Arvostelu Venäjän parhaista kiinteistöjen myyntisivustoista vuodelle 2020

Asunnon myynti ei ole helppoa, varsinkin jos tämä on ensimmäinen kerta. Tämä on ostajien etsimistä, paperityötä, riski joutua huijareihin. Helpoin vaihtoehto on ottaa yhteyttä kiinteistövälittäjään. Mutta palveluista joudut maksamaan palkkion - vähintään 2% huoneiston hinnasta. Siksi, jos päätät myydä kiinteistöjä itse, voit löytää ostajia erikoistuneilta sivustoilta.

Kuinka valita sivusto

Uskotaan, että mitä suositumpi sivusto on, sitä helpompaa on myydä asunto. Yhtäältä on totta, että mitä kuuluisampi Internet-sivusto on ja jos se on myös ilmainen, sitä korkeampi osallistumisaste on, mutta on syytä ottaa huomioon se, että myös paljon ihmisiä, jotka haluavat sijoittaa mainoksen. Tämän seurauksena tietoja tietystä huoneistosta yksinkertaisesti menetetään. Ainoa on joko maksaa lisäpalveluista (esimerkiksi "Premium Placement") tai valita vähemmän tunnetut Internet-resurssit (ryhmät sosiaalisissa verkostoissa, paikalliset kiinteistösivustot).

Toinen ilmaisen sijoittamisen haittapuoli on potentiaalisten ostajien matala aktiivisuus. Varmista, että 90% määritettyyn puhelinnumeroon soitetuista puheluista tulee välittäjiltä. On vain yksi tie - sijoittaa mainos useille Internet-sivustoille.

Mitä tietoja tulisi sisällyttää ja mitä ei

Mitä informatiivisempi mainos on, sitä suuremmat mahdollisuudet nopeasti myydä (vuokrata) asunto, talo, huone. Vakiomalli koostuu 3 päälohkosta:

Kuvaus

Ilmoita tarkka pinta-ala, huoneiden lukumäärä (on hyvä liittää huoneiston suunnitelma, jossa ilmoitetaan kunkin huoneen pinta-ala), viereinen / erillinen kylpyhuone, missä kerroksessa huoneisto sijaitsee. Jos puhumme sijainnista, sinun ei pitäisi rajoittua yleiseen lauseeseen "kävelyetäisyydellä pääinfrastruktuurista". Parempi näin: "bussipysäkki 3 minuutin kävelymatkan päässä, koulu (päiväkoti) - kadun toisella puolella, pohjakerroksessa - ruokakauppa."

Jos asunto on kunnostettu hyvin, muista mainita se. Ilmoita luettelo tehdyistä töistä, esimerkiksi ikkunoiden, ovien vaihto, uusi lattia jne. Jos aiot jättää huonekaluja, kodinkoneita, esimerkiksi sisäänrakennetun keittiön, tee merkki - "huonekalut lahjaksi".

Mainitse ystävälliset ja riittävät naapurit.

Neuvo: ostajat tekevät yleensä päätöksen yhteistyöstä jo sisäänkäynnin yhteydessä. Mitä puhtaampi ja siistimpi portaikko, sitä todennäköisemmin asunto ostetaan. Ei, tämä ei ole kehotus maalata seinät itse tai järjestää uudelleen laatat portaikkoon, mutta voit poistaa roskat ja tyhjät pullot portaikon kulmista. Muuten, kuva sisäänkäynnistä voidaan myös liittää.

Kerro meille asunnon turvallisuudesta - metalliset ovet, sisäpuhelin, kameroiden läsnäolo lähialueella ja esimerkiksi hisseissä. Jos aiot myydä omakotitalon, muista ilmoittaa tontin koko, käytettävissä olevat istutukset (hedelmäpuut, pensaat), varustettu piknik-alue jne.

Mutta on parempi olla kirjoittamatta "lupaavasta, kehittyvästä" alueesta. On täysin mahdollista, että talo sijaitsee kaukana rakennustyömaalta, mutta ostajat eivät todennäköisesti ajattele sitä ja kieltäytyvät ostamasta tällaisen julkaisun katsomisen jälkeen. Koska mahdollisuus elää useita vuosia jackhammersin säestyksellä ja rakennustarvikkeiden melu ei miellytä ketään.

Mitä enemmän tietoa mainos sisältää, sitä todennäköisemmin se kiinnostaa potentiaalisia ostajia.

Kuva

Sen on oltava selkeä ja yksityiskohtainen. Poista vanhat huonekalut ja hajanaiset vaatteet ja lelut kehyksestä. Ota valokuva keittiön sisäänrakennetuista huonekaluista, mukavasta ruokakomeroista. Jos tyypillisen viisikerroksisen rakennuksen edessä on viihtyisä sisäpiha, voit kuvata itse talon. Ja mikä tärkeintä, on parasta kuvata aurinkoisena päivänä luonnonvalossa.

Vinkki: Älä käytä selittäviä sanoja, kuten "kiireellinen", "halpa", "erityinen" korostettuna värillä tai kehystettynä houkutellaksesi huomiota kuvan alle. Useimmat sivustot eivät myöskään salli ilmoitusta huoneiston vuokrasta vain päivittäin. Tosiasia on, että monien tietojärjestelmien sääntöjen mukaan tätä pidetään rikkomisena, eikä mainos yksinkertaisesti läpäise maltillisuutta.

Hinta

Pitäisi olla riittävä. Voit laskea optimaaliset kustannukset etsimällä samankaltaisen pinta-alan huoneistojen myyntitarjouksia ja tuottamalla keskiarvon. Mainoksessa ei tarvitse ilmoittaa "kiireellistä myyntiä" - mahdollisilla ostajilla voi olla epäilyksiä omistajan luotettavuudesta tai halu yrittää alentaa hintaa entisestään.

Neuvottelujen mainitseminen ei myöskään ole paras vaihtoehto. Tässä tapauksessa omistaja ilmoittaa melkein suoraan, että huoneisto ei ole ilmoituksessa ilmoitetun määrän arvoinen.

Tärkeää: Palkkiot (muut maksut) on lueteltu erillisellä rivillä. Asuinkiinteistöjen hinta on kokonaisuudessaan. Poikkeuksena on liikekiinteistö (on sallittua ilmoittaa 1 m2: n myynti- / vuokrakustannukset).

Jos haluat kommunikoida potentiaalisten ostajien (vuokralaisten) kanssa, on parempi ostaa erillinen SIM-kortti (määritä sama puhelinnumero "Yhteystiedot" -osiossa). Maksun suorittamisen jälkeen kortti voidaan estää.

Mitä etsiä

Kun valitset tietofoorumin kiinteistöjen myyntiilmoituksen sijoittamiseksi, kannattaa harkita:

• liikenne - mitä enemmän käyttäjiä katselee mainosta, sitä suurempi mahdollisuus löytää ostajansa nopeammin;
• kohderyhmä - jos asunto on uudessa rakennuksessa, kannattaa lähettää mainoksia kehittäjien erikoistuneille verkkosivustoille, jos toissijaista asuntoa myydään - Aviton, Yulan, resursseille;
• kyky valita kiinteistöobjektit luokittain (esimerkiksi asunto, omakotitalo, huone), hinta, osoite jne.
• kätevä sivuston navigointi.

Meidän tulisi puhua myös luotettavuudesta erikseen. Verkkosivustoa valittaessa sinun on kiinnitettävä huomiota:

• URL - on aloitettava https: llä (tämä tarkoittaa, että käytetään suojattua protokollaa);
• yhteystietojen saatavuus - yrityksen nimi, sähköpostiosoite, puhelinnumerot palautetta varten;
• kehitetty luottamuksellisten tietojen käytäntö - käyttäjä jättää yhteystiedot, henkilökohtaiset tiedot sivustolle ja hänen on oltava varma niiden turvallisesta varastoinnista;
• käyttäjien arvostelut - on paljon informatiivisempia kuin kauniit mainokset, ja lisäksi monet jakavat oman kokemuksensa kiinteistöjen myynnistä.

On myös syytä tarkastella sivuston luomispäivää ja tarkistaa omistaja. Joskus tällaisia ​​sivustoja luovat kiinteistövälitystoimisto. Siinä ei ole mitään vikaa, vain valmistaudu ärsyttäviin puheluihin, jotka tarjoavat apua kiinteistöjen myynnissä.

Syyt sivuston julkaisujen hylkäämiseen

Pääsyy valvojien mainoksen hylkäämiseen on virheellinen täyttäminen, liian alhaiset (ylihinnoitellut) kustannukset, Internet-sivuston sääntöjen noudattamatta jättäminen (isojen painotuotteiden käyttö, liian vähän valokuvia). Siksi on syytä tutkia resurssivaatimukset etukäteen lähetetyille tiedoille.
Toinen syy on käyttäjien valitukset. Tällöin tiedot tarkistetaan uudelleen.

Arvostelu Venäjän parhaista kiinteistöjen myyntisivustoista vuodelle 2020

Luokitusta laadittaessa otettiin huomioon seuraavat indikaattorit: läsnäolo, luotettavuusluokitus, käyttäjien arvostelut.

Parhaat ilmaiset verkkosivustot

Avito

Ehkä tunnetuin ilmaisten ilmoitusten sivusto tänään. Usean miljoonan yleisö ja yli 500 000 uutta mainosta päivittäin. Aloittamiseksi riittää, että käydään läpi yksinkertainen rekisteröinti ja tutkitaan huolellisesti kiinteistöjen myyntiä koskevien tietojen asettamista koskevat vaatimukset.

Seuraavia luokkia on saatavana:

• huoneet (varattu erilliseen asuintilaan, jos puhumme nimenomaan myynnistä), huoneistot;
• maalaistalot, mökit;
• kauppa ja kiinteistöt muissa maissa.

Lähetys on ilmaista, joudut maksamaan ylimääräistä ylennyksestä. Esimerkiksi "Premium-sijoittelu" -toiminto näyttää mainoksen valitussa lohkossa ylimmillä hakuriveillä. Palvelu on voimassa 7 päivää, tänä aikana mainos siirtyy vähitellen ensimmäiseltä sivulta.

• yksinkertainen rekisteröinti;
• ei tietopohjaa;
• nopea tekninen tuki;
• kyky muokata jo lähetettyä mainosta;
• mobiilisovelluksen saatavuus;
• tekee yhteistyötä Domofond.ru-verkkosivuston kanssa (Avitoon lähetetyt mainokset näkyvät myös kumppanin resurssissa);
• kyky lähettää tietoja useista kohteista.

• tiedot objektista "menetetään" nopeasti, jos et maksa kampanjasta;
• virheellinen esineiden haku alueittain on mahdollista

Yula

Mail.ru Group -yhtiön projekti, joka vierailee kuukausittain noin 40 miljoonalla käyttäjällä. Mainosten sijoittaminen on ilmaista, joudut maksamaan niiden nostamisesta luettelon kärkeen. Vähimmäismäärä on 20 ruplaa päivässä. Rekisteröinti on helppoa ja kestää muutaman minuutin. Saatavilla olevat luokat:

• asunnon, huoneen, tontin myynti;
• huoneen, huoneiston vuokraus päivittäin tai pitkäksi ajaksi;
• kaupallinen Kiinteistö.

Yksinkertainen sivuston navigointi, paljon hyödyllistä tietoa sijoittelun säännöistä, tavoista myydä kiinteistöjä nopeasti.

Sopii alueesi (alueesi) kiinteistöjen myyntiin, koska käyttäjälle (tässä tapauksessa potentiaaliselle ostajalle) hakupalkissa annetaan oletusarvoisesti esineitä, jotka sijaitsevat 150 km säteellä hänen sijainnistaan.

• mobiilisovellus;
• selkeä rekisteröinti;
• vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin sivuston käytöstä löytyvät erillisestä välilehdestä;
• maksettujen palvelujen vähimmäiskustannukset.

• ei merkittäviä.

Sivusto on suunniteltu pienimpään yksityiskohtiin - kaikki on täällä käyttäjien mukavuuden vuoksi. Kiinteistöjä koskevien todellisten tietojen lisäksi sivustolta löydät asuntolaskurin, ajantasaiset näytteet tapahtuman suorittamiseen tarvittavista asiakirjoista.

• kätevä haku;
• laaja joukko hyödyllisiä tietoja;
• majoitus on ilmaista;

• korkeat vaatimukset lähetetyille materiaaleille;
• pitkä maltillisuus (1-14 päivää);
• palvelumainonnan puute (käyttäjät oppivat palvelusta pääasiassa Yandex-hakukoneesta).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Sen loi alun perin kiinteistönvälittäjien kilta, jotta kiinteistömarkkinat olisivat mahdollisimman avoimia. Myyjien pääluokka on ammattimainen kiinteistönvälittäjä, mutta yksityishenkilöiden mainosten sijoittaminen ei ole kiellettyä, ja palvelu on lisäksi ilmainen.

Resurssilla on paljon hyödyllistä tietoa tapahtuman asianmukaisesta suorittamisesta, mitä asiakirjoja tarvitaan, kuinka tarkistaa myyjä tai asunto. Toinen plus on pääsy kiinteistöjen hinta-analyyseihin alueittain.

• nauttii ostajien luottamuksesta;
• ilmainen julkaisu, kohtuulliset palkkiosijoituksen kustannukset;
• korkea osallistumisaste;
• monia julkaisuja.

• koska sivusto on tarkoitettu kiinteistönvälittäjille, on erittäin todennäköistä, että he vastaavat mainokseen.
• vain Moskovalle ja Moskovan alueelle;
• Pääasiallinen erikoistuminen on rakenteilla olevien asuntojen myynti, joka kaventaa merkittävästi kohdeyleisöä.

Käsi kädessä (Irr.ru)

Koko Venäjällä tunnettu sanomalehti on nyt sähköisessä muodossa. Minimalistinen sivuston suunnittelu, lakoniset ja informatiiviset mainokset. Kaikki olosuhteet harkitulle etsinnälle luodaan täällä. Ei kirkkaita värejä tai häiritseviä kuvia.

Sekä myyjät että ostajat luottavat sivustoon. Tietojen sijoittaminen on ilmaista, jos haluat, voit järjestää maksulliset palvelut nopeaa myyntiä varten.

Läsnäolo on korkea, noin 300 000 päivässä.

• testattu tuotemerkki;
• mobiilisovelluksen saatavuus;
• yksinkertaiset, informatiiviset kortit (julkaisut);
• ilmainen sijoittelu;
• suuri kohdeyleisö.

• huonosti suunniteltu hakujärjestelmä.

Parhaat maksulliset sivustot

Sisäpuhelin. ru (Domofond.ru)

Yksi vanhimmista ja arvostetuimmista alustoista, joka on ansainnut ostajien ja myyjien luottamuksen. Sivustolla on paljon temaattista tietoa - asiakirjanäytteistä käytännön neuvoihin kiinteistökauppojen tekemisessä. Plus -työkalut: markkina-analyysi, m2: n hintadynamiikan visuaalinen esittely, sisäänrakennettu asuntolaskin.

Kätevä navigointi, mahdollisuus laskea kiinteistöjen kuukausittainen kiinnitysmaksu suoraan julkaisusivulla.

Oman tietokannan muodostamisen lisäksi Intercom "kerää" julkaisuja muista lähteistä, joten sivustolla on paljon tarjouksia.

• paljon tarpeellista ja merkityksellistä tietoa;
• kätevä navigointi;
• informatiiviset ja ymmärrettävät julkaisut;
• testattu ajallaan.

• usein maksetut palvelut (myös ostajille).

CYANOGEN

Erikoistunut yksinomaan kiinteistöjen myyntiin / vuokraamiseen. Siksi se tarjoaa käyttäjille seuraavat toiminnot:

• arvon määrittäminen (markkinat ja kadastrit);
• verosumman laskeminen;
• näyttää tietoja läheisten alueiden vastaavien huoneistojen hinnoista;
• tiedot alueesta (liikennevälineet, päiväkotien, koulujen, kauppojen läsnäolo);
• ennuste hintadynamiikasta neliömetriä kohti.

CIAN tekee yhteistyötä useiden pankkien kanssa, mikä yksinkertaistaa kiinteistön rekisteröimistä asuntolainassa. Julkaisujen julkaiseminen on maksettua 7 päivän ajan, mutta kustannukset ovat hyväksyttäviä.

• laaja yleisö;
• monia toimintoja;
• yksinkertainen navigointi;
• kätevä julkaisumuoto.

• rajoitettu julkaisuaika.

Kiinteistöjen myyntiä koskevaan julkaisuun erikoistuneilla sivustoilla on hyvä mahdollisuus myydä asunto nopeasti. Se on maksullinen tai ilmainen sivusto - sillä ei ole väliä, koska joudut silti maksamaan ylimääräistä julkaisun mainostamisesta. Jos aiot tehdä sopimuksen itse, valmistaudu pitkiin puhelinkeskusteluihin ostajien ja kiinteistönvälittäjien kanssa, jotka tarjoavat palveluitaan. Älä unohda seurata näkymien dynamiikkaa, lukea vinkkejä julkaisemiseen, jotta se olisi houkutteleva potentiaalisille ostajille.

Ja mikä tärkeintä, vie aikaa, tarkista asiakirjat huolellisesti. Jos jokin on epävarma, on parempi ottaa yhteyttä lakimieheen. Täällä säästäminen ei ole paras vaihtoehto, koska on olemassa riski jäädä ilman rahaa ja ilman asuntoa.