Αξιολόγηση των καλύτερων ιστότοπων για την πώληση ακινήτων στη Ρωσία για το 2020

Η πώληση ενός διαμερίσματος δεν είναι εύκολη, ειδικά αν είναι η πρώτη σας φορά. Αυτή είναι μια αναζήτηση για αγοραστές, γραφειοκρατία, ο κίνδυνος αντιμετώπισης απατεώνων. Η ευκολότερη επιλογή είναι να επικοινωνήσετε με ένα μεσιτικό γραφείο. Αλλά θα πρέπει να πληρώσετε προμήθεια για τις υπηρεσίες - τουλάχιστον 2% του κόστους του διαμερίσματος. Επομένως, εάν αποφασίσετε να πουλήσετε μόνοι σας ακίνητα, μπορείτε να βρείτε αγοραστές σε εξειδικευμένους ιστότοπους.

Πώς να επιλέξετε έναν ιστότοπο

Πιστεύεται ότι όσο πιο δημοφιλής είναι ο ιστότοπος, τόσο πιο εύκολο είναι να πουλήσετε ένα διαμέρισμα. Από τη μία πλευρά, είναι αλήθεια ότι όσο πιο διάσημος είναι ο ιστότοπος του Διαδικτύου και εάν είναι επίσης δωρεάν, τόσο μεγαλύτερη είναι η συμμετοχή, αλλά αξίζει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι θα υπάρχουν επίσης πολλοί άνθρωποι που θέλουν να τοποθετήσουν μια διαφήμιση. Ως αποτέλεσμα, απλώς θα χαθούν πληροφορίες σχετικά με ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα. Το μόνο που απομένει είναι είτε να πληρώσετε για πρόσθετες υπηρεσίες (για παράδειγμα, "Premium Placement") είτε να επιλέξετε λιγότερο γνωστούς πόρους στο Διαδίκτυο (ομάδες σε κοινωνικά δίκτυα, τοπικούς ιστότοπους ακινήτων).

Ένα άλλο μειονέκτημα της δωρεάν τοποθέτησης είναι η χαμηλή δραστηριότητα των δυνητικών αγοραστών. Βεβαιωθείτε ότι το 90% των κλήσεων προς τον καθορισμένο αριθμό τηλεφώνου θα πραγματοποιείται από μεσίτες. Υπάρχει μόνο μία διέξοδος - για να τοποθετήσετε τη διαφήμισή σας σε αρκετούς ιστότοπους στο Διαδίκτυο.

Ποιες πληροφορίες πρέπει να περιλαμβάνονται και τι όχι

Όσο πιο ενημερωτική είναι η διαφήμιση, τόσο υψηλότερες είναι οι πιθανότητες γρήγορης πώλησης (ενοικίασης) ενός διαμερίσματος, σπιτιού, δωματίου. Η τυπική σχεδίαση αποτελείται από 3 κύρια μπλοκ:

Περιγραφή

Αναφέρετε την ακριβή περιοχή, τον αριθμό των δωματίων (είναι καλό να επισυνάψετε ένα σχέδιο του διαμερίσματος που να υποδεικνύει την περιοχή κάθε δωματίου), δίπλα / ξεχωριστό μπάνιο, στον οποίο όροφο βρίσκεται το διαμέρισμα. Αν μιλάμε για τοποθεσία, τότε δεν πρέπει να περιορίζεστε στη γενική φράση "σε κοντινή απόσταση από την κύρια υποδομή". Καλύτερα έτσι: "στάση λεωφορείου 3 λεπτά με τα πόδια, σχολείο (νηπιαγωγείο) - απέναντι, στο ισόγειο - σούπερ μάρκετ."

Εάν το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί καλά, φροντίστε να το αναφέρετε. Υποδείξτε μια λίστα με την εργασία που έγινε, για παράδειγμα, αλλαγή παραθύρων, πορτών, νέου δαπέδου κ.λπ. Εάν πρόκειται να αφήσετε κάποια έπιπλα, οικιακές συσκευές, ενσωματωμένη κουζίνα, για παράδειγμα, κάντε ένα σημάδι - «έπιπλα ως δώρο».

Αναφέρετε φιλικούς και επαρκείς γείτονες.

Συμβουλές: συνήθως οι αγοραστές αποφασίζουν για περαιτέρω συνεργασία ήδη στην είσοδο. Όσο πιο καθαρή και τακτοποιημένη είναι η σκάλα, τόσο πιο πιθανό θα είναι το διαμέρισμα. Όχι, αυτό δεν είναι μια πρόσκληση για να βάψετε τους τοίχους ή να αναδιατάξετε τα πλακάκια στο κλιμακοστάσιο, αλλά μπορείτε να αφαιρέσετε σκουπίδια και άδεια μπουκάλια από τις γωνίες του κλιμακοστάσιου. Παρεμπιπτόντως, μπορεί επίσης να επισυναφθεί μια φωτογραφία της εισόδου.

Πείτε μας για την ασφάλεια του διαμερίσματος - μεταλλικές πόρτες, ενδοσυνεννόηση, παρουσία κάμερας στην περιοχή και σε ανελκυστήρες, για παράδειγμα. Εάν πρόκειται να πουλήσετε μια ιδιωτική κατοικία, φροντίστε να αναφέρετε το μέγεθος του οικοπέδου, τις υπάρχουσες φυτεύσεις (οπωροφόρα δέντρα, θάμνοι), έναν εξοπλισμένο χώρο για πικνίκ κ.λπ.

Αλλά είναι καλύτερο να μην γράφετε για μια "πολλά υποσχόμενη, αναπτυσσόμενη" περιοχή. Είναι πολύ πιθανό ότι το σπίτι βρίσκεται πολύ μακριά από το εργοτάξιο, μόνο οι αγοραστές είναι απίθανο να το σκεφτούν και θα αρνηθούν να αγοράσουν αφού παρακολουθήσουν μια τέτοια δημοσίευση. Δεδομένου ότι η προοπτική της ζωής για αρκετά χρόνια με τη συνοδεία των κομπρεσέρ και το θόρυβο του κατασκευαστικού εξοπλισμού δεν θα ευχαριστήσει κανέναν.

Όσο περισσότερες πληροφορίες περιέχει η διαφήμιση, τόσο πιθανότερο είναι να ενδιαφέρει πιθανούς αγοραστές.

φωτογραφία

Πρέπει να είναι σαφής και λεπτομερής. Αφαιρέστε τα παλιά έπιπλα και τα διάσπαρτα ρούχα και παιχνίδια από το πλαίσιο. Τραβήξτε φωτογραφίες από τα ενσωματωμένα έπιπλα στην κουζίνα, το άνετο ντουλάπι. Εάν υπάρχει μια άνετη αυλή μπροστά από ένα τυπικό πενταώροφο κτίριο, μπορείτε να φωτογραφίσετε το ίδιο το σπίτι. Και το πιο σημαντικό, είναι καλύτερο να φωτογραφίζετε μια ηλιόλουστη ημέρα, με φυσικό φως.

Συμβουλή: μην χρησιμοποιείτε επεξηγηματικές λέξεις όπως "επείγουσα", "φθηνή", "ειδική" επισημασμένη στο χρώμα ή πλαισιωμένη για να τραβήξετε την προσοχή κάτω από τη φωτογραφία Επίσης, οι περισσότεροι ιστότοποι δεν επιτρέπουν την ένδειξη του κόστους μιας ωριαίας ενοικίασης ενός διαμερίσματος, μόνο καθημερινά. Το γεγονός είναι ότι, σύμφωνα με τους κανόνες πολλών πλατφορμών πληροφοριών, αυτό θεωρείται παραβίαση και η διαφήμιση απλά δεν θα περάσει με μετριοπάθεια.

Τιμή

Πρέπει να είναι επαρκής. Για να υπολογίσετε το βέλτιστο κόστος, ανατρέξτε στους ιστότοπους για προσφορές για πώληση διαμερισμάτων με παρόμοια έκταση και απόδοση του μέσου όρου. Δεν είναι απαραίτητο να αναφέρετε "επείγουσα πώληση" στη διαφήμιση - οι πιθανοί αγοραστές ενδέχεται να έχουν αμφιβολίες σχετικά με την αξιοπιστία του ιδιοκτήτη ή την επιθυμία να προσπαθήσουν να μειώσουν ακόμη περισσότερο την τιμή.

Η αναφορά των διαπραγματεύσεων δεν είναι επίσης η καλύτερη επιλογή. Σε αυτήν την περίπτωση, ο κάτοχος δείχνει σχεδόν άμεσα ότι το διαμέρισμα δεν αξίζει το ποσό που αναφέρεται στη διαφήμιση.

Σημαντικό: τα τέλη προμήθειας (άλλες πληρωμές) παρατίθενται σε ξεχωριστή γραμμή. Η τιμή για κατοικίες είναι πλήρης. Εξαίρεση είναι τα εμπορικά ακίνητα (επιτρέπεται να δηλώνεται το κόστος πώλησης / ενοικίου ανά 1 m2).

Για να επικοινωνήσετε με πιθανούς αγοραστές (ενοικιαστές), είναι καλύτερα να αγοράσετε μια ξεχωριστή κάρτα SIM (καθορίστε τον ίδιο αριθμό τηλεφώνου στην ενότητα "επαφές"). Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η κάρτα μπορεί να αποκλειστεί.

Τι να ψάξω

Όταν επιλέγετε μια πλατφόρμα πληροφοριών για την τοποθέτηση διαφήμισης για την πώληση ακινήτων, αξίζει να λάβετε υπόψη:

• επισκεψιμότητα - όσο περισσότεροι χρήστες βλέπουν τη διαφήμιση, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα να βρουν τον αγοραστή τους πιο γρήγορα.
• στοχευμένο κοινό - εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε νέο κτίριο, αξίζει να τοποθετήσετε διαφημίσεις σε εξειδικευμένους ιστότοπους προγραμματιστών, εάν πωλείται δευτερεύουσα κατοικία - από τους πόρους του Avito, Yula.
• τη δυνατότητα επιλογής αντικειμένων ακινήτων ανά κατηγορία (για παράδειγμα, διαμέρισμα, ιδιωτική κατοικία, δωμάτιο), τιμή, διεύθυνση κ.λπ.
• βολική πλοήγηση στον ιστότοπο.

Πρέπει επίσης να μιλάμε για αξιοπιστία ξεχωριστά. Κατά την επιλογή ενός διαδικτυακού ιστότοπου, θα πρέπει να προσέχετε:

• URL - πρέπει να ξεκινά με https (αυτό σημαίνει ότι χρησιμοποιείται ένα ασφαλές πρωτόκολλο).
• διαθεσιμότητα στοιχείων επικοινωνίας - όνομα εταιρείας, διεύθυνση e-mail, αριθμοί τηλεφώνου για σχόλια.
• ανεπτυγμένη πολιτική εμπιστευτικών πληροφοριών - ο χρήστης αφήνει στοιχεία επικοινωνίας, προσωπικά στοιχεία στον ιστότοπο και πρέπει να είναι σίγουρος για την ασφαλή αποθήκευσή του.
• κριτικές χρηστών - υπάρχουν πολύ πιο ενημερωτικές από όμορφες διαφημίσεις, επιπλέον, πολλοί μοιράζονται τη δική τους εμπειρία στην πώληση ακινήτων.

Αξίζει επίσης να δείτε την ημερομηνία δημιουργίας του ιστότοπου και να ελέγξετε τον κάτοχο. Μερικές φορές τέτοιοι ιστότοποι δημιουργούνται από μεσιτικά γραφεία. Δεν υπάρχει τίποτα λάθος με αυτό, απλώς να είστε προετοιμασμένοι για ενοχλητικές κλήσεις που προσφέρουν βοήθεια στην πώληση ακινήτων.

Λόγοι απόρριψης δημοσιεύσεων στον ιστότοπο

Κατά κανόνα, ο κύριος λόγος για την απόρριψη μιας διαφήμισης από τους συντονιστές είναι η εσφαλμένη συμπλήρωση, το πολύ χαμηλό (υπερτιμημένο) κόστος, η μη συμμόρφωση με τους κανόνες του ιστότοπου του Διαδικτύου (χρήση μεγάλης εκτύπωσης, ανεπαρκής αριθμός φωτογραφιών). Επομένως, αξίζει να μελετήσετε τις απαιτήσεις πόρων για τις πληροφορίες που δημοσιεύονται εκ των προτέρων.
Ένας άλλος λόγος είναι τα παράπονα των χρηστών. Σε αυτήν την περίπτωση, οι πληροφορίες θα ελεγχθούν ξανά.

Αξιολόγηση των καλύτερων ιστότοπων για την πώληση ακινήτων στη Ρωσία για το 2020

Κατά τη σύνταξη της βαθμολογίας, όπως δείκτες: παρακολούθηση, αξιοπιστία, αξιολογήσεις χρηστών ελήφθησαν υπόψη.

Καλύτεροι δωρεάν ιστότοποι

Άβιτο

Ίσως ο πιο διάσημος ιστότοπος με δωρεάν αγγελίες σήμερα. Πολλά εκατομμύρια κοινό και περισσότερες από 500.000 νέες διαφημίσεις κάθε μέρα. Για να ξεκινήσετε, αρκεί να περάσετε από μια απλή εγγραφή και να μελετήσετε προσεκτικά τις απαιτήσεις για την τοποθέτηση πληροφοριών σχετικά με την πώληση ακινήτων.

Οι ακόλουθες κατηγορίες είναι διαθέσιμες:

• δωμάτια (διατίθενται σε ξεχωριστό χώρο διαβίωσης, εάν μιλάμε συγκεκριμένα για την πώληση), διαμερίσματα.
• εξοχικές κατοικίες, εξοχικές κατοικίες
• εμπορικά και ακίνητα σε άλλες χώρες.

Η δημοσίευση είναι δωρεάν, θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για την προώθηση. Για παράδειγμα, η συνάρτηση "Premium Τοποθέτηση" εμφανίζει μια διαφήμιση σε ένα επιλεγμένο μπλοκ, τοποθετημένο στις κορυφαίες γραμμές αναζήτησης. Η υπηρεσία ισχύει για 7 ημέρες, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου η διαφήμιση θα μετακινηθεί σταδιακά από την πρώτη σελίδα.

• απλή εγγραφή
• καμία βάση γνώσεων
• άμεση τεχνική υποστήριξη
• τη δυνατότητα επεξεργασίας μιας ήδη δημοσιευμένης διαφήμισης ·
• διαθεσιμότητα μιας εφαρμογής για κινητά ·
• συνεργάζεται με τον ιστότοπο Domofond.ru (οι διαφημίσεις που δημοσιεύονται στο Avito εμφανίζονται επίσης στον πόρο του συνεργάτη).
• τη δυνατότητα δημοσίευσης πληροφοριών σχετικά με διάφορα αντικείμενα.

• Οι πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο θα "χαθούν" γρήγορα εάν δεν πληρώσετε για την προσφορά.
• είναι δυνατή η λανθασμένη αναζήτηση αντικειμένων ανά περιοχή

Γιούλα

Ένα έργο από το Mail.ru Group, στο οποίο επισκέπτονται περίπου 40 εκατομμύρια χρήστες κάθε μήνα. Η τοποθέτηση διαφημίσεων είναι δωρεάν, θα πρέπει να πληρώσετε για την κατάταξή τους στην κορυφή της λίστας. Το ελάχιστο ποσό είναι από 20 ρούβλια την ημέρα. Η εγγραφή είναι απλή και διαρκεί λίγα λεπτά. Διαθέσιμες κατηγορίες:

• πώληση διαμερίσματος, δωματίου, οικοπέδου
• ενοικίαση δωματίου, διαμερίσματος για καθημερινή ή μακροπρόθεσμη
• εμπορικά ακίνητα.

Απλή πλοήγηση στον ιστότοπο, πολλές χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με τους κανόνες τοποθέτησης, τρόπους γρήγορης πώλησης ακινήτων.

Κατάλληλο για πώληση ακινήτων στην περιοχή σας (περιοχή), καθώς ο χρήστης (σε αυτήν την περίπτωση, ένας πιθανός αγοραστής) στη γραμμή αναζήτησης δίνεται από προεπιλεγμένα αντικείμενα που βρίσκονται σε ακτίνα 150 χλμ. Από την τοποθεσία του.

• εφαρμογή για κινητό;
• σαφής εγγραφή
• απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις σχετικά με τη χρήση του ιστότοπου βρίσκονται σε ξεχωριστή καρτέλα.
• το ελάχιστο κόστος των υπηρεσιών επί πληρωμή.

• κανένα σημαντικό.

Ο ιστότοπος εξετάζεται με τη μικρότερη λεπτομέρεια - όλα είναι εδώ για τη διευκόλυνση των χρηστών. Εκτός από τις πραγματικές πληροφορίες για αντικείμενα ακινήτων, στον ιστότοπο μπορείτε να βρείτε μια αριθμομηχανή υποθηκών, ενημερωμένα δείγματα εγγράφων που απαιτούνται για τη συναλλαγή.

• βολική αναζήτηση
• μεγάλη βάση χρήσιμων πληροφοριών ·
• η διαμονή είναι δωρεάν.

• υψηλές απαιτήσεις για αναρτημένα υλικά?
• μεγάλη μετριοπάθεια (1 - 14 ημέρες)
• έλλειψη διαφήμισης υπηρεσιών (οι χρήστες μαθαίνουν για την υπηρεσία κυρίως από τη μηχανή αναζήτησης Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Αρχικά δημιουργήθηκε από το Guild of Realtors για να καταστήσει την αγορά ακινήτων όσο το δυνατόν πιο διαφανή. Η κύρια κατηγορία πωλητών είναι οι επαγγελματίες μεσίτες, αλλά δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση διαφημίσεων για ιδιώτες, επιπλέον, η υπηρεσία είναι δωρεάν.

Ο πόρος έχει πολλές χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο σωστής διεξαγωγής μιας συναλλαγής, ποια έγγραφα χρειάζονται, πώς να ελέγξετε έναν πωλητή ή ένα διαμέρισμα. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η πρόσβαση σε αναλυτικές τιμές ακινήτων ανά περιοχή.

• απολαμβάνει την εμπιστοσύνη των αγοραστών.
• δωρεάν δημοσίευση, λογικό κόστος τοποθέτησης premium
• υψηλή συμμετοχή
• πολλές εκδόσεις.

• δεδομένου ότι ο ιστότοπος προορίζεται για μεσίτες, είναι πολύ πιθανό ότι θα ανταποκριθούν στη διαφήμιση.
• μόνο για την περιοχή της Μόσχας και της Μόσχας ·
• Η κύρια εξειδίκευση είναι η πώληση διαμερισμάτων σε κτίρια υπό κατασκευή, γεγονός που περιορίζει σημαντικά το κοινό-στόχο.

Από χέρι σε χέρι (Irr.ru)

Η εφημερίδα ανακοινώσεων, γνωστή σε όλη τη Ρωσία, είναι τώρα σε ηλεκτρονική μορφή. Μινιμαλιστικός σχεδιασμός ιστότοπου, λακωνικές και ενημερωτικές διαφημίσεις. Όλες οι συνθήκες για μια προσεκτική αναζήτηση δημιουργούνται εδώ. Χωρίς φωτεινά χρώματα ή εικόνες που αποσπούν την προσοχή.

Ο ιστότοπος εμπιστεύεται τόσο τους πωλητές όσο και τους αγοραστές. Η τοποθέτηση πληροφοριών είναι δωρεάν, αν θέλετε, μπορείτε να κανονίσετε υπηρεσίες επί πληρωμή για μια γρήγορη πώληση.

Η παρακολούθηση είναι υψηλή, περίπου 300.000 την ημέρα.

• μάρκα δοκιμασμένη στο χρόνο ·
• διαθεσιμότητα μιας εφαρμογής για κινητά ·
• απλές, ενημερωτικές κάρτες (δημοσιεύσεις) ·
• δωρεάν τοποθέτηση
• μεγάλο κοινό-στόχο.

• λανθασμένο σύστημα αναζήτησης.

Καλύτεροι ιστότοποι επί πληρωμή

Ενδοεπικοινωνία. ru (Domofond.ru)

Μία από τις παλαιότερες και πιο αξιόπιστες πλατφόρμες που έχει κερδίσει την εμπιστοσύνη αγοραστών και πωλητών. Ο ιστότοπος διαθέτει πολλές θεματικές πληροφορίες - από δείγματα εγγράφων έως πρακτικές συμβουλές για τη σύναψη συναλλαγών σε ακίνητα. Επιπλέον πρόσθετα εργαλεία: αναλυτικά στοιχεία αγοράς, οπτική απεικόνιση της δυναμικής των τιμών ανά m2, ενσωματωμένη αριθμομηχανή υποθηκών.

Βολική πλοήγηση, η δυνατότητα υπολογισμού της μηνιαίας πληρωμής ενυπόθηκων δανείων για οποιοδήποτε ακίνητο απευθείας στη σελίδα δημοσίευσης.

Εκτός από τη διαμόρφωση της δικής της βάσης δεδομένων, το Intercom «συλλέγει» δημοσιεύσεις από άλλους πόρους, οπότε υπάρχουν πολλές προσφορές στον ιστότοπο.

• πολλές απαραίτητες και σχετικές πληροφορίες ·
• βολική πλοήγηση
• ενημερωτικές και κατανοητές δημοσιεύσεις ·
• δοκιμασμένη στο χρόνο.

• υπηρεσίες επί πληρωμή, που συχνά επιβάλλονται (συμπεριλαμβανομένων των αγοραστών).

ΚΥΑΝΟΓΟΝΟ

Ειδικεύεται αποκλειστικά στην πώληση / ενοικίαση ακινήτων. Επομένως, προσφέρει στους χρήστες τις ακόλουθες λειτουργίες:

• προσδιορισμός της αξίας (αγορά και κτηματολόγιο) ·
• υπολογισμός του ποσού φόρου ·
• εμφανίζει πληροφορίες σχετικά με τις τιμές για παρόμοια διαμερίσματα σε κοντινές περιοχές.
• πληροφορίες για την περιοχή (ανταλλακτικοί σταθμοί, παρουσία νηπιαγωγείων, σχολείων, καταστημάτων) ·
• πρόβλεψη δυναμικής τιμής ανά m2.

Η CIAN συνεργάζεται με πολλές τράπεζες, γεγονός που απλοποιεί την εγγραφή ενός ακινήτου σε υποθήκη. Η δημοσίευση των εκδόσεων πληρώνεται για περίοδο 7 ημερών, αλλά το κόστος είναι αποδεκτό.

• ευρύ κοινό?
• πολλές λειτουργίες
• απλή πλοήγηση
• βολική μορφή δημοσίευσης.

• περιορισμένος χρόνος απόσπασης.

Η δημοσίευση μιας έκδοσης για την πώληση ακινήτων σε εξειδικευμένους ιστότοπους είναι μια καλή ευκαιρία για γρήγορη πώληση ενός διαμερίσματος. Θα είναι ένας ιστότοπος επί πληρωμή ή ένας δωρεάν - δεν έχει σημασία, καθώς θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για την προώθηση της έκδοσης. Εάν σκοπεύετε να κάνετε μια συμφωνία μόνοι σας, ετοιμαστείτε για μακρές τηλεφωνικές συνομιλίες με αγοραστές και μεσίτες που θα προσφέρουν τις υπηρεσίες τους. Μην ξεχάσετε να παρακολουθείτε τη δυναμική των προβολών, διαβάστε συμβουλές για δημοσίευση, ώστε να είναι ελκυστική για πιθανούς αγοραστές.

Και το πιο σημαντικό, πάρτε το χρόνο σας, ελέγξτε προσεκτικά τα έγγραφά σας. Εάν υπάρχει αμφιβολία, είναι καλύτερα να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο. Εδώ, η εξοικονόμηση δεν είναι η καλύτερη επιλογή, καθώς υπάρχει κίνδυνος να μείνετε χωρίς χρήματα και χωρίς διαμέρισμα.