Os melhores desenvolvedores em São Petersburgo em 2020

Os últimos escândalos de grande repercussão relacionados à falência de construtoras, que deixaram os acionistas sem dinheiro e sem imóveis, tornam mais responsável quem quer economizar em moradia na hora de escolher um incorporador. Já um erro, neste caso, pode custar milhões de rublos.

Você não deve escolher um apartamento com base apenas no custo. Ao contrário, a oferta de moradias populares em uma boa área com infraestrutura desenvolvida, bons acabamentos e prazos apertados deve ser alarmante. Seja como for, a construção é um negócio que deve ser lucrativo. Portanto, ninguém vai vender metros quadrados a preço reduzido.

Neste artigo, falaremos sobre desenvolvedores confiáveis ​​em São Petersburgo.

O que procurar ao escolher

Para começar, navegue em alguns sites. Estude as informações, verifique a disponibilidade de fotografias de objetos reais. "Chupetas" com fotos coloridas emprestadas da Internet podem ser peneiradas com segurança.

Documentos de registro da construtora

Idealmente, os documentos constituintes, o certificado de registro, devem ser colocados no domínio público. Caso contrário, os dados da data do registo podem ser consultados no site do serviço fiscal.

Documentos de construção

Os principais documentos que comprovam a legalidade das obras são uma licença e uma declaração de projeto. A licença de construção é emitida pela administração da cidade (distrito). O documento indica a data de emissão e os nomes dos objetos que serão construídos (desde prédios residenciais, estacionamentos até subestações transformadoras).
A declaração de projeto é redigida pela construtora e autenticada com a assinatura do diretor-geral. Indica: lucro dos últimos 3 anos, prazos, procedimento de resolução de conflitos, riscos financeiros.

Observação: o desenvolvedor deve ter documentos de aluguel ou título do site.

Financiamento

É melhor comprar apartamentos de empresas credenciadas por grandes bancos. Isso significa que a instituição financeira calculou todos os riscos e está pronta para investir no projeto.

Contrato de seguro

Via de regra, as empresas bona fide seguram riscos (falência ou rescisão de obras) para pagar aos clientes. Peça o original no escritório, e depois verifique se a seguradora indicada no contrato está na lista do Banco Central.

Informações no site do tribunal arbitral

No site do Tribunal Arbitral, você pode verificar se a empresa está em processo de falência. Nesse caso, vale a pena considerar outras opções.

Outra opção é ver pessoalmente as casas já entregues. Preste atenção à decoração exterior, ao estado dos elevadores e se existem riscos nas paredes (nos pisos superiores). Se você gosta de tudo, pode considerar a opção de compra.

Abaixo está uma classificação com base na participação de mercado, credenciamento de banco, número de projetos concluídos e avaliações de usuários.

Desenvolvedores líderes de São Petersburgo em 2020

Grupo LSR

Um dos desenvolvedores mais confiáveis ​​de São Petersburgo, com 25 anos de experiência no mercado de construção. A principal atividade é a construção em massa em todos os distritos de São Petersburgo e na região de Leningrado. Os primeiros objetos foram construídos no centro histórico da cidade.

Hoje a empresa oferece imóveis residenciais das classes "conforto", "business", "elite". Com acabamento turnkey ou preparação de alta qualidade para acabamento. Os materiais de construção são fornecidos pelas fábricas pertencentes à holding LSR, portanto a qualidade é controlada em todas as fases da construção. Quanto aos acabamentos, os materiais de construção são fornecidos pelos sócios da holding, de forma que o cliente recebe uma excelente qualidade e ao mesmo tempo pode economizar significativamente.

Durante a construção, 2 tecnologias são usadas:

De painéis de concreto armado com subsequente acabamento sem costura de acordo com a tecnologia ocidental - para edifícios residenciais da classe "conforto"

1. Brick-monolithic - para a classe de "negócios" e "elite" imobiliários.
2. Na construção de empreendimentos residenciais, a empresa implementa o conceito de “bom quintal” voltado para a comodidade e conforto dos moradores. Presta grande atenção ao paisagismo da área local, à disposição dos parques infantis e aos caminhos pedonais. O desenvolvedor também se preocupa com a segurança. Todas as casas, independente da classe, possuem porteiros, sistemas de videovigilância e interfones.

Agora um pouco sobre os números. O Grupo LSR possui um fundo de terras de mais de 1.000 hectares, durante o tempo de operação da empresa 420 prédios de apartamentos foram comissionados, o que representa 60.000 famílias que receberam moradias modernas e confortáveis.

Mais de 8 milhões de m2 de moradias estão em construção.

A confiabilidade do incorporador também é evidenciada pelo fato de a LSR ser uma empresa de capital aberto, cujas ações são negociadas nas maiores bolsas de valores.

LSR oferece aos clientes todas as ferramentas possíveis para comprar um apartamento de sonho:

1. Crédito hipotecário (incluindo para militares). Você pode calcular o valor da mensalidade, escolher o programa mais rentável diretamente no site da empresa, usando a calculadora da hipoteca. Visto que a LSR é parceira de mais de 20 bancos, não será difícil encontrar as melhores condições.
2. Parcelamento com pagamento inicial de 10%, tanto na fase de construção do objeto, quanto após sua entrega.
3. Com o pagamento integral do valor do apartamento, são proporcionados descontos aos clientes, bem como a transação mais rápida possível
4. A capacidade de usar o capital da maternidade ao comprar
5. Trabalha com todos os tipos de subsídios

Em 2020, está previsto o comissionamento de 6 instalações. Preços de apartamentos - de 2,5 milhões de rublos.

Contatos:
Site: https://www.lsr.ru/
Endereço: St. Petersburg, st. Kirochnaya, 39
Telefone ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28

• muitos anos de experiência;
• estabilidade e confiabilidade;
• enorme fundo de terra.
• muitas ofertas para clientes;
• acabamentos modernos;
• tecnologia de construção própria; materiais de acabamento de alta qualidade;
• credenciamento de 20 bancos.

• alto custo de habitação.

Cidade de Setl

Setl City faz parte do grupo Setl, holding financeira e industrial, que é um dos principais players no mercado de construção da região noroeste. Atua como desenvolvedor-cliente.

A empresa fornece uma ampla gama de serviços de construção - desde a construção de edifícios exclusivos de classe premium até projetos de construção residencial em massa. Os complexos residenciais distinguem-se pela arquitectura original e memorável, pelo cumprimento dos padrões de construção e pela qualidade dos acabamentos.

Até o momento, Settle City encomendou mais de 20 projetos, 205 edifícios residenciais construídos para 87.000 famílias. O banco de terras ultrapassa 720 hectares.

Todas as transações de compra de imóveis passam pela corretora exclusiva “Leningrad Real Estate”, que faz parte da holding. Diretamente do desenvolvedor, sem intermediários e pagamentos adicionais.

O serviço de apoio ao cliente próprio fiscaliza os compradores desde a celebração do contrato até à liquidação, verifica a qualidade e conformidade da obra executada, participa na aceitação do imóvel, aceita reclamações de residentes.

Um apartamento na cidade de Setl objetos pode ser comprado em prestações, um empréstimo, usando o capital da maternidade. Mediante o pagamento integral do custo, é concedido um desconto de até 15%, dependendo do tipo e valor da hospedagem.

Em 2021, está planejado o comissionamento de 2 complexos residenciais: "Solnechny Gorod" na rodovia Peterhof e o parque Svetlana no cruzamento da Manchester Street com a Engels Avenue.

Contatos:
Site: http://www.setlcity.ru
Endereço: Moskovsky prospect, 212.
Telefone ☎: + 7 (812) 335-55-55

• no mercado desde 1994;
• coopera com desenvolvedores confiáveis;
• atendimento ao cliente próprio;
• reconhecida como a empresa que alcançou os melhores resultados na construção de moradias em massa na região de Leningrado em 2018;
• site conveniente.

• ofertas limitadas ao cliente.

Grupo de Política

Ele está envolvido na construção de instalações em São Petersburgo e na região de Leningrado. Combina vários tipos de atividades como contratante, cliente e desenvolvedor. Iniciou a sua atividade em 2010, é uma desenvolvedora de confiança, vencedora de inúmeros concursos profissionais. Em primeiro lugar em termos de volume de moradias alugadas na região, em sétimo na Federação Russa, de acordo com o ERZ (registro unificado de desenvolvedores).

A missão da empresa é a construção de empreendimentos residenciais que proporcionem um novo padrão de vida, todos os empreendimentos comissionados estão equipados com estacionamentos, playgrounds, atenção ao paisagismo e planejamento dos territórios adjacentes.

O status dos imóveis oferecidos - da classe econômica aos apartamentos de luxo. Oferta especial - apartamentos tipo classe de conforto. Com vidros panorâmicos, em casas localizadas nas áreas mais pitorescas de São Petersburgo. Nas margens do Neva, nas imediações dos parques e jardins.

Quanto ao acabamento, existem 2 opções para os clientes:

• Acabamento - "chave na mão", que utiliza materiais ecológicos de alta qualidade. Os acabamentos padrão incluem: revestimento de parede com papel de parede vinílico, piso (laminado), cerâmica nos banheiros. O acabamento fino pode ser solicitado adicionalmente, no dia do cadastramento do DDU.
• Pré-acabamento - instalação de radiadores de aquecimento, preparação de paredes para acabamento, instalação de fiação elétrica e utilidades. Todas as obras estão incluídas no pacote de serviços por defeito, sem pagamentos adicionais. O custo do apartamento inclui a conexão de medidores (elétricos, hidrômetros)

Durante o período de 2010 a 2018, 46 instalações foram comissionadas com uma área total de mais de 1 milhão de m2. Ao longo do ano em curso, foram assinados mais de 3.000 contratos de hipoteca.

O incorporador disponibiliza um parcelamento com um pagamento inicial de até 50% do custo do apartamento com o último pagamento antes do comissionamento do objeto. Trabalha com hipotecas, capital maternidade, programas de subsídio.

Contatos:
Site: http://polis-group.ru
Endereço: pl. Constituição 1, edifício 2 (A)
Telefone ☎: +7 (812) 642-55-22

• preços aceitáveis;
• confiabilidade;
• previsões favoráveis ​​para o desenvolvimento da empresa;
• site conveniente com informações úteis.

• grande sinal.

Grupo de empresas KVS

Iniciou a sua atividade em 2003. Há 15 anos, de uma pequena empreiteira, transformou-se em um grupo de empresas que reúne as funções de investidor, empreiteiro e incorporador. É uma das 10 principais empresas que assinaram um acordo de “trabalho justo” com o governo de São Petersburgo.

A KVS implementa um ciclo completo durante a construção de um objeto - do projeto ao comissionamento. O primeiro complexo residencial colocado em operação foi um projeto de grande escala "gusi-swans" com uma área total de mais de 80 mil metros quadrados no distrito de Primorsky de São Petersburgo.

Graças às suas próprias divisões multidirecionais, tornou-se um espaço verdadeiramente confortável para residentes com pátios ajardinados, o seu próprio estacionamento de vários andares e convenientes estacionamentos no solo.

Há 2 anos, a empresa trouxe ao mercado um projeto promissor que estará localizado em mais de 10 hectares de terras no distrito de Kalininsky. Está previsto que se trate de um complexo residencial de 3 prédios altos com jardim de infância próprio no território e estacionamento.

Além das condições normais de venda, existe uma oferta “apartamento a crédito”. O cliente confia a venda do imóvel existente a especialistas da empresa, sendo o valor arrecadado 100% do volume destinado ao pagamento do apartamento no novo edifício (mediante acordo da DDU). Um ponto muito importante - a empresa não recebe comissões, o serviço é prestado aos clientes de forma gratuita.

Contatos:
Site: https://kvsspb.ru/
Endereço: 5th Upper lane, building 1, building 5, letter A
Telefone ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096

• habitação a preços acessíveis;
• promoções lucrativas regulares;
• possibilidade de escolher a opção de parcelamento (vários programas dependendo do LCD).

• localização inconveniente do escritório.

Grupo Megalit-Okhta

A empresa foi fundada há 12 anos como resultado da fusão de várias pequenas empresas de construção e empresas especializadas. Hoje não é apenas uma construtora, mas também uma marca. A gestão da empresa está focada na criação de complexos que atendam a todas as necessidades dos novos assentados.

O orgulho de Megalith é legitimamente considerado objetos como "Groenlândia" na Avenida Prosveshcheniya, um edifício residencial com um enorme sótão em frente à Ilha Elagin.

Em 2020, está planejado o comissionamento dos primeiros 4 edifícios do bairro Primorsky, "Casas em Lvivska". A vantagem dos projetos é uma localização conveniente. No primeiro caso, fica a 400 m da estação de metrô Krasnogvardeyskaya, no segundo - 100 m do Parque Polyustrovsky. Materiais e tecnologias de construção modernos, a capacidade de escolher apartamentos de diferentes layouts, jardins paisagísticos com portões - tudo isso torna os complexos residenciais atraentes para novos colonos em potencial.

Quanto aos programas com os quais o Megalith trabalha, eles são limitados. As clientes recebem parcelamento, hipoteca e uso do capital da maternidade.

Contatos:
Site: https // lv21.ru /
Endereços: st. Sadovaya 40, Lvivska 21, Kronverksky ave., 65
Telefone ☎: +7 (812) 210-40-76

• boa localização de objetos;
• acabamentos de alta qualidade.

• escolha limitada de bancos para registro de hipotecas.

Renovação

Apesar do período relativamente curto de atuação no mercado de construção (10 anos), a empresa conseguiu se destacar como incorporadora confiável. A direção principal é a construção de complexos de grande porte com estudo detalhado da infraestrutura, adequados para famílias com crianças.
"Renovation" implementa seu próprio conceito "Live!", Que inclui:

1. A confiabilidade é uma tecnologia de construção de tijolos monolíticos, comprovada ao longo dos anos nas condições climáticas de São Petersburgo. As casas são quentes no inverno e não quentes no verão.
2. Segurança - os edifícios estão equipados com sistemas de videovigilância, interfones. O território adjacente está equipado com vista à circulação segura de peões e ciclistas.
3. Infraestrutura - todos os objetos necessários para uma vida confortável (agências bancárias, lojas, farmácias) estão a poucos passos.
4. Cuidar de crianças - existem escolas e jardins de infância no território de complexos residenciais.
5. Convenientes ligações de transportes e estações de metro próximas e paragens de transportes públicos.

A empresa também aborda com responsabilidade a disposição dos pátios, que podem ser um ótimo local para jogos esportivos ou caminhadas com crianças.

O custo dos apartamentos começa em 1,5 milhões de rublos (para aqueles que assinaram uma instituição de educação pré-escolar). Pode-se adquirir o imóvel com a participação do capital maternidade, parcelado ou compensando a moradia existente.

Contatos:
Site: https://spbren.ru/
Endereço: st. Nekrasova, 14 a
Telefone ☎: +7 (812) 245-28-69

• tecnologias de construção comprovadas ao longo dos anos;
• arranjo da área local;
• implementação de seus próprios projetos.

• alto custo de habitação.

RosStroyInvest

A holding, composta por 11 empresas, realiza obras desde a escavação até ao acabamento.Com frota própria de caminhões, equipamentos modernos nos permitem implementar todas as soluções arquitetônicas.

RosStroyInvest oferece aos clientes várias opções de pagamento, incluindo parcelamento, uso do capital da maternidade, subsídios. Também estão disponíveis empréstimos hipotecários. Além disso, cada comprador poderá escolher as melhores condições, já que o incorporador é parceiro credenciado dos 17 maiores bancos russos.

• confiabilidade;
• custo acessível;
• credenciamento de grandes bancos.

• possíveis defeitos na decoração de interiores

Contatos:
Site: http://www.rsti.ru/
Endereço: Academician Pavlov str., 14, bldg. 2
Telefone ☎: +7 (812) 331-50-12

Se você está planejando comprar um apartamento, escolha um desenvolvedor com responsabilidade. Confira nos documentos, as condições da empresa no mercado de construção. Estude as revisões e tenha cuidado ao assinar contratos. Se houver dúvidas em algum ponto, consulte um advogado.