Calificación de las mejores agencias inmobiliarias en Volgogrado en 2020

Comprar y vender bienes raíces es una operación popular en muchas grandes ciudades, Volgogrado no es una excepción. Pero ese trato no es un procedimiento fácil. Requiere el cumplimiento de diversas sutilezas legales al redactar un contrato. Por lo tanto, muchas personas prefieren ponerse en contacto con oficinas inmobiliarias especiales, lo mejor de las cuales en Volgrad se describirá a continuación.

¿Por qué se necesitan agencias inmobiliarias?

Para no perder tiempo e inversiones, obtener un buen resultado, conocer el costo de la vivienda en el mercado, seleccionar un área y opciones disponibles, la forma más fácil es contactar con las firmas adecuadas. Sus clientes no tienen que buscar información por sí mismos, ya que entre los deberes de los empleados que llevan mucho tiempo trabajando con la inmobiliaria se encuentran: la búsqueda de vivienda, su valoración inicial, la consulta, la asistencia con los trámites, la comprobación del historial del apartamento.

Las agencias inmobiliarias populares brindan los siguientes servicios:

• Alquiler de locales residenciales o comerciales;
• Ayude si desea cambiar, comprar o, por el contrario, vender rentablemente el objeto;
• Implementación de una venta urgente si el cliente desea obtener dinero rápidamente;
• Verificación del historial de bienes raíces durante las transacciones;
• Redacción de documentos;
• Consulta y solución de problemas de actualidad;
• Asistencia para obtener permiso para la remodelación de viviendas.

Beneficios de la cooperación

¿A qué debe prestar atención de inmediato? En primer lugar, todas las empresas que trabajan en esta área son una entidad legal, mientras que los agentes inmobiliarios son empresarios individuales. Las desventajas de la segunda opción son obvias. La agencia emplea a todo un equipo de empleados y cumple con su compromiso. Si surge un problema, el personal brindará asistencia rápida y sin demora, mientras que el agente de bienes raíces puede estar ocupado con su propio negocio o simplemente enfermarse.

Otros beneficios de la colaboración incluyen:

• Cabe señalar que una agencia exitosa tiene una gran base de datos de objetos inmobiliarios que se venderán o arrendarán en el futuro. Hay un pequeño secreto: no todos los objetos están incluidos en la base de datos pública por varias razones. La mayoría de las veces, esto sucede debido a la falta de voluntad del vendedor para anunciar la oferta.
• Amplia gama de servicios. Esto incluye asesoramiento, asistencia y apoyo legal. Cualquier despacho cuenta con un departamento de abogados que asesoran a los clientes, ayudan a recoger y redactar un paquete de documentos.
• Comprobación de la historia de la propiedad inmobiliaria desde un punto de vista legal. Las agencias que valoran su imagen y reputación interactúan estrechamente con los agentes del orden y los abogados. Por lo tanto, es muy posible verificar cuántas veces se ha puesto a la venta un apartamento residencial, el número de personas registradas actualmente en él, la proporción de parientes lejanos.
• Interacción con los bancos. Esta asociación nos permite ofrecer a los clientes opciones de préstamos hipotecarios a bajo costo en condiciones favorables.
• Muchas agencias inmobiliarias trabajan directamente con los desarrolladores.Esto significa que los clientes de las agencias serán los primeros en conocer las ofertas más frescas y ventajosas para nuevos edificios y objetos en construcción.
• Base de clientes. La empresa que se ocupa de los problemas inmobiliarios tiene compradores listos, lo que hace posible vender sus casas lo más rápido posible. La calidad de los servicios está influenciada por estándares claramente definidos.
• Seguro. Las firmas de renombre brindan seguros a los clientes con fondos personales. Por lo tanto, les conviene no perder sus casas ni su dinero.

Principio de funcionamiento

En primer lugar, al llegar a la agencia, una persona describe su situación. Aquí es importante definir claramente el objetivo y tus preferencias, es decir, lo que quieres conseguir al final: vender, alquilar, intercambiar o comprar un objeto. El trabajo de la propia empresa consta de las siguientes etapas:

• Recopilación de la base. La empresa recopila datos sobre el objeto en sí, propietarios, vendedores y los comunica a su personal, quienes aclaran la información recibida para cada apartamento. Esta información incluye: dirección, número de habitaciones, metraje, precio aproximado.
• Trabajando con publicidad. Pueden ser sitios web o plataformas especiales. La cantidad de personas que ven este anuncio determina la rapidez con la que se encuentra un propietario, comprador o vendedor.
• Cheque de bienes raíces. Tiene derecho a solicitar un libro de la casa con información sobre todas las personas que se encuentren actualmente registradas en el apartamento que le interesa, datos sobre la cesión de los derechos de propiedad y una solicitud del tribunal, que indique si el propietario del apartamento está en quiebra. Además, la firma informa a sus clientes sobre todos los propietarios anteriores. ¿Están registrados en el apartamento los hijos menores, discapacitados, etc.?
• Interacción con clientes y gestión comercial. La agencia está interesada en brindar al cliente las mejores y más atractivas opciones para él, ya que de esto depende el ingreso de los empleados.
• Elaboración de documentos. Una vez recibido el poder, la empresa comienza a recopilar y verificar los documentos necesarios para concluir la transacción y está obligada a proporcionar un modelo de contrato. El documento es revisado por abogados para detectar posibles errores y cumplimiento de la ley, por lo que esta etapa es bastante rápida.
• Contrato. Ni una sola empresa confiable trabaja por acuerdo verbal. En este caso, el cliente también corre un gran riesgo.

El costo

Una pregunta común es, ¿cuánto cuesta? Además de sus deseos y el tipo de servicio, el precio del objeto también lo afecta. Por el trabajo realizado, distintas firmas pueden cobrar hasta un 8%. Los servicios como la verificación del historial del apartamento, el apoyo legal se consideran adicionales y se realizan por una tarifa. Hay ofertas complejas, donde no se cobran intereses, sino solo el monto especificado en el contrato. En los sitios web de agencias que tienen sus propios catálogos de vivienda con mayor frecuencia, se indica un monto de compra específico, pero no siempre es definitivo. Para obtener ayuda para encontrar un apartamento en alquiler, generalmente debe pagar una cantidad equivalente a un mes completo de alquiler, pero el costo también incluye la preparación y recolección de los documentos necesarios.

Según muchos, la agencia infla deliberadamente el precio original del apartamento para ganar dinero con la diferencia. Esta suposición es fundamentalmente errónea, ya que un cierto porcentaje seguirá yendo a la empresa. En los casos en que la propiedad sea económica, la empresa recibe una cantidad fija, independientemente de cuánto cueste la construcción.

Criterios para elegir una buena agencia

Éstos incluyen:

• Sitio web. Las páginas con frases formuladas e información mínima son sospechosas. Las empresas confiables no escatimarán en contenido. Es más seguro elegir recursos que tengan catálogos de bienes raíces con precios específicos, información sobre empleados y respuestas a preguntas frecuentes.
• Datos de la compañia. Puede consultarlos abriendo el directorio de personas jurídicas, también hay una opción electrónica - donde toda la información necesaria sobre sus actividades debe ser proporcionada por todas las empresas en la etapa de registro, siempre aparece en las primeras líneas de los buscadores.
• El costo es menor que en el mercado. Cuando el precio especificado en el catálogo es varias veces más bajo que el de los competidores, entonces estos son estafadores o no profesionales.Por lo general, en la etapa inicial, se le informa que el objeto deseado ya se ha vendido, pero hay otras casas económicas. Se agregará una lista de servicios adicionales que deben pagarse por separado al costo inicial.
• Ejecución de un poder general. La principal diferencia entre un documento de este tipo y un poder ordinario es el derecho a disponer de su propiedad, incluida la ejecución de transacciones de compra y venta. Por lo tanto, si los empleados de la agencia se comunican con usted con tales solicitudes, considere si vale la pena cooperar con ellos.
• Un deseo obsesivo de ingresar a servicios adicionales, por ejemplo, hacer una copia o ver un apartamento. Las empresas ordinarias lo hacen gratis.
• El número de transacciones completadas. A pesar de la dilatada experiencia, la empresa realiza dos transacciones en un año. ¿Pueden considerarse profesionales en este caso?
• El requisito de pagar un anticipo. A menudo hay casos en los que, habiendo recibido un anticipo, el agente simplemente desaparece y no responde a las llamadas.

Calificación de las mejores agencias inmobiliarias en Volgogrado en 2020

Hoy, debido a las difíciles condiciones de la economía, la compra de vivienda está asociada a algunas dificultades. Por lo tanto, para eliminar sus riesgos, hemos preparado una calificación que lo ayudará a comprender qué agencias inmobiliarias en Volgogrado son confiables y dignas de cooperar con ellas.

"La mejor manera"

Dirección: 400117, calle Volgograd 8-0th Air Army, 54
Teléfono: ☎ 8 (905) 332-9445
Correo electrónico: dollaps@mail.ru
Sitio web http://bestoption.nethouse.ru/

Esta agencia con una reputación impecable se abrió hace 5 años. Se considera el mejor de la ciudad y, por lo tanto, encabeza nuestra calificación. Todos los empleados son especialistas altamente calificados con amplia experiencia en este campo y cuentan con los certificados internacionales relevantes. Además, los comentarios agradecidos de los clientes hablan por sí mismos.

Lista de servicios:

• Mantener un trato hasta el final;
• Búsqueda de vivienda en propiedades de nueva construcción;
• Elaboración y recolección de la documentación necesaria;
• Tasación, verificación, compra, venta de bienes inmuebles;
• Prestación de préstamos hipotecarios;
• Compra o alquiler de inmuebles secundarios, casas de campo en Volgogrado;
• Examen de los documentos de título.

• Profesionalismo y amplia experiencia laboral;
• Una gran lista de servicios;
• Servicio confiable;
• Alta calidad;
• Bonito interior.

• El sitio web de la empresa a menudo no funciona.

"Melana"

Dirección: Calle Mira, 19 a, oficina 501 b,
Teléfono: ☎ 8 (902) 311-60-74
Sitio web https://melana2007.ru/

Esta empresa comercial es considerada la de mayor reputación entre las empresas que operan en este campo. Resuelve cualquier problema relacionado con la venta de su casa y fue inaugurado en 2007, y las principales prioridades en el trabajo son la honestidad y la decencia. Una gran base de datos de inmuebles nos permite proporcionar vivienda de acuerdo con los requisitos establecidos con la mayor rapidez posible. La empresa coopera con más de 20 bancos, por lo que los clientes reciben las ofertas más ventajosas. Puede ser una hipoteca, incluida una militar, o capital de maternidad.

La agencia "Melana" habla bien de las personas que se han puesto en contacto con ellos anteriormente, también se han ganado una buena reputación entre sus compañeros.

Lista de servicios:

• Compra, venta, permuta de cualquier inmueble;
• Provisión de hipotecas;
• Servicios de privatización de viviendas;
• Consulta legal.

• Amplia experiencia laboral;
• Gran base inmobiliaria;
• Cooperación con bancos;
• Para solucionar problemas de vivienda, la mejor opción.

• Pocas oficinas;
• Solo en la ciudad.

"Trimestre"

Dirección: Volgograd, st. Mira, 19 (oficina 155 en el 2do piso)

Teléfono: ☎ +7 (927) 505-45-03

Horas de trabajo: Lun-Vie: de 10:00 a 17:00, Sáb-Dom: día libre

La agencia más grande está incluida en la lista de las empresas más antiguas de la ciudad de Volgogrado. Comenzó en 2006, cuando el mercado inmobiliario estaba emergiendo. Es por eso que los fundadores y empleados tienen una experiencia y un conocimiento invaluables que se han acumulado a lo largo de los años.

Lista de servicios:

• Venta de habitaciones individuales;
• Registro de derechos de propiedad;
• Alquiler de locales comerciales;
• Elaboración de documentos para la obtención de una hipoteca;
• Cierre de la transacción, transferencia de bienes raíces;
• Venta de oficinas;
• Registro de propiedad de la tierra;
• Asistencia legal y apoyo a las transacciones;
• Consejo profesional.

• Gran experiencia;
• Programa de fidelidad;
• Trabajadores altamente calificados;
• Buenas condiciones tanto para los clientes como para el arrendador;
• Todas las transacciones se llevan a cabo con bastante rapidez.

• Sin sitio web;
• Precio medio elevado de los servicios.

"Tatiana y K"

Dirección: Volgograd, st. Kozlovskaya, 36/1

Teléfonos: ☎ 8 (902) 380-76-21, 8 (904) 756-05-01

Sitio web www.dom34dom.ru

La empresa comenzó a operar en 2005. La gran experiencia y profesionalidad del equipo nos permite seguir las tendencias en constante cambio del mercado inmobiliario. Durante 11 años de trabajo se llevaron a cabo 1.500 transacciones exitosas tanto para la compraventa de departamentos como para parcelas.

Lista de servicios:

• Posibilidad de solicitar un anuncio para la venta de su propiedad;
• Promoción de un objeto utilizando las herramientas de marketing más eficaces;
• Compraventa de apartamentos;
• Preparación de documentos;
• Inspección de bienes inmuebles;
• Búsqueda rápida de las mejores opciones;
• Debida diligencia inmobiliaria;
• Asistencia en la recopilación y ejecución de documentos;
• Organización y ejecución de la transacción;
• Una amplia experiencia de más de 20 años permite cualquier tema controvertido relacionado con la compra, venta de apartamentos o terrenos.

• Transferencia segura garantizada de dinero del vendedor al cliente;
• Negociaciones con el vendedor sobre el precio y condiciones de venta;
• Experiencia laboral;
• Una gran lista de servicios ofrecidos;
• Los empleados son profesionales;
• Base propia de apartamentos y casas;
• Buen valor para el dinero;
• Condiciones favorables para el vendedor.

• No es la mejor opción por el precio.
• Baja velocidad de promoción y búsqueda bajo demanda.

"Profi"

Dirección: Volgogrado, calle Chuikova, 55

Teléfono: ☎ 8-800-755-74-64

Sitio web http://vash-house.ru/

Horarios de apertura: todos los días de 08:00 a 18:00.

Hoy "Profi" es considerada una de las empresas líderes entre las que se ocupan de temas relacionados con el sector inmobiliario. Durante más de 11 años, la agencia ha estado brindando a sus clientes una gama de servicios: compra, venta, intercambio, alquiler de propiedades comerciales y no comerciales. La principal especialización es trabajar con todo tipo de inmuebles, sin excepción. Vivienda de nueva construcción, apartamento, casa, cabañas. Además, los clientes de la agencia que tomaron una hipoteca militar anticipada también pueden utilizar los servicios de la empresa. Todos los empleados se graduaron de la Universidad de Derecho. Además de su actividad principal, la empresa se ha dedicado a obras de caridad durante muchos años, en particular, ayuda a orfanatos en Volgogrado. La membresía en el Russian Guild of Realtors confirma la confiabilidad y profesionalidad de nuestros empleados. Por lo tanto, si planea buscar o vender una propiedad residencial en el futuro, la agencia "Profi" estará feliz de ayudarlo a implementar sus planes.

• Una gran lista de servicios;
• Profesionalismo del personal;
• Alta confianza del cliente;
• Se especializa en bienes raíces;
• La sucursal principal se encuentra en la ciudad.

• Altos precios.

La dirección principal en el trabajo de las agencias inmobiliarias es la mediación entre el comprador y el vendedor. A menudo, los clientes, además de comprar una casa, quieren privatizar, volver a registrar un sitio. En cualquier caso, la manipulación inmobiliaria es una serie de acciones graves que conviene encomendar a los profesionales. Las agencias inmobiliarias le ahorrarán los nervios, el tiempo y el esfuerzo.

Por supuesto, al final, depende de usted utilizar la ayuda o buscar una vivienda por su cuenta. Además, en este ámbito, como en cualquier otro, también hay firmas sin escrúpulos que engañan a los clientes. Entonces, ¿cómo eliges?

Para no meterse en una situación desagradable y obtener una vivienda adecuada, indique la exactitud de su elección: vea la calificación, lea reseñas, consejos y familiarícese con la información sobre la empresa.