As melhores agências imobiliárias de Yekaterinburg em 2020

Todos enfrentam o problema de escolher uma imobiliária na hora de comprar, vender, trocar e outras transações com habitação. Quais são os critérios de escolha de uma imobiliária para que o negócio satisfaça o vendedor e o comprador? E como escolher a melhor imobiliária de Yekaterinburg? Vamos tentar descobrir.

Critérios para escolher uma imobiliária

Normalmente eles são guiados pelos requisitos clássicos:

• o tempo da empresa no mercado;
• o tamanho da empresa;
• participação em várias associações da indústria;
• disponibilidade de prêmios;
• aparência de escritório.

Provavelmente, isso é verdade em alguns pontos, aliás, o tamanho da empresa fala sobre a estabilidade de sua receita, o prazo - sobre a experiência acumulada, prêmios - sobre a qualidade do serviço, e assim por diante ao longo da lista. Mas não só isso deve ser prestado atenção. Muitas pessoas ouvem a opinião dos ex-clientes da empresa, a quem prestava o serviço. Mas acontece que ao escolher uma agência no conselho, o cliente não fica satisfeito. Aqui, a resposta é simples: cada pessoa tem suas próprias necessidades e ideias sobre o serviço.

Portanto, você precisa ouvir as recomendações, mas não confiar totalmente. É necessário esclarecer todos os detalhes incompreensíveis. O principal em qualquer transação é a segurança. O contrato deve indicar quais as obrigações que a empresa assumirá para verificar a pureza da transação do lado jurídico. Ou seja, o corretor de imóveis promete tudo o que o cliente precisa. Compromissos verbais não significam nada, uma forma escrita de todos os acordos é necessária.

Uma empresa que valoriza sua reputação geralmente se compromete por escrito com a pureza da transação e com o suporte legal. O apoio jurídico da agência após a transação, em caso de imprevisto, é de grande importância.

O prazo de atuação da agência nem sempre indica sua confiabilidade. Uma empresa recém-formada pode ter funcionários com vasta experiência no setor imobiliário. Quando você visita uma empresa pela primeira vez, é necessário olhar mais de perto as condições de trabalho do escritório, pegar o formulário de contrato e estudar cuidadosamente todas as nuances.

Particularmente notável é a cláusula do contrato que descreve as obrigações da agência, em particular, em que momento o contrato é considerado cumprido. Você não pode concordar se a transação for considerada concluída após o envio da documentação para registro estadual. Acontece que a liquidação definitiva, registro, liberação física do apartamento e sua transferência para o comprador - o corretor de imóveis não assume qualquer responsabilidade por isso. Nessa situação, a empresa só está interessada na remuneração em dinheiro, desde que o corretor receba o seu valor até a data da transação.

Do ponto de vista jurídico, a agência atua como intermediária entre as duas partes, e a execução incorreta das cláusulas do contrato não tem valor jurídico em relação ao terceiro. É por isso que você precisa de aconselhamento jurídico qualificado sobre cada cláusula do contrato.Se um corretor de imóveis não ouve a opinião do cliente, não deseja alterar o contrato, então este deve alertar.

Apoio jurídico: conselhos sobre como garantir a segurança da transação

Quanto à questão do dinheiro, é preciso proteger do ponto de vista da lei:

• fechar negócio com empresa confiável e com equipe de profissionais;
• definir claramente os termos do contrato de forma a não atrasar o procedimento;
• fixar o custo, a mudança só é possível nas condições estipuladas no contrato;
• o valor da comissão da agência deve ser especificado;
• é aconselhável fazer seguro com empresa idônea, pois os certificados da empresa imobiliária não têm valor jurídico em caso de situações contestáveis;
• efetuar o pagamento em banco ou caixa com recibo de documento;
• após a conclusão da transação, é necessário obter um certificado de aceitação. A presença deste documento torna possível fazer uma reclamação à agência.

Por segurança, é recomendável não esconder o negócio de parentes e amigos, você também pode convidá-los para negociações e apresentá-los aos funcionários da agência. Especialistas acreditam que as agências que sobreviveram à crise, assim como as formadas na década de 90, são confiáveis.

As melhores agências imobiliárias de Yekaterinburg

Várias agências imobiliárias estão operando com sucesso em Yekaterinburg.

Novosel

Em 2020, a agência comemora seu 20º aniversário. Nesse período, cerca de 40 agências foram abertas em Yekaterinburg e na região. São mais de 20 mil objetos em um único banco de dados da empresa, a “Novosel” trabalha com grandes construtoras e bancos do Distrito Federal de Ural. Todo o fluxo de documentos é automatizado.

Entre os serviços oferecidos:

• Venda de imóveis residenciais, suburbanos, comerciais e estrangeiros. Os corretores de imóveis selecionam quaisquer instalações em novos edifícios aos preços do desenvolvedor. O cliente tem a oportunidade única de visitar o canteiro de obras com um corretor de imóveis, tirar qualquer dúvida sobre a sua casa. Isso é garantido por um programa especial gratuito "Novostroy-tour": um microônibus com um funcionário da agência chega para um cliente e o leva até o canteiro de obras;
• programa de seleção de empréstimos hipotecários em conjunto com bancos parceiros;
• assistência na avaliação habitacional;
• preparação de documentos para privatização. O serviço é prestado gratuitamente após a conclusão do procedimento de compra e venda;
• o serviço de aprovação o ajudará a providenciar a reconstrução de quaisquer instalações, a transferência de residencial para não residencial e vice-versa, a alocação ou junção de áreas residenciais, não residenciais e outras aprovações;
• os advogados da agência prestam quaisquer serviços de preparação de documentos, suporte jurídico de transações, representação em tribunais e outros;
• assistência no estado. registro de terrenos;
• seleção de moradias no exterior, em áreas turísticas da Rússia, cidades da Federação Russa;
• o departamento analítico estuda o mercado imobiliário.

A equipe da agência é formada por especialistas experientes, cada um deles engajado em alguma área específica. A empresa possui um jornal próprio, o Novosel Expert, que é publicado uma vez por mês. Em 2014, apareceu seu próprio time de hóquei.

A imobiliária “Novosel”, segundo a mídia independente e a UPN, é a maior da região dos Urais. Todos os clientes da agência que concluíram a transação recebem um certificado legal por tempo indeterminado "Proteção à Propriedade", o que significa que os advogados defenderão os direitos do cliente em litígios e tribunais gratuitamente se se tratar de violação dos direitos sobre o objeto adquirido.

☎ Telefone da agência: 8 (343) 300 3 600

• larga experiência no mercado imobiliário;
• muitos escritórios na cidade e região;
• uma ampla gama de serviços;
• sistema de proteção de transações;
• a capacidade de controlar o processo de construção em qualquer fase do novo edifício.

• não encontrado.

Casa imobiliária

É uma empresa federal com escritórios em 79 cidades da Rússia e 6 países. A agência foi inaugurada em 2007. Por que a agência é atraente:

• os clientes poderão obter um desconto de 0,5% em empréstimos de bancos com os quais a empresa coopera;
• as transações imobiliárias recebem garantia de 100%, em caso de perda dos direitos o valor total é devolvido ao cliente;
• especialistas da agência estão prontos para aconselhar a qualquer momento, organizar a visualização do objeto de interesse;
• advogados acompanham todo o processo da transação e prestam assistência jurídica após sua conclusão.

Especialistas em agências oferecem serviços:

venda:

• dependendo do período pretendido, o corretor de imóveis procede a exame e avaliação das instalações;
• coleta os documentos necessários;
• o especialista da agência ajudará a apresentar as moradias corretamente, demonstrando as vantagens e amenizando as desvantagens.

compra:

• aconselhamento preliminar sobre todas as questões de interesse;
• o corretor de imóveis apresentará as opções de hospedagem, apontando as vantagens e desvantagens;
• a propriedade é oferecida a preço de mercado;
• registro para hipoteca militar, para o capital da maternidade;

troca:

• estudar os motivos da troca, determinando os parâmetros da moradia desejada;
• seleção de opções;
• organização de uma campanha publicitária para atrair o maior número possível de locais;
• coleção de documentação.

Aprovação de redesenvolvimento: este serviço é realizado integralmente pela agência: desde a coleta de documentação até a obtenção de um passaporte cadastral.

Os especialistas prestam assistência na privatização de instalações, registro de terrenos, herança e outros serviços relacionados com questões imobiliárias.

Qualquer consulta aos clientes é gratuita. O custo de outros serviços é de 3 a 5% do valor do imóvel. Todas as transações estão sujeitas a um controle legal rigoroso, o que nos permite garantir a pureza jurídica.

☎ Tel .: 7 (343) 268-15-01

• larga experiência no mercado imobiliário;
• aconselhar sobre quaisquer questões relacionadas ao setor imobiliário;
• ampla gama de serviços;
• respaldo legal da transação;
• a possibilidade de obter um empréstimo rentável.

• não.

UM "rancho"

O lema da agência: Trabalhamos de forma ativa, confiável, honesta e responsável. A empresa atua há cerca de 15 anos e é:

• um membro da Associação Russa de Corretores de Imóveis (RGR);
• membro titular da Câmara de Imóveis dos Urais (UPN) de primeira categoria;

As atividades da empresa são certificadas e seguradas. A agência coopera com grandes bancos, empresas de construção e investimento em termos mutuamente benéficos. A atividade prioritária é o setor imobiliário suburbano:

• transações de compra e venda de edifícios residenciais, chalés;
• registo de terrenos para construção de habitações e divisões de serviço.

Os corretores de imóveis da empresa ajudam os clientes a realizar transações:

• para a venda e compra de qualquer imóvel, inclusive comercial, em Yekaterinburg e na região;
• selecção e aquisição de espaços residenciais em edifícios novos, no mercado secundário;
• para aluguel, amparo legal do locador;
• sobre privatização e requalificação de instalações com registo documental.

AN Rancho oferece serviços de transferência residenciais para não residenciais. O trabalho é realizado em duas etapas:

• obter uma resolução do chefe da cidade sobre a transferência;
• assistência na elaboração e obtenção de um ato de encomenda de um objeto e um certificado na câmara de registro.

Além disso, os seguintes serviços são fornecidos em instalações novas ou reconstruídas:

• celebração de contratos de fornecimento de eletricidade e energia, fornecimento de gás;
• obtenção de alvarás para construção e aprovação da documentação do projeto;
• documentação de escavações;
• recolha e preparação de documentação para terreno, imóvel residencial.

A agência oferece serviços de obtenção e registro de hipoteca, verificação do histórico de crédito, obtenção de certificado no Catálogo Central de Históricos de Crédito. Funcionários da agência irão ajudá-lo a resgatar o imóvel com urgência.

☎Tel.: 7 (343) 238 miniatura

• registro de uma transação com um imóvel suburbano;
• garantia legal;
• assistência na obtenção de uma hipoteca.

• não encontrado

"Imóveis dos Urais"

A empresa iniciou a sua atividade no pré-crise de 1997 e atualmente conta com 5 filiais e 2 escritórios adicionais.O estado tem cerca de cem funcionários, entre eles - 16 advogados profissionais, consultores de hipotecas. Os chefes dos escritórios territoriais possuem certificado de Broker e larga experiência profissional.

A Academia de Ciências é membro titular da UPN de 1º nível e da guilda de corretores de imóveis russos. Os parceiros em questões de hipotecas são: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit e a Sverdlovsk Agency for Housing Mortgage Lending.

As atividades da empresa são seguradas por 5 milhões de rublos pelo Renaissance Insurance Group LLC.

Lista de serviços:

• oferta de venda de imóveis residenciais e não residenciais: publicidade em diversos meios de comunicação;
• assistência na compra e venda urgente de quaisquer instalações;
• trocas de qualquer combinação;
• reassentamento de casas para demolição e apartamentos comunitários;
• suporte legal: verificação da legalidade do objeto;
• apoio jurídico na preparação de documentos para privatização;
• registro de propriedade de lotes;
• provisão de adiantamentos para reembolso de dívidas;
• suporte jurídico de transações, representação em tribunal.

O banco de dados de imóveis da agência possui 35.000 objetos para diversos fins: comerciais, secundários, edifícios novos, estrangeiros, casas particulares. A empresa auxilia na escolha de uma construtora para o cliente que adquiriu um terreno. Além disso, é prestada assistência jurídica na preparação de documentação para imóveis de subúrbio. Na realização das transações, são levadas em consideração as especificidades de cada um, para isso é feito um estudo detalhado dos documentos.

Para os proprietários de imóveis comerciais, é oferecido um conjunto de medidas de apoio ao processo de compra e venda ou serviços individualizados. O pacote de serviço inclui:

• preparação de documentos e celebração de contrato de compra e venda para inscrição no registo estadual;
• verificação do lado jurídico dos documentos de título, os poderes de ambas as partes, etc.
• coordenação de todos os termos da transação e participação de um corretor de imóveis nas negociações;
• participação na preparação de uma transação bancária: escolher um banco, reservar uma célula, combinar uma data, examinar os contratos oferecidos pelo banco;
• realização de transação na presença de advogado e na abertura de cela;
• formação de um pacote de documentos para a autoridade de registro, envio e recebimento de um certificado com registro.

A agência também oferece um serviço: administração fiduciária de imóveis comerciais. Isso inclui serviços para a operação técnica e comercial da instalação, a saber:

• questões administrativas: campanha publicitária para captação de potenciais inquilinos, exposição das instalações, fiscalização das obras de reparação realizadas pelo inquilino, bem como o cumprimento do bom funcionamento. Questões de serviços públicos também são tratadas pela agência;
• apoio jurídico em quaisquer situações, resolução de situações litigiosas, realização de alterações e complementos atendendo à vontade do locador no contrato de arrendamento, interação com órgãos governamentais;
• resolver questões de manutenção e operação do imóvel.

☎Tel .: 8 (343) 371-12-40

• rica experiência no mercado imobiliário;
• equipe profissional;
• cooperação com bancos, empresas de construção;
• seguro garantia das atividades da agência;

• não instalado

As agências acima mencionadas recomendaram-se exclusivamente pelo lado positivo, o que lhes dá o direito de considerá-las as empresas imobiliárias mais confiáveis ​​de Yekaterinburg.