Geriausių nekilnojamojo turto agentūrų reitingas Rostove prie Dono 2020 m

Naujų pastatų gausa, taip pat vyriausybinės programos jaunoms šeimoms remti, motinystės kapitalo išleidimas ir galimybė gauti hipoteką įvairiuose bankuose paskatino nekilnojamojo turto rinkos plėtrą. Kaip rezultatas - daugybės nekilnojamojo turto agentūrų atsiradimas tiek sostinėje, tiek kituose didžiuosiuose Rusijos miestuose. Šiandien Rostove prie Dono yra daugiau nei 100 tarpininkų įmonių. Agentūros skiriasi viena nuo kitos: teikiamų paslaugų kiekis ir kokybė; egzistavimo rinkoje laikas; galimybė gauti hipoteką ir kiti klientą lemiantys veiksniai. Straipsnyje pateikiamas populiarių Rostovo prie Dono miesto nekilnojamojo turto bendrovių įvertinimas 2020 m.

Nekilnojamojo turto agentūrų paslaugos

Kiekviena įmonė nori išsiskirti iš konkurentų paslaugų skaičiumi kainoraštyje. Daug patogiau registruoti sklypą ir tuo pačiu metu jį parduoti pas vieną tarpininką. Kiekviena agentūra teikia keletą minimalių paslaugų, tokių kaip:

• pirkimas ir pardavimas;
• buto, namo nuoma;
• nekilnojamojo turto pristatymas;
• komercinių negyvenamųjų patalpų pardavimas, nuoma.

Dauguma agentūrų užsiima:

• žemės sklypo dokumentų registravimas;
• techninio paso paruošimas;
• atnaujinti kadastro dokumentą;
• gyvenamųjų patalpų pertvarkymas į negyvenamąsias patalpas ir atvirkščiai.

Esant ilgiems ir sudėtingiems dokumentams (ruošiant pirminius žemės ir vasarnamių, nelegalių pastatų dokumentus yra daug vargo), išduodamas notaro patvirtintas įgaliojimas, išduodamas sąžiningam nekilnojamojo turto agentūros darbuotojui. Įgaliojime yra numatytos visokios manipuliacijos, kurias savininkas patiki atlikti atlikėjui.

Svarbu! Nepatikėkite butų pardavimo trečiosioms šalims ir įmonėms, remdami jį įgaliojimu. Norėdami pirkti ir parduoti, turite patys pasirodyti, kad pasirašytumėte sutartį.

Pirkimo ir pardavimo registravimo dokumentai

Pirkimo ir pardavimo sandoris vyksta Rosreestr arba MFC. Yra registracijai reikalingų dokumentų sąrašas:

• pirkėjo pasas (visi būsimi savininkai);
• pardavėjo pasas (visi savininkai);
• nuosavybės pažymėjimas (iš pardavėjo);
• išrašas iš vieningo valstybės registro (jį galima gauti sandorio vietoje);
• pirkimo-pardavimo sutartis (parengta agentūros ar notaro), taip pat žinant visuotinai priimtą pavyzdį, sutartį galima parengti savarankiškai;
• notaro patvirtintas vieno iš sutuoktinių sutikimas parduoti objektą (tai netaikoma situacijai, kai turtas buvo pateiktas savininkui ar paveldėtas, taip pat įsigytas iki santuokos);
• valstybės muito sumokėjimo kvitas (vykdomas registracijos vietoje arba per banko terminalus, remiantis MFC pasiūlyta informacija).

Priklausomai nuo to, ar operacijoje dalyvauja įvairios vyriausybės programos, reikalingų dokumentų sąrašas papildomas pažymėjimais, o registracijos tvarka gali pasikeisti.

Taigi, pavyzdžiui, registruojant motinystės kapitalą, sutartyje, iš pirkėjo pusės, gimimo liudijimai nustatomi visiems vaikams, kurių teisėtas atstovas paprastai yra motina.

Perkant butą, hipoteka pridedama:

• paskolos sutartis;
• sutuoktinio notaro patvirtintas sutikimas;
• pažyma, kad skolininkas nėra vedęs (nesusituokusiems);

Registracijos procedūra taip pat skiriasi nuo būsto pirkimo ir pardavimo už grynuosius pinigus.

Aukštos kvalifikacijos nekilnojamojo turto agentūros darbuotojas, užsiimantis jam patikėto kliento sandoriu, iš anksto perspės savininką apie būtiną nekilnojamojo turto dokumentų paketą. Jei reikia, jis patikrins sertifikatus ir išrašus. Taip pat savarankiškai arba nekilnojamojo turto bendrovės pasamdyto advokato jėgomis, sudarys pirkimo-pardavimo sutartį.

Patalpų nuomos registravimas

Išsinuomoti turtą atrodo lengviau. Iš savininko reikalaujama paso ir nuosavybės pažymėjimo, o nuomininko - paso. Filmuojant objektą, patartina fotografuoti ir filmuoti - fotografuoti patalpas. Siekiant išvengti ginčų dėl per didelio buto ir baldų nusidėvėjimo sutarties pabaigoje.

Namo nuomos sutartis MFC sudaroma vidutiniškai 11 mėnesių, dalyvaujant dviem šalims. Dažnai šalys surašo kvitą nedalyvaujant „Rosreestr“.

Patarimas! Nuomojant butą reikalingas visų nuomojamo turto savininkų sutikimas. Priešingu atveju, pasikeitus raktams ir pinigams, likusiems turto savininkams gali kilti nesutarimų ir sutartis gali būti ginčijama. O nuomininkas, pametęs sumokėtus pinigus, bus gatvėje.

Nekilnojamas gauna komisinį mokestį, daugiausia iš nuomininko, už šias paslaugas:

• pareikalavus surasto buto aprūpinimas;
• objekto dokumentų tikrumo patikrinimas;
• nuomos kvito surašymas;
• atlikti įrodymų vaizdo įrašą - šaudyti.

Tuo atveju, jei įmonė nepateikia daugybės sąraše nurodytų paslaugų, darbdavys turi teisę reikalauti jų atlikti iš samdomo rangovo.

Agentūros susisiekimo procedūra

Abi šalys susisiekia su tarpininku. Klientas gali būti pardavėjas, nuomotojas, taip pat pirkėjas, nuomininkas.

Gavęs buto savininko nurodymą, makleris eina į objektą atlikti rinkos vertinimo.

Specialistas atsižvelgia į:

• savininko noras;
• konkurencingą panašaus būsto kainą, atsižvelgiama į: rajoną, aukštų skaičių, vietą nuo stotelių ir metro, infrastruktūrą.
• būsto būklė (remontas, vamzdžių kokybė) nuomai - baldų pablogėjimas ir prieinamumas;
• interjeras.

Agentas fotografuos ir pradės reklaminę kampaniją. Nepriekaištingos reputacijos agentūros šias manipuliacijas atlieka nemokamai. Pridėjus visų rūšių nekilnojamojo turto pirkimo / pardavimo išteklius, butas patenka į nuomininko ar pirkėjo dėmesį. Tada būsimas klientas paskambina nurodytu telefono numeriu ir patenka į agentūrą. Po to makleris susitars dėl patogaus laiko visoms šalims, susitars dėl buto apžiūros.

Agentūros paslaugų kaina ir apmokėjimas

Priklausomai nuo įmonės ir kartais net vienos firmos biurų, paslaugų kaina gali labai skirtis. Taigi, mokant už nuomą, paslauga gali kainuoti nuo 30 iki 100 procentų buto kainos. Pavyzdžiui: būstas nuomojamas už 20 tūkstančių rublių, tada vienkartinė išmoka agentui bus 12 000 tūkstančių rublių (su sąlyga, kad įmonė už darbą ima 60 proc.). Už užsakymą moka darbdavys.

Kai reikia nusipirkti būstą, viena iš šalių už paslaugas moka pagal susitarimą. Labiausiai tikėtina, kad su nekilnojamojo turto biuro klientu bus sudaryta ir vidaus sutartis dėl įmonės darbo atlikimo ir apmokėjimo. Nekilnojamojo turto pardavimo procentas svyruoja nuo 2 iki 5 (nuo sumos, už kurią buvo parduotas objektas).

Patalpų profiliavimo, dokumentų atnaujinimo ir kitų paslaugų kainos nustatomos atskirai ir yra matuojamos pagal darbo sudėtingumą ir laiką.

Atsargiai

90-aisiais ir 2000-aisiais „brokerio sukčiavimas“ buvo įprastas dalykas. Būstas buvo išnuomotas ir kelis kartus perparduotas skirtingiems klientams, gavus komisinius iš kiekvieno. Nuo 2005 m. Rizika sumažėjo, nes duomenų bazė, kurioje kaupiama informacija apie nekilnojamąjį turtą, yra saugesnė ir veikia greičiau. Po manipuliavimo objektu informacija apie sandorį sistemoje atnaujinama per vieną dieną.

Pirkėją ir pardavėją saugos šie veiksmai:

• pinigų pervedimas banko pavedimu operacijos dieną;
• naudoti kaip lėšų pervedimą - seifą;
• surašyti notaro kvitą, už kurį sumokėta;
• „patikrintos“ nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimas kartu su sandoriu.

Renkantis tarpininką, jie vadovaujasi nepriekaištinga reputacija, atsiliepimais apie žmones, kurie pasinaudojo maklerio paslaugomis. Įmonės „amžius“ taip pat yra pagrindinis atrankos veiksnys. Patikima atlikėja bus įmonė, kuri rinkoje buvo mažiausiai dvejus metus.

5 populiariausios nekilnojamojo turto agentūros Rostove prie Dono

Rinkdamiesi įmonę būsto paieškai, turėtumėte atkreipti dėmesį į teikiamų paslaugų sąrašą, įmonės gyvavimo laiką. Norėdami gauti didesnį komfortą, ieškokite biurų su patogia vieta. Prieš sudarant sutartį verta aptarti bendradarbiavimo sąlygas.

Nekilnojamojo turto firmų reitingas sudaromas pagal šiuos duomenis: piliečių prašymų ir klientų atsiliepimų skaičius

AN Domianas

Didžiausia Rostovo agentūra tarpininkavimo paslaugas teikia nuo 2008 m. Nuo 2018 m. Rusijos Federacijoje jau yra 36 biurai - įmonės filialai. Firma „Domian“ kviečia kolegas įsigyti franšizę asmeninio verslo plėtrai. Agentūros darbuotojams siūloma mokymo sistema padeda klientams gauti kvalifikuotą maklerį bendradarbiavimui. Agentas pridedamas prie „savo“ svetainės, kurioje jis supranta iki smulkmenų, žinodamas kiekvieną rajoną, namą, kiemą. Dėl šio padalijimo klientas gali gauti individualų patyrusio specialisto požiūrį, kuris supranta pirkėjui reikalingas kainas svetainėje. Nėra fiksuoto pardavimo procento.

Informacija: svetainė domain.com.ru. Biuro darbo laikas: kasdien 9.00 - 19.00.

Darbų sąrašas:

• dokumentų nagrinėjimas;
• operacijų palaikymas;
• būsto paieška;
• reklamuoti pardavėjo objektą;
• nuoma;
• pagalba gaunant būsto paskolą.

• 12 metų rinkoje;
• didelė objektų duomenų bazė;
• apmokyti darbuotojai.

• svetainė orientuota į darbuotojų pritraukimą;
• sunku pasiekti bendrą klientų skaičių;
• imkite mokėjimą iš abiejų pusių - iš pirkėjo ir pardavėjo.

Pavadinimas

Prieš 20 metų, liepos 19 d., Nekilnojamojo turto agentūra „Titulas“ organizavo savo veiklą Rostovo prie Dono teritorijoje. Per šį ilgą laiką įmonė gavo 3 sertifikatus:

• narystė Rusijos Federacijos nekilnojamojo turto ceche;
• narystė Pietų nekilnojamojo turto rūmuose;
• federalinės reikšmės Rusijos federacijos inventoriaus sąjungos narys.

Bendrovėje yra 16 skyrių, kuriuose dirba apmokyti specialistai. Be kitų, yra departamentai: hipotekoms išduoti; paslaugų pardavimas; teisinė ekspertizė; žemės tvarkymas; techninis inventorius, taip pat prabangaus nekilnojamojo turto pasirinkimo skyrius.

Paslaugų sąrašas:

• tarpininkavimas perkant ir parduodant objektus;
• teisinius problemų sprendimus;
• privatizavimas.

Bendrovė padės sudaryti paveldėjimą, užregistruoti kadastro įrašus, pasidaryti techninį pasą ir įteisinti skvoterį.

Adresai: Budennovsky prospektas 35; Ave Kosmonavtov 14/15 g. Sorge 8; šv. Shaumyan 50 A. Tinklalapis realtitul.ru.

• didelis paslaugų sąrašas;
• patikimumas;
• patogi svetainė.

• Nedaug biurų;
• Tik mieste;
• Lėtas pardavimas ir būsto paieška.

Donas - MT

„Don - MT“ yra viena didžiausių tarpininkų santykių srityje Rusijos Federacijos pietuose. Dirba nuo 1993 m. Biure siūlomos paslaugos iki raktų. Nuo dokumentų tvarkymo iki pinigų pervedimo. Biuruose dirba pardavėjai, kurie garantuoja buto pardavimą per 60 dienų. Svetainė yra padalinta į patogius blokus, kad ateityje būtų patogiau.

Darbų sąrašas:

• operacijų palaikymas;
• dokumentų rengimas;
• dokumentų tvarkymas;
• pastatų legalizavimas;
• visapusiška teisinė pagalba nekilnojamojo turto srityje.

Darbo grafikas: pirmadieniais - penktadieniais 9.00 - 20.00; nuo. 10.00 - 18.00 val .; Saulė. 10.00 - 16.00 val. Telefonas nemokamas: ☎ 8 800 222 17 50. Svetainė donmt.ru.

• nėra komisinių perkant naujus pastatus;
• yra įmonės profesinės atsakomybės draudimas TAS „VSK“
• patogi laiko patikrinto biuro svetainė.

• iš pradžių neskelbkite užsakovui galutinės darbo kainos;
• aukštos paramos ir registracijos kainos;
• kai kurių maklerių nekompetencija.

Nuomotojas

Nekilnojamojo turto bendrovė „Landlord“ jau 25 metus įgyja klientų pasitikėjimą. Per šį laiką jis atidaro 8 biurus, patogioje vietoje - Rostove prie Dono. 2009 m. Jis laimėjo Nacionalinį konkursą, nominaciją „Geriausia nekilnojamojo turto nuomos brokerių įmonė“. Lakoniškoje agentūros svetainėje siūloma: pirkti ir parduoti namą, butą, taip pat yra informacijos apie įmonę ir „geriausią mėnesio darbuotoją“. Labai svarbu mokėti pamatyti kainas pagal puslapyje paskelbtą kainoraštį. Vienkartinį pirkimą ir pardavimą turintiems neįgaliesiems, pensininkams, įmonė gauna 5 proc. Nuolaidą. Be to, tą pačią premiją gaus: nuolatiniai klientai, socialinių programų dalyviai. Teikti nemokamas konsultacijas klientams.

Firma padeda:

• pirkti - išsinuomoti - parduoti - išsinuomoti būstą;
• teisinė sandorio kontrolė;
• įsigyti naują pastatą.

Buveinė: Samolovo pr. 80, 2 aukštas. Daugiakanalis telefonas ☎ 8 863 301 95 99.

• patogi sąsaja;
• darbuotojų atlyginimų skaidrumas;
• didelis siūlomų paslaugų sąrašas.

• aukštos kainos;
• per didelis kai kurių darbuotojų atkaklumas;
• mažas reklamos ir paieškos pagal poreikį greitis.

Ženeva

Patogi agentūros svetainė, turinti dvidešimties metų istoriją, leidžia klientui pamatyti visą reikalingą informaciją tiesiai iš pagrindinio puslapio. Skyrius „Karšti pasiūlymai“ padės pirkėjui išsirinkti pelningiausią butą iš agentūros pasiūlymo. Firma atidarė 5 prekybos biurus, lengvai pasiekiamus viešojo transporto stotelėse ir automobilių stovėjimo aikštelėje. Agentūra užsiima:

• visų rūšių nekilnojamojo turto nuoma, pardavimas;
• teikia teisinę paramą;
• surašo palikimą, dovanojimą;
• privatizuoja patalpas;
• sudaro įvairaus sudėtingumo sutartis (motinystės kapitalas, jauna šeima);
• pagalba dalijant ir registruojant žemės sklypus.

Telefonas ☎ 8 863 255 90 91. Tvarkaraštis: darbo dienomis 9.00 - 20.00, šeštadieniais 9.00 - 18.00, sekmadieniais 10.00 - 17.00. Svetainė: jenewa.ru

• patogi filialų vieta;
• darbuotojų profesionalumas;
• didelę butų ir namų duomenų bazę.

• kai kurių maklerių manija;
• nėra kruopštaus dokumentų patikrinimo;
• pažįstamas kai kurių darbuotojų požiūris.

Išvada

Nekilnojamojo turto agentūra veikia kaip tarpininkas tarp pardavėjo ir pirkėjo. Klientai dažnai kreipiasi į įmones dėl kitų klausimų - dokumentų dėl namo ar žemės sklypo, privatizavimo, profiliavimo. Bet kokiu atveju kiekvienas veiksmas su nekilnojamuoju turtu yra rimtų manipuliacijų serija, kurią reikėtų patikėti laiko patikrintai agentūrai ir vartotojams. Susisiekusios su „teisinga“ kompanija, sandorio šalys sutaupys laiko, pastangų ir nervų. Tačiau jie išleis pinigus agento atlyginimams. Svarbu atsiminti, kad geras makleris yra puikus diplomatas, dažniau jis palaiko glaudžius ryšius su klientu ir gali paprašyti nuolaidos buto kainai. Kelios paprastos pinigų ir raktų pervedimo taisyklės, taip pat straipsnyje pateiktas agentūrų įvertinimas padės išvengti klaidų sprendžiant būsto problemas, renkantis atestuotą agentą. Būsto įsigijimas pagal kainos ir kokybės santykį nebus problema.