Calificación de las mejores agencias inmobiliarias en Rostov del Don en 2020

La abundancia de nuevos edificios, así como los programas gubernamentales de apoyo a las familias jóvenes, la emisión de capital de maternidad y la oportunidad de obtener hipotecas en varios bancos han propiciado el desarrollo del mercado inmobiliario. Como resultado, la aparición de una gran cantidad de agencias inmobiliarias, tanto en la capital como en otras grandes ciudades de Rusia. Hoy en Rostov-on-Don hay más de 100 empresas intermediarias. Las agencias se diferencian entre sí: la cantidad y calidad de los servicios prestados; tiempo de existencia en el mercado; la capacidad de tramitar una hipoteca y otros factores determinantes para el cliente. El artículo contiene una calificación de las empresas inmobiliarias populares en la ciudad de Rostov-on-Don para 2020.

Servicios de agencia inmobiliaria

Toda empresa quiere diferenciarse de la competencia por la cantidad de servicios en la lista de precios. Es mucho más conveniente registrar una parcela y ponerla a la venta al mismo tiempo con un intermediario. Cada agencia proporciona una serie de servicios mínimos, como:

• compra y venta;
• alquilar un apartamento, una casa;
• entrega de bienes inmuebles;
• venta, alquiler de locales comerciales no residenciales.

La mayoría de las agencias tratan con:

• registro de documentos para un terreno;
• preparación de un pasaporte técnico;
• actualización del documento catastral;
• conversión de locales residenciales en locales no residenciales y viceversa.

En el caso de un papeleo largo y complejo (hay muchas molestias al preparar documentos primarios para terrenos y casas de verano, edificios ilegales), se emite un poder notarial, emitido para un empleado de buena fe de una agencia inmobiliaria. El poder prescribe todo tipo de manipulaciones que el titular encomienda para que realice el intérprete.

¡Importante! No encomendar la venta de un piso a personas y empresas ajenas, respaldando con un poder. Para comprar y vender, debe presentarse usted mismo para firmar el contrato.

Documentos para registro de compra y venta

La transacción de compraventa se realiza en Rosreestr o en el MFC. Hay una lista de documentos necesarios para el registro:

• pasaporte del comprador (todos los futuros propietarios);
• pasaporte del vendedor (todos los propietarios);
• certificado de propiedad (del vendedor);
• extracto del Registro Unificado del Estado (es posible obtenerlo en el lugar de la transacción);
• contrato de compraventa (elaborado por agencia o notario), conociendo también la muestra generalmente aceptada, el contrato se puede preparar de forma independiente;
• consentimiento notariado de uno de los cónyuges para vender el objeto (esto no se aplica a la situación en la que la propiedad fue donada al propietario o heredada, y también se compró antes del matrimonio);
• un recibo de pago de la tasa estatal (realizado en el lugar de registro o a través de los terminales bancarios, según los detalles propuestos por el MFC).

Dependiendo de si varios programas gubernamentales están involucrados en la transacción, la lista de documentos requeridos se complementa con certificados y el procedimiento de registro puede cambiar.

Entonces, por ejemplo, al registrar el capital de maternidad, en el contrato, por parte del comprador, se prescriben certificados de nacimiento para todos los niños, cuyo representante legal suele ser la madre.

Al comprar un apartamento, se agrega lo siguiente a la hipoteca:

• acuerdo de prestamo;
• consentimiento notariado del cónyuge;
• certificado que indique que el prestatario no está casado (para solteros);

El procedimiento de registro también difiere de la compra y venta de vivienda al contado.

Un empleado altamente calificado de una agencia de bienes raíces, involucrado en la transacción del cliente que se le confía, advertirá al propietario con anticipación sobre el paquete de documentos necesario para los bienes raíces. Verificará, si es necesario, actualizar certificados y declaraciones. Y también de forma independiente o por la fuerza de un abogado contratado por una inmobiliaria, se redactará un contrato de compraventa.

Registro de arrendamiento de local

Alquilar una propiedad parece más fácil. Se requiere un pasaporte y un certificado de propiedad del propietario y un pasaporte del inquilino. Al filmar un objeto, es recomendable tomar fotos y videos, filmar las instalaciones. Para evitar disputas por la depreciación excesiva del apartamento y los muebles al final del contrato.

El contrato de arrendamiento de vivienda se redacta en el MFC por una media de 11 meses, en presencia de dos partes. A menudo, las partes redactan un recibo sin la participación de Rosreestr.

¡Consejo! Al alquilar un apartamento, se requiere el consentimiento de todos los propietarios de la propiedad alquilada. De lo contrario, luego del intercambio de llaves y dinero, puede haber desacuerdo por parte del resto de propietarios de la propiedad y el acuerdo puede ser impugnado. Y el inquilino, habiendo perdido el dinero pagado, estará en la calle.

La inmobiliaria recibe una comisión, principalmente del inquilino, por los siguientes servicios:

• provisión de un apartamento encontrado a pedido;
• verificación de la autenticidad de los documentos del objeto;
• elaboración de un recibo de alquiler;
• realización de pruebas de video - filmación.

En caso de que la empresa no produzca una serie de servicios especificados en la lista, el empleador tiene derecho a exigir su desempeño al contratista contratado.

Procedimiento de contacto con la agencia

Ambas partes se comunican con el mediador. El cliente puede ser el vendedor, el arrendador, así como el comprador, el arrendatario.

Después de recibir el pedido del propietario del apartamento, el agente inmobiliario se dirige a las instalaciones para realizar una evaluación de mercado.

El especialista tiene en cuenta:

• deseo del dueño;
• el costo competitivo de vivienda similar, tomando en cuenta: área, número de pisos, ubicación de paradas y metro, infraestructura.
• el estado de la vivienda (reparación, calidad de las tuberías) para alquilar: deterioro y disponibilidad de muebles;
• interior.

El agente tomará fotos e iniciará una campaña publicitaria. Agencias con una reputación impecable realizan estas manipulaciones de forma gratuita. Después de ser colocado en todo tipo de recursos para la compra / venta de bienes raíces, el apartamento llega a la atención del inquilino o comprador. Luego, el futuro cliente llama al número de teléfono especificado y llega a la agencia. Después de eso, el agente inmobiliario acordará un tiempo cómodo para todas las partes, haga una cita para ver el apartamento.

Costo y pago de servicios de agencia

Dependiendo de la empresa y, a veces, incluso de las oficinas de una empresa, el precio de los servicios puede variar mucho. Entonces, al pagar el alquiler, el servicio puede costar del 30 al 100 por ciento del costo del apartamento. Por ejemplo: la vivienda se alquila por 20 mil rublos, luego el pago único al agente será de 12,000 mil rublos (siempre que la empresa tome el 60 por ciento del trabajo). El empleador paga el pedido.

Cuando se trata de comprar una vivienda, una de las partes paga los servicios por convenio. Lo más probable es que, con el cliente de la inmobiliaria, también se celebre un contrato interno para la ejecución y el pago del trabajo de la empresa. El porcentaje de la venta de bienes raíces varía de 2 a 5 (de la cantidad por la que se vendió el objeto).

Los precios para la remodelación de los locales, la actualización de los documentos y otros servicios se asignan individualmente y se miden por la complejidad y el momento del trabajo.

Precaución

En los años 90 y 2000, el "fraude de corretaje" era común. La vivienda fue alquilada y revendida varias veces a diferentes clientes, recibiendo una comisión de cada uno. Desde 2005, los riesgos han disminuido, ya que la base de datos que almacena información sobre bienes inmuebles es más segura y funciona más rápido. Después de manipular el objeto, la información sobre el trato se actualiza en el sistema en un día.

El comprador y el vendedor estarán protegidos por las siguientes acciones:

• transferencia de dinero mediante transferencia bancaria el día de la transacción;
• utilizar como transferencia de fondos: una caja de seguridad;
• elaboración de un recibo notarial, con un pago prescrito;
• selección de una agencia inmobiliaria "probada" para acompañar la transacción.

Al elegir un intermediario, se guían por una reputación impecable, reseñas de personas que han recurrido a los servicios de agentes inmobiliarios. La "edad" de la empresa también es un factor importante para la selección. Un actor confiable será una empresa que haya estado en el mercado durante al menos dos años.

Las 5 agencias inmobiliarias más populares en Rostov del Don

Al elegir una empresa para buscar vivienda, debe prestar atención a la lista de servicios prestados, el tiempo de existencia de la empresa. Para mayor comodidad, busque oficinas en una ubicación conveniente. Antes de concluir un contrato, vale la pena discutir los términos de la cooperación.

La calificación de las empresas inmobiliarias se basa en los siguientes datos: el número de solicitudes de los ciudadanos y las opiniones de los clientes

Un Domian

La agencia más grande de Rostov ofrece servicios de mediación desde 2008. Desde 2018, ya hay 36 oficinas en la Federación de Rusia: las sucursales de la empresa. La firma "Domian" invita a sus colegas a comprar una franquicia para el desarrollo de negocios personales. El sistema de capacitación que se ofrece a los empleados de la agencia ayuda a los clientes a obtener un agente inmobiliario calificado para cooperar. El agente está apegado a "su" sitio, en el que comprende hasta el más mínimo detalle, conociendo cada barrio, casa, patio. Gracias a esta división, el cliente puede obtener un enfoque individual de un especialista experimentado que comprenda los precios del sitio que necesita el comprador. No hay un porcentaje fijo de ventas.

Información: sitio web dominio.com.ru. Horario de oficina: todos los días de 9.00 a 19.00 horas.

Lista de trabajos:

• examen de documentos;
• soporte de transacciones;
• búsqueda de vivienda;
• publicidad del objeto del vendedor;
• alquilar;
• asistencia para obtener un préstamo hipotecario.

• 12 años en el mercado;
• gran base de datos de objetos;
• empleados capacitados.

• el sitio está enfocado en atraer empleados;
• es difícil comunicarse con el número general de clientes;
• recibir el pago de ambos lados, del comprador y del vendedor.

Título

Hace 20 años, el 19 de julio, la agencia inmobiliaria "Título" organizó sus actividades en el territorio de Rostov-on-Don. Durante este largo tiempo la empresa recibió 3 certificados:

• pertenencia al gremio de agentes inmobiliarios de la Federación de Rusia;
• membresía en la Casa de Bienes Raíces del Sur;
• miembro de la Unión de inventarios de la Federación de Rusia de importancia federal.

La empresa cuenta con 16 departamentos con especialistas capacitados. Entre otros, existen departamentos: para la emisión de hipotecas; venta de servicios; pericia legal; gestion de tierras; inventario técnico, así como un departamento para la selección de inmuebles de lujo.

Lista de servicios:

• mediación en la compra y venta de objetos;
• soluciones legales a problemas;
• privatización.

La empresa ayudará a entrar en una herencia, registrarse en los registros catastrales, hacer un pasaporte técnico y legalizar un ocupante ilegal.

Direcciones: Budennovsky prospect 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; S t. Shaumyan 50 A. Sitio web realtitul.ru.

• una gran lista de servicios;
• fiabilidad;
• sitio conveniente.

• Pocas oficinas;
• Solo en la ciudad;
• Venta lenta y búsqueda de vivienda.

Don - MT

Don - MT es uno de los más importantes en el campo de las relaciones de intermediación en el sur de la Federación de Rusia. Ha estado trabajando desde 1993. La oficina ofrece servicios llave en mano. Desde el papeleo hasta la transferencia de dinero. Las oficinas cuentan con un staff de comercializadores que garantizan la venta de un piso en 60 días. El sitio está dividido en cómodos bloques para comodidad de futuros clientes.

Lista de trabajos:

• soporte de transacciones;
• redacción de documentos;
• papeleo;
• legalización de edificios;
• asistencia jurídica completa en el ámbito inmobiliario.

Horario de trabajo: lunes a viernes de 9.00 a 20.00 horas; de. 10.00 - 18.00; Dom. 10.00 - 16.00. El teléfono es gratuito: ☎ 8 800 222 17 50. Sitio web donmt.ru.

• sin comisión al comprar nuevos edificios;
• existe un seguro de responsabilidad profesional de la empresa en IJSC "VSK"
• sitio conveniente de una oficina probada por el tiempo.

• inicialmente no anunciar al cliente el costo final de la obra;
• altos precios por soporte y registro;
• incompetencia de algunos agentes inmobiliarios.

Dueño

La empresa inmobiliaria Landlord, desde hace 25 años, se ha ganado la confianza de los clientes. Durante este tiempo, abre 8 oficinas, con una ubicación conveniente, Rostov - on - Don. En 2009, ganó el Concurso Nacional, la nominación "Mejor Compañía de Corretaje de Bienes Raíces". El lacónico sitio web de la agencia ofrece: compra y venta de una casa, un apartamento, además de información sobre la empresa y el “mejor empleado del mes” disponible. Es muy importante poder ver los precios de acuerdo con la lista de precios publicada en la página. Para una compra y venta única, personas discapacitadas, jubilados, la empresa tiene un descuento del 5 por ciento. Adicionalmente, el mismo bono lo recibirán: clientes habituales, participantes en programas sociales. Brindar consultas gratuitas a los clientes.

La firma ayuda:

• comprar - alquilar - vender - alquilar viviendas;
• control legal de la transacción;
• comprar un edificio nuevo.

Oficina central: 80 Samolova Ave., 2do piso. Teléfono multicanal ☎ 8863301 95 99.

• interfaz amigable;
• transparencia de la remuneración de los empleados;
• una gran lista de servicios ofrecidos.

• altos precios;
• persistencia excesiva de algunos trabajadores;
• baja velocidad de promoción y búsqueda bajo demanda.

Ginebra

El conveniente sitio web de la agencia con un historial de veinte años permite al cliente ver toda la información necesaria directamente desde la página principal. La sección "Ofertas calientes" ayudará al comprador a elegir el apartamento más rentable de la oferta de la agencia. La empresa ha abierto 5 oficinas comerciales, dentro de la cómoda accesibilidad de paradas de transporte público y aparcamientos. La agencia se ocupa de:

• alquiler, venta de todo tipo de inmuebles;
• brinda apoyo legal;
• redacta herencia, donación;
• privatiza locales;
• elabora contratos de diversa complejidad (capital de maternidad, familia joven);
• asistencia en la división y registro de terrenos.

Teléfono ☎ 8 863 255 90 91. Horario: entre semana 9.00 - 20.00, sábado 9.00 - 18.00, dom 10.00 - 17.00. Sitio: jenewa.ru

• conveniente ubicación de sucursales;
• profesionalismo de los empleados;
• una gran base de datos de apartamentos y casas.

• la obsesión de algunos agentes inmobiliarios;
• no hay un control minucioso de los papeles;
• actitud familiar de algunos empleados.

Conclusión

La agencia inmobiliaria actúa como intermediario entre el vendedor y el comprador. Los clientes a menudo recurren a la empresa para otras cuestiones: trámites para una casa o terreno, privatización, redefinición de perfiles. En cualquier caso, cada acción con bienes raíces es una serie de manipulaciones serias que deben confiarse a una agencia y consumidores probados por el tiempo. Al ponerse en contacto con la empresa "correcta", las partes de la transacción ahorrarán tiempo, esfuerzo y nervios. Sin embargo, gastarán el dinero en la remuneración del agente. Es importante recordar que un buen agente inmobiliario es un excelente diplomático, más a menudo es él quien mantiene un contacto cercano con el cliente y puede pedir un descuento en el costo del apartamento. Algunas reglas simples para transferir dinero y llaves, así como la calificación de las agencias presentadas en el artículo, ayudarán a evitar errores en la resolución de problemas de vivienda, eligiendo un agente certificado. Y la compra de vivienda en términos de relación calidad-precio no será un problema.