Xếp hạng các công ty bất động sản tốt nhất ở Rostov-on-Don vào năm 2020

Sự phong phú của các tòa nhà mới, cũng như các chương trình của chính phủ hỗ trợ các gia đình trẻ, việc phát hành vốn thai sản và cơ hội vay thế chấp ở các ngân hàng khác nhau đã dẫn đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Kết quả là - sự xuất hiện của một số lượng lớn các cơ quan bất động sản, cả ở thủ đô và các thành phố lớn khác của Nga. Ngày nay ở Rostov-on-Don có hơn 100 công ty trung gian. Các cơ quan có sự khác biệt với nhau: số lượng và chất lượng dịch vụ được cung cấp; thời gian tồn tại trên thị trường; khả năng thu xếp một khoản thế chấp và các yếu tố quyết định khác cho khách hàng. Bài báo có xếp hạng các công ty bất động sản nổi tiếng ở thành phố Rostov-on-Don cho năm 2020.

Dịch vụ đại lý bất động sản

Mọi công ty đều muốn nổi bật so với các đối thủ cạnh tranh bằng số lượng dịch vụ trong bảng giá. Việc đăng ký lô đất đồng thời rao bán với một bên trung gian sẽ thuận tiện hơn rất nhiều. Mỗi đại lý cung cấp một số dịch vụ tối thiểu, chẳng hạn như:

• mua bán;
• thuê căn hộ, nhà ở;
• giao bất động sản;
• bán, cho thuê mặt bằng thương mại không để ở.

Hầu hết các đại lý giải quyết:

• đăng ký hồ sơ cho một thửa đất;
• chuẩn bị hộ chiếu kỹ thuật;
• cập nhật hồ sơ địa chính;
• chuyển đổi mặt bằng ở thành không ở và ngược lại.

Trong trường hợp thủ tục giấy tờ dài và phức tạp (có rất nhiều rắc rối khi chuẩn bị hồ sơ chính cho đất nền và khu biệt thự hè, công trình trái phép), giấy ủy quyền có công chứng sẽ được cấp cho nhân viên chân chính của cơ quan bất động sản. Giấy ủy quyền quy định các loại thao tác mà chủ sở hữu giao cho người thực hiện.

Quan trọng! Không ủy thác cho người và công ty của bên thứ ba bán căn hộ, sao lưu căn hộ bằng giấy ủy quyền. Đối với việc mua và bán, bạn phải tự mình xuất hiện để ký hợp đồng.

Hồ sơ đăng ký mua bán

Giao dịch mua bán diễn ra ở Rosreestr hoặc MFC. Có một danh sách các tài liệu cần thiết để đăng ký:

• hộ chiếu của người mua (tất cả các chủ sở hữu tương lai);
• hộ chiếu của người bán (tất cả các chủ sở hữu);
• giấy chứng nhận quyền sở hữu (từ người bán);
• bản trích lục từ Sổ đăng ký trạng thái hợp nhất (có thể lấy tại nơi giao dịch);
• hợp đồng mua bán (do cơ quan hoặc công chứng viên soạn thảo), cũng biết mẫu được chấp nhận chung, hợp đồng có thể được soạn thảo độc lập;
• được sự đồng ý có công chứng của một trong hai bên vợ, chồng về việc bán vật đó (không áp dụng đối với trường hợp tài sản được tặng cho chủ sở hữu, được thừa kế và được mua trước khi kết hôn);
• biên lai thanh toán nghĩa vụ nhà nước (thực hiện tại nơi đăng ký hoặc thông qua các thiết bị đầu cuối của ngân hàng, theo các chi tiết do MFC đề xuất).

Tùy thuộc vào việc các chương trình khác nhau của chính phủ có tham gia vào giao dịch hay không, danh sách các tài liệu bắt buộc sẽ được bổ sung cùng với chứng chỉ và thủ tục đăng ký có thể thay đổi.

Vì vậy, ví dụ, khi đăng ký vốn thai sản, trong hợp đồng, từ phía bên mua, giấy khai sinh được quy định cho tất cả trẻ em mà người đại diện theo pháp luật thường là mẹ.

Khi mua một căn hộ, những điều sau đây được thêm vào khoản thế chấp:

• Hiệp định vay vốn;
• sự đồng ý có công chứng của vợ / chồng;
• giấy xác nhận người vay chưa kết hôn (đối với trường hợp chưa kết hôn);

Thủ tục đăng ký cũng khác so với việc mua bán nhà đất bằng tiền mặt.

Một nhân viên có trình độ chuyên môn cao của một công ty bất động sản, tham gia vào giao dịch của khách hàng được giao phó, sẽ cảnh báo trước cho chủ sở hữu về gói giấy tờ cần thiết cho bất động sản. Anh ta sẽ kiểm tra, nếu cần, cập nhật các chứng chỉ và báo cáo. Và cũng có thể độc lập hoặc nhờ lực lượng của luật sư được thuê bởi một công ty bất động sản, sẽ soạn thảo một thỏa thuận mua bán.

Đăng ký thuê mặt bằng

Thuê một tài sản trông dễ dàng hơn. Chủ nhà phải có hộ chiếu và giấy chứng nhận quyền sở hữu, người thuê phải có hộ chiếu. Khi quay phim đối tượng, nên chụp ảnh và quay phim - quay mặt bằng. Để tránh tranh chấp về việc khấu hao căn hộ và nội thất quá nhiều khi kết thúc hợp đồng.

Hợp đồng thuê nhà được lập tại MFC với thời hạn trung bình là 11 tháng với sự chứng kiến ​​của hai bên. Thường thì các bên lập biên nhận mà không có sự tham gia của Rosreestr.

Khuyên bảo! Khi thuê căn hộ phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu tài sản thuê. Nếu không, sau khi trao đổi chìa khóa và tiền, phần còn lại của các chủ sở hữu tài sản có thể xảy ra bất đồng và thỏa thuận có thể bị phản đối. Và người thuê, sau khi mất tiền đã trả, sẽ ở trên đường phố.

Người môi giới nhận được hoa hồng, chủ yếu từ người thuê, cho các dịch vụ sau:

• cung cấp một căn hộ được tìm thấy theo yêu cầu;
• xác minh tính xác thực của tài liệu đối với đối tượng;
• lập biên lai cho thuê nhà;
• tiến hành quay phim - chụp hình bằng chứng.

Trong trường hợp công ty không sản xuất một số dịch vụ đã nêu trong danh sách, người sử dụng lao động có quyền yêu cầu nhà thầu được thuê thực hiện.

Thủ tục liên hệ đại lý

Cả hai bên liên hệ với hòa giải viên. Khách hàng có thể là người bán, người cho thuê, cũng như người mua, người thuê.

Sau khi nhận đặt mua căn hộ từ chủ căn hộ, nhân viên môi giới xuống cơ sở để thực hiện thẩm định thị trường.

Chuyên gia tính đến:

• mong muốn của chủ sở hữu;
• chi phí cạnh tranh của nhà ở tương tự, có tính đến: diện tích, số tầng, vị trí từ các điểm dừng và tàu điện ngầm, cơ sở hạ tầng.
• tình trạng nhà ở (sửa chữa, chất lượng đường ống) cho thuê - tình trạng xuống cấp và tính sẵn có của đồ đạc;
• Nội địa.

Đại lý sẽ chụp ảnh và bắt đầu chiến dịch quảng cáo. Các cơ quan có danh tiếng hoàn hảo thực hiện các thao tác này miễn phí. Sau khi được đặt trên tất cả các nguồn lực để mua / bán bất động sản, căn hộ sẽ thu hút sự chú ý của người thuê hoặc người mua. Sau đó, khách hàng tương lai gọi đến số điện thoại được chỉ định và đến đại lý. Sau đó, bên môi giới sẽ thỏa thuận thời gian thoải mái cho các bên, hẹn xem căn hộ.

Chi phí và thanh toán các dịch vụ đại lý

Tùy thuộc vào công ty, và đôi khi ngay cả văn phòng của một công ty, giá dịch vụ có thể khác nhau rất nhiều. Vì vậy, khi thanh toán tiền thuê, dịch vụ có thể có giá từ 30 đến 100 phần trăm chi phí của căn hộ. Ví dụ: nhà ở được cho thuê với giá 20 nghìn rúp, sau đó khoản thanh toán một lần cho đại lý sẽ là 12 nghìn rúp (với điều kiện công ty lấy 60 phần trăm cho công việc). Người sử dụng lao động trả tiền cho đơn đặt hàng.

Khi mua nhà, một trong các bên trả tiền dịch vụ theo thỏa thuận. Rất có thể, một hợp đồng nội bộ cũng sẽ được ký kết với khách hàng của văn phòng bất động sản để thực hiện và thanh toán công việc của công ty. Tỷ lệ phần trăm của việc bán bất động sản thay đổi từ 2 đến 5 (từ số tiền mà đối tượng đã được bán).

Giá cho việc lập lại hồ sơ mặt bằng, cập nhật giấy tờ và các dịch vụ khác được ấn định riêng lẻ và được đo lường theo mức độ phức tạp và thời gian của công việc.

Thận trọng

Trong những năm 90 và 2000, "gian lận môi giới" là phổ biến. Nhà ở đã được cho thuê và bán lại nhiều lần cho các khách hàng khác nhau, nhận hoa hồng từ mỗi khách hàng. Kể từ năm 2005, rủi ro đã giảm xuống do cơ sở dữ liệu lưu trữ thông tin về bất động sản được bảo mật hơn và hoạt động nhanh hơn. Sau khi đối tượng thao túng, thông tin về thương vụ được cập nhật vào hệ thống trong một ngày.

Người mua và người bán sẽ được bảo vệ bằng các hành động sau:

• chuyển tiền bằng chuyển khoản vào ngày giao dịch;
• sử dụng như một sự chuyển tiền - một két an toàn;
• lập phiếu thu tiền công chứng theo quy định;
• lựa chọn một đại lý bất động sản "đã được chứng minh" để đồng hành với giao dịch.

Khi chọn một trung gian, họ được hướng dẫn bởi danh tiếng hoàn hảo, đánh giá của những người đã sử dụng dịch vụ của các nhà môi giới. “Tuổi đời” của công ty cũng là một yếu tố chính để lựa chọn. Một công ty biểu diễn đáng tin cậy sẽ là một công ty đã có mặt trên thị trường ít nhất hai năm.

5 công ty bất động sản nổi tiếng hàng đầu ở Rostov-on-Don

Khi lựa chọn công ty để tìm nhà, bạn nên chú ý đến danh sách các dịch vụ cung cấp, thời gian tồn tại của công ty. Để thoải mái hơn, hãy tìm những văn phòng có vị trí thuận tiện. Trước khi ký kết hợp đồng, cần thảo luận về các điều khoản hợp tác.

Xếp hạng của các công ty bất động sản dựa trên các dữ liệu sau: số lượng yêu cầu của người dân và đánh giá của khách hàng.

AN Domian

Cơ quan lớn nhất ở Rostov đã cung cấp dịch vụ hòa giải từ năm 2008. Kể từ năm 2018, đã có 36 văn phòng trên khắp Liên bang Nga - các chi nhánh của công ty. Hãng "Domian" mời các đồng nghiệp mua nhượng quyền để phát triển kinh doanh cá nhân. Hệ thống đào tạo được cung cấp cho nhân viên của đại lý giúp khách hàng có được một môi giới bất động sản đủ năng lực để hợp tác. Người đại lý gắn bó với trang web của “anh”, ở đó anh ta hiểu đến từng chi tiết nhỏ nhất, nắm rõ từng quận, huyện, nhà, sân. Nhờ bộ phận này, khách hàng có thể nhận được cách tiếp cận riêng từ một chuyên gia có kinh nghiệm, người hiểu rõ giá cho trang web mà người mua cần. Không có tỷ lệ phần trăm doanh số cố định.

Thông tin: website domain.com.ru. Giờ hành chính: 9.00 - 19.00 hàng ngày.

Danh sách các tác phẩm:

• kiểm tra tài liệu;
• hỗ trợ giao dịch;
• tìm kiếm nhà ở;
• quảng cáo đối tượng của người bán;
• thuê;
• hỗ trợ vay mua nhà.

• 12 năm trên thị trường;
• cơ sở dữ liệu lớn về các đối tượng;
• nhân viên được đào tạo.

• trang web tập trung vào việc thu hút nhân viên;
• rất khó để nhận được số điện thoại chung cho khách hàng;
• nhận thanh toán từ hai phía - từ người mua và người bán.

Tiêu đề

20 năm trước, vào ngày 19 tháng 7, cơ quan bất động sản "Title" đã tổ chức các hoạt động của mình trên lãnh thổ Rostov-on-Don. Trong thời gian dài này, công ty đã nhận được 3 chứng chỉ:

• thành viên của hiệp hội các nhà môi giới của Liên bang Nga;
• thành viên Nhà Đất Miền Nam;
• Thành viên của Liên minh Kiểm kê của Liên bang Nga có ý nghĩa.

Công ty có 16 phòng ban với các chuyên gia được đào tạo. Trong số những người khác, có các bộ phận: để phát hành thế chấp; bán dịch vụ; chuyên môn pháp lý; quản lý đất đai; kiểm kê kỹ thuật, cũng như một bộ phận để lựa chọn bất động sản sang trọng.

Danh sách dịch vụ:

• hòa giải trong việc mua bán đồ vật;
• giải pháp pháp lý cho các vấn đề;
• tư nhân hóa.

Công ty sẽ giúp nhận thừa kế, đăng ký hồ sơ địa chính, làm hộ chiếu kỹ thuật, và hợp thức hóa nhà phân lô.

Địa chỉ: Budennovsky triển vọng 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Hẻm 8; st Shaumyan 50 A. Trang web realtitul.ru.

• một danh sách lớn các dịch vụ;
• độ tin cậy;
• trang web thuận tiện.

• Ít văn phòng;
• Chỉ trong thành phố;
• Bán chậm và tìm kiếm nhà ở.

Don - MT

Don - MT là một trong những công ty lớn nhất trong lĩnh vực quan hệ trung gian ở miền Nam Liên bang Nga. Đã làm việc từ năm 1993. Văn phòng cung cấp dịch vụ chìa khóa trao tay. Từ thủ tục giấy tờ đến chuyển tiền. Các văn phòng có đội ngũ nhân viên tiếp thị đảm bảo bán được căn hộ trong 60 ngày. Trang web được chia thành các khối thoải mái để thuận tiện cho khách hàng tương lai.

Danh sách các tác phẩm:

• hỗ trợ các giao dịch;
• soạn thảo văn bản;
• thủ tục giấy tờ;
• hợp thức hóa cao ốc;
• hỗ trợ pháp lý đầy đủ trong lĩnh vực bất động sản.

Lịch làm việc: Thứ Hai - Thứ Sáu 9.00 - 20.00; từ. 10,00 - 18,00; Mặt trời. 10.00 - 16.00. Điện thoại miễn phí: ☎ 8 800 222 17 50. Trang web donmt.ru.

• không có hoa hồng khi mua các tòa nhà mới;
• có bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp của công ty trong IJSC "VSK"
• trang web thuận tiện của một văn phòng đã được kiểm tra thời gian.

• ban đầu không thông báo cho khách hàng chi phí cuối cùng của công việc;
• giá hỗ trợ và đăng ký cao;
• sự kém cỏi của một số nhà môi giới.

Chủ nhà

Công ty bất động sản Landlord với 25 năm hoạt động đã và đang được sự tín nhiệm của khách hàng. Trong thời gian này, nó mở 8 văn phòng, với một vị trí thuận tiện, Rostov-on-Don. Năm 2009, anh đã chiến thắng cuộc thi Quốc gia, đề cử "Công ty môi giới cho thuê bất động sản tốt nhất". Trang web laconic của cơ quan cung cấp: mua bán nhà, căn hộ, cũng như thông tin về công ty và “nhân viên xuất sắc nhất tháng”. Việc xem giá theo bảng giá đã đăng trên trang là rất quan trọng. Đối với hình thức mua bán một lần, người tàn tật, người hưu trí, công ty có chiết khấu 5 phần trăm. Ngoài ra, khách hàng thường xuyên, người tham gia các chương trình xã hội sẽ nhận được phần thưởng tương tự. Tư vấn miễn phí cho khách hàng.

Công ty giúp:

• mua - thuê - bán - cho thuê nhà ở;
• kiểm soát hợp pháp của giao dịch;
• mua một tòa nhà mới.

Trụ sở chính: 80 Samolov Ave., tầng 2. Điện thoại đa kênh ☎ 8 863 301 95 99.

• giao diện thân thiện với người dùng;
• minh bạch lương thưởng của người lao động;
• một danh sách lớn các dịch vụ được cung cấp.

• giá cao;
• sự cố chấp quá mức của một số công nhân;
• tốc độ quảng bá và tìm kiếm theo yêu cầu thấp.

Geneva

Trang web tiện lợi của cơ quan với lịch sử hai mươi năm cho phép khách hàng xem tất cả các thông tin cần thiết ngay từ trang chính. Mục "Ưu đãi nóng" sẽ giúp người mua chọn được căn hộ sinh lời cao nhất do đại lý đưa ra. Công ty đã mở 5 văn phòng kinh doanh, có thể tiếp cận thuận tiện với các điểm dừng và đỗ xe của phương tiện công cộng. Cơ quan giải quyết:

• cho thuê, bán tất cả các loại bất động sản;
• cung cấp hỗ trợ pháp lý;
• lập di sản thừa kế, di tặng;
• tư nhân hóa các cơ sở;
• tạo ra các hợp đồng phức tạp khác nhau (vốn thai sản, gia đình trẻ);
• hỗ trợ phân lô, đăng ký thửa đất.

Điện thoại ☎ 8 863 255 90 91. Lịch học: các ngày trong tuần 9.00 - 20.00, Thứ Bảy 9.00 - 18.00, CN 10.00 - 17.00. Trang web: jenewa.ru

• vị trí thuận lợi của các chi nhánh;
• tính chuyên nghiệp của nhân viên;
• một cơ sở dữ liệu lớn về căn hộ và nhà ở.

• nỗi ám ảnh của một số nhà môi giới;
• không có sự kiểm tra kỹ lưỡng về giấy tờ;
• thái độ quen thuộc của một số nhân viên.

Phần kết luận

Cơ quan kinh doanh bất động sản đóng vai trò trung gian giữa người bán và người mua. Khách hàng thường liên hệ với công ty về các vấn đề khác - thủ tục giấy tờ nhà hoặc đất, tư nhân hóa, tái lập hồ sơ. Trong mọi trường hợp, mọi hành động với bất động sản là một loạt các thao tác nghiêm trọng nên được giao cho một cơ quan kiểm tra thời gian và người tiêu dùng. Bằng cách liên hệ với công ty "phù hợp", các bên tham gia giao dịch sẽ tiết kiệm thời gian, công sức và thần kinh. Tuy nhiên, họ sẽ chi tiền cho thù lao của đại lý. Điều quan trọng cần nhớ là một nhà môi giới giỏi là một nhà ngoại giao xuất sắc, thường thì anh ta là người duy trì liên hệ chặt chẽ với khách hàng và có thể yêu cầu giảm giá căn hộ. Một vài quy tắc đơn giản để chuyển tiền và chìa khóa, cũng như xếp hạng của các đại lý được trình bày trong bài viết, sẽ giúp ngăn ngừa những sai lầm trong việc giải quyết vấn đề nhà ở, lựa chọn một đại lý được chứng nhận. Và việc mua nhà ở về giá trị đồng tiền sẽ không phải là vấn đề.