Valutazione dei migliori sviluppatori a Ekaterinburg nel 2020

Ekaterinburg è il centro amministrativo, la terza città più grande e la quarta più popolosa del paese, il più grande centro industriale. La città in rapido sviluppo attrae sempre più persone che la scelgono come residenza permanente. L'afflusso di popolazione stimola la costruzione di immobili residenziali, che cresce ogni anno. Come scegliere un appartamento decente in una varietà di nuovi edifici e come non diventare un azionista frodato? Questo sarà discusso in questo articolo.

Come scegliere uno sviluppatore?

La scelta di un'impresa di costruzioni dovrebbe essere effettuata nel modo più scrupoloso possibile, poiché la sicurezza degli investimenti dell'investitore e la garanzia di ricevere la proprietà costruita dipendono dalla reputazione e dall'affidabilità del committente. Per non contattare le imprese di un giorno, è importante studiare a fondo i seguenti punti riguardanti l'impresa di costruzioni:

Informazioni generali sull'azienda

È necessario studiare tutte le informazioni disponibili su Internet sull'azienda. Prima di tutto, devi andare sul sito web ufficiale dello sviluppatore. Più informazioni vengono pubblicate sulla risorsa, più pagine e link contiene, meglio è. I siti di una pagina con belle immagini e slogan accattivanti non dovrebbero ispirare fiducia, tanto meno l'azienda che li possiede. Un punto importante che conferma l'affidabilità dello sviluppatore è la sua esperienza lavorativa, oggetti che sono già stati messi in funzione. Se lo desideri, puoi e anche bisogno di visitare il cantiere o le case già affittate, parlare con lavoratori o residenti.

Puoi chiedere ai lavoratori la tempestività dei pagamenti, chiedere la disponibilità e le condizioni degli strumenti e dei meccanismi, la tempestività del ricevimento dei materiali da costruzione. Dai residenti di case già costruite, puoi conoscere il rispetto delle scadenze per la consegna dell'oggetto, l'adesione alle clausole del contratto, ecc. Approfondendo la tua conoscenza con l'impresa di costruzioni, presta attenzione agli investitori. Tieni presente che una banca affidabile non investirà in società di comodo. Il fatto è che l'investitore stesso verifica prima l'affidabilità della società investita. Non sarà superfluo studiare i casi giudiziari dello sviluppatore: quali reclami sono stati presentati, il loro numero e motivi, le prospettive di pagamento del debito.

Non contattare uno sviluppatore che è in fase di fallimento o liquidazione, ha debiti fiscali o altri obblighi non pagati. Dopo aver esaminato tutto quanto sopra, ricorda anche che sconti e prezzi bassi per gli immobili rispetto a società simili dovrebbero destare sospetti piuttosto che desiderio di collaborare.

Documentazione

Continuando la tua conoscenza con lo sviluppatore, devi studiarne la documentazione: lo statuto, il certificato di registrazione, il protocollo sulla nomina del capo dell'organizzazione, un estratto dal Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato. Tutti questi documenti confermano la legalità dell'impresa di costruzioni.Non sarà superfluo studiare la documentazione che conferma il diritto di costruire: un permesso di lavoro, documentazione di progetto, documenti sul diritto a un appezzamento di terreno (contratto di locazione o documento di proprietà).

Idealmente, quando studi la documentazione di un'impresa di costruzioni, contatta un avvocato, poiché la nostra conoscenza ed esperienza di vita potrebbe non essere sufficiente per capire tutto questo. Inoltre, l'affidabilità della documentazione dell'azienda può essere chiarita con l'ufficio delle imposte, che può fornire molte informazioni utili a conferma, o viceversa, dell'affidabilità dello sviluppatore.

Contrarre

Il tipo di contratto che lo sviluppatore concluderà con te è estremamente importante, perché i suoi obblighi ei tuoi diritti dipendono da questo. Tipi di accordi che un'impresa di costruzioni può offrire in relazione a un azionista: contratto di partecipazione al capitale, accumulo di alloggi e cooperativa di costruzione di alloggi, certificato di alloggio. La conclusione di un preliminare o di un contratto di finanziamento sono segnali allarmanti, poiché non conferiscono all'azionista tutti i diritti necessari. È meglio rifiutarsi di collaborare con uno sviluppatore che insiste su un contratto preliminare.

Deve riguardare inderogabilmente i seguenti punti: oggetto di costruzione condivisa, indicazione specifica di quanto riceverà l'azionista (superficie, piano, indirizzo, numero di stanze), costo, termini di pagamento previsti dal contratto, periodo di trasferimento dell'immobile al socio, periodi di garanzia. In nessun caso deve essere stipulato un accordo se si applicano i seguenti punti:

1. Non c'è permesso di costruzione, documenti che confermano la proprietà del terreno o la sua locazione.
2. Il terreno non è destinato alla costruzione di un condominio.
3. Nel processo di preparazione, lo sviluppatore è cambiato o le scadenze per il completamento del cantiere sono state ripetutamente prorogate.
4. Informazioni incomplete o imprecise sulla struttura in costruzione.
5. Lo sviluppatore è un imprenditore individuale.

Quando si conclude un contratto, è meglio contattare un avvocato esperto per evitare situazioni impreviste e non rimanere con nulla.

Quindi, le informazioni sullo sviluppatore, la sua documentazione e lo studio del contratto sono i punti chiave, avendo imparato che puoi proteggerti dalla perdita di denaro e proprietà. Di seguito abbiamo presentato una valutazione degli sviluppatori più affidabili a Ekaterinburg. Allo stesso tempo, abbiamo preso in considerazione tutti gli indicatori di affidabilità di cui sopra, così come i feedback reali di azionisti e inquilini.

I migliori sviluppatori di Ekaterinburg

Atomstroycomplex

Indirizzo: st. Belinsky, 39

Orario di lavoro: lunedì-venerdì: 08: 00-20: 00, sabato: 10: 00-17: 00, domenica: giorno di riposo

Telefono: ☎ +7343 317-18-38

Sito web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks può essere meritatamente definita la più grande impresa di costruzioni della regione. La holding comprende non solo una società di costruzioni, ma ha anche un proprio istituto di progettazione, una flotta di attrezzature, una propria base di produzione, che produce quasi tutti i materiali necessari per la costruzione e la decorazione.

Atomstroykompleks realizza la costruzione di diversi tipi di immobili: residenziali, commerciali, suburbani e parcheggi. Durante l'intera opera, l'impresa di costruzioni ha costruito più di 2,8 milioni di metri quadrati. m di spazio vitale.

L'azienda possiede attualmente 20 immobili residenziali. Alcuni di essi sono già stati consegnati, alcuni sono in varie fasi di preparazione (dal 7 al 99%). Tutti i complessi residenziali si trovano in diverse zone della città, il che consente ai futuri acquirenti di scegliere. Nella costruzione di complessi residenziali, il committente utilizza un layout moderno e più razionale, presta grande attenzione alle infrastrutture e allo stato dei sistemi di ingegneria.

L'azienda offre 6 opzioni per l'acquisto di immobili residenziali: mutuo (acconto del 10%, tasso dall'11,4%), secondo certificati statali e sussidi per il miglioramento delle condizioni abitative (richiede i servizi di un avvocato), attraverso alloggi secondari, con l'aiuto del capitale di maternità, costruzione condivisa (19 opzioni di pagamento) e acquista in un'unica soluzione con uno sconto fino al 5%. Il costo di un monolocale è di 2,6 milioni di rubli.

Per quanto riguarda gli immobili commerciali, la società conta attualmente 30 immobili, di cui solo 2 in costruzione. Puoi acquistare un immobile commerciale pagando l'intero costo in una sola volta utilizzando un prestito bancario o firmando un contratto di locazione.

L'abitazione suburbana è rappresentata dal quartiere di Liverpool. Si trova a 20 km da Ekaterinburg. Dispone di asilo nido, scuola, negozi ed è dotato anche di acquedotto e fognatura centralizzati, gas ed elettricità.

Puoi acquistare una casa a schiera con un mutuo, un piano rateale o un'abitazione secondaria. Per quanto riguarda i parcheggi, ora lo sviluppatore possiede 26 oggetti con il costo di un parcheggio da 149 mila rubli. Un posto nel parcheggio può essere affittato con successivo diritto di acquisto. È possibile il pagamento rateale.

• un sito web informativo che contiene tutte le informazioni necessarie;
• la vendita di immobili viene effettuata dallo sviluppatore senza intermediari, il che garantisce prezzi più convenienti;
• diverse opzioni per l'acquisto di immobili, tra le quali è possibile scegliere quella più adatta;
• l'azienda costruisce case di vari livelli: dalla classe economica ai complessi residenziali d'élite;
• tutti gli oggetti vengono consegnati senza indugio.

• al momento, l'oggetto commissionato più problematico è il 4 ° stadio del complesso residenziale Udarnik, che ha le recensioni più negative sull'azienda;
• alcuni oggetti vengono affittati quando l'ingresso della casa non è ancora pronto e il lotto adiacente non è nobilitato. I residenti hanno difficoltà a entrare e spostare i mobili;
• singoli casi di insoddisfazione degli inquilini per la qualità delle finiture degli appartamenti;
• è difficile correggere i difetti nella decorazione dell'appartamento;
• casi di trattamento iniquo dei clienti da parte dei dirigenti.

Gruppo LSR

Indirizzo: st. 8 marzo 194D (ufficio vendite centrale)

Orari di apertura: lunedì, martedì, giovedì, venerdì: 09: 00-20: 00, mercoledì: 10: 00-20: 00, sabato: 10: 00-15: 00, domenica: giorno libero

Telefono: ☎ +7343 317-19-46

Sito web: https://www.lsr.ru

La società di costruzioni LSR Group occupa una posizione significativa tra gli sviluppatori non solo a Ekaterinburg, ma anche in Russia nel suo complesso. Gli oggetti principali di questa società di costruzioni si trovano a Mosca, San Pietroburgo e Ekaterinburg. Il gruppo LSR è impegnato nella costruzione, nella propria produzione di materiali da costruzione e nello sviluppo.

Il promotore svolge la costruzione di immobili residenziali e commerciali, nonché parcheggi. Attualmente, a Ekaterinburg, sono in costruzione 7 oggetti con immobili residenziali in 5 distretti della città, 3 - con commerciale, 3 parcheggi. La società offre diverse opzioni per l'acquisto di appartamenti: mutuo (acconto dal 15%, aliquota dall'8,7%), rate, acconto per abitazione secondaria, a scapito del capitale di maternità, per certificati abitativi, edilizia condivisa. Il costo di un monolocale è di 1,8 milioni di rubli. Il costo di un parcheggio è di 240 mila rubli.

• l'imprenditore offre appartamenti in diversi quartieri della città e di varie classi: dall'economia all'élite;
• consegna puntuale degli oggetti;
• prezzi delle case convenienti;
• comoda disposizione degli appartamenti.

• frequenti difetti nella decorazione degli appartamenti dovuti a materiali economici;
• è difficile correggere carenze e guasti nel servizio di garanzia dell'appartamento;
• i residenti spesso devono affrontare il congelamento di muri e finestre;
• debole isolamento delle pareti.

Mirtillo rosso

Indirizzo: st. Malysheva, 51 (ufficio amministrativo)

Orario di lavoro: Lun-Ven: 09: 00-20: 00, Sab-Dom: giorno di riposo

Telefono: ☎ +7343351-72-02

Sito web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika è una società di costruzioni che opera in 5 città del paese: Ekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut e Mosca. Lo sviluppatore si concentra sulla costruzione di alloggi a prezzi accessibili per la popolazione. Allo stesso tempo, tiene in considerazione in modo completo tutte le esigenze dei futuri residenti, creando alloggi confortevoli e funzionali. Il controllo di qualità è importante per lo sviluppatore. L'azienda applica nel suo lavoro innovazioni tecniche a prezzi accessibili che hanno un effetto positivo sulla durata e l'affidabilità delle case costruite.Nelle sue attività, lo sviluppatore non dimentica l'ambiente e si sforza di adattare il nuovo edificio all'aspetto della città nel modo più estetico possibile. Molta attenzione è rivolta al miglioramento del territorio adiacente, al suo design.

Attualmente, Brusnika possiede 4 progetti in costruzione e 3 progetti completati. Tutti i progetti dell'azienda si distinguono per un'interessante disposizione degli appartamenti, curati nel verde e cortili attrezzati con campi da gioco. Oltre agli appartamenti standard, è possibile acquistare un attico, su due livelli o un appartamento con terrazzo, balcone alla francese, spogliatoio, lavanderia, ecc. Il costo di un monolocale è di 1,8 milioni di rubli.

Puoi acquistare un alloggio in diversi modi: in mutuo (possibile senza acconto o con una rata del 20% al tasso del 6,7%), a rate (senza interessi - con un acconto del 30%), per conto di beni immobili secondari, capitale di maternità o certificati abitativi.

Inoltre, la società offre immobili commerciali in 5 proprietà.

• un sito informativo in cui è possibile conoscere non solo l'azienda, ma anche scegliere un appartamento della disposizione richiesta, tenendo conto delle proprie esigenze;
• bellissimi cortili con spazi verdi e parchi giochi;
• una vasta selezione di layout di appartamenti;
• mutuo favorevole: mutuo familiare con un'aliquota del 3,4%.

• i clienti sottolineano ripetutamente l'incompetenza del team di vendita;
• la maggior parte dei lavori di miglioramento viene eseguita dopo la consegna della casa, il che causa molti disagi ai residenti;
• ci sono molte carenze nel lavoro degli appaltatori, che vengono corrette per molto tempo durante il servizio di garanzia.

PRINZIP

Indirizzo: st. Malysheva, 83 (ufficio vendite centrale)

Orario di lavoro: Lun-Ven: 09: 00-20: 00, Sab-Dom: 10: 00-18: 00

Telefono: ☎ +7343 286-76-12

Sito web: https://prinzip.su

PRINZIP è una società di costruzioni che mira a uno stile individuale negli edifici. Tutti gli oggetti di questo sviluppatore hanno un layout unico e si distinguono positivamente sullo sfondo dello sviluppo urbano.

PRINZIP realizza edifici residenziali e immobili commerciali (centri commerciali e direzionali). Questa società di costruzioni è in grado sia di soluzioni architettoniche moderne che di utilizzare stili architettonici di fine Ottocento - inizio Novecento per preservare l'immagine degli edifici storici della città.

Attualmente, a Ekaterinburg, questa azienda possiede 13 oggetti, alcuni dei quali sono ancora in costruzione. Tra questi ci sono complessi residenziali a più piani e interi quartieri, un basso villaggio suburbano, ipermercati, negozi, centri commerciali e commerciali.

Per quanto riguarda l'immobile residenziale, si trova presso 7 strutture dell'azienda. Lo sviluppatore offre due tipologie di appartamenti: con una cucina classica e una cucina-soggiorno con un diverso numero di stanze. Il costo di un monolocale è di 2,3 milioni di rubli.

È possibile acquistare un immobile residenziale con le seguenti modalità: ipotecario (tasso 8,5%, possibile 6% a condizioni favorevoli), a rate (acconto - 60% del costo), utilizzando capitale di maternità, tramite l'acquisto di un'auto, a scapito di immobili secondari.

• diversi stili architettonici sono utilizzati nella costruzione di edifici;
• diverse opzioni per l'acquisto di un appartamento, anche acquistando un'auto.

• alcuni clienti notano la complessità del processo di vendita degli appartamenti, che richiede la consultazione di un avvocato;
• finiture di scarsa qualità degli appartamenti, le cui carenze vengono eliminate per molto tempo o non vengono affatto eliminate.

Conclusione

Sul territorio di Ekaterinburg operano più di 40 imprese di costruzioni, di cui abbiamo identificato quattro sviluppatori: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika e PRINZIP. Queste aziende hanno guadagnato un'attenzione speciale da parte nostra e di molti dei loro clienti, principalmente grazie alla loro esperienza lavorativa: Atomstroykompleks nel mercato dei servizi di costruzione dal 1995, Brusnika - dal 2004, PRINZIP - dal 2005, LSR - dal 2013.

Il secondo motivo per cui abbiamo scelto queste particolari società di costruzioni è la loro affidabilità.Si manifesta nella consegna tempestiva degli oggetti, nell'adempimento dei loro obblighi nei confronti di investitori e acquirenti immobiliari, assenza di debiti e gravi cause legali. Inoltre, queste società di costruzioni offrono ai loro clienti diverse opzioni per l'acquisto di immobili, tra le quali ognuno può scegliere l'opzione migliore per se stesso. Ognuno di loro collabora con più di una dozzina di banche.

Queste aziende fanno anche pieno uso dei progressi scientifici nel settore delle costruzioni, applicandoli alle loro strutture. Ciò si manifesta nell'uso di materiali e tecnologie innovative. Ogni sviluppatore cerca di attirare i clienti offrendo nuove opzioni per la disposizione degli appartamenti, attrezzando i cantieri e l'area circostante, tenendo varie promozioni per l'acquisizione redditizia di immobili. Questi sono chiari vantaggi di cui ciascuna delle 4 società recensite può essere orgogliosa.

Sfortunatamente, nonostante l'enorme quantità di informazioni positive sugli sviluppatori considerati, le recensioni degli inquilini spesso li mostrano non dal lato migliore. Tra l'insoddisfazione degli acquirenti di nuovi edifici e dei loro inquilini, primeggia l'insoddisfazione per la finitura degli appartamenti. Tutti questi sviluppatori offrono una finitura eccellente. Comprende il livellamento di pareti per carta da parati, pavimenti per la posa di rivestimenti per pavimenti, ma molto spesso una finitura fine non consente alle persone di completare le riparazioni estetiche e richiede rilavorazioni in garanzia.

Il secondo punto di insoddisfazione è la qualità delle finestre. Questo è probabilmente uno degli scontri più comuni tra uno sviluppatore e gli inquilini. Le finestre vengono spesso installate da appaltatori, dai quali è molto difficile avere un'idea, ma comunque possibile. Il prossimo punto di malcontento è il congelamento dei muri e l'udibilità. Sfortunatamente, questi momenti spiacevoli vengono alla luce nel corso della vita in un nuovo edificio e non sono determinati al momento dell'accettazione dell'appartamento, e spesso anche gli inquilini si lamentano del disordine dei cantieri al momento della consegna della casa, che causa molti disagi.

Sfortunatamente, questo elenco non è definitivo e può essere continuato. Ogni sviluppatore, anche il più grande e affidabile, non è l'ideale, tuttavia, per evitare la maggior parte dei momenti spiacevoli, è importante stare il più attenti possibile quando si accetta un appartamento, non affrettarsi a firmare il certificato di accettazione senza controllare tutte le piccole cose, anche apparentemente insignificanti.