Xếp hạng các nhà phát triển tốt nhất ở Yekaterinburg vào năm 2020

Yekaterinburg là trung tâm hành chính, thành phố đông dân thứ 3 và thứ 4 cả nước, trung tâm công nghiệp lớn nhất. Thành phố đang phát triển nhanh chóng đang thu hút ngày càng nhiều người chọn nó làm nơi định cư lâu dài. Lượng dân cư đổ về càng kích thích việc xây dựng bất động sản nhà ở đang tăng lên hàng năm. Làm thế nào để chọn một căn hộ tốt trong một loạt các tòa nhà mới và làm thế nào để không trở thành một cổ đông lừa đảo? Điều này sẽ được thảo luận trong bài viết này.

Làm thế nào để chọn một nhà phát triển?

Việc lựa chọn công ty xây dựng nên được tiến hành cẩn thận nhất có thể, bởi vì sự an toàn cho các khoản đầu tư của nhà đầu tư và đảm bảo nhận được tài sản đã xây dựng phụ thuộc vào uy tín và độ tin cậy của chủ đầu tư. Để không phải liên hệ với các công ty trong một ngày, điều quan trọng là phải nghiên cứu kỹ lưỡng các điểm sau về công ty xây dựng:

Thông tin chung về công ty

Nó là cần thiết để nghiên cứu tất cả các thông tin có sẵn trên Internet về công ty. Trước hết, bạn cần truy cập trang web chính thức của nhà phát triển. Càng nhiều thông tin được đăng trên tài nguyên, thì càng có nhiều trang và liên kết mà nó chứa, càng tốt. Các trang một trang với hình ảnh đẹp và khẩu hiệu bắt mắt không nên khơi gợi sự tự tin, càng không có lợi cho công ty sở hữu nó. Một điểm quan trọng xác nhận độ tin cậy của nhà phát triển là kinh nghiệm làm việc của anh ta, các đối tượng đã được đưa vào hoạt động. Nếu bạn muốn, bạn có thể và thậm chí cần phải đến thăm công trường xây dựng hoặc những ngôi nhà đã thuê, nói chuyện với công nhân hoặc người dân.

Bạn có thể hỏi công nhân về thời gian thanh toán, hỏi về tính sẵn có và tình trạng của các công cụ và cơ chế, tính kịp thời của việc nhận vật liệu xây dựng. Từ những cư dân của những ngôi nhà đã xây dựng, bạn có thể tìm hiểu về việc chấp hành thời hạn bàn giao đối tượng, tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng,… Đi sâu hơn vào mối quen biết của bạn với công ty xây dựng, hãy chú ý đến chủ đầu tư. Cần biết rằng một ngân hàng đáng tin cậy sẽ không đầu tư vào các công ty vỏ bọc. Thực tế là đầu tiên nhà đầu tư tự mình kiểm tra độ tin cậy của công ty được đầu tư. Sẽ không thừa nếu nghiên cứu các trường hợp tòa án của nhà phát triển: những gì đã được đệ trình, số lượng và căn cứ của chúng, triển vọng thanh toán nợ.

Bạn không nên liên hệ với một nhà phát triển đang trong quá trình phá sản hoặc thanh lý, có các khoản nợ thuế hoặc các nghĩa vụ chưa thanh toán khác. Sau khi xem xét tất cả những điều trên, cũng nên nhớ rằng chiết khấu và giá bất động sản thấp so với các công ty tương tự nên làm dấy lên sự nghi ngờ hơn là mong muốn hợp tác.

Tài liệu

Tiếp tục làm quen với nhà phát triển, bạn cần nghiên cứu tài liệu của nó: điều lệ, giấy chứng nhận đăng ký, quy trình bổ nhiệm người đứng đầu tổ chức, bản trích lục từ Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước. Tất cả các giấy tờ này xác nhận tính hợp pháp của công ty xây dựng.Sẽ không thừa nếu nghiên cứu các tài liệu xác nhận quyền xây dựng: giấy phép lao động, hồ sơ dự án, giấy tờ về quyền sở hữu đất (hợp đồng thuê hoặc giấy tờ về quyền sở hữu).

Tốt nhất, khi nghiên cứu tài liệu của một công ty xây dựng, hãy liên hệ với luật sư, vì kiến ​​thức và kinh nghiệm trong cuộc sống của chúng ta có thể không đủ để hiểu tất cả những điều này. Ngoài ra, có thể làm rõ độ tin cậy của tài liệu của công ty với cơ quan thuế, có thể cung cấp nhiều thông tin hữu ích xác nhận, hoặc ngược lại, độ tin cậy của nhà phát triển.

Hợp đồng

Loại hợp đồng mà nhà phát triển sẽ ký kết với bạn là cực kỳ quan trọng, vì nghĩa vụ của họ và quyền của bạn phụ thuộc vào điều này. Các loại thỏa thuận mà công ty xây dựng có thể đưa ra trong quan hệ với cổ đông: hợp đồng góp vốn cổ phần, hợp tác xã xây dựng nhà ở và tích lũy nhà ở, giấy chứng nhận nhà ở. Việc ký kết một thỏa thuận sơ bộ hoặc một thỏa thuận cho vay là những dấu hiệu đáng báo động, vì chúng không mang lại cho cổ đông tất cả các quyền cần thiết. Tốt hơn là từ chối hợp tác với một nhà phát triển khăng khăng với một hợp đồng sơ bộ.

Nó nhất thiết phải làm nổi bật các điểm sau: đối tượng xây dựng chung, chỉ dẫn cụ thể về những gì cổ đông sẽ nhận được (diện tích, tầng, địa chỉ, số phòng), chi phí, điều khoản thanh toán theo hợp đồng, thời hạn chuyển nhượng bất động sản cho cổ đông, thời hạn bảo hành. Trong mọi trường hợp, không nên ký kết một thỏa thuận nếu các điểm sau được áp dụng:

1. Không có giấy phép xây dựng, giấy tờ xác nhận quyền sở hữu hoặc cho thuê đất.
2. Khu đất không có mục đích xây dựng chung cư.
3. Trong quá trình chuẩn bị, chủ đầu tư đã thay đổi hoặc thời hạn hoàn thành công trường liên tục bị kéo dài.
4. Thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác về cơ sở đang xây dựng.
5. Nhà phát triển là một doanh nhân cá nhân.

Khi giao kết hợp đồng, tốt hơn hết bạn nên liên hệ với một luật sư am hiểu để tránh những trường hợp không lường trước được và không bị hớ.

Vì vậy, thông tin về nhà phát triển, tài liệu của anh ta và nghiên cứu hợp đồng là những điểm mấu chốt, sau khi học được điều này bạn có thể tự bảo vệ mình khỏi bị mất tiền và tài sản. Dưới đây, chúng tôi đã trình bày xếp hạng các nhà phát triển đáng tin cậy nhất ở Yekaterinburg. Đồng thời, chúng tôi đã tính đến tất cả các chỉ số độ tin cậy ở trên, cũng như phản hồi thực tế từ chủ sở hữu vốn chủ sở hữu và người thuê.

Các nhà phát triển tốt nhất ở Yekaterinburg

Atomstroycomplex

Địa chỉ: st. Belinsky, 39 tuổi

Giờ làm việc: Thứ Hai-Thứ Sáu: 08: 00-20: 00, Thứ Bảy: 10: 00-17: 00, Chủ Nhật: ngày nghỉ

Điện thoại: ☎ +7 343 317-18-38

Trang web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks xứng đáng được gọi là công ty xây dựng lớn nhất trong khu vực. Tổ chức không chỉ bao gồm một công ty xây dựng, mà còn có viện thiết kế riêng, một đội thiết bị, cơ sở sản xuất riêng, nơi sản xuất hầu hết các vật liệu cần thiết cho xây dựng và hoàn thiện.

Atomstroykompleks thực hiện việc xây dựng một số loại hình bất động sản: khu dân cư, khu thương mại, khu ngoại ô, cũng như bãi đậu xe. Trong toàn bộ công trình, công ty xây dựng đã xây dựng hơn 2,8 triệu mét vuông. m không gian sống.

Công ty hiện sở hữu 20 khu dân cư. Một số trong số chúng đã được giao, một số đang trong giai đoạn sẵn sàng khác nhau (từ 7 đến 99%). Tất cả các khu phức hợp dân cư đều nằm ở các khu vực khác nhau của thành phố, điều này giúp người mua tương lai có thể lựa chọn. Khi xây dựng các khu dân cư phức hợp, chủ đầu tư sử dụng cách bố trí hiện đại, hợp lý hơn, rất chú trọng đến cơ sở hạ tầng và hiện trạng của hệ thống kỹ thuật.

Công ty cung cấp 6 lựa chọn để mua bất động sản nhà ở: thế chấp (trả trước 10%, tỷ lệ từ 11,4%), theo giấy chứng nhận của nhà nước và trợ cấp để cải thiện điều kiện nhà ở (yêu cầu dịch vụ của luật sư), thông qua nhà ở thứ cấp, với sự trợ giúp của vốn thai sản, xây dựng chung (19 lựa chọn thanh toán) và mua hàng trong một lần thanh toán với chiết khấu lên đến 5%. Chi phí của một căn hộ một phòng là từ 2,6 triệu rúp.

Về bất động sản thương mại, công ty hiện có 30 bất động sản, trong đó chỉ có 2 bất động sản đang được xây dựng. Bạn có thể mua bất động sản thương mại bằng cách thanh toán toàn bộ chi phí cùng một lúc bằng khoản vay ngân hàng hoặc bằng cách ký hợp đồng cho thuê.

Nhà ở ngoại ô được đại diện bởi khu phố Liverpool. Nó nằm cách Yekaterinburg 20 km. Nó có nhà trẻ, trường học, cửa hàng riêng và nó cũng được cung cấp hệ thống cấp thoát nước, gas và điện tập trung.

Bạn có thể mua nhà phố theo hình thức thế chấp, trả góp hoặc mua nhà thứ cấp. Đối với bãi đậu xe, hiện nay chủ đầu tư sở hữu 26 đối tượng với chi phí chỗ đậu xe là 149 nghìn rúp. Một chỗ trong bãi đậu xe có thể được thuê với quyền mua sau đó. Có thể thanh toán trả góp.

• một trang web thông tin có chứa tất cả các thông tin cần thiết;
• việc bán bất động sản được thực hiện bởi chủ đầu tư mà không có trung gian, đảm bảo giá cả phải chăng hơn;
• một số lựa chọn để mua bất động sản, từ đó bạn có thể chọn cái phù hợp nhất;
• công ty xây dựng nhà ở nhiều cấp độ: từ hạng phổ thông đến các khu phức hợp dân cư ưu tú;
• tất cả các đối tượng được bàn giao không chậm trễ.

• hiện tại, đối tượng ủy thác có vấn đề nhất là giai đoạn 4 của tổ hợp dân cư Udarnik, nơi có nhiều đánh giá tiêu cực nhất về công ty;
• một số đối tượng cho thuê khi chưa kịp vào nhà và chưa lát gạch liền kề. Cư dân gặp khó khăn trong việc dọn nhà, dọn đồ đạc;
• các trường hợp cá biệt về việc người thuê không hài lòng về chất lượng hoàn thiện căn hộ;
• rất khó để sửa chữa những sai sót trong trang trí của căn hộ;
• các trường hợp đối xử không công bằng với khách hàng của các nhà quản lý.

LSR Group

Địa chỉ: st. Ngày 8 tháng 3 năm 194D (văn phòng bán hàng trung tâm)

Giờ mở cửa: Thứ Hai, Thứ Ba, Thứ Năm, Thứ Sáu: 09: 00-20: 00, Thứ Tư: 10: 00-20: 00, Thứ Bảy: 10: 00-15: 00, Chủ Nhật: đóng cửa

Điện thoại: ☎ +7 343 317-19-46

Trang web: https://www.lsr.ru

Công ty xây dựng LSR Group chiếm một vị trí quan trọng trong số các nhà phát triển không chỉ ở Yekaterinburg, mà còn ở Nga nói chung. Các đối tượng chính của công ty xây dựng này nằm ở Moscow, St. Petersburg và Yekaterinburg. LSR Group tham gia vào lĩnh vực xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng của riêng mình và phát triển.

Chủ đầu tư tiến hành xây dựng khu dân cư và bất động sản thương mại, cũng như bãi đậu xe. Hiện tại, ở Yekaterinburg, 7 đối tượng có bất động sản nhà ở đang được xây dựng tại 5 quận của thành phố, 3 - với thương mại, 3 bãi đậu xe. Công ty cung cấp một số lựa chọn để mua căn hộ: thế chấp (trả trước từ 15%, lãi suất từ ​​8,7%), trả góp, với chi phí mua nhà thứ cấp, với chi phí vốn thai sản, giấy chứng nhận nhà ở, xây dựng chung. Chi phí của một căn hộ một phòng là từ 1,8 triệu rúp. Chi phí của một chỗ đậu xe là từ 240 nghìn rúp.

• chủ đầu tư cung cấp các căn hộ ở một số quận trong thành phố và thuộc nhiều tầng lớp: từ bình dân đến thượng lưu;
• giao đối tượng kịp thời;
• giá nhà vừa túi tiền;
• cách bố trí các căn hộ thuận tiện.

• sai sót thường xuyên trong trang trí của căn hộ do vật liệu rẻ tiền;
• khó sửa chữa những tồn tại, hỏng hóc trong khâu bảo hành căn hộ;
• cư dân thường xuyên phải đối mặt với tình trạng đóng băng các bức tường và cửa sổ;
• tường cách nhiệt yếu.

Lingonberry

Địa chỉ: st. Malysheva, 51 tuổi (văn phòng hành chính)

Giờ làm việc: T2-T6: 09: 00-20: 00, T7-CN: nghỉ ngày

Điện thoại: ☎ +7 343 351-72-02

Trang web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika là một công ty xây dựng hoạt động tại 5 thành phố của đất nước: Yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, phẫu thuật và Moscow. Chủ đầu tư tập trung vào việc xây dựng nhà ở giá rẻ cho dân cư. Đồng thời, ông toàn diện tính đến tất cả các nhu cầu của cư dân tương lai, tạo ra nhà ở tiện nghi và chức năng. Kiểm soát chất lượng là quan trọng đối với nhà phát triển. Công ty áp dụng vào công việc của mình những cải tiến kỹ thuật giá cả phải chăng có tác động tích cực đến độ bền và độ tin cậy của những ngôi nhà được xây dựng.Trong các hoạt động của mình, chủ đầu tư không quên quan tâm đến môi trường và tìm cách làm cho tòa nhà mới phù hợp với diện mạo của thành phố về mặt thẩm mỹ nhất có thể. Sự quan tâm nhiều đến việc cải thiện lãnh thổ liền kề, thiết kế của nó.

Hiện Brusnika đang sở hữu 4 dự án đang xây dựng và 3 dự án đã hoàn thành. Tất cả các dự án của công ty được phân biệt bởi cách bố trí căn hộ thú vị, cảnh quan với cây xanh và sân được trang bị sân chơi. Ngoài các căn hộ tiêu chuẩn, bạn có thể mua căn hộ áp mái, hai tầng hoặc căn hộ có sân thượng, ban công kiểu Pháp, phòng thay đồ, phòng giặt là ... Chi phí cho căn hộ một phòng là từ 1,8 triệu rúp.

Bạn có thể mua nhà ở theo nhiều cách: thế chấp (có thể không cần trả trước hoặc thanh toán 20% với tỷ lệ 6,7%), trả góp (không lãi suất - trả trước 30%), dựa trên bất động sản thứ cấp, vốn thai sản hoặc giấy chứng nhận nhà ở.

Ngoài ra, công ty còn cung cấp bất động sản thương mại tại 5 khu bất động sản.

• một trang web thông tin, nơi bạn có thể tìm hiểu không chỉ về công ty mà còn có thể chọn một căn hộ có bố cục theo yêu cầu, có tính đến nhu cầu của bạn;
• những khoảng sân đẹp với không gian xanh và sân chơi;
• nhiều lựa chọn bố trí căn hộ;
• điều kiện thế chấp thuận lợi: thế chấp gia đình với tỷ lệ 3,4%.

• khách hàng liên tục chỉ ra sự kém cỏi của đội ngũ bán hàng;
• phần lớn công tác hoàn thiện được thực hiện sau khi giao nhà, gây nhiều bất tiện cho cư dân;
• còn nhiều thiếu sót trong công tác nhà thầu khắc phục trong thời gian rất dài theo chế độ bảo hành.

PRINZIP

Địa chỉ: st. Malysheva, 83 (văn phòng kinh doanh trung tâm)

Giờ làm việc: Thứ Hai-Thứ Sáu: 09: 00-20: 00, Thứ Bảy-Chủ Nhật: 10: 00-18: 00

Điện thoại: ☎ +7 343 286-76-12

Trang web: https://prinzip.su

PRINZIP là công ty xây dựng luôn hướng tới phong cách riêng trong các tòa nhà. Tất cả các đối tượng của nhà phát triển này đều có một bố cục độc đáo và nổi bật trên nền tảng của sự phát triển đô thị.

PRINZIP xây dựng các tòa nhà dân cư và bất động sản thương mại (trung tâm mua sắm và kinh doanh). Công ty xây dựng này có khả năng sử dụng cả các giải pháp kiến ​​trúc hiện đại và sử dụng các phong cách kiến ​​trúc cuối thế kỷ 19 - đầu thế kỷ 20 để bảo tồn bức tranh của các tòa nhà lịch sử của thành phố.

Hiện tại, ở Yekaterinburg, công ty này đang sở hữu 13 đồ vật, một số đồ vật vẫn đang được xây dựng. Trong số đó có các tổ hợp dân cư nhiều tầng và toàn bộ khu dân cư, một ngôi làng thấp tầng ở ngoại ô, các đại siêu thị, trung tâm mua sắm, kinh doanh và buôn bán.

Còn đối với bất động sản thổ cư thì nằm tại 7 cơ sở của công ty. Chủ đầu tư đưa ra hai loại căn hộ: có bếp cổ điển và bếp - phòng khách với số lượng phòng khác nhau. Chi phí của một căn hộ studio là từ 2,3 triệu rúp.

Bạn có thể mua bất động sản nhà ở theo các cách sau: thế chấp (tỷ lệ 8,5%, 6% có thể với các điều kiện có lợi), trả góp (trả trước - 60% chi phí), sử dụng vốn thai sản, thông qua việc mua xe hơi, thông qua bất động sản thứ cấp.

• các phong cách kiến ​​trúc khác nhau được sử dụng trong việc xây dựng các tòa nhà;
• một số lựa chọn để mua một căn hộ, thậm chí bằng cách mua một chiếc xe hơi.

• một số khách hàng lưu ý quy trình bán căn hộ phức tạp, cần sự tư vấn của luật sư;
• chất lượng hoàn thiện căn hộ kém, những thiếu sót được loại bỏ trong thời gian rất dài hoặc không được loại bỏ hoàn toàn.

Phần kết luận

Hơn 40 công ty xây dựng đang làm việc trên lãnh thổ Yekaterinburg, trong đó chúng tôi đã xác định được 4 nhà phát triển: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika và PRINZIP. Các công ty này đã giành được sự quan tâm đặc biệt từ phía chúng tôi và nhiều khách hàng của họ, chủ yếu là do kinh nghiệm làm việc của họ: Atomstroykompleks trong thị trường dịch vụ xây dựng từ năm 1995, Brusnika từ năm 2004, PRINZIP từ năm 2005, LSR kể từ năm 2013.

Lý do thứ hai khiến chúng tôi chọn các công ty xây dựng cụ thể này là độ tin cậy của họ.Nó thể hiện ở việc giao đồ vật kịp thời, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của họ đối với người đầu tư và người mua bất động sản, không nợ nần và không có kiện tụng nghiêm trọng. Ngoài ra, các công ty xây dựng này cung cấp cho khách hàng của họ một số lựa chọn để mua bất động sản, trong đó mọi người có thể chọn lựa chọn tốt nhất cho mình. Mỗi người trong số họ hợp tác với hơn một chục ngân hàng.

Các công ty này cũng tận dụng triệt để các tiến bộ khoa học trong ngành xây dựng, áp dụng vào các cơ sở của mình. Điều này được thể hiện trong việc sử dụng các vật liệu và công nghệ tiên tiến. Mỗi chủ đầu tư đều tìm cách thu hút khách hàng bằng cách đưa ra các lựa chọn mới về bố cục căn hộ, trang bị sân bãi và khu vực xung quanh, thực hiện nhiều chương trình khuyến mại để mua bất động sản có lãi. Đây là những lợi thế rõ ràng mà mỗi công ty trong số 4 công ty được đánh giá đều có thể tự hào.

Thật không may, mặc dù có lượng lớn thông tin tích cực về các nhà phát triển được coi là chủ đầu tư, nhưng các đánh giá của người thuê thường cho thấy họ không phải từ khía cạnh tốt nhất. Trong số những sự không hài lòng của người mua các tòa nhà mới và người thuê của họ, sự không hài lòng về việc hoàn thiện căn hộ là chủ yếu. Tất cả các nhà phát triển này đều cung cấp một kết thúc tốt. Nó bao gồm các bức tường san bằng để dán giấy dán tường, sàn để trải sàn, nhưng rất thường khi hoàn thiện tốt không cho phép mọi người hoàn thành việc sửa chữa thẩm mỹ và yêu cầu làm lại theo dịch vụ bảo hành.

Điểm không hài lòng thứ hai là chất lượng của các cửa sổ. Đây có lẽ là một trong những xung đột phổ biến nhất giữa một nhà phát triển và người thuê. Windows thường được cài đặt bởi các nhà thầu, họ rất khó hiểu nhưng vẫn có thể thực hiện được. Điểm bất bình tiếp theo là sự đóng băng của các bức tường và khả năng nghe. Thật không may, những khoảnh khắc khó chịu này lại lộ ra trong quá trình sinh sống tại tòa nhà mới và không xác định được thời điểm nhận căn hộ, và người thuê cũng thường phàn nàn về tình trạng sân bãi lúc giao nhà mất trật tự gây nhiều bất tiện.

Thật không may, danh sách này chưa hoàn chỉnh và nó có thể được tiếp tục. Mỗi chủ đầu tư, dù lớn nhất và đáng tin cậy nhất cũng không phải là lý tưởng, tuy nhiên, để tránh những khoảnh khắc khó chịu, điều quan trọng là phải cẩn thận nhất có thể khi nhận căn hộ, đừng vội vàng ký vào giấy nghiệm thu mà không kiểm tra tất cả những điều nhỏ nhặt, thậm chí tưởng chừng không đáng kể.