Valutazione delle migliori agenzie immobiliari a Rostov sul Don nel 2020

L'abbondanza di nuove costruzioni, nonché i programmi governativi a sostegno delle giovani famiglie, l'emissione di capitale di maternità e la possibilità di ottenere mutui in diverse banche hanno portato allo sviluppo del mercato immobiliare. Di conseguenza, l'emergere di un gran numero di agenzie immobiliari, sia nella capitale che in altre grandi città della Russia. Oggi a Rostov sul Don ci sono più di 100 società di intermediazione. Le agenzie differiscono tra loro: la quantità e la qualità dei servizi forniti; tempo di esistenza sul mercato; la capacità di stipulare un mutuo e altri fattori determinanti per il cliente. L'articolo contiene una valutazione delle famose società immobiliari nella città di Rostov sul Don per il 2020.

Servizi di agenzia immobiliare

Ogni azienda vuole distinguersi dalla concorrenza per il numero di servizi a listino. È molto più conveniente registrare un terreno e metterlo in vendita contemporaneamente con un intermediario. Ogni agenzia fornisce una serie di servizi minimi, come:

• acquisto e vendita;
• affittare un appartamento, una casa;
• consegna di beni immobili;
• vendita, affitto di locali commerciali non residenziali.

La maggior parte delle agenzie si occupa di:

• registrazione di documenti per un appezzamento di terreno;
• preparazione di un passaporto tecnico;
• aggiornamento del documento catastale;
• trasformazione di locali residenziali in locali non residenziali e viceversa.

Nel caso di un lavoro di ufficio lungo e complicato (c'è molta seccatura quando si redigono documenti primari per terreni e cottage estivi, edifici illegali), viene emessa una procura notarile, rilasciata per un dipendente in buona fede di un'agenzia immobiliare. La procura prescrive tutti i tipi di manipolazione che il proprietario affida per eseguire l'esecutore.

Importante! Non affidare a persone e società terze la vendita di un appartamento, sostenendola con procura. Per acquistare e vendere, devi apparire tu stesso per firmare il contratto.

Documenti per la registrazione di acquisto e vendita

La transazione di acquisto e vendita avviene in Rosreestr o MFC. C'è un elenco di documenti richiesti per la registrazione:

• passaporto dell'acquirente (tutti i futuri proprietari);
• passaporto del venditore (tutti i proprietari);
• certificato di proprietà (del venditore);
• un estratto del Registro Unificato dello Stato (è possibile ottenerlo nel luogo dell'operazione);
• contratto di compravendita (predisposto da agenzia o notaio), conoscendo anche il campione generalmente accettato, il contratto può essere redatto in autonomia;
• consenso notarile di uno dei coniugi a vendere l'oggetto (ciò non si applica alla situazione in cui la proprietà è stata presentata al proprietario o ereditata ed è stata acquistata anche prima del matrimonio);
• una ricevuta di pagamento del dazio statale (effettuato nel luogo di registrazione o tramite i terminali bancari, secondo i dettagli proposti dalla MFC).

A seconda che nella transazione siano coinvolti vari programmi governativi, l'elenco dei documenti richiesti viene integrato con i certificati e la procedura di registrazione può cambiare.

Quindi, ad esempio, quando si registra il capitale di maternità, nel contratto, da parte dell'acquirente, vengono prescritti certificati di nascita per tutti i bambini, il cui rappresentante legale è solitamente la madre.

Quando si acquista un appartamento, al mutuo si aggiunge quanto segue:

• contratto di prestito;
• consenso autenticato del coniuge;
• certificato attestante che il mutuatario non è sposato (per celibe);

La procedura di registrazione differisce anche dall'acquisto e dalla vendita di alloggi in contanti.

Un dipendente altamente qualificato di un'agenzia immobiliare, impegnato nella transazione del cliente a lui affidato, avvertirà in anticipo il proprietario del pacchetto di documenti necessario per il settore immobiliare. Se necessario, controllerà i certificati e le dichiarazioni. Ed anche autonomamente o dalle forze di un avvocato assunto da una società immobiliare, redigerà un contratto di compravendita.

Registrazione di locazione di locali

Affittare una proprietà sembra più facile. Un passaporto e un certificato di proprietà sono richiesti dal proprietario e un passaporto dall'affittuario. Quando si riprende un oggetto, è consigliabile scattare foto e video - riprendere i locali. Per evitare controversie su un eccessivo deprezzamento dell'appartamento e dei mobili alla fine del contratto.

Il contratto di locazione dell'abitazione viene stipulato in MFC per una media di 11 mesi, alla presenza di due parti. Spesso le parti redigono una ricevuta senza la partecipazione di Rosreestr.

Consigli! Quando si affitta un appartamento, è richiesto il consenso di tutti i proprietari della proprietà affittata. In caso contrario, dopo lo scambio di chiavi e denaro, potrebbe esserci disaccordo da parte del resto dei proprietari della proprietà e l'accordo potrebbe essere contestato. E l'inquilino, avendo perso i soldi pagati, sarà per strada.

L'agente immobiliare riceve una commissione, principalmente dall'inquilino, per i seguenti servizi:

• fornitura di un appartamento trovato su richiesta;
• verifica dell'autenticità dei documenti per l'oggetto;
• redigere ricevuta di affitto;
• condurre prove video - riprese.

Nel caso in cui la società non produca un numero di servizi specificato nell'elenco, il datore di lavoro ha il diritto di richiederne la prestazione al contraente assunto.

Procedura per contattare l'agenzia

Entrambe le parti contattano il mediatore. Il cliente può essere il venditore, il locatore, nonché l'acquirente, il locatario.

Dopo aver ricevuto l'ordine dal proprietario dell'appartamento, l'agente immobiliare si reca presso la struttura per effettuare una valutazione di mercato.

Lo specialista tiene conto:

• desiderio del proprietario;
• il costo competitivo di abitazioni simili, preso in considerazione: area, numero di piani, ubicazione rispetto a fermate e metro, infrastrutture.
• le condizioni degli alloggi (riparazione, qualità dei tubi) per l'affitto - deterioramento e disponibilità di mobili;
• interni.

L'agente scatterà delle foto e avvierà una campagna pubblicitaria. Le agenzie con una reputazione impeccabile eseguono queste manipolazioni gratuitamente. Dopo essere stato messo su tutti i tipi di risorse per l'acquisto / vendita di immobili, l'appartamento viene a conoscenza dell'inquilino o dell'acquirente. Quindi il futuro cliente chiama il numero di telefono specificato e arriva in agenzia. Dopodiché, l'agente immobiliare concorderà un orario confortevole per tutte le parti, fisserà un appuntamento per visionare l'appartamento.

Costo e pagamento dei servizi di agenzia

A seconda dell'azienda, e talvolta anche degli uffici di un'impresa, il prezzo dei servizi può variare notevolmente. Quindi, quando si paga l'affitto, il servizio può costare dal 30 al 100 percento del costo dell'appartamento. Ad esempio: l'alloggio viene affittato per 20 mila rubli, quindi il pagamento una tantum all'agente sarà di 12.000 mila rubli (a condizione che la società prenda il 60 percento per il lavoro). Il datore di lavoro paga l'ordine.

Quando si tratta di acquistare una casa, una delle parti paga i servizi previo accordo. Molto probabilmente verrà concluso anche un contratto interno con il cliente dell'ufficio immobiliare per l'esecuzione e il pagamento del lavoro della società. La percentuale della vendita di un immobile varia da 2 a 5 (dall'importo per il quale l'oggetto è stato venduto).

I prezzi per la ri-profilazione dei locali, l'aggiornamento dei documenti e altri servizi sono assegnati individualmente e sono misurati dalla complessità e dai tempi del lavoro.

Attenzione

Negli anni '90 e 2000, la "frode di intermediazione" era comune. Gli alloggi sono stati affittati e rivenduti più volte a diversi clienti, ricevendo una commissione da ciascuno. Dal 2005, i rischi sono diminuiti, poiché il database che memorizza le informazioni sugli immobili è più sicuro e funziona più velocemente. Dopo aver manipolato l'oggetto, le informazioni sull'affare vengono aggiornate nel sistema in un giorno.

L'acquirente e il venditore saranno protetti dalle seguenti azioni:

• trasferimento di denaro tramite bonifico bancario il giorno della transazione;
• utilizzare come trasferimento di fondi: una cassetta di sicurezza;
• redigere una ricevuta notarile, con pagamento prescritto;
• selezione di un'agenzia immobiliare "collaudata" per accompagnare la transazione.

Quando scelgono un intermediario, sono guidati da una reputazione impeccabile, recensioni di persone che hanno fatto ricorso ai servizi di agenti immobiliari. Anche l '"età" dell'azienda è un fattore importante per la selezione. Un performer affidabile sarà un'azienda presente sul mercato da almeno due anni.

Top 5 popolari agenzie immobiliari a Rostov sul Don

Quando si sceglie un'azienda per la ricerca di alloggi, è necessario prestare attenzione all'elenco dei servizi forniti, al momento dell'esistenza dell'azienda. Per un maggiore comfort, cerca uffici in una posizione comoda. Prima di concludere un contratto, vale la pena discutere i termini della cooperazione.

La valutazione delle società immobiliari si basa sui seguenti dati: numero di richieste dei cittadini e recensioni dei clienti.

AN Domian

La più grande agenzia di Rostov fornisce servizi di mediazione dal 2008. Dal 2018, ci sono già 36 uffici in tutta la Federazione Russa, le filiali dell'azienda. L'azienda "Domian" invita i colleghi ad acquistare un franchising per lo sviluppo del business personale. Il sistema di formazione offerto ai dipendenti dell'agenzia aiuta i clienti a ottenere un agente immobiliare qualificato per la cooperazione. L'agente è attaccato al "suo" sito, nel quale comprende fin nei minimi dettagli, conoscendo ogni quartiere, casa, cortile. Grazie a questa divisione, il cliente può ottenere un approccio individuale da uno specialista esperto che comprende i prezzi per il sito richiesti dall'acquirente. Non esiste una percentuale fissa delle vendite.

Informazioni: sito web domain.com.ru. Orario di apertura degli uffici: tutti i giorni 9.00 - 19.00.

Elenco dei lavori:

• esame di documenti;
• supporto alle transazioni;
• cercare un alloggio;
• pubblicizzare l'oggetto del venditore;
• affitto;
• assistenza per ottenere un mutuo per la casa.

• 12 anni sul mercato;
• ampio database di oggetti;
• dipendenti formati.

• il sito è focalizzato sull'attrazione dei dipendenti;
• è difficile raggiungere il numero generale dei clienti;
• prendi il pagamento da due lati: dall'acquirente e dal venditore.

Titolo

20 anni fa, il 19 luglio, l'agenzia immobiliare "Title" ha organizzato le sue attività sul territorio di Rostov-sul-Don. Durante questo lungo periodo l'azienda ha ricevuto 3 certificati:

• appartenenza alla corporazione degli agenti immobiliari della Federazione Russa;
• appartenenza alla Southern House of Real Estate;
• membro dell'Unione degli inventari della Federazione russa di importanza federale.

L'azienda dispone di 16 dipartimenti con specialisti formati. Tra gli altri, ci sono i dipartimenti: per l'emissione di mutui; vendita di servizi; consulenza legale; gestione del territorio; inventario tecnico, oltre a un reparto per la selezione di immobili di prestigio.

Elenco dei servizi:

• mediazione nell'acquisto e nella vendita di oggetti;
• soluzioni legali ai problemi;
• privatizzazione.

L'azienda aiuterà a stipulare un'eredità, registrarsi per i registri catastali, creare un passaporto tecnico e legalizzare gli squatter.

Indirizzi: Prospettiva Budennovsky 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 A. Sito web realtitul.ru.

• un ampio elenco di servizi;
• affidabilità;
• sito conveniente.

• Pochi uffici;
• Solo in città;
• Vendita lenta e ricerca di alloggi.

Don - MT

Don - MT è uno dei più grandi nel campo delle relazioni di intermediazione nel sud della Federazione Russa. Funziona dal 1993. L'ufficio offre servizi chiavi in ​​mano. Dalle pratiche burocratiche al trasferimento di denaro. Gli uffici dispongono di uno staff di marketer che garantiscono la vendita di un appartamento in 60 giorni. Il sito è suddiviso in comodi blocchi per la comodità dei futuri clienti.

Elenco dei lavori:

• supporto alle transazioni;
• redazione di documenti;
• scartoffie;
• legalizzazione di edifici;
• assistenza legale completa nel settore immobiliare.

Orario di lavoro: lunedì - venerdì 9.00 - 20.00; a partire dal. 10.00 - 18.00; Sole. 10.00 - 16.00. Il telefono è gratuito: ☎ 8 800 222 17 50. Sito web donmt.ru.

• nessuna commissione per l'acquisto di nuovi edifici;
• c'è un'assicurazione di responsabilità professionale della società in IJSC "VSK"
• sito conveniente di un ufficio collaudato.

• inizialmente non annunciare al cliente il costo finale dell'opera;
• prezzi elevati per supporto e registrazione;
• incompetenza di alcuni agenti immobiliari.

Proprietario

La società immobiliare Landlord, da 25 anni, si è guadagnata la fiducia dei clienti. Durante questo periodo, apre 8 uffici, con una posizione comoda, Rostov - sul - Don. Nel 2009 ha vinto il Concorso Nazionale, la nomination "Best Real Estate Brokerage Company". Il laconico sito web dell'agenzia offre: comprare e vendere una casa, un appartamento, oltre a informazioni sull'azienda e sul "miglior impiegato del mese". È molto importante poter vedere i prezzi secondo il listino prezzi pubblicato nella pagina. Per un acquisto e una vendita una tantum, disabili, pensionati, l'azienda ha uno sconto del 5%. Inoltre, lo stesso bonus verrà ricevuto da: clienti abituali, partecipanti a programmi sociali. Fornire consulenze gratuite ai clienti.

L'azienda aiuta:

• comprare - affittare - vendere - affittare alloggi;
• controllo legale della transazione;
• acquistare un nuovo edificio.

Sede: 80 Samolova Ave., 2 ° piano. Telefono multicanale ☎ 8 863301 95 99.

• interfaccia user-friendly;
• trasparenza della remunerazione dei dipendenti;
• un ampio elenco di servizi offerti.

• prezzi elevati;
• persistenza eccessiva di alcuni lavoratori;
• bassa velocità di promozione e ricerca su richiesta.

Ginevra

Il comodo sito web dell'agenzia con una storia ventennale permette al cliente di vedere tutte le informazioni necessarie direttamente dalla pagina principale. La sezione "Hot Deals" aiuterà l'acquirente a scegliere l'appartamento più redditizio offerto dall'agenzia. L'azienda ha aperto 5 uffici vendita, all'interno della comoda accessibilità delle fermate dei mezzi pubblici e dei parcheggi. L'agenzia si occupa di:

• affitto, vendita di tutti i tipi di immobili;
• fornisce supporto legale;
• redige eredità, donazioni;
• privatizza i locali;
• redige contratti di varia complessità (capitale maternità, giovane famiglia);
• assistenza nella divisione e registrazione dei terreni.

Telefono ☎ 8 863 255 90 91. Orario: giorni feriali 9.00 - 20.00, sabato 9.00 - 18.00, domenica 10.00 - 17.00. Sito: jenewa.ru

• comoda posizione delle filiali;
• professionalità dei dipendenti;
• un ampio database di appartamenti e case.

• l'ossessione di alcuni agenti immobiliari;
• non c'è un controllo approfondito dei documenti;
• atteggiamento familiare di alcuni dipendenti.

Conclusione

L'agenzia immobiliare funge da intermediario tra il venditore e l'acquirente. I clienti spesso si rivolgono all'azienda per altre questioni: pratiche burocratiche per una casa o un terreno, privatizzazione, ri-profilazione. In ogni caso, ogni azione con il settore immobiliare è una serie di gravi manipolazioni che dovrebbero essere affidate a un'agenzia collaudata e ai consumatori. Contattando l'azienda "giusta", le parti della transazione risparmieranno tempo, fatica e nervi. Tuttavia, spenderanno i soldi per la remunerazione dell'agente. È importante ricordare che un buon agente immobiliare è un ottimo diplomatico, più spesso è lui che mantiene uno stretto contatto con il cliente e può chiedere uno sconto sul costo dell'appartamento. Alcune semplici regole per il trasferimento di denaro e chiavi, nonché la valutazione delle agenzie presentate nell'articolo, aiuteranno a prevenire errori nella risoluzione dei problemi abitativi, scegliendo un agente certificato. E l'acquisto di abitazioni in termini di rapporto qualità-prezzo non sarà un problema.