Rangering av de beste utviklerne i Jekaterinburg i 2020

Jekaterinburg er administrasjonssenteret, den tredje største og fjerde mest folkerike byen i landet, det største industrisenteret. Den raskt utviklende byen tiltrekker seg flere og flere mennesker som velger den for permanent opphold. Tilstrømningen av befolkning stimulerer byggingen av boligeiendommer, som vokser hvert år. Hvordan velge en anstendig leilighet i en rekke nye bygninger, og hvordan ikke bli en bedragersk aksjonær? Dette vil bli diskutert i denne artikkelen.

Hvordan velge en utvikler?

Valget av et byggefirma bør utføres så nøye som mulig, fordi sikkerheten til investorens investeringer og garantien for å motta den konstruerte eiendommen avhenger av utviklerens omdømme og pålitelighet. For ikke å kontakte en dags bedrifter, er det viktig å grundig studere følgende punkter angående byggefirmaet:

Generell informasjon om selskapet

Det er nødvendig å studere all informasjon som er tilgjengelig på Internett om selskapet. Først og fremst må du gå til den offisielle nettsiden til utvikleren. Jo mer informasjon blir lagt ut på ressursen, jo flere sider og lenker den inneholder, jo bedre. En-siders nettsteder med vakre bilder og iøynefallende slagord bør ikke inspirere tillit, langt mindre selskapet som eier det. Et viktig poeng som bekrefter påliteligheten til utvikleren er arbeidserfaringen hans, gjenstander som allerede er satt i drift. Hvis du ønsker det, kan du til og med trenge å besøke byggeplassen eller allerede leide hus, snakke med arbeidere eller beboere.

Du kan spørre arbeidstakerne om betalingsaktualiteten, spørre om tilgjengeligheten og tilstanden til verktøy og mekanismer, aktualiteten til mottak av byggematerialer. Fra beboerne i allerede bygde hus kan du lære om overholdelse av fristene for levering av objektet, overholdelse av klausulene i avtalen osv. Gå dypere inn i ditt bekjentskap med byggefirmaet, vær oppmerksom på investorene. Vær oppmerksom på at en pålitelig bank ikke vil investere i shell-selskaper. Faktum er at investoren selv først sjekker påliteligheten til det investerte selskapet. Det vil ikke være overflødig å studere utviklerens rettssaker: hvilke krav som ble inngitt, antall og begrunnelse, utsiktene for gjeldsbetaling.

Du bør ikke kontakte en utvikler som er i ferd med konkurs eller avvikling, som har skattegjeld eller andre ubetalte forpliktelser. Etter å ha gjennomgått alle de ovennevnte, husk også at rabatter og lave priser på eiendom sammenlignet med lignende selskaper burde vekke mistanke i stedet for ønske om å samarbeide.

Dokumentasjon

Fortsetter du bekjentskapet med utvikleren, må du studere dokumentasjonen for den: charteret, registreringsbeviset, protokollen om utnevnelse av lederen av organisasjonen, et utdrag fra Unified State Register of Legal Entities. Alle disse dokumentene bekrefter lovligheten til byggefirmaet.Det vil ikke være overflødig å studere dokumentasjonen som bekrefter retten til å bygge: arbeidstillatelse, prosjektdokumentasjon, papirer om retten til en tomt (leieavtale eller et dokument om eierskap).

Ideelt sett, når du studerer dokumentasjonen til et byggefirma, kontakt en advokat, siden vår livskunnskap og erfaring kanskje ikke er nok til å forstå alt dette. I tillegg kan påliteligheten av selskapets dokumentasjon avklares med skattekontoret, som kan gi mye nyttig informasjon som bekrefter, eller omvendt, påliteligheten til utvikleren.

Kontrakt

Kontrakttypen som utvikleren vil inngå med deg er ekstremt viktig, fordi hans forpliktelser og dine rettigheter avhenger av dette. Typer avtaler som et byggefirma kan tilby i forhold til en aksjonær: egenkapitalandelskontrakt, boligakkumulering og boligbyggelag, boligsertifikat. Avslutningen av en foreløpig eller en låneavtale er alarmerende tegn, siden de ikke gir aksjonæren alle nødvendige rettigheter. Det er bedre å nekte å samarbeide med en utvikler som insisterer på en foreløpig kontrakt.

Den må dekke følgende punkter uten feil: emnet for delt konstruksjon, en spesifikk indikasjon på hva aksjonæren vil motta (areal, etasje, adresse, antall rom), kostnad, betalingsbetingelser under kontrakten, perioden for overføring av fast eiendom til aksjonæren, garantiperioder. Under ingen omstendigheter skal det inngås avtale hvis følgende punkter gjelder:

1. Det er ingen byggetillatelse, dokumenter som bekrefter eierskapet til tomten eller leien av den.
2. Tomten er ikke ment for bygging av en bygård.
3. Under forberedelsen endret utvikleren eller fristene for ferdigstillelse av byggeplassen ble flere ganger forlenget.
4. Ufullstendig eller unøyaktig informasjon om anlegget under oppføring.
5. Utvikleren er en individuell gründer.

Når du inngår en kontrakt, er det bedre å kontakte en kunnskapsrik advokat for å unngå uforutsette situasjoner og ikke sitte igjen med noe.

Så informasjon om utvikleren, dokumentasjonen hans og studien av kontrakten er nøkkelpunktene, etter å ha lært som du kan beskytte deg mot å tape penger og eiendom. Nedenfor har vi presentert en rangering av de mest pålitelige utviklerne i Jekaterinburg. Samtidig tok vi hensyn til alle ovennevnte pålitelighetsindikatorer, samt reell tilbakemelding fra aksjeeiere og leietakere.

De beste utviklerne i Jekaterinburg

Atomstroykompleks

Adresse: st. Belinsky, 39

Arbeidstid: Man-fre: 08: 00-20: 00, lør: 10: 00-17: 00, søn: fridag

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Nettsted: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks kan fortjent bli kalt det største byggefirmaet i regionen. Eiendommen inkluderer ikke bare et byggefirma, men har også et eget designinstitutt, en utstyrsflåte, en egen produksjonsbase som produserer nesten alle nødvendige materialer for konstruksjon og dekorasjon.

Atomstroykompleks utfører konstruksjonen av flere typer eiendom: bolig, kommersiell, forstads samt parkeringsplasser. Gjennom hele arbeidet har entreprenørselskapet bygget mer enn 2,8 millioner kvadratmeter. m boareal.

Selskapet eier for tiden 20 boligeiendommer. Noen av dem er allerede levert, noen er i forskjellige stadier av beredskap (fra 7 til 99%). Alle boligkomplekser ligger i forskjellige områder av byen, noe som gjør det mulig for fremtidige kjøpere å velge. Ved bygging av boligkomplekser bruker utvikleren et moderne, mer rasjonelt oppsett, legger stor vekt på infrastrukturen og tilstanden til tekniske systemer.

Selskapet tilbyr 6 muligheter for kjøp av boligeiendom: pantelån (forskuddsbetaling 10%, sats fra 11,4%), i henhold til statlige sertifikater og subsidier for å forbedre boligforholdene (krever tjenester fra en advokat), gjennom sekundærboliger, ved hjelp av barselkapital, delt konstruksjon (19 betalingsalternativer) og kjøp i en enkeltbetaling med en rabatt på opptil 5%. Kostnaden for en ettromsleilighet er fra 2,6 millioner rubler.

Når det gjelder næringseiendom, har selskapet i dag 30 eiendommer, hvorav bare 2 er under bygging. Du kan kjøpe næringseiendom ved å betale hele kostnaden samtidig med et banklån eller ved å signere en leieavtale.

Forstadsboliger er representert av Liverpool-området. Det ligger 20 km fra Jekaterinburg. Den har sin egen barnehage, skole, butikker, og den er også utstyrt med sentralisert vannforsyning og avløp, gass og strøm.

Du kan kjøpe et byhus på pantelån, avdragsplan eller gjennom sekundærboliger. Når det gjelder parkeringsplasser, eier utvikleren nå 26 objekter med kostnaden for en parkeringsplass fra 149 tusen rubler. En plass på parkeringsplassen kan leies med en påfølgende kjøpsrett. Betaling med avdrag er mulig.

• et informativt nettsted som inneholder all nødvendig informasjon;
• salg av eiendom utføres av utvikleren uten mellomledd, noe som sikrer rimeligere priser;
• flere alternativer for å kjøpe eiendom, hvorfra du kan velge den som passer best;
• selskapet bygger hus på forskjellige nivåer: fra økonomiklasse til elite boligkomplekser;
• alle gjenstander overleveres uten forsinkelse.

• For øyeblikket er det mest problematiske bestillingsobjektet den 4. trinnet i boligkomplekset Udarnik, som har de mest negative vurderingene av selskapet.
• noen gjenstander leies ut når inngangen til huset ennå ikke er klar og den tilstøtende tomten ikke er adlet. Beboerne har vanskeligheter med å flytte inn og flytte møbler;
• enkelttilfeller av leietakers misnøye med kvaliteten på etterbehandling av leiligheter;
• det er vanskelig å rette opp feil i innredningen av leiligheten;
• tilfeller av urettferdig behandling av klienter av ledere.

LSR Group

Adresse: st. 8. mars 194D (sentralt salgskontor)

Åpningstider: Man, Tir, Tor, Fre: 09: 00-20: 00, Ons: 10: 00-20: 00, Lør: 10: 00-15: 00, Sol: fri

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Nettsted: https://www.lsr.ru

Byggefirmaet LSR Group har en betydelig posisjon blant utviklere ikke bare i Jekaterinburg, men også i Russland som helhet. Hovedobjektene til dette byggefirmaet ligger i Moskva, St. Petersburg og Jekaterinburg. LSR Group er engasjert i konstruksjon, egen produksjon av byggevarer og utvikling.

Utvikleren utfører bygging av bolig og næringseiendom, samt parkeringsplasser. For øyeblikket bygges 7 objekter med boligeiendom i Jekaterinburg i 5 bydeler, 3 med kommersielle, 3 parkeringsplasser. Selskapet tilbyr flere muligheter for å kjøpe leiligheter: pantelån (forskuddsbetaling fra 15%, rente fra 8,7%), avdrag, på bekostning av sekundærbolig, på bekostning av barselkapital, for boligsertifikater, delt konstruksjon. Kostnaden for en ettromsleilighet er fra 1,8 millioner rubler. Kostnaden for en parkeringsplass er fra 240 tusen rubler.

• utvikleren tilbyr leiligheter i flere bydeler og i forskjellige klasser: fra økonomi til elite;
• rettidig levering av gjenstander;
• rimelige boligpriser;
• praktisk utforming av leiligheter.

• hyppige feil i dekorasjonen av leiligheter på grunn av billige materialer;
• det er vanskelig å rette opp mangler og sammenbrudd i garantitjenesten til leiligheten;
• innbyggerne står ofte overfor frysing av vegger og vinduer;
• svak isolering av vegger.

Lingonberry

Adresse: st. Malysheva, 51 (administrasjonskontor)

Arbeidstid: Man-fre: 09: 00-20: 00, lør-søn: fridag

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Nettsted: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika er et byggefirma som opererer i fem byer i landet: Jekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut og Moskva. Utvikleren fokuserer på bygging av rimelige boliger for befolkningen. Samtidig tar han omfattende hensyn til alle behovene til fremtidige innbyggere, og skaper komfortable og funksjonelle boliger. Kvalitetskontroll er viktig for utvikleren. Selskapet bruker i sitt arbeid rimelige tekniske innovasjoner som har en positiv effekt på holdbarheten og påliteligheten til bygde hus.I sine aktiviteter glemmer ikke utvikleren miljøet og søker å passe den nye bygningen inn i byens utseende så estetisk som mulig. Det blir lagt stor vekt på forbedringen av det tilstøtende territoriet, dets design.

For tiden eier Brusnika 4 prosjekter under bygging og 3 fullførte prosjekter. Alle prosjekter i selskapet er preget av en interessant utforming av leiligheter, anlagt med grøntområder og gårdsrom utstyrt med lekeplasser. I tillegg til standardleiligheter er det en mulighet til å kjøpe en toppleilighet, to-nivå eller en leilighet med terrasse, fransk balkong, omkledningsrom, vaskerom osv. Kostnaden for en ettromsleilighet er fra 1,8 millioner rubler.

Du kan kjøpe bolig på flere måter: på pantelån (mulig uten forskuddsbetaling eller med 20% betaling til 6,7%), avdrag (rentefri - med 30% forskuddsbetaling), på grunn av sekundær eiendom, fødekapital eller boligbevis.

I tillegg tilbyr selskapet næringseiendom i 5 eiendommer.

• et informativt nettsted der du ikke bare kan finne ut om selskapet, men også velge en leilighet med den nødvendige utformingen, med tanke på dine behov;
• vakre gårdsplasser med grønne områder og lekeplasser;
• et stort utvalg av leilighetsoppsett;
• gunstige boliglånsvilkår: familiepant med en rente på 3,4%.

• kunder påpeker gjentatte ganger inkompetansen til salgsteamet;
• det meste av forbedringsarbeidet utføres etter levering av huset, noe som medfører mye ulempe for beboerne;
• det er mange mangler i arbeidet til entreprenører, som blir korrigert i veldig lang tid.

PRINZIP

Adresse: st. Malysheva, 83 (sentralt salgskontor)

Arbeidstid: Man-fre: 09: 00-20: 00, lør-søn: 10: 00-18: 00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Nettsted: https://prinzip.su

PRINZIP er et byggefirma som tilstreber individuell stil i bygninger. Alle objekter til denne utvikleren har en unik utforming og skiller seg positivt ut mot bakgrunnen for byutvikling.

PRINZIP bygger boligbygg og næringseiendom (kjøpesentre og forretningssentre). Dette byggefirmaet er i stand til både moderne arkitektoniske løsninger og bruk av arkitektoniske stiler på slutten av 1800 - begynnelsen av det 20. århundre for å bevare bildet av byens historiske bygninger.

Foreløpig, i Jekaterinburg, eier dette selskapet 13 gjenstander, hvorav noen fortsatt er under konstruksjon. Blant dem er fleretasjes boligkomplekser og hele nabolag, en lavtliggende forstadsby, hypermarkeder, shopping, forretnings- og forretningssentre.

Når det gjelder boligeiendom, ligger den på 7 fasiliteter i selskapet. Utvikleren tilbyr to typer leiligheter: med et klassisk kjøkken og en kjøkken-stue med et annet antall rom. Kostnaden for en studioleilighet er fra 2,3 millioner rubler.

Du kan kjøpe boligeiendom på følgende måter: på pantelån (sats 8,5%, 6% er mulig på gunstige vilkår), i avdrag (forskuddsbetaling - 60% av kostnaden), ved bruk av barselkapital, gjennom kjøp av bil, gjennom sekundær eiendom.

• forskjellige arkitektoniske stiler brukes i bygging av bygninger;
• flere alternativer for å kjøpe en leilighet, selv ved å kjøpe en bil.

• noen kunder bemerker kompleksiteten i prosessen med å selge leiligheter, noe som krever konsultasjon med en advokat;
• dårlig kvalitet på etterbehandling av leiligheter, hvis mangler elimineres veldig lenge eller ikke i det hele tatt

Konklusjon

På territoriet til Jekaterinburg jobber mer enn 40 byggefirmaer, hvorav vi har identifisert fire utviklere: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika og PRINZIP. Disse selskapene har fått spesiell oppmerksomhet fra vår side og mange av deres kunder, hovedsakelig på grunn av deres arbeidserfaring: Atomstroykompleks i byggemarkedet siden 1995, Brusnika - siden 2004, PRINZIP - siden 2005, LSR - siden 2013.

Den andre grunnen til at vi har valgt disse spesifikke byggefirmaene, er deres pålitelighet.Det manifesterer seg i rettidig levering av gjenstander, oppfyllelse av deres forpliktelser i forhold til aksjeeiere og eiendomskjøpere, fravær av gjeld og alvorlige søksmål. I tillegg gir disse byggefirmaene sine kunder flere muligheter for å kjøpe eiendom, blant hvilke alle kan velge det beste alternativet for seg selv. Hver av dem samarbeider med mer enn et dusin banker.

Disse selskapene benytter seg også fullt av vitenskapelige fremskritt i byggebransjen og bruker dem på sine anlegg. Dette manifesteres i bruken av innovative materialer og teknologier. Hver utvikler søker å tiltrekke seg kunder ved å tilby nye muligheter for leilighetoppsett, utstyre tun og omegn, og holde forskjellige kampanjer for lønnsomt anskaffelse av eiendom. Dette er klare fordeler som hvert av de 4 anmeldte selskapene kan være stolte av.

Dessverre, til tross for den enorme mengden positiv informasjon om de vurderte utviklerne, viser vurderinger av leietakere dem ofte ikke fra den beste siden. Blant misnøye hos kjøpere av nye bygninger og deres leietakere, er misnøye med etterbehandling av leiligheter ledende. Alle disse utviklerne tilbyr en fin finish. Det inkluderer planeringsvegger for tapet, gulv for legging av gulvbelegg, men ofte gir den fine finishen ikke folk mulighet til å fullføre kosmetiske reparasjoner og krever omarbeid under garantiservice.

Det andre punktet med misnøye er kvaliteten på vinduene. Dette er trolig en av de vanligste sammenstøtene mellom en utvikler og leietakere. Windows installeres ofte av entreprenører, som det er veldig vanskelig å forstå, men fremdeles mulig. Det neste misnøye er frysing av veggene og hørbarhet. Dessverre kommer disse ubehagelige øyeblikkene til syne i livsprosessen i en ny bygning og er ikke bestemt på tidspunktet for aksept av leiligheten, og ofte klager leietakere over forstyrrelsen i tunene på tidspunktet for levering av huset, noe som forårsaker mye ulempe.

Dessverre er denne listen ikke endelig, og den kan fortsettes. Hver utvikler, til og med den største og mest pålitelige, er ikke ideell, men for å unngå de fleste av de ubehagelige øyeblikkene, er det viktig å være så forsiktig som mulig når du aksepterer en leilighet, ikke skynd deg med å signere godkjenningsbeviset uten å sjekke alle de små tingene, til og med tilsynelatende ubetydelige.