Avaliação das melhores imobiliárias de Rostov-on-Don em 2020

A abundância de novos edifícios, bem como os programas governamentais de apoio às famílias jovens, a emissão de capital de maternidade e a possibilidade de obter hipotecas em vários bancos levaram ao desenvolvimento do mercado imobiliário. Como resultado - o surgimento de um grande número de agências imobiliárias, tanto na capital como em outras grandes cidades da Rússia. Hoje, existem mais de 100 empresas intermediárias em Rostov-on-Don. As agências diferem entre si: a quantidade e a qualidade dos serviços prestados; tempo de existência no mercado; a capacidade de obter uma hipoteca e outros fatores determinantes para o cliente. O artigo contém uma classificação de empresas imobiliárias populares na cidade de Rostov-on-Don para 2020.

Serviços de agência imobiliária

Cada empresa quer se destacar dos concorrentes pelo número de serviços na lista de preços. É muito mais conveniente registrar um lote e colocá-lo à venda ao mesmo tempo com um intermediário. Cada agência fornece uma série de serviços mínimos, como:

• compra e venda;
• alugar um apartamento, casa;
• entrega de bens imóveis;
• venda, aluguer de instalações comerciais não residenciais.

A maioria das agências lida com:

• registro de documentos de lote;
• preparação de passaporte técnico;
• atualização do documento cadastral;
• conversão de instalações residenciais em instalações não residenciais e vice-versa.

No caso de uma papelada longa e complicada (há muito trabalho ao preparar documentos primários para terrenos e chalés de verão, edifícios ilegais), uma procuração autenticada é emitida para um funcionário de boa fé de uma agência imobiliária. A procuração prescreve todos os tipos de manipulações que o proprietário confia para realizar o artista.

Importante! Não confie a terceiros e empresas a venda de um apartamento, apoiando-o com uma procuração. Para compra e venda, você deve comparecer para assinar o contrato.

Documentos para registro de compra e venda

A transação de compra e venda ocorre em Rosreestr ou MFC. Existe uma lista de documentos necessários para o registro:

• passaporte do comprador (todos os futuros proprietários);
• passaporte do vendedor (todos os proprietários);
• certificado de propriedade (do vendedor);
• extrato do Cadastro Único do Estado (é possível obtê-lo no local da transação);
• contrato de compra e venda (elaborado por agência ou notário), sabendo-se também o modelo geralmente aceito, o contrato pode ser elaborado de forma independente;
• consentimento com firma reconhecida de um dos cônjuges para a venda do bem (não se aplica à situação em que o bem foi apresentado ao proprietário ou herdado, e também foi adquirido antes do casamento);
• recibo de pagamento da taxa estadual (realizado no local da matrícula ou nos terminais bancários, conforme detalhamento proposto pelo MFC).

Dependendo se vários programas governamentais estão envolvidos na transação, a lista de documentos necessários é complementada com certificados e o procedimento de registro pode mudar.

Assim, por exemplo, ao registrar o capital da maternidade, no contrato, por parte do comprador, a certidão de nascimento é prescrita para todos os filhos, cujo representante legal geralmente é a mãe.

Ao comprar um apartamento, o seguinte é adicionado à hipoteca:

• contrato de empréstimo;
• consentimento autenticado do cônjuge;
• certidão atestando que o devedor não é casado (para solteiro);

O procedimento de registro também difere da compra e venda de moradia por dinheiro.

Um funcionário altamente qualificado de uma imobiliária, envolvido na transação do cliente que lhe foi confiado, avisará o proprietário com antecedência sobre o pacote de documentos necessários para o imóvel. Ele irá verificar, se necessário, atualizar certificados e declarações. E também por conta própria ou pela força de um advogado contratado por uma imobiliária, ele fará um contrato de compra e venda.

Registro de locação de instalações

Alugar um imóvel parece mais fácil. Um passaporte e um certificado de propriedade são exigidos do locador e um passaporte do locatário. Ao filmar um objeto, é aconselhável tirar fotos e gravar vídeos - filmar no local. Para evitar disputas sobre depreciação excessiva do apartamento e móveis ao final do contrato.

O contrato de arrendamento de casa é celebrado no MFC por um prazo médio de 11 meses, na presença de duas partes. Muitas vezes, as partes redigem um recibo sem a participação da Rosreestr.

Adendo! Ao alugar um apartamento, é necessário o consentimento de todos os proprietários do imóvel alugado. Caso contrário, após a troca de chaves e dinheiro, pode haver desacordo por parte dos demais proprietários do imóvel e o acordo pode ser contestado. E o inquilino, tendo perdido o dinheiro pago, ficará na rua.

O corretor de imóveis recebe comissão, principalmente do locatário, pelos seguintes serviços:

• fornecimento de um apartamento encontrado a pedido;
• verificação da autenticidade dos documentos do objeto
• redigir recibo de aluguel;
• realização de vídeos de evidências.

Caso a empresa não produza alguns dos serviços especificados na lista, o empregador reserva-se o direito de exigir a sua execução da contratada.

Procedimento para contato com a agência

Ambas as partes entram em contato com o mediador. O cliente pode ser o vendedor, o locador, bem como o comprador, o inquilino.

Após receber a encomenda do proprietário do apartamento, o corretor dirige-se às instalações para efetuar uma avaliação de mercado.

O especialista leva em consideração:

• desejo do proprietário;
• o custo competitivo de uma habitação semelhante, é levado em consideração o seguinte: bairro, número de pisos, localização das paragens e do metro, infra-estruturas.
• estado das habitações (reparação, qualidade das tubagens) para arrendamento - degradação e disponibilidade de móveis;
• interior.

O agente tirará fotos e iniciará uma campanha publicitária. Agências com reputação impecável realizam essas manipulações gratuitamente. Depois de aplicar todos os tipos de recursos para a compra / venda de um imóvel, o apartamento entra no campo de visão do inquilino ou comprador. Além disso, o futuro cliente liga para o número de telefone especificado e chega à agência. Depois disso, o corretor de imóveis combinará um horário confortável para todas as partes, marque uma visita para ver o apartamento.

Custo e pagamento dos serviços da agência

Dependendo da empresa, e às vezes até dos escritórios de uma empresa, o preço dos serviços pode variar muito. Portanto, ao pagar o aluguel, o serviço pode custar de 30 a 100 por cento do custo do apartamento. Por exemplo: a casa é alugada por 20 mil rublos, então o pagamento único para o agente será de 12.000 mil rublos (desde que a empresa receba 60 por cento pelo trabalho). O empregador paga pelo pedido.

Na hora de comprar uma casa, uma das partes paga pelos serviços mediante acordo. Muito provavelmente, será também celebrado um contrato interno com o cliente da imobiliária para a execução e pagamento das obras da empresa. O percentual de venda de um imóvel varia de 2 a 5 (do valor pelo qual o bem foi vendido).

Os preços para refazer o perfil das instalações, atualizar documentos e outros serviços são atribuídos individualmente e são medidos pela complexidade e tempo de trabalho.

Cuidado

Nos anos 90 e 2000, a "fraude de corretagem" era comum. A habitação foi alugada e revendida várias vezes a diferentes clientes, recebendo uma comissão de cada um. Desde 2005, os riscos diminuíram, pois o banco de dados, que armazena informações sobre imóveis, é mais seguro e funciona mais rápido. Após a manipulação do objeto, as informações sobre o negócio são atualizadas no sistema em um dia.

O comprador e o vendedor serão protegidos pelas seguintes ações:

• transferência de dinheiro por transferência bancária no dia da transação;
• usar como transferência de fundos - um cofre;
• lavrar recibo notarial, com pagamento prescrito;
• seleção de uma imobiliária "comprovada" para acompanhar a transação.

Na escolha de um intermediário, eles são guiados por uma reputação impecável, avaliações de pessoas que recorreram aos serviços de corretores de imóveis. A “idade” da empresa também é um fator importante para a seleção. Um executor confiável é uma empresa que está no mercado há pelo menos dois anos.

As 5 melhores agências imobiliárias populares em Rostov-on-Don

Ao escolher uma empresa para busca de moradia, deve-se estar atento à relação de serviços prestados, ao tempo de existência da empresa. Para maior conforto, procure escritórios com localização conveniente. Antes de fechar um contrato, vale a pena discutir os termos da cooperação.

A classificação das empresas imobiliárias é compilada de acordo com os seguintes dados: número de apelações dos cidadãos e avaliações de clientes.

AN Domian

A maior agência de Rostov fornece serviços de mediação desde 2008. Desde 2018, já existem 36 escritórios na Federação Russa - filiais da empresa. A empresa "Domian" convida colegas a comprar uma franquia para o desenvolvimento de negócios pessoais. O sistema de treinamento oferecido aos funcionários da agência auxilia os clientes a conseguirem um corretor de imóveis qualificado para a cooperação. O agente é anexado ao "seu" site, no qual entende nos mínimos detalhes, conhecendo cada bairro, casa, quintal. Graças a esta divisão, o cliente pode obter uma abordagem individualizada de um especialista experiente que conhece os preços no site pretendidos pelo comprador. Não há porcentagem fixa de vendas.

Informações: website domain.com.ru. Horário de funcionamento do escritório: diariamente das 9h00 às 19h00.

Lista de trabalhos:

• exame de documentos;
• suporte a transações;
• busca de moradia;
• anunciar o objeto do vendedor;
• renda;
• assistência na obtenção de um empréstimo à habitação.

• 12 anos no mercado;
• grande banco de dados de objetos;
• funcionários treinados.

• o foco do site é atrair colaboradores;
• é difícil chegar ao número geral de clientes;
• receba o pagamento de ambos os lados - do comprador e do vendedor.

Título

Há 20 anos, no dia 19 de julho, a agência imobiliária "Title" organizou suas atividades no território de Rostov-on-Don. Durante esse longo tempo, a empresa recebeu 3 certificados:

• adesão à guilda de corretores de imóveis da Federação Russa;
• adesão à Southern House of Real Estate;
• Membro da União de Inventários da Federação Russa de Importância Federal.

A empresa possui 16 departamentos com especialistas treinados. Entre outros, existem departamentos: para a emissão de hipotecas; venda de serviços; perícia jurídica; gestão da terra; inventário técnico, bem como departamento de seleção de imóveis de luxo.

Lista de serviços:

• mediação na compra e venda de objetos;
• soluções jurídicas para problemas;
• privatização.

A empresa ajudará a fazer o legado, a fazer o cadastro, a fazer o passaporte técnico e a legalizar o posseiro.

Endereços: Budennovsky prospect 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 A. Site realtitul.ru.

• uma grande lista de serviços;
• confiabilidade;
• site conveniente.

• Poucos escritórios;
• Apenas na cidade;
• Venda lenta e procura de moradia.

Don - MT

Don - MT é um dos maiores no campo das relações intermediárias no sul da Federação Russa. Trabalha desde 1993. O escritório oferece serviços chave na mão. Da papelada à transferência de dinheiro. Os escritórios contam com uma equipe de marqueteiros que garantem a venda de um apartamento em 60 dias. O site está dividido em blocos confortáveis ​​para comodidade dos futuros clientes.

Lista de trabalhos:

• suporte de transações;
• redação de documentos;
• papelada;
• legalização de edifícios;
• assistência jurídica completa na área imobiliária.

Horário de trabalho: seg - sex 9,00 - 20,00; de. 10,00 - 18,00; Sol. 10,00 - 16,00. O telefone é gratuito: ☎ 8 800 222 17 50. Site donmt.ru.

• nenhuma comissão na compra de novos edifícios;
• existe seguro de responsabilidade profissional da empresa no IJSC "VSK"
• local conveniente de um escritório testado pelo tempo.

• inicialmente não anuncie ao cliente o custo final da obra;
• preços altos para suporte e registro;
• incompetência de alguns corretores de imóveis.

Senhorio

A imobiliária Landlord, há 25 anos, vem conquistando a confiança dos clientes. Durante este período, ele abre 8 escritórios, com uma localização conveniente, Rostov - on - Don. Em 2009, ganhou o Concurso Nacional, a nomeação "Melhor Empresa de Corretora Imobiliária". O lacônico site da agência oferece: compra e venda uma casa, um apartamento, além de informações sobre a empresa e o "melhor funcionário do mês". É muito importante poder ver os preços de acordo com a lista de preços publicada na página. Com compra e venda única, pessoas com deficiência, reformados, a empresa tem um desconto de 5 por cento. Além disso, o mesmo bônus será recebido por: clientes regulares, participantes de programas sociais. Fornece consultas gratuitas aos clientes.

A empresa ajuda:

• comprar - alugar - vender - alugar habitação;
• controle legal da transação;
• comprar um novo edifício.

Sede: Avenida Samolova 80, 2º andar. Telefone multicanal ☎ +1 8 863 301 95 99.

• interface amigável;
• transparência na remuneração dos funcionários;
• uma grande lista de serviços oferecidos.

• altos preços;
• persistência excessiva de alguns trabalhadores;
• baixa velocidade de promoção e pesquisa sob demanda.

Genebra

O prático site da agência com uma história de 20 anos permite ao cliente consultar todas as informações necessárias desde a página principal. A seção "Ofertas Especiais" ajudará o comprador a escolher o apartamento mais rentável oferecido pela agência. A empresa abriu 5 escritórios de vendas, dentro das confortáveis ​​acessibilidades de paragens de transportes públicos e estacionamento. A agência lida com:

• aluguel, venda de todos os tipos de bens imóveis;
• fornece suporte jurídico;
• redige herança, doação;
• privatiza instalações;
• elabora contratos de complexidade variável (capital de maternidade, família jovem);
• assistência na divisão e registo de terrenos.

Telefone ☎ 8 863 255 90 91. Horário: dias úteis das 9h00 às 20h00, sábado das 9h00 às 18h00, domingos das 10h00 às 17h00. Site: jenewa.ru

• localização conveniente das filiais;
• profissionalismo dos funcionários;
• um grande banco de dados de apartamentos e casas.

• a obsessão de alguns corretores de imóveis;
• não há verificação completa dos papéis;
• atitude familiar de alguns funcionários.

Conclusão

A imobiliária atua como intermediária entre o vendedor e o comprador. Os clientes costumam recorrer à empresa para outras questões - papelada para uma casa ou terreno, privatização, redefinição de perfil. De qualquer forma, toda ação imobiliária é uma série de manipulações sérias que deveriam ser confiadas a uma agência e consumidores testados pelo tempo. Ao entrar em contato com a empresa "certa", as partes da transação economizarão tempo, esforço e nervos. No entanto, eles vão gastar o dinheiro na remuneração do agente. É importante lembrar que um bom corretor de imóveis é um excelente diplomata, mais frequentemente é ele quem mantém contato próximo com o cliente e pode solicitar desconto no valor do apartamento. Algumas regras simples de transferência de dinheiro e chaves, bem como a classificação das agências apresentadas no artigo, ajudarão a evitar erros na solução de problemas de moradia, escolhendo um agente credenciado. E a compra de moradias em termos de custo-benefício não será um problema.