Classificação dos melhores desenvolvedores em Yekaterinburg em 2020

Ecaterimburgo é o centro administrativo, a 3ª maior e a 4ª cidade mais populosa do país, o maior centro industrial. A cidade em rápido desenvolvimento está atraindo cada vez mais pessoas que a escolhem como residência permanente. O afluxo de população estimula a construção de imóveis residenciais, que cresce a cada ano. Como escolher um apartamento decente em uma variedade de novos edifícios e como não se tornar um acionista fraudado? Isso será discutido neste artigo.

Como escolher um desenvolvedor?

A escolha da construtora deve ser feita da forma mais escrupulosa possível, pois a segurança dos investimentos do investidor e a garantia do recebimento do imóvel construído dependem da reputação e da confiabilidade do incorporador. Para não entrar em contato com empresas de um dia, é importante estudar cuidadosamente os seguintes pontos em relação à empresa de construção:

Informações gerais sobre a empresa

É necessário estudar todas as informações disponíveis na Internet sobre a empresa. Em primeiro lugar, você precisa ir ao site oficial do desenvolvedor. Quanto mais informações forem postadas no recurso, quanto mais páginas e links ele contiver, melhor. Sites de uma página com belas imagens e slogans atraentes não devem inspirar confiança, muito menos a empresa que os possui. Um ponto importante para confirmar a confiabilidade do desenvolvedor é sua experiência de trabalho, objetos que já foram colocados em operação. Se desejar, pode e até precisa visitar o canteiro de obras ou casas já alugadas, conversar com trabalhadores ou moradores.

Você pode perguntar aos trabalhadores sobre a oportunidade de pagamentos, perguntar sobre a disponibilidade e estado de ferramentas e mecanismos, a oportunidade de recebimento de materiais de construção. Com os moradores das casas já construídas, você poderá saber sobre o cumprimento dos prazos de entrega do objeto, o cumprimento das cláusulas do contrato, etc. Aprofundando seu conhecimento com a construtora, preste atenção aos investidores. Esteja ciente de que um banco confiável não investirá em empresas de fachada. O fato é que o próprio investidor verifica primeiro a confiabilidade da investida. Não será supérfluo estudar os processos judiciais do desenvolvedor: quais reivindicações foram apresentadas, seu número e fundamentos, as perspectivas de pagamento da dívida.

Você não deve entrar em contato com um desenvolvedor que esteja em processo de falência ou liquidação, tenha dívidas fiscais ou outras obrigações não pagas. Depois de analisar todos os itens acima, lembre-se também de que descontos e preços baixos para imóveis em comparação com empresas semelhantes devem levantar suspeitas em vez de desejo de cooperar.

Documentação

Continuando seu contato com o desenvolvedor, você precisa estudar sua documentação: a carta, o certificado de registro, o protocolo de nomeação do chefe da organização, um extrato do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas. Todos esses documentos atestam a legalidade da construtora.Não será supérfluo estudar a documentação que comprova o direito de construir: uma licença de trabalho, documentação de projeto, papéis sobre o direito a um terreno (contrato de arrendamento ou documento de propriedade).

O ideal é que, ao estudar a documentação de uma construtora, procure um advogado, pois nosso conhecimento e experiência de vida podem não ser suficientes para entender tudo isso. Além disso, a confiabilidade da documentação da empresa pode ser esclarecida com a administração fiscal, que pode fornecer muitas informações úteis para confirmar, ou vice-versa, a confiabilidade do desenvolvedor.

Contrato

O tipo de contrato que o desenvolvedor irá celebrar com você é extremamente importante, pois disso dependem suas obrigações e seus direitos. Tipos de acordos que uma construtora pode oferecer em relação a um acionista: contrato de participação societária, acumulação habitacional e cooperativa de construção habitacional, certificado habitacional. A celebração de um pré-contrato ou de um contrato de mútuo são sinais alarmantes, pois não conferem ao acionista todos os direitos necessários. É melhor recusar-se a cooperar com um desenvolvedor que insiste em um contrato preliminar.

Deve abranger os seguintes pontos sem falta: o assunto da construção compartilhada, uma indicação específica do que o acionista receberá (área, andar, endereço, número de quartos), custo, condições de pagamento nos termos do contrato, o período de transferência do imóvel para o acionista, períodos de garantia. Em nenhum caso deve um acordo ser celebrado se os seguintes pontos se aplicarem:

1. Não existe licença de construção, documentos que comprovem a propriedade do terreno ou o seu arrendamento.
2. O lote não se destina à construção de prédio de apartamentos.
3. No processo de preparação, houve alteração do incorporador ou os prazos de conclusão da obra foram repetidamente prorrogados.
4. Informações incompletas ou imprecisas sobre a instalação em construção.
5. O desenvolvedor é um empresário individual.

Na hora de fechar um contrato, é preferível entrar em contato com um advogado experiente para evitar imprevistos e não ficar sem nada.

Assim, a informação sobre o promotor, a sua documentação e o estudo do contrato são os pontos-chave, sabendo dos quais pode se proteger de perder dinheiro e bens. Abaixo, apresentamos uma classificação dos desenvolvedores mais confiáveis ​​em Yekaterinburg. Ao mesmo tempo, levamos em consideração todos os indicadores de confiabilidade acima, bem como o feedback real dos acionistas e lojistas.

Os melhores desenvolvedores de Yekaterinburg

Atomstroycomplex

Endereço: st. Belinsky, 39

Horário de trabalho: seg - sex: 08: 00-20: 00, sáb: 10: 00-17: 00, dom: dia de folga

Telefone: ☎ +7 343 317-18-38

Site: https://www.atomstroy.net

A Atomstroykompleks pode ser merecidamente chamada de a maior construtora da região. A holding inclui não só uma construtora, mas também um instituto de design próprio, uma frota de equipamentos, uma base produtiva própria, que produz quase todos os materiais necessários à construção e decoração.

Atomstroykompleks realiza a construção de vários tipos de imóveis: residenciais, comerciais, suburbanos, bem como estacionamentos. Ao longo de toda a obra, a construtora construiu mais de 2,8 milhões de metros quadrados. m de espaço vital.

A empresa possui atualmente 20 imóveis residenciais. Alguns deles já foram entregues, alguns estão em vários estágios de prontidão (de 7 a 99%). Todos os conjuntos residenciais estão localizados em diferentes áreas da cidade, o que possibilita a escolha dos futuros compradores. Na construção de conjuntos residenciais, o incorporador utiliza um layout moderno, mais racional, dá grande atenção à infraestrutura e ao estado dos sistemas de engenharia.

A empresa oferece 6 opções de compra de imóvel residencial: hipoteca (entrada de 10%, taxa de 11,4%), segundo certidões estaduais e subsídios para melhoria das condições de moradia (exige os serviços de advogado), por meio de habitação secundária, com auxílio do capital da maternidade, construção compartilhada (19 opções de pagamento) e compra à vista com desconto de até 5%. O custo de um apartamento de um quarto é de 2,6 milhões de rublos.

No que diz respeito aos imóveis comerciais, a empresa possui atualmente 30 imóveis, dos quais apenas 2 estão em construção. Você pode comprar um imóvel comercial pagando o custo total de uma só vez, usando um empréstimo bancário ou assinando um contrato de arrendamento.

A habitação suburbana é representada pelo bairro de Liverpool. Ele está localizado a 20 km de Yekaterinburg. Possui creche, escola, comércios próprios, além de abastecimento centralizado de água e esgoto, gás e eletricidade.

Você pode comprar uma casa geminada com hipoteca, plano de parcelamento ou por meio de habitação secundária. Quanto aos estacionamentos, agora o desenvolvedor possui 26 objetos com um custo de estacionamento de 149 mil rublos. Uma vaga no estacionamento pode ser alugada com posterior direito de compra. O pagamento em prestações é possível.

• um site informativo que contém todas as informações necessárias;
• a venda dos imóveis é realizada pela incorporadora sem intermediários, o que garante preços mais acessíveis;
• várias opções de aquisição de imóveis, podendo escolher a mais adequada;
• a empresa constrói casas de vários níveis: da classe econômica a complexos residenciais de elite;
• todos os objetos são entregues sem demora.

• atualmente, o objeto encomendado mais problemático é a 4ª fase do complexo residencial Udarnik, que tem o maior número de críticas negativas sobre a empresa;
• alguns objetos são alugados quando a entrada da casa ainda não está pronta e o lote adjacente não está enobrecido. Os residentes têm dificuldade para entrar e mover os móveis;
• casos individuais de insatisfação dos inquilinos com a qualidade do acabamento dos apartamentos;
• é difícil corrigir falhas na decoração do apartamento;
• casos de tratamento injusto de clientes por parte dos gestores.

Grupo LSR

Endereço: st. 8 de março de 194D (escritório central de vendas)

Horário de funcionamento: Seg, Ter, Qui, Sex: 09: 00-20: 00, Quarta: 10: 00-20: 00, Sáb: 10: 00-15: 00, Dom: dia de folga

Telefone: ☎ +7 343 317-19-46

Site: https://www.lsr.ru

A construtora LSR Group ocupa uma posição significativa entre os incorporadores não apenas em Yekaterinburg, mas também na Rússia como um todo. Os principais objetos desta construtora estão localizados em Moscou, São Petersburgo e Yekaterinburg. LSR Group está envolvida na construção, sua própria produção de materiais de construção e desenvolvimento.

A incorporadora realiza a construção de imóveis residenciais e comerciais, além de estacionamentos. Atualmente, em Yekaterinburg, 7 imóveis residenciais estão sendo construídos em 5 bairros da cidade, 3 - com comércio, 3 estacionamentos. A empresa oferece várias opções de compra de apartamentos: hipoteca (entrada de 15%, alíquota de 8,7%), parcelamento, por conta de habitação secundária, a cargo do capital de maternidade, para certificados de habitação, construção compartilhada. O custo de um apartamento de um quarto é de 1,8 milhões de rublos. O custo de uma vaga de estacionamento é de 240 mil rublos.

• a incorporadora oferece apartamentos em vários bairros da cidade e de várias classes: da econômica à elite;
• entrega atempada de objetos;
• preços de habitação acessíveis;
• layout conveniente dos apartamentos.

• falhas frequentes na decoração de apartamentos devido a materiais baratos;
• é difícil corrigir deficiências e avarias no serviço de garantia do apartamento
• os residentes frequentemente enfrentam o congelamento de paredes e janelas;
• isolamento fraco das paredes.

Lingonberry

Endereço: st. Malysheva, 51 (escritório administrativo)

Horário de trabalho: Seg-Sex: 09: 00-20: 00, Sáb-Dom: dia de folga

Telefone: ☎ +7 343 351-72-02

Site: https://ekaterinburg.brusnika.ru

A Brusnika é uma empresa de construção que opera em 5 cidades do país: Yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut e Moscou. O incorporador se concentra na construção de moradias populares para a população. Ao mesmo tempo, ele leva em consideração de forma abrangente todas as necessidades dos futuros residentes, criando habitações confortáveis ​​e funcionais. O controle de qualidade é importante para o desenvolvedor. A empresa aplica em seu trabalho inovações técnicas acessíveis que têm um efeito positivo na durabilidade e confiabilidade das casas construídas.Em suas atividades, a incorporadora não se esquece do meio ambiente e busca adequar o novo edifício ao visual da cidade da forma mais estética possível. Muita atenção é dada à melhoria do território adjacente, seu design.

Atualmente, Brusnika possui 4 projetos em construção e 3 projetos concluídos. Todos os empreendimentos da empresa se distinguem por um interessante layout de apartamentos, paisagísticos com muito verde e pátios equipados com playgrounds. Além dos apartamentos standard, é possível comprar uma cobertura de dois andares ou um apartamento com terraço, varanda francesa, closet, lavanderia, etc. O custo de um apartamento de um quarto é de 1,8 milhões de rublos.

Você pode comprar habitação de várias maneiras: com hipoteca (possível sem entrada ou com 20% de pagamento a uma taxa de 6,7%), em prestações (sem juros - com 30% de entrada), por conta de imóveis secundários, capital de maternidade ou certificados de habitação.

Além disso, a empresa oferece imóveis comerciais em 5 propriedades.

• um site informativo onde poderá ficar a conhecer não só a empresa, mas também escolher um apartamento com a configuração necessária, tendo em conta as suas necessidades;
• belos pátios com espaços verdes e playgrounds;
• uma grande seleção de layouts de apartamentos;
• condições favoráveis ​​de hipoteca: hipoteca familiar com taxa de 3,4%.

• os clientes notam repetidamente a incompetência da equipe de vendas;
• a maior parte das obras de reforma é realizada após a entrega da casa, o que causa muitos transtornos aos moradores;
• existem muitas deficiências no trabalho dos empreiteiros, que são corrigidas por muito tempo pelo serviço de garantia.

PRINZIP

Endereço: st. Malysheva, 83 (escritório central de vendas)

Horário de funcionamento: Seg-Sex: 09: 00-20: 00, Sab-Dom: 10: 00-18: 00

Telefone: ☎ +7 343 286-76-12

Site: https://prinzip.su

PRINZIP é uma empresa de construção que prima pelo estilo individual nos edifícios. Todos os objetos desta incorporadora possuem um layout único e se destacam positivamente no contexto do desenvolvimento urbano.

PRINZIP constrói edifícios residenciais e imóveis comerciais (centros comerciais e de negócios). Esta empresa de construção é capaz tanto de soluções arquitetônicas modernas quanto do uso de estilos arquitetônicos do final do século 19 - início do século 20 para preservar a imagem dos edifícios históricos da cidade.

Atualmente, em Yekaterinburg, a empresa possui 13 objetos, alguns dos quais ainda estão em construção. Entre eles estão complexos residenciais de vários andares e bairros inteiros, uma vila suburbana de poucos andares, hipermercados, centros comerciais, empresariais e empresariais.

Já o imobiliário residencial está localizado em 7 dependências da empresa. A incorporadora oferece dois tipos de apartamentos: com cozinha clássica e cozinha-sala com um número diferente de quartos. O custo de um apartamento é de 2,3 milhões de rublos.

Você pode comprar um imóvel residencial das seguintes maneiras: com hipoteca (taxa de 8,5%, 6% é possível em condições favoráveis), parcelado (entrada - 60% do custo), com capital de maternidade, por meio da compra de um carro, por meio de imóvel secundário.

• diferentes estilos arquitetônicos são usados ​​na construção de edifícios;
• várias opções para comprar um apartamento, até mesmo para comprar um carro.

• alguns clientes notam a complexidade do processo de venda de apartamentos, que requer a consulta de um advogado;
• acabamentos de má qualidade dos apartamentos, cujas deficiências são eliminadas por muito tempo ou não são eliminadas de todo.

Conclusão

Mais de 40 empresas de construção estão trabalhando no território de Yekaterinburg, das quais identificamos quatro desenvolvedores: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika e PRINZIP. Essas empresas receberam atenção especial da nossa parte e de muitos de seus clientes principalmente devido à sua experiência de trabalho: Atomstroykomplex está no mercado de serviços de construção desde 1995, Brusnika desde 2004, PRINZIP desde 2005, LSR - desde 2013.

A segunda razão pela qual escolhemos essas empresas de construção em particular é sua confiabilidade.Manifesta-se na entrega atempada dos objetos, no cumprimento das suas obrigações perante os investidores e compradores imobiliários, na ausência de dívidas e nos processos judiciais graves. Além disso, essas construtoras oferecem aos seus clientes diversas opções de compra de imóveis, entre as quais todos podem escolher a melhor opção para si. Cada um deles coopera com mais de uma dúzia de bancos.

Essas empresas também fazem pleno uso dos avanços científicos da indústria da construção, aplicando-os em suas instalações. Isso se manifesta no uso de materiais e tecnologias inovadoras. Cada incorporadora busca atrair clientes oferecendo novas opções de layouts de apartamentos, equipando pátios e arredores, realizando diversas promoções para a aquisição rentável de imóveis. Estas são vantagens claras das quais cada uma das 4 empresas analisadas pode se orgulhar.

Infelizmente, apesar da enorme quantidade de informações positivas sobre os desenvolvedores considerados, as avaliações dos locatários muitas vezes não os mostram do melhor lado. Entre a insatisfação dos compradores de prédios novos e de seus inquilinos, lidera a insatisfação com o acabamento dos apartamentos. Todos esses desenvolvedores oferecem um acabamento fino. Inclui o nivelamento de paredes para papel de parede, pisos para a colocação de revestimentos de piso, mas muitas vezes um acabamento fino não permite que as pessoas terminem os reparos estéticos e exige retrabalho sob o serviço de garantia.

O segundo ponto de insatisfação é a qualidade das janelas. Este é provavelmente um dos conflitos mais comuns entre um desenvolvedor e locatários. O Windows é geralmente instalado por empreiteiros, dos quais é muito difícil entender, mas ainda é possível. O próximo ponto de descontentamento é o congelamento das paredes e a audibilidade. Infelizmente, esses momentos desagradáveis ​​vêm à tona no decorrer da vida em um novo prédio e não são determinados no momento da aceitação do apartamento, e também muitas vezes os inquilinos reclamam da desordem dos quintais no momento da entrega da casa, o que causa muitos transtornos.

Infelizmente, esta lista não está completa e pode ser continuada. Cada incorporador, mesmo o maior e mais confiável, não é o ideal, porém, para evitar a maioria dos momentos desagradáveis, é importante ter o máximo de cuidado possível ao aceitar um apartamento, não se apresse em assinar um certificado de aceitação sem verificar todas as pequenas coisas, mesmo aparentemente insignificantes.