Rangering av de beste nettstedene for salg av eiendom i Russland i 2020

Det er ikke lett å selge en leilighet, spesielt hvis dette er første gang. Dette er et søk etter kjøpere, papirarbeid, risikoen for svindlere. Det enkleste alternativet er å kontakte et eiendomsmegler. Men for tjenester må du betale en provisjon - minst 2% av leiligheten. Derfor, hvis du bestemmer deg for å selge eiendom selv, kan du finne kjøpere på spesialiserte nettsteder.

Hvordan velge et nettsted

Det antas at jo mer populært nettstedet er, jo lettere er det å selge en leilighet. På den ene siden er det sant at jo mer kjent nettstedet er, og hvis det også er gratis, jo høyere oppmøte, men det er verdt å vurdere det faktum at det også vil være mange mennesker som ønsker å plassere en annonse. Som et resultat vil informasjon om en bestemt leilighet rett og slett gå tapt. Alt som gjenstår er å betale for tilleggstjenester (for eksempel "Premium Placement") eller å velge mindre kjente Internett-ressurser (grupper i sosiale nettverk, lokale eiendomsnettsteder).

En annen ulempe ved gratis plassering er den lave aktiviteten til potensielle kjøpere. Sørg for at 90% av samtalene til det angitte telefonnummeret kommer fra meglere. Det er bare en vei ut - å plassere en annonse på flere nettsteder.

Hvilken informasjon skal inkluderes og hva ikke

Jo mer informativ annonsen er, jo større er sjansene for å raskt selge (leie ut) en leilighet, hus, rom. Standardutformingen består av 3 hovedblokker:

Beskrivelse

Angi nøyaktig område, antall rom (det er bra å legge ved en plan for leiligheten som angir arealet til hvert rom), tilstøtende / separat bad, i hvilken etasje leiligheten ligger. Hvis vi snakker om plassering, bør du ikke være begrenset til den generelle setningen "innen gangavstand fra hovedinfrastrukturen." Bedre slik: "bussholdeplass 3 minutters gange, skole (barnehage) - over gaten, i første etasje - et dagligvarebutikk."

Hvis leiligheten har blitt renovert, må du huske å nevne den. Angi en liste over utførte arbeider, for eksempel bytte av vinduer, dører, nytt gulv osv. Hvis du skal legge igjen noen møbler, husholdningsapparater, det innebygde kjøkkenet, kan du for eksempel sette merke - "møbler som en gave".

Nevn vennlige og adekvate naboer.

Råd: vanligvis tar kjøpere en beslutning om videre samarbeid allerede ved inngangen. Jo renere og ryddigere trappen, jo mer sannsynlig blir leiligheten kjøpt. Nei, dette er ikke en oppfordring til å male veggene selv eller omorganisere flisene i trapperommet, men du kan fjerne søppel og tomme flasker fra trappens hjørner. Forresten, et bilde av inngangen kan også legges ved.

Fortell oss om sikkerheten til leiligheten - metalldører, en intercom, tilstedeværelsen av kameraer i nærområdet og i heiser, for eksempel. Hvis du skal selge et privat hus, må du huske å angi størrelsen på tomten, de tilgjengelige plantasjene (frukttrær, busker), et utstyrt rasteplass osv.

Men det er bedre å ikke skrive om et "lovende, utviklende" område. Det er fullt mulig at huset ligger langt fra byggeplassen, men kjøpere vil neppe tenke på det og vil nekte å kjøpe etter å ha sett en slik publikasjon. Siden utsiktene til å leve i flere år til akkompagnement av jackhammere og rumling av anleggsmaskiner vil ikke behage noen.

Jo mer informasjon annonsen inneholder, desto mer sannsynlig er det å interessere potensielle kjøpere.

Foto

Må være tydelig og detaljert. Fjern gamle møbler og spredte klær og leker fra rammen. Ta et bilde av de innebygde møblene på kjøkkenet, det komfortable pantryet. Hvis det er en koselig gårdsplass foran en typisk fem-etasjes bygning, kan du fotografere selve huset. Og viktigst av alt, det er best å fotografere på en solskinnsdag, i naturlig lys.

Tips: ikke bruk forklarende ord som "presserende", "billig", "spesiell" uthevet i farger eller innrammet for å vekke oppmerksomhet under bildet. Dessuten tillater de fleste nettsteder ikke å indikere kostnadene for en timeleie av en leilighet, bare daglig. Faktum er at dette i følge reglene til mange informasjonsplattformer betraktes som et brudd, og annonsen vil ganske enkelt ikke passere moderering.

Pris

Bør være tilstrekkelig. For å beregne den optimale kostnaden, se på nettstedene for tilbud om salg av leiligheter med lignende areal og gi gjennomsnittet. Det er ikke nødvendig å indikere "presserende salg" i annonsen - potensielle kjøpere kan være i tvil om eierens pålitelighet eller et ønske om å prøve å redusere prisen enda mer.

Nevnelsen av forhandlinger er heller ikke det beste alternativet. I dette tilfellet indikerer eieren nesten direkte at leiligheten ikke er verdt beløpet som er angitt i annonsen.

Viktig: provisjonsgebyrer (andre betalinger) er oppført i en egen linje. Prisen for boligeiendommer er i sin helhet. Et unntak er næringseiendom (det er tillatt å angi kostnadene for salg / leie per 1 m2).

For å kommunisere med potensielle kjøpere (leietakere), er det bedre å kjøpe et eget SIM-kort (spesifiser det samme telefonnummeret i delen "kontakter"). Etter at transaksjonen er fullført, kan kortet blokkeres.

Hva du skal se etter

Når du velger en informasjonsplattform for plassering av en annonse for salg av eiendom, er det verdt å vurdere:

• trafikk - jo flere brukere ser på annonsen, jo større er sjansen for å finne sin kjøper raskere;
• målgruppe - hvis leiligheten er i en ny bygning, er det verdt å legge ut annonser på spesialiserte nettsteder for utviklere, hvis sekundære boliger selges - på ressursene til Avito, Yula;
• muligheten til å velge eiendomsobjekter etter kategori (for eksempel leilighet, privat hus, rom), pris, adresse osv.
• praktisk navigering på nettstedet.

Vi bør også snakke om pålitelighet hver for seg. Når du velger et nettsted, bør du være oppmerksom på:

• URL - må starte med https (dette betyr at en sikker protokoll blir brukt);
• tilgjengelighet av kontaktinformasjon - firmanavn, e-postadresse, telefonnummer for tilbakemelding
• utviklet policy for konfidensiell informasjon - brukeren etterlater kontaktinformasjon, personlig informasjon på nettstedet og må være sikker på at den er sikker lagring;
• brukeranmeldelser - det er mye mer informativ enn vakre annonser, i tillegg deler mange sin egen erfaring med å selge eiendom.

Det er også verdt å se på datoen siden ble opprettet og sjekke eieren. Noen ganger blir slike nettsteder opprettet av eiendomsmeglere. Det er ikke noe galt i det, bare vær forberedt på irriterende samtaler som tilbyr assistanse i salg av eiendom.

Årsaker til avvisning av publikasjoner på nettstedet

Som hovedregel er hovedårsaken til å avvise en annonse fra moderatorer feil fylling, for lave (overprisede) kostnader, manglende overholdelse av reglene på nettstedet (bruk av stort trykk, utilstrekkelig antall bilder). Derfor er det verdt å studere ressurskravene til informasjonen som er lagt ut på forhånd.
En annen grunn er brukerklager. I dette tilfellet vil informasjonen bli sjekket på nytt.

Rangering av de beste nettstedene for salg av eiendom i Russland i 2020

Ved sammensetningen av vurderingen ble det tatt hensyn til indikatorer som: oppmøte, pålitelighetsvurdering, brukeranmeldelser.

Beste gratis nettsteder

Avito

Kanskje det mest berømte gratis rubrikkannonsesiden i dag. Flere millioner publikum og mer enn 500.000 nye annonser hver dag. For å komme i gang er det nok å gå gjennom en enkel registrering og nøye studere kravene for å plassere informasjon om salg av eiendom.

Følgende kategorier er tilgjengelige:

• rom (tildelt i et eget boareal, hvis vi snakker spesifikt om salget), leiligheter;
• landsteder, hytter;
• kommersiell og fast eiendom i andre land.

Innlegg er gratis, du må betale ekstra for kampanjen. For eksempel viser funksjonen "Premium Placement" en annonse i en dedikert blokk, plassert i de øverste søkelinjene. Tjenesten er gyldig i 7 dager, i løpet av denne tiden vil annonsen gradvis flytte fra første side.

• enkel registrering;
• ingen kunnskapsbase;
• rask teknisk støtte;
• muligheten til å redigere en allerede lagt ut annonse;
• tilgjengeligheten av en mobilapplikasjon;
• samarbeider med nettstedet Domofond.ru (annonser lagt ut på Avito vises også på partnerens ressurs);
• muligheten til å legge ut informasjon om flere objekter.

• informasjon om objektet vil fort "gå tapt" hvis du ikke betaler for kampanjen;
• feil søk etter objekter etter region er mulig

Yula

Et prosjekt fra Mail.ru Group-selskapet, som månedlig besøker omtrent 40 millioner brukere. Å plassere annonser er gratis, du må betale for å bringe dem til toppen av listen. Minimumsbeløpet er fra 20 rubler per dag. Registreringen er enkel og tar noen minutter. Tilgjengelige kategorier:

• salg av leilighet, rom, tomt;
• leie et rom, leilighet for daglig eller lang sikt;
• kommersiell eiendom.

Enkel navigering på nettstedet, mye nyttig informasjon om reglene for plassering, måter å raskt selge fast eiendom på.

Egnet for salg av fast eiendom i din region (region), siden brukeren (i dette tilfellet en potensiell kjøper) i søkefeltet, som standard, får gjenstander som ligger i en radius på 150 km fra stedet hans.

• mobilapp;
• klar registrering;
• svar på ofte stilte spørsmål om bruk av nettstedet finner du i en egen fane;
• minimumskostnaden for betalte tjenester.

• ingen vesentlige.

Nettstedet er gjennomtenkt til minste detalj - alt er her for brukernes bekvemmelighet. I tillegg til den faktiske informasjonen om eiendomsobjektene, kan du på nettstedet finne en kalkulator med oppdaterte eksempler på dokumenter som kreves for å fullføre transaksjonen.

• praktisk søk;
• stor base med nyttig informasjon;
• overnatting er gratis;

• høye krav til utsendt materiale;
• lang moderasjon (1 - 14 dager);
• mangel på tjenesteannonsering (brukere lærer om tjenesten hovedsakelig fra Yandex-søkemotoren).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Den ble opprinnelig opprettet av Guild of Realtors for å gjøre eiendomsmarkedet så gjennomsiktig som mulig. Hovedkategorien for selgere er profesjonelle meglere, men det er ikke forbudt å plassere annonser for enkeltpersoner. Dessuten er tjenesten gratis.

Ressursen har mye nyttig informasjon om hvordan du skal gjennomføre en transaksjon, hvilke dokumenter som trengs, hvordan du sjekker en selger eller en leilighet. Et annet pluss er tilgang til eiendomsprisanalyse etter region.

• nyter tilliten til kjøpere;
• gratis publisering, rimelig kostnad for premieplassering;
• høyt oppmøte;
• mange publikasjoner.

• siden nettstedet er ment for meglere, er det svært sannsynlig at de vil svare på annonsen;
• bare for Moskva og Moskva-regionen;
• Hovedspesialiseringen er salg av leiligheter i bygninger under oppføring, noe som reduserer målgruppen betydelig.

Fra hånd til hånd (Irr.ru)

Avisen med kunngjøringer, kjent i hele Russland, er nå i elektronisk format. Minimalistisk nettsteddesign, lakoniske og informative annonser. Alle forhold for et gjennomtenkt søk er opprettet her. Ingen lyse farger eller distraherende bilder.

Nettstedet er klarert av både selgere og kjøpere. Å plassere informasjon er gratis, hvis du ønsker det, kan du ordne betalte tjenester for et raskt salg.

Oppmøtet er høyt, omtrent 300 000 per dag.

• tidstestet merkevare;
• tilgjengeligheten av en mobilapplikasjon;
• enkle, informative kort (publikasjoner);
• gratis plassering;
• stor målgruppe.

• dårlig tenkt søkesystem.

Beste betalte nettsteder

Intercom. ru (Domofond.ru)

En av de eldste og mest anerkjente plattformene som har tjent tilliten til kjøpere og selgere. Nettstedet har mye temainformasjon - fra eksempler på dokumenter til praktiske råd om avslutning av eiendomstransaksjoner. Pluss tilleggsverktøy: markedsanalyse, visuell visning av prisdynamikk per m2, innebygd boliglånskalkulator.

Praktisk navigering, muligheten til å beregne den månedlige pantebeløpet for enhver eiendom direkte på publikasjonssiden.

I tillegg til å danne en egen database, samler Intercom publikasjoner fra andre ressurser, så det er mange tilbud på nettstedet.

• mye nødvendig og relevant informasjon;
• praktisk navigering;
• informative og forståelige publikasjoner;
• tidstestet.

• betalte tjenester, ofte pålagt (inkludert for kjøpere).

CYANOGEN

Spesialiserer seg utelukkende innen salg / utleie av fast eiendom. Derfor tilbyr den brukerne følgende funksjoner:

• verdibestemmelse (marked og matrikkel);
• beregning av skattebeløpet;
• viser informasjon om priser for lignende leiligheter i nærliggende områder;
• informasjon om området (transportvekslinger, tilstedeværelse av barnehager, skoler, butikker);
• prognose for prisdynamikk per m2.

CIAN samarbeider med flere banker, noe som forenkler registreringen av en eiendom i pantelån. Publisering av publikasjoner betales for en periode på 7 dager, men kostnadene er akseptable.

• bredt publikum;
• mange funksjoner;
• enkel navigering;
• praktisk publikasjonsformat.

• begrenset publiseringstid.

Å plassere en publikasjon om salg av eiendom på spesialiserte nettsteder er en god mulighet til raskt å selge en leilighet. Det vil være et betalt nettsted eller et gratis nettsted - det har ikke noe å si, siden du fortsatt må betale ekstra for å markedsføre publikasjonen. Hvis du planlegger å gjøre en avtale på egen hånd, gjør deg klar for lange telefonsamtaler med kjøpere og meglere som vil tilby sine tjenester. Ikke glem å spore dynamikken i visningene, les tips for innlegg for å gjøre det attraktivt for potensielle kjøpere.

Og viktigst av alt, ta deg god tid, sjekk dokumentene nøye. Hvis noe er i tvil, er det bedre å kontakte advokat. Her er ikke sparing det beste alternativet, siden det er en risiko for å sitte igjen uten penger og uten leilighet.