Valutazione delle migliori agenzie immobiliari a Kazan nel 2020

Le prime transazioni immobiliari sono avvenute nell'antica Roma. Il proprietario del terreno per aumentarne il valore eresse oggetti, poi i romani consideravano l'edificio e il terreno come un tutt'uno. Oggi l'investimento più redditizio del risparmio è ancora l'investimento nel settore immobiliare. Per aumentare la componente finanziaria, gli immobili vengono acquistati, migliorati, ampliati, modificati, venduti. Il tempo lavora per aumentare il valore degli oggetti.

Gli indicatori di costruzione e vendita di abitazioni nei nuovi edifici crescono ogni anno. Dal 2020 viene introdotta una riforma della costruzione condivisa. Tutti i fondi dei detentori di azioni vengono accumulati su speciali conti di deposito a garanzia nelle banche e vengono trasferiti agli sviluppatori solo dopo il trasferimento degli alloggi ai proprietari. Comprendere le complessità e aiutare nella transazione sono gli uffici immobiliari. Le migliori agenzie immobiliari a Kazan saranno discusse in questo articolo.

Caratteristiche del mercato immobiliare russo

Specificità del mercato interno:

• tassazione degli immobili;
• grandi investimenti una tantum;
• stato doveri, altre commissioni per le transazioni;
• controllo governativo del mercato attraverso la legislazione e la zonizzazione;
• l'offerta, la domanda sono elastiche al prezzo (l'elasticità è la risposta della domanda dei consumatori a una diminuzione-aumento dei prezzi al metro quadrato);
• elevata liquidità (la liquidità è la caratteristica della velocità di vendita delle attività al valore medio di mercato);
• il costo delle transazioni è incomparabilmente basso rispetto al valore del prodotto-oggetto;
• la natura di massa dei servizi immobiliari determina la mancanza di informazioni sul prezzo degli immobili, che provoca un aumento del prezzo assegnato all'operazione.

Criteri per la scelta di un'agenzia immobiliare

Il principio fondamentale per scegliere un'agenzia è rispettare gli interessi del consumatore.

Stop alla garanzia

Non dovresti lasciarti guidare da raccomandazioni come:

• ampia pubblicità sui media;
• l'appartenenza a varie associazioni di agenti immobiliari;
• premi e riconoscimenti - non sono dati, in alcun modo, dai clienti;
• termine di presenza sul mercato - una società di recente apertura ha possibilità di elevata professionalità.

Tutti i vantaggi di cui sopra non garantiscono la qualità dei servizi, ma sono piuttosto un argomento per aumentare il prezzo.

Reputazione

Reputazione professionale, che può essere garantita dalle recensioni di persone che hanno ricevuto assistenza immobiliare qualificata. Clienti della ristretta cerchia del richiedente o coloro la cui opinione può essere attendibile. Una garanzia automatica deve essere presente in qualsiasi azienda: questa è l'alta professionalità del dipendente, in conformità con l'uso degli obblighi contrattuali.

Sicurezza della transazione

L'elenco dei controlli delle norme legali dell'oggetto, che deve essere descritto in dettaglio nel contratto. In caso di inadempimento, sempre, secondo la clausola del contratto, la possibilità di contestare la legalità dei servizi forniti.

Riduce in modo significativo il rischio di perdere la titolarità dell'assicurazione del titolo immobiliare.

Il tribunale ha il diritto di dichiarare illegale la transazione:

• in caso di inganno e frode deliberati;
• se ci sono errori nell'aspetto documentario della transazione;
• se uno dei partner della transazione è inabile;
• in caso di violazione dei diritti di proprietà di eredi occulti, minori e detenuti.

L'assicurazione del titolo può essere rilasciata per qualsiasi tipo di immobile dopo la registrazione della proprietà. Questo tipo di assicurazione è volontaria. Il tasso è determinato personalmente, variando dallo 0,25% allo 0,5% del valore dichiarato dell'immobile o dell'importo del mutuo.

Supporto postale

Possibilità di consulenza legale in caso di complicazioni dopo la conclusione della transazione.

Il mercato immobiliare è il campo di attività in cui è opportuno confrontare a parole il promesso con la riflessione documentaria nel contratto.

Distinguiti e non dire addio

Le clausole dell'accordo sugli obblighi dell'agente immobiliare dopo la presentazione dei documenti di transazione per la registrazione statale aiuteranno a non rimanere senza nulla. Questa sezione include:

• l'ultima fase dei calcoli;
• registrazione in un nuovo luogo di residenza;
• liberazione de facto dello spazio vitale;
• trasferimento dell'oggetto a nuovi proprietari.

Remunerazione della Commissione

È improbabile che tu possa vincere sul compenso dell'agente immobiliare, che è nel mercato "fork" dei prezzi. Inoltre, sia un broker privato che un rappresentante di una società immobiliare ricevono lo stesso interesse - 3-4% in una transazione di una sola parola: basta acquistare o vendere immobili. Se parliamo della vendita e della ricerca di una nuova proprietà, il costo del servizio sale al 5-6%. Quando un'agenzia dichiara una percentuale inferiore nelle informazioni pubblicitarie, è necessario chiedere se l'importo dell'IVA è incluso. In effetti, il costo medio iniziale del servizio potrebbe risultare essere.

Servizio

L'agente immobiliare va a ispezionare l'oggetto insieme al cliente, è presente durante il trasferimento della garanzia, assiste nell'ottenimento dei certificati? Viene presa in considerazione anche la modalità di comunicazione.

Informazioni dal sito

Si consiglia di familiarizzare con il numero di transazioni completate, recensioni dei clienti. Informarsi: ci sono consulenti ipotecari, c'è qualche lavoro con gli immobili da parte dello sviluppatore.

Lato legale della transazione

Al giorno d'oggi, le complessità legali delle transazioni immobiliari stanno diventando più complicate. Ogni anno vengono introdotti nuovi aspetti, per non finire nei guai, puoi chiedere un elenco di garanzie legali in diverse agenzie e confrontare i dati.

L'intermediario sa, ad esempio, quali certificati e permessi è necessario ottenere, ma non può condurre un'analisi giuridica dei documenti. Se la società ha un avvocato interno, non vi è alcuna garanzia che gli interessi del cliente, e non dello studio, saranno soddisfatti. In tali casi, è consigliabile rivolgersi ad un avvocato indipendente con il modulo contrattuale e solo successivamente, dopo essersi accertati della sicurezza, firmare il documento.

Responsabilità delle parti

È importante ricordare che un agente immobiliare, un broker, un'agenzia sono intermediari, ma non partecipanti a pieno titolo alla transazione. La responsabilità finale per le violazioni della legge e la comparsa di reclami non riguarderà i terzi. Un accordo con un'agenzia immobiliare è un accordo per la fornitura di servizi a pagamento: secondo la legge, la responsabilità è a carico del processo di fornitura, ma non del risultato del servizio. Quando si eseguono singole transazioni, vengono introdotte clausole aggiuntive del contratto d'ordine. Dovresti stare attento a queste "piccole cose". Gli accordi di vendita e acquisto stanno guadagnando sempre più popolarità, ovvero transazioni alternative, lo scambio a due vie è un ricordo del passato, la catena per una transazione alternativa può raggiungere fino a 12 partecipanti. Questa forma di transazione è adatta per un congresso, viaggi di proprietari, per acquistare più alloggi in cambio di meno.

Tempistica e pagamento

In mancanza di adeguate opzioni, secondo le esigenze del cliente, può risultare che il termine del contratto sia scaduto e la transazione non sia avvenuta.Il cliente ha il diritto di contattare un'altra agenzia senza pagare il partner precedente, salvo diversa disposizione contrattuale.

Mutuo

Vale la pena chiarire con quali banche lavora l'agenzia, se seleziona programmi di mutuo immobiliare convenienti e redditizi.

RIA Nedvizhimost punta alla continua crescita del mercato dei mutui. Nel 2020, il portafoglio dei mutui della Russia ammontava al 6% del PIL. Tuttavia, l'introduzione della riforma della costruzione condivisa può abbattere la domanda e creare le condizioni preliminari per la creazione di un nuovo programma di mutui, che apporterà alcune modifiche al lavoro delle agenzie immobiliari.

Immobiliare all'estero

Le agenzie forniscono servizi di selezione, sopralluogo, prenotazione, stipula di un contratto per l'acquisto di appartamenti in città, ville sulla costa, villette a schiera, alberghi, terreni.

Le aziende sono responsabili del rispetto delle norme e dei regolamenti di un paese straniero, per questo sono coinvolti consulenti immobiliari del rispettivo paese.

Le migliori agenzie immobiliari di Kazan

Agenzia immobiliare piatta

È sul mercato dal 2003. Fornisce servizi di mutuo dal 2004.

Prezzi delle abitazioni secondo l'agenzia:	prezzo, rubli / metro quadrato
mercato primario	86,490
mercato secondario	80,930

• più di 1.700 oggetti in vendita;
• circa 4.000 potenziali acquirenti;
• la presenza di un'unità speciale per lavorare con immobili suburbani;
• call-center dell'agenzia per la consultazione "approfondita" dei clienti e lo smistamento delle chiamate per tipologia di servizio;
• attività sociale - la presenza di un fondo per il risparmio caritatevole, per l'assistenza regolare a chi ha bisogno;
• un'ampia gamma di attività, più di 50 dipendenti, 4 filiali;
• consultazioni online tramite il sito web;
• candidati al concorso nei segmenti degli alloggi secondari e degli affitti.

• non trovato.

Informazioni sui contatti:

Uffici dell'agenzia:

• st. Amirkhan, 51B (ufficio 300);
• st. Zakieva, 3a;
• Ibragimov Avenue, 58 (ufficio 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (ufficio 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Sito web: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Agenzia immobiliare "Empire"

Per comodità del cliente, l'azienda offre la registrazione in un account personale, dove, in base ai parametri della richiesta presentata, gli specialisti definiscono le possibili opzioni.

Qui, dopo la registrazione, puoi ottenere uno sconto e monitorare il processo di transazione 24 ore su 24, 7 giorni su 7. L'agenzia garantisce il livello dei servizi forniti in conformità con i moderni standard mondiali di gestione immobiliare, e si affida anche alla velocità e alla qualità delle prestazioni.

Prezzi delle abitazioni secondo l'agenzia:	prezzo, rubli / metro quadrato
villetta 380-400 mq	10350000 - 11000000
casa 100-150 mq	2200000 - 3000000
appartamento, 3 vani da 100 mq	dal 6500000
appartamento, 1 locale da 35 mq	2,500,000

• disponibilità di un blog per la consulenza ai clienti;
• un'ampia gamma di proposte di immobili commerciali;
• massima riservatezza delle transazioni.

• non ci sono dati sui dipendenti dell'agenzia;
• non ci sono informazioni sulle licenze per attività immobiliari.

Informazioni sui contatti:

Uffici dell'agenzia:

• st. Chistopolskaya, 85A (ufficio 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• st. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Sito web: https: //an-imperia.rf

Agenzia immobiliare Zilant

L'azienda è membro a pieno titolo della Gilda degli agenti immobiliari del Tatarstan. Entrato nel mercato immobiliare nel 2009.

Prezzi degli immobili secondo l'agenzia:	prezzo, rubli / metro quadrato
commerciali, uffici da 110 mq. m fino a 2500 mq m.	da 7500000 a 135000000
terreno, da 6 a 30 are	da 3200000 a 2300000
appartamento oltre 45 mq m.	da 4.000.000

• supporto legale della transazione dalla "A" alla "Z";
• la possibilità di registrazione di un acquisto urgente di beni immobili;
• preparazione della documentazione di progetto per la riqualificazione e il riattrezzamento dell'impianto;
• svolge le funzioni di stima immobiliare;
• realizza la privatizzazione degli alloggi;
• transazioni di successo con appartamenti ipotecati.

• non trovato

Informazioni sui contatti:

Indirizzo: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, ufficio 914

☎ 8 (843) 212-22-77, transazioni di scambio: ☎ (843) 216-64-64

Sito web: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Domino Real Estate Legal Agency

Il prestito ipotecario può essere effettuato con una delle quattro banche tra cui scegliere. L'agenzia dispone di un impressionante database di nuovi edifici, offre sconti e tiene promozioni, insieme ai partner.

L'esecuzione dei lavori di gestione del territorio da parte dell'azienda prevede:

• ispezionando;
• ottenimento dei permessi;
• assegnazione di aree per la costruzione;
• geodesia del sito;
• designazione documentaria e fattuale dei confini del terreno oggetto.
• L'azienda si prende cura dei clienti sotto forma di regali:
• certificato di servizio di trasloco;
• un certificato per i servizi di pulizia;
• certificato di assicurazione dell'oggetto;
• set di cancelleria di marca.

Prezzi degli immobili secondo l'agenzia:	prezzo, rubli / metro quadrato
camere da 9 mq m.	da 530.000
tipo di hotel	da 1.000.000
Appartamento di 4 locali da 160 mq. m.	da 4.000.000

• alta qualificazione degli agenti immobiliari;
• garanzia di sicurezza delle transazioni;
• assistenza legale;
• valutazione equa degli immobili;
• garanzia di assenza di contatti con truffatori, truffatori e criminali;
• termini confortevoli della transazione.

• un numero limitato di recensioni;
• i blocchi di notizie sul sito sono datati 2017.

Informazioni sui contatti:

Indirizzo: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Sito web: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Agenzia Immobiliare "Immobiliare e Diritto"

È sul mercato dal 2012. L'azienda è specializzata in transazioni immobiliari fisiche e aziendali. L'azienda svolge attività di costruzione e vendita di rustici, dispone di un'ampia scelta di alloggi finiti.

Prezzi degli immobili secondo l'agenzia:	prezzo, rubli / metro quadrato
nuova costruzione RC "Hollywood"	dal 53389
nuova costruzione RC "Ecopark" Dubrava "	dal 60352
nuova costruzione RC "Station Sportivnaya"	dal 41488
nuova costruzione RC "Ryabinovy"	dal 47548
nuova costruzione del complesso residenziale "Svetlaya Dolina"	dal 47000
nuova costruzione del complesso residenziale "Garden Ring"	dal 56000

• una vasta gamma di qualifiche dei dipendenti in materia di diritto fondiario, fiscale, successorio, civile, di famiglia;
• supporto legale di transazioni immobiliari commerciali;
• lo studio ha oltre 90 avvocati e agenti immobiliari a tempo pieno con certificazione;
• posizione comoda - di fronte alla camera di registrazione;
• assistenza nella legalizzazione di oggetti;
• servizio per l'ottenimento dei permessi;
• un approccio duro per prevenire le transazioni con documenti contraffatti, privatizzazioni aggirando la legge;
• garanzia di assegni per assenza di debito, cattura, erede occulto o parente;
• eliminazione dei rischi di ingombro, zona di sicurezza durante la comunicazione;
• assistenza nella compilazione di una dichiarazione per la restituzione di una somma di 260 mila rubli dal costo di una transazione di acquisto di alloggi, + 13% di interessi ipotecari;
• variazione legale del valore catastale.

• non

Informazioni sui contatti:

Indirizzi: Kazan, st. Vanguard, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Sito web: https://kzn-urist.ru

Agenzia Immobiliare Realit

Opera nel mercato immobiliare dal 2005, lavorando direttamente con i principali promotori della città. L'azienda dispone di un database di 50 villaggi cottage a varie distanze dal centro. L'agenzia svolge operazioni di locazione e acquisto di spazi commerciali, uffici e collabora con 26 banche della città.

Prezzi degli immobili secondo l'agenzia:	prezzo, rubli / metro quadrato
bilocale RC "Hollywood"	dal 3980000
bilocale 85 mq. m nel distretto sovietico	da 10000000
bilocale da 100 mq. m nel Centro Zinina	dal 11000000
bilocale da 40 mq. m nel distretto di Kirovsky	dal 2800000

• appartenenza alla Gilda degli agenti immobiliari del Tatarstan;
• supporto ad operazioni di acquisto di abitazioni, edilizia e ricostruzione con il coinvolgimento della “Capogruppo”;
• registrazione della proprietà condivisa;
• assistenza nel calcolo del tasso di mercato per l'inquilino.

• assente.

Informazioni sui contatti:

Indirizzo: Kazan, ufficio Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Sito web: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Le principali caratteristiche delle dinamiche del mercato immobiliare nel 2020:

• crescita della domanda di alloggi ipotecari, dovuta all'aumento del costo di 1 metro quadrato in un nuovo edificio e all'impossibilità per i cittadini di un grande investimento una tantum;
• la stabilità dell'inflazione intorno al 4% determina prezzi stabili per i materiali da costruzione;
• il tasso chiave della Banca Centrale promette di essere fissato al livello del 7,25% e rende abbordabili i mutui, tuttavia la diminuzione del livello di solvibilità della popolazione, cliente in particolare, rallenta le procedure creditizie;
• controllo sul sistema bancario in connessione con la riforma della costruzione condivisa;
• previsione di messa in servizio di nuove abitazioni 82 milioni di mq. metri.