Las mejores agencias inmobiliarias en Ekaterimburgo en 2020

Todos se enfrentan al problema de elegir una agencia inmobiliaria a la hora de comprar, vender, intercambiar y otras transacciones con una vivienda. ¿Cuáles son los criterios para elegir una agencia inmobiliaria para que el trato satisfaga al vendedor y al comprador? ¿Y cómo elegir la mejor agencia inmobiliaria en Ekaterimburgo? Intentemos resolverlo.

Criterios para elegir una agencia inmobiliaria

Por lo general, se guían por los requisitos clásicos:

• el tiempo de la empresa en el mercado;
• el tamaño de la empresa;
• membresía en varias asociaciones industriales;
• disponibilidad de premios;
• apariencia de la oficina.

Probablemente, esto sea cierto en algunos puntos, de hecho, el tamaño de la empresa habla de la estabilidad de sus ingresos, el término, sobre la experiencia acumulada, los premios, sobre la calidad del servicio, y así sucesivamente en la lista. Pero no solo debes prestar atención a esto. Mucha gente escucha las opiniones de los antiguos clientes de la firma, a quienes prestó el servicio. Pero sucede que al elegir una agencia sobre la base del asesoramiento, el cliente no queda satisfecho. Aquí la respuesta es simple: cada persona tiene sus propios requisitos e ideas sobre el servicio.

Por lo tanto, debe escuchar las recomendaciones, pero no confiar completamente. Es necesario aclarar todos los detalles incomprensibles. Lo principal en cualquier transacción es su seguridad. El contrato debe establecer qué obligaciones asumirá la empresa para verificar la pureza de la transacción desde el lado legal. En palabras, la inmobiliaria prometerá todo lo que el cliente necesite. Los compromisos verbales no significan nada, se requiere una forma escrita de todos los acuerdos.

Una empresa que valora su reputación generalmente se ofrece a sí misma un compromiso por escrito para la pureza de la transacción y el respaldo legal. El apoyo legal de la agencia después de la transacción, en caso de una situación imprevista, es de gran importancia.

El término del trabajo de la agencia no siempre indica su confiabilidad. Una empresa recién formada puede tener empleados con amplia experiencia en el negocio inmobiliario. Cuando visita una empresa por primera vez, debe observar más de cerca las condiciones de trabajo de la oficina, tomar el formulario del contrato y estudiar cuidadosamente todos los matices.

Destaca la cláusula del contrato que describe las obligaciones de la agencia, en particular, en qué momento se considera cumplido el contrato. No puede aceptar si la transacción se considera completa después de la presentación de la documentación para el registro estatal. Resulta que la liquidación final, el registro, la liberación física del apartamento y su transferencia al comprador, por lo que el agente inmobiliario no asume ninguna responsabilidad. En tal situación, la empresa solo está interesada en una remuneración monetaria, ya que el agente inmobiliario recibe su monto a más tardar en la fecha de la transacción.

Desde el punto de vista legal, la agencia actúa como intermediario entre las dos partes, y la ejecución incorrecta de las cláusulas del contrato no tiene fuerza legal en relación con el tercero. Por eso, necesita asesoramiento legal calificado en cada cláusula del contrato.Si un agente inmobiliario no escucha la opinión del cliente, no quiere modificar el contrato, entonces esto debería alertar.

Soporte legal: asesoramiento sobre cómo garantizar la seguridad de la transacción

En cuanto al tema del dinero, es necesario proteger desde el punto de vista de la ley:

• concluir un trato con una empresa confiable con una plantilla de profesionales;
• definir claramente los términos del contrato para no retrasar el procedimiento;
• fijar el costo, el cambio solo es posible bajo la condición estipulada en el contrato;
• se debe especificar el monto de la comisión de la agencia;
• Es recomendable contratar un seguro con una empresa de renombre, porque los certificados de la empresa inmobiliaria no tienen fuerza legal en caso de situaciones controvertidas;
• realizar el pago a través de un banco o caja con recibo de un documento;
• al finalizar la transacción, es necesario obtener un certificado de aceptación. La presencia de este documento permite realizar una reclamación a la agencia.

Por seguridad, se recomienda no ocultar el trato a familiares y amigos, también puede invitarlos a negociaciones y presentarlos a los empleados de la agencia. Los expertos creen que las agencias que han sobrevivido a la crisis, así como las formadas en los años 90, son confiables.

Las mejores agencias inmobiliarias en Ekaterimburgo

Varias agencias inmobiliarias están operando con éxito en Ekaterimburgo.

Novosel

En 2020, la agencia celebra su 20 aniversario. Durante este período, se abrieron unas 40 sucursales en Ekaterimburgo y la región. Hay más de 20 mil objetos en una sola base de datos de la empresa, "Novosel" trabaja con grandes organizaciones de construcción y bancos del Distrito Federal de los Urales. Todo el flujo de documentos está automatizado.

Entre los servicios ofrecidos:

• Venta de inmuebles residenciales, suburbanos, comerciales y extranjeros. Los agentes inmobiliarios seleccionan cualquier local en edificios nuevos a los precios del desarrollador. El cliente tiene la oportunidad única de visitar el sitio de construcción con un agente inmobiliario, hacer cualquier pregunta sobre su casa. Esto es proporcionado por un programa gratuito especial "Novostroy-tour": un minibús con un empleado de la agencia llega a un cliente y conduce con él al sitio de construcción;
• programa de selección de préstamos hipotecarios en conjunto con bancos asociados;
• asistencia en la tasación de viviendas;
• preparación de documentos para privatización. El servicio se proporciona de forma gratuita una vez finalizado el procedimiento de compra y venta;
• el servicio de aprobación lo ayudará a organizar la remodelación de cualquier local, la transferencia de residencial a no residencial y viceversa, la asignación o unión de áreas residenciales, no residenciales y otras aprobaciones;
• Los abogados de la agencia brindan cualquier servicio para la preparación de documentos, soporte legal de transacciones, representación en tribunales y otros;
• asistencia en el estado. registro de terrenos;
• selección de viviendas en el extranjero, en zonas turísticas de Rusia, ciudades de la Federación de Rusia;
• el departamento analítico estudia el mercado inmobiliario.

El personal de la agencia está compuesto por especialistas con experiencia, cada uno de los cuales participa en un área separada. La empresa tiene su propio periódico, Novosel Expert, que se publica una vez al mes. En 2014, apareció su propio equipo de hockey.

La agencia inmobiliaria "Novosel", según medios independientes y UPN, es la más grande de la región de los Urales. Todos los clientes de la agencia que completaron la transacción reciben un certificado legal indefinido "Protección de la propiedad", lo que significa que los abogados defenderán los derechos del cliente en disputas y tribunales de forma gratuita, si se trata de la infracción de los derechos sobre el objeto adquirido.

☎ Teléfono de la agencia: 8 (343) 300 3600

• amplia experiencia en el mercado de la vivienda;
• muchas oficinas en la ciudad y la región;
• una amplia gama de servicios;
• sistema de protección de transacciones;
• la capacidad de controlar el proceso de construcción en cualquier etapa del nuevo edificio.

• extraviado.

Casa de bienes raíces

Es una empresa federal con oficinas en 79 ciudades de Rusia y 6 países. La agencia se abrió en 2007. Por qué la agencia es atractiva:

• los clientes podrán obtener un 0,5% de descuento en préstamos de los bancos con los que coopera la empresa;
• las transacciones inmobiliarias reciben una garantía del 100%, en caso de pérdida de derechos, el monto total se devuelve al cliente;
• los especialistas de la agencia están listos para asesorar en cualquier momento, organizar la visualización del objeto de interés;
• Los abogados acompañan todo el proceso de la transacción y brindan asistencia legal después de su finalización.

Los especialistas de agencias ofrecen servicios:

rebaja:

• dependiendo del período deseado, el agente inmobiliario realiza un examen y evaluación de las instalaciones;
• recopila los documentos necesarios;
• El especialista de la agencia ayudará a presentar la vivienda correctamente, demostrando las ventajas y suavizando las desventajas.

compra:

• asesoramiento preliminar sobre todos los temas de interés;
• el agente inmobiliario le presentará las opciones de vivienda, señalando las ventajas y desventajas;
• la propiedad se ofrece a precio de mercado;
• registro para la hipoteca militar, para la capital de maternidad;

intercambiar:

• estudiar los motivos del intercambio, determinar los parámetros de la vivienda deseada;
• selección de opciones;
• organización de una campaña publicitaria para atraer el máximo número de locales;
• recopilación de documentación.

Aprobación de remodelación: este servicio lo realiza íntegramente la agencia: desde la recogida de documentación hasta la obtención de un pasaporte catastral.

Los expertos brindan asistencia en la privatización de locales, registro de parcelas, herencias y otros servicios relacionados con cuestiones inmobiliarias.

Cualquier consulta para los clientes es gratuita. El costo de otros servicios es del 3-5% del valor de la propiedad. Todas las transacciones están sujetas a un riguroso control legal, lo que nos permite garantizar la pureza legal.

☎ Tel.: 7 (343) 268-15-01

• amplia experiencia en el mercado de la vivienda;
• asesorar sobre cualquier tema relacionado con bienes raíces;
• amplia gama de servicios;
• soporte legal de la transacción;
• la posibilidad de obtener un préstamo rentable.

• no.

UN "Rancho"

El lema de la agencia: Trabajamos de manera activa, confiable, honesta y responsable. La empresa ha estado operando durante unos 15 años y es:

• miembro del Russian Guild of Realtors (RGR);
• miembro de pleno derecho de la Cámara Inmobiliaria de los Urales (UPN) de primera categoría;

Las actividades de la empresa están certificadas y aseguradas. La agencia coopera con grandes bancos y empresas de inversión y construcción en condiciones de beneficio mutuo. La actividad prioritaria son los inmuebles suburbanos:

• transacciones de compra y venta de edificios residenciales, cabañas;
• Registro de terrenos para la construcción de cuartos residenciales y de servicios públicos.

Los agentes inmobiliarios de la empresa ayudan a los clientes a realizar transacciones:

• para la compra y venta de bienes inmuebles, incluidos los comerciales, en Ekaterimburgo y la región;
• selección y compra de espacio residencial en edificios nuevos, en el mercado secundario;
• en alquiler, apoyo legal del arrendador;
• sobre privatización y remodelación de locales con registro documental.

AN Rancho ofrece servicios de transferencia residencial a no residencial. El trabajo se realiza en dos etapas:

• obtener una resolución del Jefe de la ciudad sobre el traslado;
• asistencia en la redacción y obtención de un acta de puesta en servicio de un objeto y un certificado en la cámara de registro.

Además, los siguientes servicios se brindan en instalaciones nuevas o reconstruidas:

• celebración de contratos de suministro de electricidad y energía, suministro de gas;
• obtención de permisos para la construcción y aprobación de la documentación del proyecto;
• documentación de excavaciones;
• recogida y confección de documentación para un terreno, inmueble residencial.

La agencia ofrece servicios para obtener y registrar una hipoteca, verificar el historial crediticio, obtener un certificado del Catálogo Central de Historias Crediticias. Los empleados de la agencia le ayudarán a canjear urgentemente la propiedad.

☎ Tel .: 7 (343) 238-00-00

• registro de una transacción con bienes raíces suburbanos;
• garantía legal;
• asistencia para obtener una hipoteca.

• extraviado

"Inmobiliaria de los Urales"

La empresa inició su actividad en la pre-crisis de 1997 y actualmente cuenta con 5 sucursales y 2 oficinas adicionales.El personal incluye alrededor de cien empleados, entre ellos: 16 abogados profesionales, consultores hipotecarios. Los responsables de las oficinas territoriales cuentan con certificado de Broker y amplia experiencia profesional.

AN es miembro válido de la UPN de primer nivel y del gremio ruso de agentes inmobiliarios. Los socios en temas hipotecarios son: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit y la Agencia Sverdlovsk para préstamos hipotecarios para viviendas.

Las actividades de la compañía están aseguradas por 5 millones de rublos por Renaissance Insurance Group LLC.

Lista de servicios:

• oferta para la venta de inmuebles residenciales y no residenciales: colocación de anuncios en muchos medios impresos;
• asistencia en la compra y venta urgente de cualquier local;
• intercambios de cualquier combinación;
• reasentamiento de viviendas para demolición y apartamentos comunales;
• soporte legal: verificación de la legalidad del objeto;
• apoyo legal en la preparación de documentos para privatización;
• registro de propiedad de parcelas de tierra;
• provisión de cantidades anticipadas para el pago de la deuda;
• soporte legal de transacciones, representación en tribunales.

La base de datos inmobiliaria de la agencia tiene 35.000 objetos para diversos fines: comercial, secundario, edificios nuevos, extranjeros, casas particulares. La empresa ayuda con la elección de una organización de construcción para un cliente que compró un terreno. Además, se brinda asistencia legal en la preparación de documentación para bienes raíces suburbanos. Al realizar las transacciones se tienen en cuenta las particularidades de cada una, para ello se realiza un estudio detallado de los documentos.

Para los propietarios de inmuebles comerciales se ofrece un conjunto de medidas de apoyo al proceso de compraventa o servicios individuales. El paquete de servicios incluye:

• preparación de documentos y ejecución de un contrato de compraventa para su inscripción en el registro estatal;
• verificación del lado legal de los documentos de título, los poderes de ambas partes, etc.
• coordinación de todos los términos de la transacción y participación de un agente inmobiliario en las negociaciones;
• participación en la preparación de una transacción bancaria: elegir un banco, reservar una celda, acordar una fecha, examinar los contratos ofrecidos por el banco;
• ejecución de una transacción en presencia de un abogado y al abrir una celda;
• formación de un paquete de documentos para la autoridad registradora, presentación y recepción de un certificado con registro.

La agencia también ofrece un servicio: gestión fiduciaria de inmuebles comerciales. Esto incluye servicios para la operación técnica y comercial de la instalación, a saber:

• cuestiones administrativas: campaña publicitaria para captación de potenciales inquilinos, exhibición de locales, supervisión de las obras de reparación realizadas por el inquilino, así como el cumplimiento del correcto funcionamiento. La agencia también maneja los problemas de servicios públicos;
• apoyo legal en cualquier situación, resolución de situaciones disputables, realización de cambios y adiciones teniendo en cuenta los deseos del arrendador en el contrato de arrendamiento, interacción con agencias gubernamentales;
• resolviendo problemas de mantenimiento y operación de la propiedad.

☎ Tel .: 8 (343) 371-12-40

• rica experiencia en el mercado inmobiliario;
• personal profesional;
• cooperación con bancos, empresas de construcción;
• garantía de seguro de las actividades de la agencia;

• no instalado

Las agencias mencionadas anteriormente se han recomendado a sí mismas exclusivamente en el lado positivo, lo que les da derecho a llamarlas las empresas inmobiliarias más confiables en Ekaterimburgo.