Bewertung der besten Immobilienagenturen in Rostow am Don im Jahr 2020

Die Fülle an Neubauten sowie staatliche Programme zur Unterstützung junger Familien, die Ausgabe von Mutterschaftskapital und die Möglichkeit, Hypotheken bei verschiedenen Banken aufzunehmen, haben zur Entwicklung des Immobilienmarktes geführt. Infolgedessen - das Entstehen einer großen Anzahl von Immobilienagenturen, sowohl in der Hauptstadt als auch in anderen großen Städten Russlands. Heute gibt es in Rostow am Don über 100 Zwischenunternehmen. Die Agenturen unterscheiden sich voneinander: Quantität und Qualität der erbrachten Dienstleistungen; Existenzzeit auf dem Markt; die Fähigkeit, eine Hypothek und andere bestimmende Faktoren für den Kunden zu erhalten. Der Artikel enthält eine Bewertung der beliebten Immobilienunternehmen in der Stadt Rostow am Don für 2020.

Dienstleistungen von Immobilienagenturen

Jedes Unternehmen möchte sich durch die Anzahl der Dienstleistungen in der Preisliste von der Konkurrenz abheben. Es ist viel bequemer, ein Grundstück zu registrieren und gleichzeitig mit einem Vermittler zum Verkauf anzubieten. Jede Agentur bietet eine Reihe von minimalen Dienstleistungen an, wie zum Beispiel:

• an und Verkauf;
• eine Wohnung, ein Haus mieten;
• Lieferung von Immobilien;
• Verkauf, Vermietung von gewerblichen Nichtwohngebäuden.

Die meisten Agenturen beschäftigen sich mit:

• Registrierung von Dokumenten für ein Grundstück;
• Vorbereitung eines technischen Passes;
• Aktualisierung des Katasterdokuments;
• Umwandlung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude und umgekehrt.

Im Falle eines langen und komplexen Papierkram (es ist sehr mühsam, Primärdokumente für Grundstücke und Sommerhäuser sowie illegale Gebäude zu erstellen) wird eine notariell beglaubigte Vollmacht für einen gutgläubigen Mitarbeiter einer Immobilienagentur ausgestellt. Die Vollmacht schreibt alle Arten von Manipulationen vor, die der Eigentümer mit der Ausführung des Darstellers beauftragt.

Wichtig! Beauftragen Sie Dritte und Unternehmen nicht mit dem Verkauf einer Wohnung und sichern Sie diese mit einer Vollmacht. Zum Kauf und Verkauf müssen Sie selbst erscheinen, um den Vertrag zu unterschreiben.

Dokumente zur Registrierung von Kauf und Verkauf

Die Kauf- und Verkaufstransaktion findet in Rosreestr oder MFC statt. Für die Registrierung ist eine Liste der erforderlichen Dokumente erforderlich:

• Käuferpass (alle zukünftigen Eigentümer);
• Verkäuferpass (alle Eigentümer);
• Eigentumsbescheinigung (vom Verkäufer);
• einen Auszug aus dem Unified State Register (es ist möglich, ihn am Ort der Transaktion zu erhalten);
• ein Kauf- und Verkaufsvertrag (erstellt von einer Agentur oder einem Notar), der auch das allgemein akzeptierte Modell kennt, kann der Vertrag unabhängig erstellt werden;
• notariell beglaubigte Zustimmung eines der Ehegatten zum Verkauf des Objekts (dies gilt nicht für den Fall, dass das Eigentum dem Eigentümer vorgelegt oder geerbt und auch vor der Heirat gekauft wurde);
• eine Quittung zur Zahlung der staatlichen Abgabe (erfolgt am Ort der Registrierung oder über die Bankterminals gemäß den vom MFC vorgeschlagenen Angaben).

Abhängig davon, ob verschiedene Regierungsprogramme an der Transaktion beteiligt sind, wird die Liste der erforderlichen Dokumente durch Zertifikate ergänzt, und das Registrierungsverfahren kann sich ändern.

So werden beispielsweise bei der Registrierung des Mutterschaftskapitals im Vertrag von Seiten des Käufers Geburtsurkunden für alle Kinder vorgeschrieben, deren gesetzlicher Vertreter in der Regel die Mutter ist.

Beim Kauf einer Wohnung wird der Hypothek Folgendes hinzugefügt:

• Kreditvereinbarung;
• notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten;
• Bescheinigung, dass der Kreditnehmer nicht verheiratet ist (für unverheiratete);

Das Registrierungsverfahren unterscheidet sich auch vom Kauf und Verkauf von Wohnraum gegen Barzahlung.

Ein hochqualifizierter Mitarbeiter einer Immobilienagentur, der an der Transaktion des ihm anvertrauten Kunden beteiligt ist, wird den Eigentümer im Voraus über das für Immobilien erforderliche Dokumentenpaket informieren. Er prüft gegebenenfalls, ob Zertifikate und Anweisungen aktualisiert wurden. Und auch unabhängig oder durch die Kräfte eines von einem Immobilienunternehmen beauftragten Anwalts wird ein Kauf- und Verkaufsvertrag erstellt.

Registrierung der Vermietung von Räumlichkeiten

Eine Immobilie zu mieten sieht einfacher aus. Ein Reisepass und eine Eigentumsbescheinigung sind vom Vermieter und ein Reisepass vom Mieter erforderlich. Beim Aufnehmen eines Objekts ist es ratsam, Fotos und Videos aufzunehmen - Aufnehmen der Räumlichkeiten. Um Streitigkeiten über eine übermäßige Abschreibung der Wohnung und der Möbel am Ende der Vereinbarung zu vermeiden.

Der Hausmietvertrag wird im MFC für durchschnittlich 11 Monate in Anwesenheit von zwei Parteien erstellt. Oft erstellen die Parteien eine Quittung ohne die Teilnahme von Rosreestr.

Rat! Bei der Anmietung einer Wohnung ist die Zustimmung aller Eigentümer des Mietobjekts erforderlich. Andernfalls kann es nach dem Austausch von Schlüsseln und Geld zu Meinungsverschiedenheiten zwischen den übrigen Eigentümern der Immobilie kommen, und die Vereinbarung kann angefochten werden. Und der Mieter, der das bezahlte Geld verloren hat, wird auf der Straße sein.

Der Makler erhält vor allem vom Mieter eine Provision für folgende Leistungen:

• Bereitstellung einer auf Anfrage gefundenen Wohnung;
• Überprüfung der Echtheit von Dokumenten für das Objekt;
• Erstellung einer Quittung zur Miete;
• Durchführung von Beweisvideos.

Für den Fall, dass das Unternehmen eine Reihe von in der Liste angegebenen Dienstleistungen nicht erbringt, hat der Arbeitgeber das Recht, ihre Leistung vom beauftragten Auftragnehmer zu verlangen.

Kontaktverfahren der Agentur

Beide Parteien wenden sich an den Mediator. Der Kunde kann der Verkäufer, der Vermieter sowie der Käufer, der Mieter sein.

Nach Erhalt der Bestellung vom Eigentümer der Wohnung geht der Makler zur Einrichtung, um eine Marktbewertung durchzuführen.

Der Spezialist berücksichtigt:

• Wunsch des Besitzers;
• die wettbewerbsfähigen Kosten für ähnliche Wohnungen, berücksichtigt: Fläche, Anzahl der Stockwerke, Lage von Haltestellen und U-Bahn, Infrastruktur.
• den Zustand des Wohnraums (Reparatur, Qualität der Rohre) für die Vermietung - Verschlechterung und Verfügbarkeit von Möbeln;
• Innere.

Der Agent macht Fotos und startet eine Werbekampagne. Agenturen mit einem einwandfreien Ruf führen diese Manipulationen kostenlos durch. Nachdem alle möglichen Ressourcen für den Kauf / Verkauf von Immobilien bereitgestellt wurden, wird der Mieter oder Käufer auf die Wohnung aufmerksam. Dann ruft der zukünftige Kunde die angegebene Telefonnummer an und erreicht die Agentur. Danach wird der Makler eine angenehme Zeit für alle Parteien vereinbaren, einen Termin vereinbaren, um die Wohnung zu besichtigen.

Kosten und Bezahlung der Agenturleistungen

Je nach Unternehmen und manchmal sogar nach Büros eines Unternehmens kann der Preis für Dienstleistungen stark variieren. Wenn Sie also für die Miete bezahlen, kann der Service 30 bis 100 Prozent der Kosten der Wohnung kosten. Zum Beispiel: Wohnraum wird für 20.000 Rubel gemietet, dann beträgt die einmalige Zahlung an den Makler 12.000.000 Rubel (vorausgesetzt, das Unternehmen übernimmt 60 Prozent für die Arbeit). Der Arbeitgeber bezahlt die Bestellung.

Beim Kauf eines Eigenheims bezahlt eine der Parteien die Dienstleistungen nach Vereinbarung. Höchstwahrscheinlich wird mit dem Kunden des Immobilienbüros auch ein interner Vertrag über die Ausführung und Bezahlung der Arbeit des Unternehmens geschlossen. Der Prozentsatz des Immobilienverkaufs variiert zwischen 2 und 5 (ab dem Betrag, für den das Objekt verkauft wurde).

Die Preise für die Neuprofilierung von Räumlichkeiten, die Aktualisierung von Papieren und andere Dienstleistungen werden individuell vergeben und an der Komplexität und dem Zeitpunkt der Arbeiten gemessen.

Vorsicht

In den 90er und 2000er Jahren war "Maklerbetrug" weit verbreitet. Das Gehäuse wurde mehrmals vermietet und an verschiedene Kunden weiterverkauft, wobei jeder eine Provision erhielt. Seit 2005 sind die Risiken zurückgegangen, da die Datenbank, in der Informationen über Immobilien gespeichert sind, sicherer ist und schneller funktioniert. Nach der Bearbeitung des Objekts werden die Informationen zum Geschäft an einem Tag im System aktualisiert.

Käufer und Verkäufer werden durch folgende Maßnahmen geschützt:

• Geldtransfer per Banküberweisung am Tag der Transaktion;
• Verwendung als Geldtransfer - ein Safe;
• Erstellung einer notariellen Quittung mit einer vorgeschriebenen Zahlung;
• Auswahl einer "bewährten" Immobilienagentur zur Begleitung der Transaktion.

Bei der Auswahl eines Vermittlers orientieren sie sich an einem einwandfreien Ruf, Bewertungen von Personen, die auf die Dienste von Maklern zurückgegriffen haben. Das „Alter“ des Unternehmens ist auch ein wichtiger Faktor für die Auswahl. Ein zuverlässiger Performer wird ein Unternehmen sein, das seit mindestens zwei Jahren auf dem Markt ist.

Top 5 beliebte Immobilienagenturen in Rostow am Don

Bei der Auswahl eines Unternehmens für die Suche nach Wohnraum sollten Sie auf die Liste der erbrachten Dienstleistungen und den Zeitpunkt des Bestehens des Unternehmens achten. Suchen Sie für mehr Komfort nach Büros mit günstiger Lage. Vor Abschluss eines Vertrages lohnt es sich, die Bedingungen der Zusammenarbeit zu besprechen.

Das Rating von Immobilienunternehmen wird anhand folgender Daten zusammengestellt: Anzahl der Bürgeranfragen und Kundenbewertungen

Ein Domian

Die größte Agentur in Rostow bietet seit 2008 Vermittlungsdienste an. Seit 2018 gibt es in der gesamten Russischen Föderation bereits 36 Niederlassungen - die Niederlassungen des Unternehmens. Die Firma "Domian" lädt Kollegen ein, ein Franchise für die Entwicklung des persönlichen Geschäfts zu erwerben. Das den Mitarbeitern der Agentur angebotene Schulungssystem hilft Kunden, einen qualifizierten Makler für die Zusammenarbeit zu finden. Der Agent ist an "seinen" Standort gebunden, an dem er bis ins kleinste Detail versteht und jeden Bezirk, jedes Haus und jeden Hof kennt. Dank dieser Aufteilung kann der Kunde einen individuellen Ansatz von einem erfahrenen Spezialisten erhalten, der die vom Käufer benötigten Preise auf der Website versteht. Es gibt keinen festen Prozentsatz des Umsatzes.

Informationen: Website domain.com.ru. Büroöffnungszeiten: täglich 9.00 - 19.00 Uhr.

Liste der Werke:

• Prüfung von Unterlagen;
• Transaktionsunterstützung;
• Suche nach Wohnraum;
• Werbung für das Objekt des Verkäufers;
• Miete;
• Unterstützung bei der Beschaffung eines Wohnungsbaudarlehens.

• 12 Jahre auf dem Markt;
• große Datenbank von Objekten;
• geschulte Mitarbeiter.

• Die Website konzentriert sich auf die Gewinnung von Mitarbeitern.
• Es ist schwierig, die allgemeine Nummer für Kunden zu erreichen.
• Nehmen Sie die Zahlung von beiden Seiten entgegen - vom Käufer und vom Verkäufer.

Titel

Vor 20 Jahren, am 19. Juli, organisierte die Immobilienagentur "Title" ihre Aktivitäten auf dem Gebiet von Rostow am Don. Während dieser langen Zeit erhielt das Unternehmen 3 Zertifikate:

• Mitgliedschaft in der Gilde der Makler der Russischen Föderation;
• Mitgliedschaft im Southern House of Real Estate;
• Mitglied der Union of Inventories der Russischen Föderation von föderaler Bedeutung.

Das Unternehmen verfügt über 16 Abteilungen mit ausgebildeten Fachkräften. Unter anderem gibt es Abteilungen: für die Ausgabe von Hypotheken; Verkauf von Dienstleistungen; juristische Expertise; Land verwaltung; technisches Inventar sowie eine Abteilung für die Auswahl von Luxusimmobilien.

Serviceliste:

• Vermittlung beim Kauf und Verkauf von Gegenständen;
• rechtliche Lösungen für Probleme;
• Privatisierung.

Das Unternehmen wird dabei helfen, eine Erbschaft einzugehen, sich für Katasteraufzeichnungen zu registrieren, einen technischen Pass zu erstellen und einen Hausbesetzer zu legalisieren.

Adressen: Budennovsky Prospekt 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 A. Website realtitul.ru.

• eine große Liste von Dienstleistungen;
• Verlässlichkeit;
• bequeme Seite.

• Nur wenige Büros;
• Nur in der Stadt;
• Langsamer Verkauf und Wohnungssuche.

Don - MT

Don-MT ist einer der größten im Bereich der Vermittlungsbeziehungen im Süden der Russischen Föderation. Arbeitet seit 1993. Das Büro bietet schlüsselfertige Dienstleistungen. Vom Papierkram bis zur Überweisung. In den Büros arbeiten Vermarkter, die den Verkauf einer Wohnung in 60 Tagen garantieren. Die Website ist für die Bequemlichkeit zukünftiger Kunden in komfortable Blöcke unterteilt.

Liste der Werke:

• Unterstützung von Transaktionen;
• Erstellung von Dokumenten;
• Papierkram;
• Legalisierung von Gebäuden;
• volle Rechtshilfe im Bereich Immobilien.

Arbeitszeitplan: Mo - Fr 9.00 - 20.00 Uhr; von. 10.00 - 18.00 Uhr; Sonne. 10.00 - 16.00 Uhr. Das Telefon ist kostenlos: 800 8 800 222 17 50. Website donmt.ru.

• Beim Kauf neuer Gebäude gibt es keine Provision.
• In IJSC "VSK" besteht eine Berufshaftpflichtversicherung des Unternehmens.
• bequemer Standort eines bewährten Büros.

• Teilen Sie dem Kunden zunächst nicht die endgültigen Kosten der Arbeit mit.
• hohe Preise für Support und Registrierung;
• Inkompetenz einiger Makler.

Vermieter

Das Immobilienunternehmen Landlord gewinnt seit 25 Jahren das Vertrauen der Kunden. In dieser Zeit werden 8 Büros mit dem günstigen Standort Rostow am Don eröffnet. 2009 gewann er den Nationalen Wettbewerb, die Nominierung "Best Real Estate Brokerage Company". Die lakonische Website der Agentur bietet: Kauf und Verkauf eines Hauses, einer Wohnung sowie Informationen über das Unternehmen und den „besten Mitarbeiter des Monats“. Es ist sehr wichtig, die Preise gemäß der auf der Seite angegebenen Preisliste sehen zu können. Bei einem einmaligen Kauf und Verkauf von Menschen mit Behinderungen und Rentnern erhält das Unternehmen einen Rabatt von 5 Prozent. Darüber hinaus erhalten Sie den gleichen Bonus: Stammkunden, Teilnehmer an sozialen Programmen. Bieten Sie Ihren Kunden kostenlose Beratung an.

Die Firma hilft:

• Kauf - Miete - Verkauf - Miete - Wohnen;
• rechtliche Kontrolle der Transaktion;
• ein neues Gebäude kaufen.

Hauptsitz: 80 Samolova Ave., 2. Stock. Mehrkanaltelefon 86 8 863 301 95 99.

• Benutzerfreundliches Bedienfeld;
• Transparenz der Mitarbeitervergütung;
• eine große Liste der angebotenen Dienstleistungen.

• hohe Preise;
• übermäßige Beharrlichkeit einiger Arbeiter;
• niedrige Geschwindigkeit der Werbung und Suche auf Anfrage.

Genf

Auf der praktischen Website der Agentur mit einer 20-jährigen Geschichte kann der Kunde alle erforderlichen Informationen direkt von der Hauptseite aus anzeigen. Der Bereich "Heiße Angebote" hilft dem Käufer bei der Auswahl der profitabelsten Wohnung, die von der Agentur angeboten wird. Das Unternehmen hat 5 Verkaufsbüros eröffnet, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkplätzen leicht zu erreichen sind. Die Agentur befasst sich mit:

• Miete, Verkauf aller Arten von Immobilien;
• bietet rechtliche Unterstützung;
• erstellt Erbschaft, Spende;
• privatisiert Räumlichkeiten;
• erstellt Verträge unterschiedlicher Komplexität (Mutterschaftskapital, junge Familie);
• Unterstützung bei der Aufteilung und Registrierung von Grundstücken.

Telefon 8 863 255 90 91. Zeitplan: Wochentags 9.00 - 20.00 Uhr, Samstag 9.00 - 18.00 Uhr, So 10.00 - 17.00 Uhr. Seite: jenewa.ru

• günstige Lage der Filialen;
• Professionalität der Mitarbeiter;
• eine große Datenbank von Wohnungen und Häusern.

• die Besessenheit einiger Makler;
• es gibt keine gründliche Überprüfung der Papiere;
• vertraute Einstellung einiger Mitarbeiter.

Fazit

Die Immobilienagentur fungiert als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer. Kunden wenden sich häufig an Unternehmen, wenn es um andere Themen geht - Papierkram für ein Haus oder Grundstück, Privatisierung, Neuprofilierung. In jedem Fall ist jede Aktion mit Immobilien eine Reihe schwerwiegender Manipulationen, die einer bewährten Agentur und Verbrauchern anvertraut werden sollten. Durch die Kontaktaufnahme mit dem "richtigen" Unternehmen sparen die Parteien der Transaktion Zeit, Mühe und Nerven. Sie geben das Geld jedoch für die Vergütung des Maklers aus. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass ein guter Makler ein ausgezeichneter Diplomat ist. Häufig ist er es, der engen Kontakt zum Kunden unterhält und möglicherweise einen Rabatt auf die Kosten der Wohnung verlangt. Ein paar einfache Regeln für die Überweisung von Geld und Schlüsseln sowie die Bewertung der im Artikel vorgestellten Agenturen helfen dabei, Fehler bei der Lösung von Wohnungsproblemen bei der Auswahl eines zertifizierten Agenten zu vermeiden. Und der Kauf von Wohnraum in Bezug auf das Preis-Leistungs-Verhältnis wird kein Problem sein.