Geriausių kūrėjų įvertinimas Jekaterinburge 2020 m

Jekaterinburgas yra administracinis centras, 3 pagal dydį ir 4 pagal gyventojų skaičių šalyje miestas, didžiausias pramonės centras. Sparčiai besivystantis miestas pritraukia vis daugiau žmonių, kurie jį renkasi nuolatiniam gyvenimui. Gyventojų antplūdis skatina statyti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, kuris kasmet auga. Kaip išsirinkti padorų butą įvairiuose naujuose pastatuose ir kaip netapti apgautu akcininku? Tai bus aptarta šiame straipsnyje.

Kaip pasirinkti kūrėją?

Statybos įmonės pasirinkimas turėtų būti atliekamas kuo skrupulingiau, nes investuotojo investicijų saugumas ir pastatyto turto gavimo garantija priklauso nuo vystytojo reputacijos ir patikimumo. Norint nesusisiekti su vienos dienos firmomis, svarbu išsamiai išnagrinėti šiuos dalykus, susijusius su statybų bendrove:

Bendroji informacija apie įmonę

Būtina ištirti visą internete prieinamą informaciją apie įmonę. Visų pirma, jūs turite eiti į oficialią kūrėjo svetainę. Kuo daugiau informacijos bus paskelbta išteklyje, tuo daugiau puslapių ir nuorodų bus, tuo geriau. Vieno puslapio svetainės su gražiomis nuotraukomis ir akį traukiančiais šūkiais neturėtų kelti pasitikėjimo, juo labiau ją valdančiai įmonei. Svarbus momentas, patvirtinantis kūrėjo patikimumą, yra jo darbo patirtis, objektai, kurie jau pradėti eksploatuoti. Jei norite, galite ir netgi turite apsilankyti statybų aikštelėje ar jau išsinuomotuose namuose, pasikalbėti su darbininkais ar gyventojais.

Galite paklausti darbuotojų apie mokėjimų savalaikiškumą, paklausti apie įrankių ir mechanizmų prieinamumą ir būklę, statybinių medžiagų gavimo savalaikiškumą. Iš jau pastatytų namų gyventojų galite sužinoti apie objekto pristatymo terminų laikymąsi, sutarties sąlygų laikymąsi ir pan. Gilindami pažintį su statybų bendrove, atkreipkite dėmesį į investuotojus. Turėkite omenyje, kad patikimas bankas neinvestuos į apvalkalo įmones. Faktas yra tas, kad investuotojas pats pirmiausia patikrina investuojamos įmonės patikimumą. Nebus nereikalinga tirti kūrėjo teismų bylų: kokie reikalavimai buvo pateikti, jų skaičius ir pagrindas, skolos mokėjimo perspektyvos.

Jūs neturėtumėte susisiekti su kūrėju, kuris yra bankroto ar likvidavimo procese, turi mokesčių skolų ar kitų nesumokėtų įsipareigojimų. Peržiūrėję visa tai, kas išdėstyta pirmiau, taip pat atminkite, kad nuolaidos ir mažos nekilnojamojo turto kainos, palyginti su panašiomis įmonėmis, turėtų sukelti įtarimą, o ne norą bendradarbiauti.

Dokumentacija

Tęsdami pažintį su kūrėju, turite išstudijuoti jo dokumentus: chartiją, registracijos pažymėjimą, organizacijos vadovo paskyrimo protokolą, išrašą iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro. Visi šie dokumentai patvirtina statybų bendrovės teisėtumą.Nebus nereikalinga tirti dokumentaciją, patvirtinančią teisę statyti: leidimą dirbti, projekto dokumentaciją, dokumentus apie teisę į žemės sklypą (nuomos sutartį ar nuosavybės dokumentą).

Geriausia, kai studijuosite statybų bendrovės dokumentaciją, susisiekite su teisininku, nes mūsų gyvenimo žinių gali nepakakti, kad visa tai suprastume. Be to, įmonės dokumentacijos patikimumą galima išsiaiškinti mokesčių inspekcijoje, kuri gali pateikti daug naudingos informacijos, patvirtinančios arba atvirkščiai, kūrėjo patikimumą.

Sutartis

Sutarties tipas, kurią kūrėjas sudarys su jumis, yra nepaprastai svarbus, nes nuo to priklauso jo pareigos ir jūsų teisės. Sutarčių, kurias statybos įmonė gali pasiūlyti akcininko atžvilgiu, rūšys: dalyvavimo nuosavybėje sutartis, būsto kaupimo ir būsto statybos kooperatyvas, būsto pažymėjimas. Preliminarios ar paskolos sutarties sudarymas yra nerimą keliantys ženklai, nes jie nesuteikia akcininkui visų reikiamų teisių. Geriau atsisakyti bendradarbiauti su kūrėju, kuris reikalauja preliminarios sutarties.

Jame turi būti neabejotinai apimti šie punktai: bendros statybos objektas, konkretus nurodymas, ką akcininkas gaus (plotas, aukštas, adresas, kambarių skaičius), išlaidos, atsiskaitymo pagal sutartį sąlygos, nekilnojamojo turto perdavimo akcininkui laikotarpis, garantiniai laikotarpiai. Jokiu būdu negalima sudaryti susitarimo, jei galioja šie punktai:

1. Nėra statybą leidžiančio dokumento, žemės sklypo nuosavybę ar jo nuomą patvirtinančių dokumentų.
2. Žemės sklypas nėra skirtas daugiabučio namo statybai.
3. Pasirengimo procese kūrėjas pasikeitė arba pakartotinai buvo pratęsti statybvietės užbaigimo terminai.
4. Neišsami ar netiksli informacija apie statomą objektą.
5. Kūrėjas yra individualus verslininkas.

Sudarydami sutartį geriau susisiekite su išmanančiu advokatu, kad išvengtumėte nenumatytų situacijų ir nieko neliktumėte.

Taigi informacija apie kūrėją, jo dokumentai ir sutarties tyrimas yra svarbiausi dalykai, sužinoję, ką galite apsaugoti nuo pinigų ir turto praradimo. Žemiau pateikėme patikimiausių kūrėjų įvertinimą Jekaterinburge. Tuo pačiu metu mes atsižvelgėme į visus aukščiau išvardytus patikimumo rodiklius, taip pat į realius akcininkų ir nuomininkų atsiliepimus.

Geriausi kūrėjai Jekaterinburge

Atomstroikompleksas

Adresas: g. Belinsky, 39 metai

Darbo laikas: pirmadieniais – penktadieniais: 08: 00–20: 00, šeštadieniais: 10: 00–17: 00, sekmadieniais: laisva diena

Telefonas: ☎ +7 343 317-18-38

Svetainė: https://www.atomstroy.net

„Atomstroykompleks“ pelnytai galima vadinti didžiausia statybų įmone regione. Holdingas apima ne tik statybų bendrovę, bet ir savo projektavimo institutą, įrangos parką, savo gamybos bazę, kurioje gaminamos beveik visos statyboms ir apdailai reikalingos medžiagos.

„Atomstroykompleks“ vykdo kelių rūšių nekilnojamojo turto statybą: gyvenamojo, komercinio, priemiesčio, taip pat automobilių stovėjimo aikštelių. Per visą darbą statybų bendrovė pastatė daugiau nei 2,8 milijono kvadratinių metrų. m gyvenamojo ploto.

Šiuo metu įmonei priklauso 20 gyvenamųjų patalpų. Kai kurie iš jų jau pristatyti, kai kurie yra įvairiuose pasirengimo etapuose (nuo 7 iki 99%). Visi gyvenamieji kompleksai yra skirtingose ​​miesto vietose, o tai leidžia pasirinkti būsimiems pirkėjams. Statydamas gyvenamuosius kompleksus, kūrėjas naudoja modernų, racionalesnį išdėstymą, daug dėmesio skiria infrastruktūrai ir inžinerinių sistemų būklei.

Bendrovė siūlo 6 gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo galimybes: hipoteka (pradinė įmoka 10 proc., Norma nuo 11,4 proc.), Pagal valstybės pažymas ir subsidijas būsto sąlygų gerinimui (reikalingos advokato paslaugos), per antrinį būstą, pasitelkiant motinystės kapitalą, bendros statybos (19 atsiskaitymo variantų) ir pirkite vienu mokėjimu su nuolaida iki 5%. Vieno kambario buto kaina yra nuo 2,6 milijono rublių.

Kalbant apie komercinį nekilnojamąjį turtą, šiuo metu įmonė turi 30 nekilnojamojo turto objektų, iš kurių tik 2 yra statomi. Komercinį nekilnojamąjį turtą galite įsigyti sumokėję visas išlaidas iš karto naudodamiesi banko paskola arba pasirašydami nuomos sutartį.

Priemiesčio būstą atstovauja Liverpulio rajonas. Jis yra 20 km nuo Jekaterinburgo. Jis turi savo darželį, mokyklą, parduotuves, taip pat yra aprūpintas centralizuotu vandentiekiu ir kanalizacija, dujomis ir elektra.

Miestelio namą galite įsigyti pagal hipoteką, išsimokėtinai arba per antrinį būstą. Kalbant apie automobilių stovėjimo aikšteles, dabar kūrėjui priklauso 26 objektai, kurių stovėjimo vietos kaina yra nuo 149 tūkstančių rublių. Vietą automobilių stovėjimo aikštelėje galima išsinuomoti su vėlesne pirkimo teise. Galima atsiskaityti dalimis.

• informacinę svetainę, kurioje yra visa reikalinga informacija;
• nekilnojamojo turto pardavimą vykdo vystytojas be tarpininkų, o tai užtikrina prieinamesnes kainas;
• keli nekilnojamojo turto įsigijimo variantai, iš kurių galite išsirinkti tinkamiausią;
• įmonė stato įvairaus lygio namus: nuo ekonominės klasės iki elitinių gyvenamųjų kompleksų;
• visi objektai perduodami nedelsiant.

• šiuo metu problemiškiausias užsakytas objektas yra gyvenamojo komplekso „Udarnik“ 4-asis etapas, kuris apie įmonę atsiliepia daugiausia neigiamai;
• kai kurie objektai išnuomojami, kai įėjimas į namą dar nėra paruoštas ir gretimas sklypas nėra nepajudinamas. Gyventojams sunku judėti ir perkelti baldus;
• pavieniai nuomininkų nepasitenkinimo buto apdailos kokybe atvejai;
• sunku ištaisyti buto apdailos trūkumus;
• vadovų nesąžiningo elgesio su klientais atvejų.

LSR grupė

Adresas: g. 1948 m. Kovo 8 d. (Centrinis prekybos biuras)

Darbo laikas: pirmadienis, antradienis, antradienis, penktadienis: 09: 00-20: 00, trečiadienis: 10: 00-20: 00, šeštadienis: 10: 00-15: 00, sekmadienis: uždarytas

Telefonas: ☎ +7 343 317-19-46

Svetainė: https://www.lsr.ru

Statybos bendrovė „LSR Group“ užima reikšmingą vietą ne tik Jekaterinburge, bet ir visoje Rusijoje. Pagrindiniai šios statybų bendrovės objektai yra Maskvoje, Sankt Peterburge ir Jekaterinburge. „LSR Group“ užsiima statybomis, savo statybinių medžiagų gamyba ir plėtra.

Kūrėjas vykdo gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto statybą, taip pat automobilių stovėjimo aikšteles. Šiuo metu Jekaterinburge 5 miesto rajonuose statomi 7 objektai su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, 3 su komercinėmis, 3 automobilių stovėjimo aikštelėmis. Bendrovė siūlo keletą butų pirkimo variantų: hipoteka (pradinė įmoka nuo 15 proc., Norma nuo 8,7 proc.), Dalimis, antrinio būsto sąskaita, motinystės kapitalo sąskaita, būsto pažymėjimais, bendromis statybomis. Vieno kambario buto kaina yra nuo 1,8 milijono rublių. Automobilių stovėjimo vietos kaina yra nuo 240 tūkstančių rublių.

• kūrėjas siūlo butus keliuose miesto rajonuose ir įvairių klasių: nuo ekonominio iki elito;
• laiku pristatyti daiktus;
• prieinamos būsto kainos;
• patogus butų išplanavimas.

• dažni butų apdailos trūkumai dėl pigių medžiagų;
• sunku ištaisyti buto garantinio aptarnavimo trūkumus ir gedimus;
• gyventojai dažnai susiduria su sienų ir langų užšalimu;
• prasta sienų garso izoliacija.

Bruknės

Adresas: g. Malysheva, 51 m. (Administracinė įstaiga)

Darbo laikas: pirmadieniais – penktadieniais: 9: 00–20: 00, šeštadieniais – sekmadieniais: laisva diena

Telefonas: ☎ +7 343 351-72-02

Svetainė: https://ekaterinburg.brusnika.ru

„Brusnika“ yra statybos įmonė, veikianti 5 šalies miestuose: Jekaterinburge, Tiumenėje, Novosibirske, Surgute ir Maskvoje. Kūrėjas daugiausia dėmesio skiria gyventojams prieinamų būstų statybai. Tuo pačiu metu jis visapusiškai atsižvelgia į visus būsimų gyventojų poreikius, sukuria patogų ir funkcionalų būstą. Kokybės kontrolė yra svarbi kūrėjui. Bendrovė savo darbe taiko įperkamas technines naujoves, kurios teigiamai veikia pastatytų namų ilgaamžiškumą ir patikimumą.Savo veikloje vystytojas nepamiršta aplinkos ir stengiasi kuo estetiškiau pritaikyti naują pastatą miesto išvaizdai. Daug dėmesio skiriama gretimos teritorijos gerinimui, jos projektavimui.

Šiuo metu „Brusnika“ priklauso 4 statomi projektai ir 3 baigti projektai. Visi įmonės projektai išsiskiria įdomiu butų išplanavimu, apželdinta žaluma ir kiemais, kuriuose įrengtos žaidimų aikštelės. Be standartinių apartamentų, galima įsigyti mansardą, dviejų aukštų arba butą su terasa, prancūzišku balkonu, rūbine, skalbykla ir kt. Vieno kambario buto kaina yra nuo 1,8 milijono rublių.

Būstą galite įsigyti keliais būdais: būsto paskolą (galima be pradinio įnašo arba sumokant 20 proc. 6,7 proc. Palūkanų normą), dalimis (be palūkanų - su 30 proc. Pradiniu įnašu), dėl antrinio nekilnojamojo turto, motinystės kapitalo ar būsto pažymėjimų.

Be to, bendrovė siūlo komercinį nekilnojamąjį turtą 5 nuosavybėse.

• informatyvi svetainė, kurioje galite sužinoti ne tik apie įmonę, bet ir pasirinkti reikiamo išplanavimo butą, atsižvelgdami į savo poreikius;
• gražūs kiemai su žaliomis erdvėmis ir žaidimų aikštelėmis;
• didelis butų išplanavimo pasirinkimas;
• palankios hipotekos sąlygos: šeimos hipoteka, kurios norma yra 3,4%.

• klientai pakartotinai atkreipia dėmesį į pardavimų darbuotojų nekompetenciją;
• didžioji dalis gerinimo darbų atliekama pristatius namą, o tai sukelia daug nepatogumų gyventojams;
• rangovų darbe yra daugybė trūkumų, kurie labai ilgai ištaisomi atliekant garantinį aptarnavimą.

PRINZIPAS

Adresas: g. Malysheva, 83 m. (Centrinis prekybos biuras)

Darbo laikas: pirmadieniais – penktadieniais: 9: 00–20: 00, šeštadieniais – sekmadieniais: 10: 00–18: 00

Telefonas: ☎ +7 343 286-76-12

Svetainė: https://prinzip.su

„PRINZIP“ yra statybos įmonė, siekianti individualaus stiliaus pastatuose. Visi šio kūrėjo objektai yra unikalaus išplanavimo ir teigiamai išsiskiria miestų plėtros fone.

„PRINZIP“ stato gyvenamuosius pastatus ir komercinį nekilnojamąjį turtą (prekybos ir verslo centrus). Ši statybų kompanija, siekdama išsaugoti miesto istorinių pastatų vaizdą, sugeba tiek šiuolaikinius architektūrinius sprendimus, tiek naudoti XIX amžiaus pabaigos - 20 amžiaus pradžios architektūros stilius.

Šiuo metu Jekaterinburge šiai įmonei priklauso 13 objektų, kai kurie jų dar tik statomi. Tarp jų yra daugiaaukščiai gyvenamieji kompleksai ir ištisos apylinkės, mažaaukštis priemiesčio kaimas, prekybos centrai, prekybos, verslo ir verslo centrai.

Kalbant apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, jis yra 7 įmonės objektuose. Kūrėjas siūlo dviejų tipų apartamentus: su klasikine virtuve ir virtuve-svetaine su skirtingu kambarių skaičiumi. Studijos tipo apartamentų kaina yra nuo 2,3 milijono rublių.

Gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą galite įsigyti šiais būdais: hipoteka (palūkanos 8,5 proc., Palankiomis sąlygomis galimas 6 proc.), Dalimis (pradinis įnašas - 60 proc. Išlaidų), naudojant motinystės kapitalą, perkant automobilį, per antrinį nekilnojamąjį turtą.

• statant pastatus naudojami skirtingi architektūros stiliai;
• keli buto pirkimo variantai, net perkant automobilį.

• kai kurie klientai atkreipia dėmesį į buto pardavimo proceso sudėtingumą, dėl kurio reikia konsultuotis su teisininku;
• nekokybiška butų apdaila, kurios defektai pašalinami labai ilgai arba visai nepašalinami.

Išvada

Jekaterinburgo teritorijoje dirba daugiau nei 40 statybos bendrovių, iš kurių mes nustatėme keturis kūrėjus: „Atomstroykomplex“, LSR, „Brusnika“ ir „PRINZIP“. Šios įmonės pelnė ypatingą mūsų ir daugelio klientų dėmesį pirmiausia dėl savo darbo patirties: „Atomstroykompleks“ statybų paslaugų rinkoje nuo 1995 m., „Brusnika“ - nuo 2004 m., PRINZIP - nuo 2005 m., LSR - nuo 2013 m.

Antra priežastis, kodėl pasirinkome būtent šias statybų įmones, yra jų patikimumas.Tai pasireiškia laiku pristatant daiktus, vykdant jų įsipareigojimus nekilnojamojo turto investuotojų ir pirkėjų atžvilgiu, nesant skolų ir rimtų ieškinių. Be to, šios statybų įmonės savo klientams pateikia keletą nekilnojamojo turto įsigijimo galimybių, tarp kurių kiekvienas gali pasirinkti sau geriausią variantą. Kiekvienas iš jų bendradarbiauja su daugiau nei keliolika bankų.

Šios įmonės taip pat visapusiškai naudojasi mokslo pažanga statybų pramonėje, pritaikydamos jas savo objektams. Tai pasireiškia naudojant novatoriškas medžiagas ir technologijas. Kiekvienas kūrėjas siekia pritraukti klientus, siūlydamas naujas butų išplanavimo galimybes, įrengdamas kiemus ir apylinkes, rengdamas įvairias pelningo nekilnojamojo turto įsigijimo akcijas. Tai yra aiškūs privalumai, kuriais gali didžiuotis kiekviena iš 4 peržiūrėtų bendrovių.

Deja, nepaisant didžiulio kiekio teigiamos informacijos apie svarstomus kūrėjus, nuomininkų apžvalgos dažnai rodo juos ne iš geriausios pusės. Tarp naujų pastatų pirkėjų ir jų nuomininkų nepasitenkinimo pirmauja nepasitenkinimas butų apdaila. Visi šie kūrėjai siūlo puikų apdailą. Tai apima sienų išlyginimą tapetoms, grindų dangą grindų dangai kloti, tačiau labai dažna apdaila neleidžia žmonėms baigti kosmetinio remonto ir reikalauja garantinio aptarnavimo.

Antrasis nepasitenkinimo taškas - langų kokybė. Tai turbūt vienas dažniausių kūrėjo ir nuomininkų susidūrimų. „Windows“ dažniausiai montuoja rangovai, iš kurių suvokti labai sunku, bet vis tiek įmanoma. Kitas nepasitenkinimo taškas yra sienų užšalimas ir girdimumas. Deja, šios nemalonios akimirkos išryškėja gyvenimo eigoje naujame pastate ir nėra nustatomos buto priėmimo metu, taip pat dažnai nuomininkai skundžiasi dėl kiemų netvarkos namo pristatymo metu, kuris sukelia daug nepatogumų.

Deja, šis sąrašas nėra galutinis ir jį galima tęsti. Kiekvienas kūrėjas, net pats didžiausias ir patikimiausias, nėra idealus, tačiau, norint išvengti daugumos nemalonių akimirkų, priimant butą svarbu būti kuo atsargesniems, neskubėkite pasirašyti priėmimo akto, netikrindami visų smulkmenų, net atrodytų, kad jie yra nereikšmingi.