Kedudukan agensi harta tanah terbaik di Kazan pada tahun 2020

Urus niaga harta tanah pertama berlaku di Rom kuno. Pemilik plot tanah untuk meningkatkan nilainya mendirikan objek, maka orang Rom menganggap bangunan dan tanah itu sebagai satu kesatuan. Hari ini pelaburan simpanan yang paling menguntungkan adalah pelaburan harta tanah. Untuk meningkatkan komponen kewangan, harta tanah dibeli, diperbaiki, dikembangkan, diubah, dijual. Masa berfungsi untuk meningkatkan nilai objek.

Petunjuk pembinaan dan penjualan rumah di bangunan baru meningkat setiap tahun. Dari tahun 2020, pembaharuan pembinaan bersama sedang diperkenalkan. Semua dana pemegang ekuiti dikumpulkan pada akaun escrow khas di bank dan dipindahkan kepada pemaju hanya setelah pemindahan perumahan kepada pemilik. Fahami selok-belok dan bantuan dalam urus niaga adalah pejabat harta tanah. Agensi harta tanah terbaik di Kazan akan dibincangkan dalam artikel ini.

Ciri-ciri pasaran harta tanah Rusia

Kekhususan pasaran domestik:

• percukaian harta tanah;
• pelaburan besar sekali;
• negeri tugas, bayaran lain untuk transaksi;
• kawalan kerajaan terhadap pasaran melalui perundangan dan pengezonan;
• penawaran, permintaan adalah harga anjal (keanjalan adalah tindak balas permintaan pengguna terhadap penurunan-kenaikan harga per meter persegi);
• mudah tunai tinggi (kecairan adalah ciri kelajuan penjualan aset pada nilai pasaran purata);
• kos urus niaga sangat kecil berkaitan dengan nilai objek-produk;
• sifat massa perkhidmatan harta tanah menentukan kekurangan maklumat mengenai harga harta tanah, yang memprovokasi kenaikan harga yang diberikan untuk transaksi.

Kriteria untuk memilih agensi harta tanah

Prinsip utama memilih agensi adalah mematuhi kepentingan pengguna.

Hentikan jaminan

Anda tidak boleh dipandu oleh cadangan seperti:

• pengiklanan yang meluas di media;
• keahlian dalam pelbagai persatuan broker barang;
• anugerah dan hadiah - mereka diberikan, sama sekali, oleh pelanggan;
• jangka masa kehadiran di pasaran - syarikat yang baru dibuka mempunyai peluang untuk profesionalisme tinggi.

Semua kelebihan di atas tidak menjamin kualiti perkhidmatan; sebaliknya, ini adalah hujah untuk menaikkan harga.

Reputasi

Reputasi profesional, yang dapat dijamin oleh ulasan orang yang telah menerima bantuan harta tanah yang berkelayakan. Pelanggan dari kalangan dekat pemohon atau mereka yang pendapatnya boleh dipercayai. Jaminan automatik mesti ada di mana-mana syarikat - ini adalah profesionalisme tinggi pekerja, sesuai dengan penggunaan tanggungjawab kontrak.

Keselamatan transaksi

Senarai pemeriksaan norma undang-undang objek, yang mesti dijelaskan secara terperinci dalam kontrak. Sekiranya tidak dipenuhi, sekali lagi, menurut klausa kontrak, peluang untuk mencabar kesahihan perkhidmatan yang diberikan.

Dengan ketara mengurangkan risiko kehilangan hak milik insurans hak milik harta tanah.

Mahkamah berhak untuk menyatakan transaksi itu tidak sah:

• dengan penipuan dan penipuan yang disengajakan;
• sekiranya terdapat kesalahan dalam aspek dokumentari transaksi;
• sekiranya salah satu rakan niaga transaksi tidak mampu;
• sekiranya berlaku pelanggaran hak harta waris, anak di bawah umur dan tahanan yang tersembunyi.

Insurans hak milik boleh dikeluarkan untuk semua jenis harta tanah setelah pendaftaran hak milik. Jenis insurans ini adalah sukarela. Kadarnya ditentukan secara peribadi, antara 0.25% hingga 0.5% dari nilai yang dinyatakan harta atau jumlah gadai janji.

Kirim sokongan

Kemungkinan nasihat undang-undang sekiranya berlaku komplikasi setelah tamatnya transaksi.

Pasaran harta tanah adalah bidang aktiviti di mana sesuai untuk membandingkan yang dijanjikan dengan kata-kata dengan gambaran dokumentari dalam kontrak.

Buat dan jangan ucapkan selamat tinggal

Klausa-klausa perjanjian mengenai kewajiban makelar barang selepas penyerahan dokumen transaksi untuk pendaftaran negara akan membantu untuk tidak terus berada di "palung yang rosak". Bahagian ini merangkumi:

• peringkat pengiraan terakhir;
• pendaftaran di tempat kediaman baru;
• pembebasan ruang hidup secara de facto;
• pemindahan objek kepada pemilik baru.

Imbuhan komisen

Tidak mungkin anda dapat menang dengan bayaran ejen, yang ada di "garpu" harga. Lebih-lebih lagi, kedua-dua broker swasta dan wakil syarikat harta tanah menerima faedah yang sama - 3-4% dalam transaksi satu perkataan: hanya beli atau jual harta tanah. Sekiranya kita bercakap mengenai penjualan dan mencari harta tanah baru, maka kos perkhidmatan meningkat kepada 5-6%. Apabila agensi menyatakan peratusan yang lebih rendah dalam maklumat iklan, anda harus bertanya apakah jumlah PPN disertakan. Sebenarnya, purata kos awal perkhidmatan mungkin berubah.

Perkhidmatan

Adakah broker barang pergi memeriksa objek bersama-sama dengan pelanggan, adakah dia hadir semasa pemindahan cagaran, membantu mendapatkan sijil? Cara komunikasi juga diambil kira.

Maklumat dari laman web

Sebaiknya berkenalan dengan jumlah transaksi yang telah selesai, ulasan pelanggan. Pertanyaan: adakah perunding gadai janji, adakah kerja dengan harta tanah dari pemaju.

Bahagian sah transaksi

Pada masa kini, selok-belok undang-undang urus niaga harta tanah menjadi lebih rumit. Setiap tahun, aspek baru diperkenalkan, agar tidak menjadi kacau-bilau, anda boleh meminta senarai jaminan undang-undang di beberapa agensi dan membandingkan datanya.

Perantara mengetahui, misalnya, sijil dan izin apa yang perlu diambil, tetapi tidak dapat melakukan analisis undang-undang terhadap dokumen tersebut. Sekiranya syarikat mempunyai peguam dalaman, tidak ada jaminan bahawa kepentingan pelanggan, dan bukan firma, akan terpenuhi. Dalam kes sedemikian, disarankan untuk memohon kepada peguam bebas dengan borang kontrak dan hanya setelah itu, setelah memastikan keselamatan, tandatangani dokumen tersebut.

Tanggungjawab pihak

Penting untuk diingat bahawa broker barang, broker, agensi adalah perantara, tetapi bukan peserta penuh dalam transaksi. Tanggungjawab terakhir atas pelanggaran undang-undang dan kemunculan tuntutan tidak akan mempengaruhi pihak ketiga. Perjanjian dengan agensi harta tanah adalah perjanjian untuk penyediaan perkhidmatan dengan bayaran: menurut undang-undang, tanggungjawab ditanggung untuk proses penyediaan, tetapi bukan untuk hasil perkhidmatan tersebut. Semasa melakukan transaksi individu, klausa tambahan dari perjanjian pesanan diperkenalkan. Anda harus memperhatikan "perkara kecil" seperti itu. Perjanjian jual beli semakin popular, iaitu, transaksi alternatif, pertukaran dua hala adalah perkara masa lalu, rantai untuk transaksi alternatif dapat menjangkau hingga 12 peserta. Bentuk urus niaga ini sesuai untuk kongres, perjalanan pemilik, untuk membeli lebih banyak rumah sebagai ganti lebih sedikit.

Masa dan pembayaran

Sekiranya tidak ada pilihan yang sesuai, sesuai dengan kehendak pelanggan, mungkin kontrak tersebut telah tamat, dan transaksi tersebut tidak berlaku.Pelanggan berhak menghubungi agensi lain tanpa membayar pasangan sebelumnya, kecuali jika ditentukan oleh kontrak.

Gadai janji

Perlu dijelaskan bank mana yang bekerjasama dengan agensi tersebut, sama ada memilih program gadai janji harta tanah yang sesuai dan menguntungkan.

RIA Nedvizhimost menunjukkan pertumbuhan berterusan dalam pasaran gadai janji. Pada tahun 2020, portfolio gadai janji Rusia berjumlah 6% daripada KDNK. Walau bagaimanapun, pengenalan pembaharuan pembinaan bersama dapat menurunkan permintaan dan membuat prasyarat untuk penciptaan program gadai janji baru, yang akan membuat pindaan tertentu terhadap kerja agensi harta tanah.

Harta tanah di luar negara

Agensi menyediakan perkhidmatan untuk pemilihan, pemeriksaan, penempahan, pelaksanaan perjanjian untuk pembelian pangsapuri di kota, vila di pesisir, rumah bandar, hotel, tanah.

Syarikat bertanggungjawab untuk mematuhi peraturan dan undang-undang negara asing, kerana ini, perunding harta tanah negara masing-masing terlibat.

Agensi harta tanah terbaik di Kazan

Agensi Harta Tanah Flat

Ia telah berada di pasaran sejak tahun 2003. Menyediakan perkhidmatan gadai janji sejak 2004.

Harga perumahan mengikut agensi:	harga, rubel / meter persegi
pasaran utama	86,490
pasaran sekunder	80,930

• lebih daripada 1,700 objek dijual;
• kira-kira 4,000 pembeli berpotensi;
• kehadiran unit khas untuk bekerja dengan harta tanah pinggir bandar;
• pusat panggilan agensi untuk perundingan pelanggan "mendalam" dan menyusun panggilan mengikut jenis perkhidmatan;
• aktiviti sosial - adanya dana untuk simpanan amal, untuk bantuan berkala kepada mereka yang memerlukan;
• pelbagai aktiviti, lebih daripada 50 pekerja, 4 cawangan;
• perundingan dalam talian melalui laman web;
• calon pertandingan di segmen perumahan dan sewa sekunder.

• tidak ditemui.

Maklumat perhubungan:

Pejabat agensi:

• st. Amirkhan, 51B (pejabat 300);
• st. Zakieva, 3a;
• Ibragimov Avenue, 58 (pejabat 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (pejabat 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Laman web: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Agensi harta tanah "Empire"

Untuk kemudahan pelanggan, syarikat menawarkan pendaftaran dalam akaun peribadi, di mana, mengikut parameter permintaan yang dikemukakan, pakar menetapkan kemungkinan pilihan.

Di sini, setelah mendaftar, anda boleh mendapatkan potongan dan menjejaki proses transaksi 24/7. Agensi ini menjamin tahap perkhidmatan yang diberikan sesuai dengan piawaian dunia pengurusan harta tanah moden, dan juga bergantung pada kepantasan dan kualiti prestasi.

Harga perumahan mengikut agensi:	harga, rubel / meter persegi
pondok 380 - 400 sq.m.	10350000 - 11000000
rumah 100-150 sq.m.	2200000 - 3000000
apartmen, 3 bilik dari 100 sq.m.	dari 6500000
apartmen, 1 bilik dari 35 sq.m.	2,500,000

• ketersediaan blog untuk berunding dengan pelanggan;
• pelbagai cadangan untuk harta tanah komersial;
• kerahsiaan urus niaga yang ketat.

• tidak ada data mengenai pekerja agensi;
• tidak ada maklumat mengenai lesen untuk aktiviti harta tanah.

Maklumat perhubungan:

Pejabat agensi:

• st. Chistopolskaya, 85A (pejabat 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• st. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Laman web: https: //an-imperia.rf

Agensi harta tanah Zilant

Syarikat ini adalah anggota penuh Guild of Realtors of Tatarstan. Memasuki pasaran harta tanah pada tahun 2009.

Harga harta tanah mengikut agensi:	harga, rubel / meter persegi
komersial, pejabat dari 110 sq. m hingga 2500 sq. m.	dari 7500000 hingga 135000000
plot tanah, dari 6 hingga 30 ares	dari 3200000 hingga 2300000
pangsapuri seluas 45 kaki persegi. m.	dari 4,000,000

• sokongan sah transaksi dari "A" hingga "Z";
• kemungkinan pendaftaran pembelian harta tanah yang mendesak;
• penyediaan dokumentasi projek untuk pembangunan semula dan peralatan semula kemudahan;
• melaksanakan fungsi penilaian harta tanah;
• menjalankan penswastaan ​​perumahan;
• transaksi yang berjaya dengan pangsapuri gadai janji.

• tidak ditemui

Maklumat perhubungan:

Alamat: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, pejabat 914

☎ 8 (843) 212-22-77, urus niaga pertukaran: ☎ (843) 216-64-64

Laman web: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Agensi Undang-undang Domino Real Estate

Pinjaman gadai janji boleh dilakukan dengan salah satu daripada empat bank untuk dipilih. Agensi ini mempunyai pangkalan data bangunan baru yang mengagumkan, memberikan potongan harga dan mengadakan promosi, bersama dengan rakan kongsi.

Menjalankan kerja-kerja pengurusan tanah oleh syarikat termasuk:

• tinjauan;
• mendapatkan kebenaran;
• peruntukan kawasan untuk pembinaan;
• geodesi laman web;
• dokumentari dan penetapan fakta mengenai batas objek tanah.
• Syarikat ini menjaga pelanggan dalam bentuk hadiah:
• sijil perkhidmatan bergerak;
• perakuan untuk perkhidmatan pembersihan;
• sijil insurans objek;
• set alat tulis berjenama.

Harga harta tanah mengikut agensi:	harga, rubel / meter persegi
bilik dari 9 sq. m.	dari 530,000
jenis hotel	dari 1,000,000
Pangsapuri 4 bilik dari 160 sq. m.	dari 4,000,000

• kelayakan realtors tinggi;
• jaminan keselamatan transaksi;
• bantuan undang-undang;
• penilaian harta tanah yang adil;
• dijamin tiada hubungan dengan penipu, penipu dan penjenayah;
• syarat transaksi yang selesa.

• sebilangan kecil ulasan;
• blok berita di laman web bertarikh 2017.

Maklumat perhubungan:

Alamat: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Laman web: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Agensi Harta Tanah "Harta Tanah dan Undang-undang"

Ia telah berada di pasaran sejak 2012. Firma ini pakar dalam urus niaga harta tanah fizikal dan korporat. Syarikat ini menjalankan pembinaan dan penjualan kotej, mempunyai banyak pilihan rumah siap.

Harga harta tanah mengikut agensi:	harga, rubel / meter persegi
bangunan baru RC "Hollywood"	dari 53389
bangunan baru RC "Ecopark" Dubrava "	dari 60352
bangunan baru RC "Station Sportivnaya"	dari 41488
bangunan baru RC "Ryabinovy"	dari 47548
bangunan baru kompleks perumahan "Svetlaya Dolina"	dari 47000
bangunan baru kompleks perumahan "Garden Ring"	dari 56000

• pelbagai kelayakan pekerja dalam bidang tanah, cukai, harta pusaka, sivil, undang-undang keluarga;
• sokongan sah urus niaga harta tanah komersial;
• pejabat undang-undang mempunyai lebih daripada 90 peguam dan ejen sepenuh masa dengan perakuan;
• lokasi yang selesa - bertentangan dengan ruang pendaftaran;
• bantuan dalam menghalalkan objek;
• perkhidmatan untuk mendapatkan permit;
• pendekatan yang sukar untuk mencegah transaksi dengan dokumen palsu, penswastaan ​​dengan memintas undang-undang;
• jaminan cek untuk ketiadaan hutang, penangkapan, pewaris tersembunyi atau saudara;
• penghapusan risiko bebanan, zon keselamatan semasa komunikasi;
• bantuan untuk mengisi perisytiharan untuk pengembalian sejumlah 260 ribu rubel dari kos transaksi perolehan perumahan, + 13% dari faedah gadai janji;
• perubahan undang-undang dalam nilai kadaster.

• tidak

Maklumat perhubungan:

Alamat: Kazan, st. Vanguard, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Laman web: https://kzn-urist.ru

Ejen Hartanah Realit

Telah bekerja di pasaran harta tanah sejak tahun 2005, bekerja secara langsung dengan pemaju utama bandar. Syarikat ini mempunyai pangkalan data 50 penempatan pondok di pelbagai jarak dari pusat. Agensi ini menjalankan urus niaga sewa dan pembelian ruang komersial, pejabat dan bekerjasama dengan 26 bank di bandar ini.

Harga harta tanah mengikut agensi:	harga, rubel / meter persegi
pangsapuri dua bilik RC "Hollywood"	dari 3980000
pangsapuri dua bilik 85 sq. m di daerah Soviet	dari 10000000
pangsapuri dua bilik dari 100 sq. m di Pusat Zinina	dari 11000000
pangsapuri satu bilik dari 40 sq. m di daerah Kirovsky	dari 2800000

• keahlian Guild of Realtors of Tatarstan;
• sokongan urus niaga untuk pembelian perumahan, pembinaan dan pembinaan semula dengan penglibatan "modal induk";
• pendaftaran pemilikan bersama;
• bantuan dalam mengira kadar pasaran untuk penyewa.

• tidak hadir.

Maklumat perhubungan:

Alamat: Kazan, pejabat Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Laman web: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Ciri-ciri utama dinamika pasaran harta tanah pada tahun 2020:

• pertumbuhan permintaan perumahan gadai janji, disebabkan oleh kenaikan kos 1 meter persegi di bangunan baru dan kemustahilan warganegara pelaburan kewangan besar sekali;
• kestabilan inflasi sekitar 4% menentukan harga stabil untuk bahan binaan;
• kadar utama Bank Sentral berjanji akan ditetapkan pada tahap 7.25% dan menjadikan gadai janji mampu dimiliki, namun, penurunan tahap kesolvenan penduduk, pelanggan khususnya, memperlambat prosedur pinjaman;
• kawalan ke atas sistem perbankan yang berkaitan dengan pembaharuan pembinaan bersama;
• ramalan pentauliahan perumahan baru 82 juta persegi. meter.