Geriausios nekilnojamojo turto agentūros Jekaterinburge 2020 m

Visi susiduria su nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimo problema perkant, parduodant, keičiantis ir atliekant kitus sandorius su būstu. Kokie yra kriterijai renkantis nekilnojamojo turto agentūrą, kad sandoris patenkintų pardavėją ir pirkėją? O kaip išsirinkti geriausią nekilnojamojo turto agentūrą Jekaterinburge? Pabandykime tai išsiaiškinti.

Nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimo kriterijai

Paprastai jie vadovaujasi klasikiniais reikalavimais:

• įmonės laikas rinkoje;
• įmonės dydis;
• narystė įvairiose pramonės asociacijose;
• apdovanojimų prieinamumas;
• biuro išvaizda.

Tikriausiai kai kuriais atvejais tai yra tiesa, iš tikrųjų įmonės dydis kalba apie jos pajamų stabilumą, terminas - apie sukauptą patirtį, apdovanojimai - apie paslaugų kokybę ir t. T. Bet ne tik į tai reikėtų atkreipti dėmesį. Daugelis žmonių klausosi buvusių firmos klientų, kuriems ji teikė paslaugą, nuomonės. Bet atsitinka taip, kad pasirinkdamas agentūrą pagal patarimą, klientas nėra patenkintas. Čia atsakymas paprastas: kiekvienas žmogus turi savo reikalavimus ir idėjas apie paslaugą.

Todėl turite išklausyti rekomendacijas, bet ne visiškai pasikliauti. Būtina išsiaiškinti visas nesuprantamas detales. Bet kokio sandorio pagrindinis dalykas yra jo saugumas. Sutartyje turi būti nurodyta, kokius įsipareigojimus įmonė prisiims tikrindama sandorio grynumą iš teisinės pusės. Žodžiais, makleris pažadės viską, ko reikia klientui. Žodiniai įsipareigojimai nieko nereiškia, reikalinga rašytinė visų sutarčių forma.

Firma, vertinanti savo reputaciją, paprastai pasiūlo raštišką įsipareigojimą dėl sandorio grynumo ir teisinės paramos. Teisinė agentūros parama po sandorio, esant nenumatytai situacijai, yra labai svarbi.

Agentūros terminas ne visada rodo jos patikimumą. Naujai įsteigtoje įmonėje gali būti darbuotojų, turinčių didelę patirtį nekilnojamojo turto versle. Pirmą kartą apsilankę įmonėje, turite atidžiau pažvelgti į biuro darbo sąlygas, paimti sutarties formą ir atidžiai išnagrinėti visus niuansus.

Ypač atkreiptinas dėmesys į sutarties sąlygą, kurioje aprašomi agentūros įsipareigojimai, visų pirma tai, kuriuo momentu sutartis laikoma įvykdyta. Negalite susitarti, jei operacija bus laikoma įvykdyta pateikus dokumentus valstybinei registracijai. Pasirodo, kad galutinis atsiskaitymas, registracija, fizinis buto išleidimas ir perdavimas pirkėjui - nekilnojamojo turto pardavėjas už tai neprisiima jokios atsakomybės. Esant tokiai situacijai, įmonė domisi tik piniginiu atlygiu, nes makleris savo sumą gauna ne vėliau kaip sandorio dieną.

Teisiniu požiūriu agentūra veikia kaip tarpininkė tarp abiejų šalių, o neteisingas sutarties sąlygų vykdymas neturi teisinės galios trečiojo asmens atžvilgiu. Štai kodėl jums reikia kvalifikuotos teisinės konsultacijos dėl kiekvieno sutarties punkto.Jei makleris neklauso kliento nuomonės, nenori keisti sutarties, tai turėtų įspėti.

Teisinė pagalba: patarimai, kaip garantuoti sandorio saugumą

Kalbant apie pinigų problemą, būtina apsaugoti įstatymų požiūriu:

• sudaryti sandorį su patikima įmone su profesionalų personalu;
• aiškiai apibrėžti sutarties sąlygas, kad nebūtų vilkinama procedūra;
• nustatyti kainą, keisti galima tik esant sąlygai, numatytai sutartyje;
• turi būti nurodytas agentūros komisinių dydis;
• patartina apsidrausti patikimoje įmonėje, nes nekilnojamojo turto bendrovės pažymėjimai neturi teisinės galios kilus ginčytinoms situacijoms;
• atlikti mokėjimą per banką ar kasą, gavus dokumentą;
• baigus sandorį, būtina gauti priėmimo aktą. Šis dokumentas leidžia pateikti pretenziją agentūrai.

Saugumo sumetimais rekomenduojama neslėpti sandorio nuo artimųjų ir draugų, taip pat galite juos pakviesti į derybas ir supažindinti su agentūros darbuotojais. Ekspertai mano, kad krizę išgyvenusios agentūros, taip pat ir susikūrusios 90-aisiais, yra patikimos.

Geriausios nekilnojamojo turto agentūros Jekaterinburge

Jekaterinburge sėkmingai veikia kelios nekilnojamojo turto agentūros.

„Novosel“

2020 m. Agentūra švenčia 20-metį. Per šį laikotarpį Jekaterinburge ir regione buvo atidaryta apie 40 filialų. Vienoje įmonės duomenų bazėje yra daugiau nei 20 tūkstančių objektų, „Novosel“ dirba su didelėmis Uralo federalinės apygardos statybų organizacijomis ir bankais. Visas dokumentų srautas yra automatizuotas.

Tarp siūlomų paslaugų:

• Gyvenamojo, priemiesčio, komercinio ir užsienio nekilnojamojo turto pardavimas. Nekilnojamas parenka bet kurias patalpas naujuose pastatuose kūrėjo kainomis. Klientui suteikiama unikali galimybė apsilankyti statybų aikštelėje su makleriu, užduoti bet kokį klausimą apie jo namus. Tai numato speciali nemokama programa „Novostroy-tour“: mikroautobusas su agentūros darbuotoju atvažiuoja už klientą ir važiuoja kartu su juo į statybvietę;
• hipotekos paskolos pasirinkimo programa kartu su bankais partneriais;
• pagalba vertinant būstą;
• dokumentų paruošimas privatizavimui. Pasibaigus pirkimo ir pardavimo procedūrai, paslauga teikiama nemokamai;
• patvirtinimo tarnyba padės organizuoti bet kokių patalpų pertvarkymą, gyvenamųjų namų perkėlimą į negyvenamąsias patalpas ir atvirkščiai, gyvenamųjų, negyvenamųjų teritorijų paskirstymą ar sujungimą ir kitus patvirtinimus;
• agentūros teisininkai teikia bet kokias dokumentų rengimo, teisinės operacijų palaikymo, atstovavimo teismuose ir kitas paslaugas;
• pagalba valstybėje. žemės sklypų registravimas;
• būsto pasirinkimas užsienyje, Rusijos kurortinėse vietovėse, Rusijos Federacijos miestuose;
• analitinis skyrius tiria būsto rinką.

Agentūros personalą sudaro patyrę specialistai, kiekvienas užsiima tam tikra atskira sritimi. Bendrovė turi savo laikraštį „Novosel Expert“, kuris leidžiamas kartą per mėnesį. 2014 m. Pasirodė sava ledo ritulio komanda.

Nekilnojamojo turto agentūra „Novosel“, anot nepriklausomos žiniasklaidos ir UPN, yra didžiausia Uralo regione. Visi sandorį atlikę agentūros klientai gauna neterminuotą teisinę pažymą „Turto apsauga“, o tai reiškia, kad advokatai nemokamai gins kliento teises ginčuose ir teismuose, jei tai susiję su teisių į įsigytą objektą pažeidimu.

☎ agentūros telefonas: 8 (343) 300 3 600

• didelę patirtį būsto rinkoje;
• daug biurų mieste ir regione;
• platus paslaugų spektras;
• sandorių apsaugos sistema;
• galimybė kontroliuoti statybos procesą bet kuriame naujo pastato etape.

• nerastas.

Nekilnojamojo turto namas

Tai federalinė įmonė, turinti biurus 79 Rusijos miestuose ir 6 šalyse. Agentūra buvo atidaryta 2007 m. Kodėl agentūra patraukli:

• klientai galės gauti 0,5% nuolaidą paskoloms iš bankų, su kuriais įmonė bendradarbiauja;
• nekilnojamojo turto sandoriams suteikiama 100% garantija, teisių praradimo atveju visa suma grąžinama klientui;
• agentūros specialistai yra pasirengę bet kada patarti, organizuoti dominančio objekto peržiūrą;
• advokatai lydi visą sandorio procesą ir teikia teisinę pagalbą jam pasibaigus.

Agentūros specialistai siūlo paslaugas:

pardavimas:

• priklausomai nuo pageidaujamo laikotarpio, makleris atlieka patalpų tyrimą ir vertinimą;
• renka reikiamus dokumentus;
• agentūros specialistas padės teisingai pateikti būstą, parodydamas pranašumus ir išlygindamas trūkumus.

pirkti:

• išankstiniai patarimai visais dominančiais klausimais;
• makleris supažindins jus su būsto pasirinkimo galimybėmis, nurodydamas privalumus ir trūkumus;
• turtas siūlomas rinkos kaina;
• registracija į karinę hipoteką motinystės kapitalui;

keistis:

• tiriant mainų priežastis, nustatant norimo būsto parametrus;
• variantų pasirinkimas;
• reklaminės kampanijos organizavimas siekiant pritraukti maksimalų patalpų skaičių;
• dokumentų rinkimas.

Pertvarkymo patvirtinimas: šią paslaugą visiškai teikia agentūra: nuo dokumentų rinkimo iki kadastro paso gavimo.

Ekspertai teikia pagalbą privatizuojant patalpas, registruojant žemės sklypus, paveldint ir teikiant kitas paslaugas, susijusias su nekilnojamojo turto klausimais.

Bet kokios konsultacijos klientams teikiamos nemokamai. Kitų paslaugų kaina yra 3-5% turto vertės. Visiems sandoriams taikoma išsami teisinė kontrolė, o tai leidžia mums garantuoti teisinį grynumą.

☎ Tel .: 7 (343) 268-15-01

• didelę patirtį būsto rinkoje;
• konsultavimas bet kokiais su nekilnojamuoju turtu susijusiais klausimais;
• platus paslaugų spektras;
• teisinė operacijos parama;
• galimybė gauti pelningą paskolą.

• ne.

AN „ranča“

Agentūros šūkis: Mes dirbame aktyviai, patikimai, sąžiningai, atsakingai. Bendrovė veikia apie 15 metų ir yra:

• Rusijos maklerių gildijos (RGR) narys;
• pirmosios kategorijos Uralo nekilnojamojo turto rūmų (UPN) tikrasis narys;

Įmonės veikla yra sertifikuota ir apdrausta. Agentūra bendradarbiauja su dideliais bankais, statybų ir investicijų įmonėmis abipusiai naudingomis sąlygomis. Prioritetinė veikla yra priemiesčio nekilnojamasis turtas:

• gyvenamųjų pastatų, kotedžų pirkimo ir pardavimo sandoriai;
• žemės registravimas gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų statybai.

Įmonės makleriai padeda klientams atlikti operacijas:

• nekilnojamojo turto, įskaitant komercinį, pirkimui ir pardavimui Jekaterinburge ir jo regione;
• gyvenamųjų patalpų parinkimas ir pirkimas naujuose pastatuose, antrinėje rinkoje;
• nuomai - teisinė nuomotojo parama;
• dėl patalpų, kuriose registruojami dokumentai, privatizavimo ir pertvarkymo.

„AN Rancho“ teikia perkėlimo iš gyvenamosios ir negyvenamosios paslaugos paslaugas. Darbas atliekamas dviem etapais:

• gauti miesto vadovo nutarimą dėl perdavimo;
• pagalba surašant objektą ir pažymėjimą registracijos kameroje ir gaunant jį.

Be to, naujose arba rekonstruotose patalpose teikiamos šios paslaugos:

• sutarčių dėl elektros ir energijos tiekimo, dujų tiekimo sudarymas;
• statybų leidimų gavimas ir projekto dokumentų patvirtinimas;
• kasinėjimų dokumentacija;
• žemės sklypo, gyvenamojo nekilnojamojo turto dokumentų rinkimas ir rengimas.

Agentūra siūlo paslaugas įgyjant ir registruojant hipoteką, tikrinant kredito istoriją, gaunant pažymėjimą iš Centrinio kredito istorijų katalogo. Agentūros darbuotojai padės jums skubiai išpirkti turtą.

☎ Tel .: 7 (343) 238-00-00

• sandorio su priemiesčio nekilnojamuoju turtu registravimas;
• teisinė garantija;
• pagalba gaunant hipoteką.

• nerastas

„Uralo nekilnojamasis turtas“

Bendrovė savo veiklą pradėjo prieš krizę 1997 m., Šiuo metu turi 5 filialus ir 2 papildomus biurus.Valstybėje dirba apie šimtas darbuotojų, tarp jų - 16 profesionalių teisininkų, hipotekos konsultantų. Teritorinių skyrių vadovai turi brokerio pažymėjimą ir turi didelę profesinę patirtį.

AN yra galiojantis I lygio UPN ir Rusijos maklerių gildijos narys. Partneriai hipotekos klausimais yra: „Sberbank“, „SKB-Bank“, „Delta-Credit“ ir Sverdlovsko būsto hipotekos agentūra.

Bendrovės veikla už 5 milijonus rublių yra apdrausta „Renaissance Insurance Group LLC“.

Paslaugų sąrašas:

• siūlymas parduoti gyvenamąjį ir negyvenamąjį nekilnojamąjį turtą: reklama daugelyje spaudos priemonių;
• pagalba skubiai perkant ir parduodant bet kokias patalpas;
• bet kokio derinio mainai;
• namų nugriovimas ir bendri butai;
• teisinė parama: objekto teisėtumo patikrinimas;
• teisinė parama rengiant dokumentus privatizavimui;
• žemės sklypų nuosavybės registravimas;
• avansinių skolų grąžinimo sumų teikimas;
• teisinis sandorių palaikymas, atstovavimas teisme.

Agentūros nekilnojamojo turto duomenų bazėje yra 35 000 įvairios paskirties objektų: komercinių, antrinių, naujų pastatų, užsienio, privačių namų. Įmonė padeda pasirinkti statybų organizaciją klientui, įsigijusiam žemės sklypą. Taip pat teisinė pagalba teikiama rengiant priemiesčio nekilnojamojo turto dokumentus. Atliekant sandorius atsižvelgiama į kiekvieno specifiką, tam atliekamas išsamus dokumentų tyrimas.

Komercinio nekilnojamojo turto savininkams siūlomas priemonių rinkinys, palaikantis pirkimo – pardavimo procesą arba individualias paslaugas. Paslaugų paketą sudaro:

• dokumentų paruošimas ir pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimas valstybės registre vykdymas;
• nuosavybės dokumentų teisinės pusės, abiejų šalių įgaliojimų ir kt. patikrinimas.
• visų sandorio sąlygų derinimas ir maklerio dalyvavimas derybose;
• dalyvavimas ruošiantis banko operacijai: banko pasirinkimas, langelio rezervavimas, datos susitarimas, banko siūlomų sutarčių nagrinėjimas;
• sandorio vykdymas dalyvaujant advokatui ir atidarius kamerą;
• dokumentų paketo suformavimas registruojančiai institucijai, pažymos su registracija pateikimas ir gavimas.

Agentūra taip pat siūlo paslaugą: komercinio nekilnojamojo turto patikėjimo valdymą. Tai apima techninio ir komercinio objekto eksploatavimo paslaugas, būtent:

• administraciniai klausimai: reklaminė kampanija potencialiems nuomininkams pritraukti, patalpų demonstravimas, nuomininko atliktų remonto darbų priežiūra, taip pat tinkamo eksploatavimo laikymasis. Komunalinių paslaugų klausimus taip pat sprendžia agentūra;
• teisinė pagalba bet kokiomis situacijomis, ginčytinų situacijų sprendimas, pakeitimų ir papildymų darymas atsižvelgiant į nuomotojo pageidavimus nuomos sutartyje, sąveika su vyriausybės agentūromis;
• turto priežiūros ir eksploatavimo klausimų sprendimas.

☎ Tel .: 8 (343) 371-12-40

• turtinga patirtis nekilnojamojo turto rinkoje;
• profesionalus personalas;
• bendradarbiavimas su bankais, statybų firmomis;
• agentūros veiklos draudimo garantija;

• neįdiegta

Minėtos agentūros rekomendavo save išskirtinai teigiamai, o tai suteikia teisę jas vadinti patikimiausiomis Jekaterinburgo nekilnojamojo turto bendrovėmis.