Calificación de los mejores desarrolladores en Ekaterimburgo en 2020

Ekaterimburgo es el centro administrativo, la tercera ciudad más grande y la cuarta más poblada del país, el centro industrial más grande. La ciudad en rápido desarrollo está atrayendo cada vez a más personas que la eligen como residencia permanente. La afluencia de población estimula la construcción de inmuebles residenciales, que crece cada año. ¿Cómo elegir un apartamento decente en una variedad de edificios nuevos y cómo no convertirse en un accionista defraudado? Esto se discutirá en este artículo.

¿Cómo elegir un desarrollador?

La elección de una empresa constructora debe realizarse de la manera más escrupulosa posible, porque la seguridad de las inversiones del inversor y la garantía de recibir la propiedad construida dependen de la reputación y confiabilidad del promotor. Para no contactar empresas de un día, es importante estudiar a fondo los siguientes puntos con respecto a la empresa constructora:

Información general sobre la empresa

Es necesario estudiar toda la información disponible en Internet sobre la empresa. En primer lugar, debe ir al sitio web oficial del desarrollador. Cuanta más información se publique sobre el recurso, cuantas más páginas y enlaces contenga, mejor. Los sitios de una página con bellas imágenes y eslóganes llamativos no deben inspirar confianza, y mucho menos a la empresa propietaria. Un punto importante que confirma la fiabilidad del desarrollador es su experiencia laboral, objetos que ya se han puesto en funcionamiento. Si lo desea, puede e incluso necesita visitar el sitio de construcción o casas ya alquiladas, hablar con trabajadores o residentes.

Puede preguntar a los trabajadores sobre la puntualidad de los pagos, preguntar sobre la disponibilidad y el estado de las herramientas y mecanismos, la puntualidad de la recepción de materiales de construcción. De los residentes de casas ya construidas, puede aprender sobre el cumplimiento de los plazos para la entrega del objeto, el cumplimiento de las cláusulas del acuerdo, etc. Profundizando en su conocimiento de la empresa constructora, preste atención a los inversores. Tenga en cuenta que un banco confiable no invertirá en empresas ficticias. El hecho es que el propio inversor comprueba primero la fiabilidad de la empresa invertida. No será superfluo estudiar los casos judiciales del promotor: qué reclamaciones se presentaron, su número y fundamento, las perspectivas de pago de la deuda.

No debe comunicarse con un desarrollador que se encuentre en proceso de quiebra o liquidación, que tenga deudas tributarias u otras obligaciones impagas. Después de revisar todo lo anterior, recuerde también que los descuentos y los bajos precios de los inmuebles en comparación con empresas similares deberían despertar sospechas en lugar de deseos de cooperar.

Documentación

Continuando con el conocimiento del desarrollador, debe estudiar su documentación: el estatuto, el certificado de registro, el protocolo sobre el nombramiento del jefe de la organización, un extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas. Todos estos documentos confirman la legalidad de la constructora.No será superfluo estudiar la documentación que acredite el derecho a construir: permiso de obra, documentación del proyecto, documentación sobre el derecho a un terreno (contrato de arrendamiento o documento de propiedad).

Lo ideal es que, al estudiar la documentación de una empresa constructora, contacte con un abogado, ya que nuestro conocimiento y experiencia de vida pueden no ser suficientes para comprender todo esto. Además, la confiabilidad de la documentación de la empresa se puede aclarar con la oficina de impuestos, que puede brindar mucha información útil que confirme, o viceversa, la confiabilidad del desarrollador.

Contrato

El tipo de contrato que el promotor celebrará contigo es sumamente importante, porque de ello dependen sus obligaciones y tus derechos. Tipos de acuerdos que una empresa constructora puede ofrecer en relación a un accionista: contrato de participación accionaria, acumulación de vivienda y cooperativa de construcción de vivienda, cédula de vivienda. La celebración de un contrato preliminar o de préstamo son señales alarmantes, ya que no otorgan al accionista todos los derechos necesarios. Es mejor negarse a cooperar con un desarrollador que insiste en un contrato preliminar.

Debe necesariamente resaltar los siguientes puntos: el tema de la construcción compartida, una indicación específica de lo que recibirá el accionista (área, piso, dirección, número de habitaciones), costo, condiciones de pago del contrato, el período de transferencia de la propiedad inmobiliaria al accionista, períodos de garantía. En ningún caso debe celebrarse un acuerdo si se aplican los siguientes puntos:

1. No hay permiso de construcción, documentos que confirmen la propiedad del terreno o su arrendamiento.
2. El terreno no está destinado a la construcción de un edificio de apartamentos.
3. En el proceso de preparación, el desarrollador cambió o los plazos para la finalización del sitio de construcción se extendieron repetidamente.
4. Información incompleta o inexacta sobre la instalación en construcción.
5. El desarrollador es un empresario individual.

Al concluir un contrato, es mejor contactar a un abogado experto para evitar situaciones imprevistas y no quedarse con nada.

Entonces, la información sobre el promotor, su documentación y el estudio del contrato son los puntos clave, habiendo aprendido cuáles puedes protegerte de perder dinero y propiedades. A continuación, presentamos una calificación de los desarrolladores más confiables en Ekaterimburgo. Al mismo tiempo, tomamos en cuenta todos los indicadores de confiabilidad anteriores, así como los comentarios reales de los accionistas e inquilinos.

Los mejores desarrolladores en Ekaterimburgo

Atomstroycomplex

Dirección: st. Belinsky, 39 años

Horas de trabajo: Lun-Vie: 08: 00-20: 00, Sáb: 10: 00-17: 00, Dom: día libre

Teléfono: ☎ +7 343 317-18-38

Sitio web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks merece ser llamado la empresa constructora más grande de la región. El holding incluye no solo una empresa de construcción, sino que también tiene su propio instituto de diseño, una flota de equipos, su propia base de producción, que produce casi todos los materiales necesarios para la construcción y la decoración.

Atomstroykompleks lleva a cabo la construcción de varios tipos de bienes inmuebles: residenciales, comerciales, suburbanos y estacionamientos. A lo largo de toda la obra, la constructora ha construido más de 2,8 millones de metros cuadrados. m de espacio habitable.

Actualmente, la empresa posee 20 propiedades residenciales. Algunos de ellos ya se han entregado, otros se encuentran en distintas etapas de preparación (del 7 al 99%). Todos los conjuntos residenciales están ubicados en diferentes áreas de la ciudad, lo que hace posible que los futuros compradores elijan. Al construir complejos residenciales, el desarrollador utiliza un diseño moderno y más racional, presta gran atención a la infraestructura y al estado de los sistemas de ingeniería.

La empresa ofrece 6 opciones para la compra de inmuebles residenciales: hipoteca (pago inicial 10%, tasa desde 11,4%), según certificados estatales y subsidios para mejorar las condiciones de la vivienda (requiere los servicios de un abogado), a través de vivienda secundaria, con la ayuda de capital de maternidad, construcción compartida. (19 opciones de pago) y compra en un solo pago con un descuento de hasta el 5%. El costo de un apartamento de una habitación es de 2,6 millones de rublos.

En lo que respecta al inmueble comercial, la compañía cuenta actualmente con 30 inmuebles, de los cuales solo 2 están en construcción. Puede comprar bienes raíces comerciales pagando el costo total de una vez mediante un préstamo bancario o firmando un contrato de arrendamiento.

La vivienda suburbana está representada por el barrio de Liverpool. Se encuentra a 20 km de Ekaterimburgo. Tiene su propio jardín de infancia, escuela, tiendas y también cuenta con suministro centralizado de agua y alcantarillado, gas y electricidad.

Puedes comprar una casa adosada con hipoteca, plan de cuotas o mediante vivienda secundaria. En cuanto a los estacionamientos, ahora el desarrollador posee 26 objetos con el costo de un espacio de estacionamiento de 149 mil rublos. Se puede alquilar una plaza en el aparcamiento con derecho de compra posterior. El pago a plazos es posible.

• un sitio web informativo que contiene toda la información necesaria;
• la venta de los inmuebles la realiza el promotor sin intermediarios, lo que asegura precios más asequibles;
• varias opciones para la compra de bienes raíces, entre las que puede elegir la más adecuada;
• la empresa construye casas de varios niveles: desde clase económica hasta complejos residenciales de élite;
• todos los objetos se entregan sin demora.

• en la actualidad, el objeto encargado más problemático es la cuarta etapa del complejo residencial Udarnik, que tiene las críticas más negativas sobre la empresa;
• algunos objetos se alquilan cuando la entrada a la casa aún no está lista y la parcela adyacente no está ennoblecida. Los residentes tienen dificultades para entrar y mover muebles;
• casos individuales de insatisfacción de los inquilinos con la calidad del acabado del apartamento
• es difícil corregir fallas en la decoración del apartamento;
• casos de trato injusto de los clientes por parte de los gerentes.

Grupo LSR

Dirección: st. 8 de marzo de 194D (oficina central de ventas)

Horario de apertura: lunes, martes, jueves, viernes: 09: 00-20: 00, miércoles: 10: 00-20: 00, sábados: 10: 00-15: 00, domingos: cerrado

Teléfono: ☎ +7343317-19-46

Sitio web: https://www.lsr.ru

La empresa de construcción LSR Group ocupa una posición importante entre los desarrolladores no solo en Ekaterimburgo, sino también en Rusia en su conjunto. Los principales objetos de esta empresa constructora se encuentran en Moscú, San Petersburgo y Ekaterimburgo. LSR Group se dedica a la construcción, la producción propia de materiales de construcción y el desarrollo.

La promotora realiza la construcción de inmuebles residenciales y comerciales, así como estacionamientos. Actualmente, en Ekaterimburgo, se están construyendo 7 objetos con bienes raíces residenciales en 5 distritos de la ciudad, 3 con comerciales, 3 estacionamientos. La empresa ofrece varias opciones para la compra de apartamentos: hipoteca (pago inicial del 15%, tasa del 8,7%), cuotas, a expensas de la vivienda secundaria, a expensas del capital de maternidad, para certificados de vivienda, construcción de capital. El costo de un apartamento de una habitación es de 1,8 millones de rublos. El costo de una plaza de aparcamiento es de 240 mil rublos.

• el desarrollador ofrece apartamentos en varios distritos de la ciudad y de varias clases: desde la economía hasta la élite;
• entrega oportuna de objetos;
• precios de vivienda asequibles;
• distribución conveniente de los apartamentos.

• defectos frecuentes en la decoración de apartamentos debido a materiales baratos;
• es difícil corregir las deficiencias y las averías en el servicio de garantía del apartamento;
• los residentes a menudo enfrentan el congelamiento de paredes y ventanas;
• Mal aislamiento acústico de las paredes.

Arándano rojo

Dirección: st. Malysheva, 51 (oficina administrativa)

Horas de trabajo: Lun-Vie: 09: 00-20: 00, Sáb-Dom: día libre

Teléfono: ☎ +7343351-72-02

Sitio web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika es una empresa de construcción que opera en 5 ciudades del país: Ekaterimburgo, Tyumen, Novosibirsk, Surgut y Moscú. El desarrollador se enfoca en la construcción de viviendas asequibles para la población. Al mismo tiempo, toma en cuenta de manera integral todas las necesidades de los futuros residentes, creando viviendas cómodas y funcionales. El control de calidad es importante para el desarrollador. La empresa aplica en su trabajo innovaciones técnicas asequibles que tienen un efecto positivo en la durabilidad y confiabilidad de las casas construidas.En sus actividades, el promotor no se olvida del medio ambiente y se esfuerza por adaptar el nuevo edificio a la apariencia de la ciudad de la manera más estética posible. Se presta mucha atención a la mejora del territorio adyacente, su diseño.

En la actualidad, Brusnika posee 4 proyectos en construcción y 3 proyectos terminados. Todos los proyectos de la empresa se distinguen por un interesante diseño de apartamentos, ajardinados con vegetación y patios equipados con parques infantiles. Además de los apartamentos estándar, es posible comprar un ático, dos niveles o un apartamento con terraza, balcón francés, vestidor, lavandería, etc. El costo de un apartamento de una habitación es de 1,8 millones de rublos.

Puede comprar vivienda de varias formas: hipoteca (posible sin pago inicial o con un pago del 20% a una tasa del 6,7%), a plazos (sin intereses, con un pago inicial del 30%), a cuenta de bienes inmuebles secundarios, capital de maternidad o certificados de vivienda.

Además, la empresa ofrece inmuebles comerciales en 5 propiedades.

• un sitio informativo donde puede conocer no solo sobre la empresa, sino también elegir un apartamento del diseño necesario, teniendo en cuenta sus necesidades;
• hermosos patios con espacios verdes y juegos infantiles;
• una gran selección de diseños de apartamentos;
• condiciones hipotecarias favorables: hipoteca familiar con una tasa del 3,4%.

• los clientes notan repetidamente la incompetencia del personal de ventas;
• la mayor parte del trabajo de mejora se lleva a cabo después de la entrega de la casa, lo que ocasiona muchos inconvenientes a los residentes;
• Hay muchas deficiencias en el trabajo de los contratistas, que se corrigen durante mucho tiempo bajo el servicio de garantía.

PRINZIP

Dirección: st. Malysheva, 83 (oficina central de ventas)

Horas de trabajo: Lun-Vie: 09: 00-20: 00, Sáb-Dom: 10: 00-18: 00

Teléfono: ☎ +7343286-76-12

Sitio web: https://prinzip.su

PRINZIP es una empresa de construcción que se esfuerza por lograr un estilo individual en los edificios. Todos los objetos de este desarrollador tienen un diseño único y se destacan positivamente en el contexto del desarrollo urbano.

PRINZIP construye edificios residenciales e inmuebles comerciales (centros comerciales y de negocios). Esta empresa constructora es capaz tanto de soluciones arquitectónicas modernas como del uso de estilos arquitectónicos de finales del siglo XIX y principios del XX para preservar la imagen de los edificios históricos de la ciudad.

Actualmente, en Ekaterimburgo, esta empresa posee 13 objetos, algunos de los cuales aún están en construcción. Entre ellos se encuentran complejos residenciales de varios pisos y barrios enteros, un pueblo suburbano de poca altura, hipermercados, centros comerciales y comerciales.

En cuanto al inmueble residencial, se ubica en 7 instalaciones de la empresa. La promotora ofrece dos tipos de apartamentos: con cocina clásica y salón-cocina con diferente número de habitaciones. El costo de un apartamento tipo estudio es de 2,3 millones de rublos.

Puede comprar bienes raíces residenciales de las siguientes maneras: con hipoteca (tasa 8.5%, 6% es posible en condiciones favorables), a plazos (pago inicial - 60% del costo), utilizando capital de maternidad, mediante la compra de un automóvil, a través de bienes raíces secundarios.

• se utilizan diferentes estilos arquitectónicos en la construcción de edificios;
• Varias opciones para comprar un apartamento, incluso comprando un automóvil.

• algunos clientes notan la complejidad del proceso de venta de apartamentos, que requiere consultar con un abogado;
• Acabado de mala calidad de los apartamentos, cuyas deficiencias se eliminan durante mucho tiempo o no se eliminan en absoluto.

Conclusión

Más de 40 empresas de construcción están trabajando en el territorio de Ekaterimburgo, de las cuales hemos identificado cuatro desarrolladores: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika y PRINZIP. Estas empresas se han ganado una atención especial por nuestra parte y muchos de sus clientes, principalmente debido a su experiencia laboral: Atomstroykompleks en el mercado de servicios de construcción desde 1995, Brusnika - desde 2004, PRINZIP - desde 2005, LSR - Desde el 2013.

La segunda razón por la que hemos elegido estas empresas de construcción en particular es su fiabilidad.Se manifiesta en la entrega oportuna de los objetos, el cumplimiento de sus obligaciones en relación con los inversores y compradores inmobiliarios, la ausencia de deudas y juicios graves. Además, estas empresas constructoras brindan a sus clientes varias opciones para la compra de bienes raíces, entre las cuales todos pueden elegir la mejor opción para sí mismos. Cada uno de ellos coopera con más de una docena de bancos.

Estas empresas también aprovechan al máximo los avances científicos del sector de la construcción, aplicándolos en sus instalaciones. Esto se manifiesta en el uso de materiales y tecnologías innovadores. Cada desarrollador busca atraer clientes ofreciendo nuevas opciones de distribución de departamentos, equipamientos de patios y alrededores, realizando diversas promociones para la rentable adquisición de inmuebles. Estas son claras ventajas de las que cada una de las 4 empresas analizadas puede estar orgullosa.

Desafortunadamente, a pesar de la gran cantidad de información positiva sobre los desarrolladores considerados, las revisiones de los inquilinos a menudo no los muestran del mejor lado. Entre la insatisfacción de los compradores de nuevos edificios y sus inquilinos, está la insatisfacción con el acabado de los apartamentos. Todos estos desarrolladores ofrecen un acabado fino. Incluye paredes niveladoras para papel tapiz, pisos para colocar revestimientos de piso, pero muy a menudo el acabado fino no permite que las personas terminen las reparaciones cosméticas y requiere un nuevo trabajo bajo el servicio de garantía.

El segundo punto de insatisfacción es la calidad de las ventanas. Este es probablemente uno de los enfrentamientos más frecuentes entre un desarrollador y los inquilinos. Las ventanas suelen ser instaladas por contratistas, de quienes es muy difícil tener una idea, pero aún es posible. El siguiente punto de descontento es el congelamiento de las paredes y la audibilidad. Desafortunadamente, estos momentos desagradables salen a la luz en el transcurso de la vida en un edificio nuevo y no se determinan en el momento de la aceptación del apartamento, y también a menudo los inquilinos se quejan del desorden de los patios en el momento de la entrega de la casa, lo que causa muchos inconvenientes.

Desafortunadamente, esta lista no está completa y se puede continuar. Cada desarrollador, incluso el más grande y confiable, no es ideal, sin embargo, para evitar la mayoría de los momentos desagradables, es importante tener el mayor cuidado posible al aceptar un apartamento, no se apresure a firmar el certificado de aceptación sin verificar todas las pequeñas cosas, incluso las aparentemente insignificantes.