Рейтинг на най-добрите уебсайтове за продажба на недвижими имоти в Русия за 2020 г.

Продажбата на апартамент не е лесна, особено ако това е първият ви път. Това е търсене на купувачи, документи, риск от натъкване на измамници. Най-лесният вариант е да се свържете с агенция за недвижими имоти. Но ще трябва да платите комисионна за услугите - поне 2% от цената на апартамента. Ето защо, ако решите сами да продавате недвижими имоти, можете да намерите купувачи на специализирани сайтове.

Как да изберем сайт

Смята се, че колкото по-популярен е сайтът, толкова по-лесно е да продадете апартамент. От една страна е вярно, че колкото по-известен е интернет сайтът и ако той също е безплатен, толкова по-голяма е посещаемостта, но си струва да се вземе предвид фактът, че ще има и много хора, които искат да пуснат реклама. В резултат на това информацията за определен апартамент просто ще бъде загубена. Остава само да платите за допълнителни услуги (например „Премиум разположение“) или да изберете по-малко известни интернет ресурси (групи в социалните мрежи, местни сайтове за недвижими имоти).

Друг недостатък на безплатното настаняване е ниската активност на потенциалните купувачи. Уверете се, че 90% от обажданията до посочения телефонен номер ще бъдат от брокери. Изходът е само един - да поставите реклама на няколко интернет сайта.

Каква информация трябва да бъде включена и каква не

Колкото по-информативна е рекламата, толкова по-големи са шансовете за бърза продажба (наемане) на апартамент, къща, стая. Стандартният дизайн се състои от 3 основни блока:

Описание

Посочете точната площ, броя на стаите (добре е да приложите план на апартамента, като посочите площта на всяка стая), прилежаща / отделна баня, на кой етаж се намира апартаментът. Ако говорим за местоположение, тогава не бива да се ограничавате до общата фраза „на пешеходно разстояние от основната инфраструктура“. По-добре така: "автобусна спирка на 3 минути пеша, училище (детска градина) - отсреща, на приземния етаж - супермаркет за хранителни стоки."

Ако апартаментът е добре реновиран, не забравяйте да го споменете. Посочете списък на извършената работа, например смяна на прозорци, врати, нов под и др. Ако ще оставите например мебели, домакински уреди, вградена кухня, направете марка - „мебели като подарък“.

Споменете приятелски и адекватни съседи.

Съвет: обикновено купувачите вземат решение за по-нататъшно сътрудничество още на входа. Колкото по-чисто и подредено е стълбището, толкова по-вероятно е апартаментът да бъде закупен. Не, това не е призив да боядисате стените сами или да пренаредите плочки в стълбището, но можете да премахнете боклука и празни бутилки от ъглите на стълбището. Между другото, може да се прикачи и снимка на входа.

Разкажете ни за сигурността на апартамента - метални врати, домофон, наличие на камери в района и в асансьори например. Ако ще продавате частна къща, не забравяйте да посочите размера на парцела, наличните насаждения (овощни дървета, храсти), оборудвана зона за пикник и т.н.

Но е по-добре да не пишете за „перспективна, развиваща се“ област. Напълно възможно е къщата да се намира далеч от строителната площадка, но едва ли купувачите ще се замислят за това и ще откажат да купуват след гледане на такава публикация. Тъй като перспективата за живот в продължение на няколко години в акомпанимента на отбойни чукове и тътен на строителна техника няма да се хареса на никого.

Колкото повече информация съдържа рекламата, толкова по-вероятно е тя да заинтересува потенциалните купувачи.

Снимка

Трябва да е ясно и подробно. Извадете от рамката стари мебели и разпръснати дрехи и играчки. Направете снимка на вградените мебели в кухнята, удобната килера. Ако има уютен вътрешен двор пред типична пететажна сграда, можете да снимате самата къща. И най-важното, най-добре е да снимате в слънчев ден, при естествена светлина.

Съвет: не използвайте обяснителни думи като „спешно“, „евтино“, „специално“, подчертани в цвят или рамки, за да привлечете вниманието под снимката. Освен това повечето сайтове не позволяват да се посочват разходите за почасов наем на апартамент, само ежедневно. Факт е, че според правилата на много информационни платформи това се счита за нарушение и рекламата просто няма да премине модерация.

Цена

Трябва да е адекватно. За да изчислите оптималната цена, погледнете сайтовете за оферти за продажба на апартаменти с подобна площ и изведете средната стойност. Не е необходимо в рекламата да се посочва „спешна продажба“ - потенциалните купувачи може да имат съмнения относно надеждността на собственика или желание да се опитат да намалят цената още повече.

Споменаването на пазарлък също не е най-добрият вариант. В този случай собственикът почти директно посочва, че апартаментът не си струва сумата, посочена в обявата.

Важно: комисионните (други плащания) са посочени в отделен ред. Цената за жилищни имоти е в пълен размер. Изключение правят търговските недвижими имоти (разрешено е да се посочат разходите за продажба / наем на 1 м2).

За да общувате с потенциални купувачи (наематели), по-добре е да закупите отделна SIM карта (посочете същия телефонен номер в раздела "контакти"). След приключване на транзакцията картата може да бъде блокирана.

Какво да търсите

Когато избирате информационна платформа за публикуване на реклама за продажба на недвижими имоти, струва си да помислите:

• трафик - колкото повече потребители гледат рекламата, толкова по-голям е шансът да намерят своя купувач по-бързо;
• целева аудитория - ако апартаментът е в нова сграда, струва си да публикувате реклами на специализирани уебсайтове на разработчици, ако се продават вторични жилища - на ресурсите на Avito, Yula;
• възможността за избор на обекти на недвижими имоти по категории (например апартамент, частна къща, стая), цена, адрес и др .;
• удобна навигация в сайта.

Трябва да говорим и за надеждността отделно. Когато избирате интернет сайт, трябва да обърнете внимание на:

• URL - трябва да започва с https (това означава, че се използва защитен протокол);
• наличие на информация за контакт - име на фирма, имейл адрес, телефонни номера за обратна връзка;
• разработена политика на поверителна информация - потребителят оставя информация за контакт, лична информация на сайта и трябва да е сигурен за нейното безопасно съхранение;
• потребителски рецензии - има много по-информативни от красивите реклами, освен това мнозина споделят собствен опит в продажбата на недвижими имоти.

Също така си струва да разгледате датата на създаване на сайта и да проверите собственика. Понякога такива сайтове се създават от агенции за недвижими имоти. В това няма нищо лошо, просто бъдете подготвени за досадни обаждания, предлагащи помощ при продажбата на недвижими имоти.

Причини за отхвърляне на публикации на сайта

По правило основната причина за отказ на реклама от модераторите е неправилно попълване, твърде ниска (надценена) цена, неспазване на правилата на интернет сайта (използване на голям шрифт, недостатъчен брой снимки). Поради това си струва да се проучат изискванията за ресурси за информацията, публикувана предварително.
Друга причина са оплакванията на потребителите. В този случай информацията ще бъде проверена отново.

Рейтинг на най-добрите уебсайтове за продажба на недвижими имоти в Русия за 2020 г.

При съставянето на рейтинга са взети предвид такива показатели като: посещаемост, оценка на надеждността, потребителски рецензии.

Най-добрите безплатни уебсайтове

Авито

Може би най-известният сайт за безплатни обяви днес. Мултимилионна аудитория и повече от 500 000 нови реклами всеки ден. За да започнете, достатъчно е да преминете през проста регистрация и внимателно да проучите изискванията за поставяне на информация за продажбата на недвижими имоти.

Налични са следните категории:

• стаи (разпределени в отделна жилищна площ, ако говорим конкретно за продажбата), апартаменти;
• селски къщи, вили;
• търговски и недвижими имоти в други страни.

Публикуването е безплатно, ще трябва да доплатите за промоция. Например функцията „Премиум разположение“ показва реклама в специален блок, поставен в горните редове за търсене. Услугата е валидна 7 дни, като през това време рекламата постепенно ще се премести от първата страница.

• проста регистрация;
• липса на база знания;
• бърза техническа поддръжка;
• възможност за редактиране на вече публикувана реклама;
• наличие на мобилно приложение;
• си сътрудничи с уебсайта Domofond.ru (рекламите, публикувани в Avito, се показват и в ресурса на партньора);
• възможността за публикуване на информация за няколко обекта.

• информация за обекта бързо ще се „загуби“, ако не платите за промоцията;
• възможно е неправилно търсене на обекти по регион

Юла

Проект на компанията Mail.ru Group, която посещава месечно около 40 милиона потребители. Поставянето на реклами е безплатно, ще трябва да платите за извеждането им в началото на списъка. Минималната сума е от 20 рубли на ден. Регистрацията е проста и отнема няколко минути. Налични категории:

• продажба на апартамент, стая, парцел;
• наемане на стая, апартамент за ежедневно или дългосрочно;
• търговски недвижими имоти.

Опростена навигация в сайта, много полезна информация за правилата за поставяне, начини за бърза продажба на недвижими имоти.

Подходящ за продажба на недвижими имоти във вашия регион (регион), тъй като на потребителя (в случая потенциален купувач) в лентата за търсене по подразбиране се дават обекти, разположени в радиус от 150 км от местоположението му.

• мобилно приложение;
• ясна регистрация;
• отговорите на често задавани въпроси относно използването на сайта могат да бъдат намерени в отделен раздел;
• минималните разходи за платени услуги.

• няма значителни.

Сайтът е обмислен до най-малките подробности - всичко е тук за удобство на потребителите. В допълнение към действителната информация за обекти на недвижими имоти, на сайта можете да намерите ипотечен калкулатор, актуални образци на документи, необходими за сделката.

• удобно търсене;
• голяма база полезна информация;
• настаняването е безплатно;

• високи изисквания за публикувани материали;
• дълга умереност (1 - 14 дни);
• липса на рекламиране на услуги (потребителите научават за услугата главно от търсачката Yandex).

МИРКВАРТИР (Mirkvartir.ru)

Първоначално е създаден от Гилдията на брокерите, за да направи пазара на недвижими имоти възможно най-прозрачен. Основната категория продавачи са професионални брокери, но пускането на реклами за физически лица не е забранено, освен това услугата е безплатна.

Ресурсът има много полезна информация за това как правилно да се извърши транзакция, какви документи са необходими, как да се провери продавач или апартамент. Друг плюс е достъпът до анализ на цените на недвижимите имоти по региони.

• ползва се с доверието на купувачите;
• безплатна публикация, разумни разходи за първокласно пласиране;
• висока посещаемост;
• много публикации.

• тъй като сайтът е предназначен за брокери, има голяма вероятност те да отговорят на рекламата;
• само за Москва и Московска област;
• основната специализация е продажбата на апартаменти в строящи се сгради, което значително стеснява целевата аудитория.

От ръка на ръка (Irr.ru)

Вестникът за съобщения, известен в цяла Русия, вече е в електронен формат. Минималистичен дизайн на сайта, лаконични и информативни реклами. Тук са създадени всички условия за внимателно търсене. Без ярки цветове или разсейващи изображения.

Сайтът се доверява както от продавачи, така и от купувачи. Поставянето на информация е безплатно, ако желаете, можете да организирате платени услуги за бърза продажба.

Посещаемостта е висока, около 300 000 на ден.

• изпитана марка;
• наличие на мобилно приложение;
• прости, информативни карти (публикации);
• безплатно настаняване;
• голяма целева аудитория.

• лошо замислена система за търсене.

Най-добрите платени сайтове

Домофон. ru (Domofond.ru)

Една от най-старите и уважавани платформи, спечелила доверието на купувачите и продавачите. Сайтът разполага с много тематична информация - от мостри на документи до практически съвети за сключване на сделки с недвижими имоти. Плюс допълнителни инструменти: пазарен анализ, визуално показване на динамиката на цените на м2, вграден калкулатор на ипотека.

Удобна навигация, възможност за изчисляване на месечното плащане на ипотека за всеки имот директно на страницата на публикацията.

В допълнение към формирането на собствена база данни, Интерком "събира" публикации от други ресурси, така че има много предложения в сайта.

• много необходима и подходяща информация;
• удобна навигация;
• информативни и разбираеми публикации;
• изпитан във времето.

• платени услуги, често налагани (включително за купувачи).

ЦИАНОГЕН

Специализира изключително в продажбата / отдаването под наем на недвижими имоти. Затова той предлага на потребителите следните функции:

• определяне на стойност (пазарна и кадастрална);
• изчисляване на сумата на данъка;
• показва се информация за цени за подобни апартаменти в близките райони;
• информация за района (транспортни възли, наличие на детски градини, училища, магазини);
• прогноза за динамика на цените на м2.

CIAN си сътрудничи с няколко банки, което улеснява регистрацията на имот в ипотека. Публикуването на публикации се заплаща за период от 7 дни, но цената е приемлива.

• широка публика;
• много функции;
• проста навигация;
• удобен формат за публикуване.

• ограничено време за публикуване.

Поставянето на публикация за продажбата на недвижими имоти на специализирани сайтове е добра възможност за бърза продажба на апартамент. Това ще бъде платен сайт или безплатен - това всъщност няма значение, тъй като все пак ще трябва да доплатите за популяризирането на публикацията. Ако планирате да сключите сделка сами, пригответе се за дълги телефонни разговори с купувачи и брокери, които ще предложат своите услуги. Не забравяйте да проследите динамиката на показванията, прочетете съвети за публикуване, за да го направите привлекателен за потенциалните купувачи.

И най-важното, не бързайте, проверявайте документите си внимателно. Ако нещо се съмнява, по-добре се обърнете към адвокат. Тук спестяването не е най-добрият вариант, тъй като съществува риск да останете без пари и без апартамент.