דירוג היזמים הטובים ביותר ביקטרינבורג בשנת 2020

יקטרינבורג היא המרכז המינהלי, העיר השלישית בגודלה וה -4 המאוכלסת במדינה, המרכז התעשייתי הגדול ביותר. העיר המתפתחת במהירות מושכת יותר ויותר אנשים שבוחרים בה למגורי קבע. זרם האוכלוסייה מגרה את בניית נדל"ן למגורים, אשר גדל מדי שנה. איך בוחרים דירה הגונה במגוון בניינים חדשים ואיך לא להפוך לבעל מניות מרומים? על כך נדון במאמר זה.

איך לבחור מפתח?

הבחירה בחברת בנייה צריכה להתבצע בצורה קפדנית ככל האפשר, מכיוון שבטיחות השקעות המשקיע והערבות לקבלת הנכס הבנוי תלויים במוניטין ובמהימנות היזם. כדי לא ליצור קשר עם חברות חד-פעמיות, חשוב ללמוד היטב את הנקודות הבאות בנוגע לחברת הבנייה:

מידע כללי אודות החברה

יש צורך ללמוד את כל המידע הקיים באינטרנט אודות החברה. קודם כל, עליך להיכנס לאתר הרשמי של היזם. ככל שמתפרסם יותר מידע על המשאב, ככל שהוא מכיל יותר דפים וקישורים, כך הוא טוב יותר. אתרים בעמוד אחד עם תמונות יפות וסיסמאות מושכות את העין לא אמורים לעורר אמון, פחות מכך החברה שבבעלותה. נקודה חשובה המאשרת את מהימנות היזם היא ניסיון העבודה שלו, חפצים שכבר הוצאו לפעולה. אם תרצה, תוכל ואף צריך לבקר באתר הבנייה או כבר בתים שכורים, לדבר עם עובדים או תושבים.

אתה יכול לשאול עובדים על מועדי התשלומים, לשאול על זמינותם ומצבם של כלים ומנגנונים, מועד הקבלה של חומרי בניין. מתושבי הבתים שכבר נבנו תוכלו ללמוד על עמידה במועדים למסירת החפץ, עמידה בסעיפי החוזה וכו '. העמקת היכרותכם עם חברת הבנייה, שימו לב למשקיעים. שים לב שבנק אמין לא ישקיע בחברות מעטפת. העובדה היא שהמשקיע עצמו בודק תחילה את מהימנות החברה המושקעת. לא יהיה זה מיותר ללמוד תיקים בבית המשפט של היזם: אילו תביעות הוגשו, מספרן ועילותיהם, הסיכויים לתשלום חוב.

אתה לא צריך לפנות למפתח שנמצא בתהליך של פשיטת רגל או פירוק, שיש לו חובות מס או התחייבויות אחרות שלא שולמו. לאחר שסקרנו את כל האמור לעיל, זכרו גם כי הנחות ומחירים נמוכים לנדל"ן בהשוואה לחברות דומות צריכות לעורר חשד ולא לרצון לשתף פעולה.

תיעוד

בהמשך להכרתך עם היזם, עליך ללמוד את תיעודו: האמנה, אישור הרישום, הפרוטוקול על מינוי ראש הארגון, תמצית מהמרשם המאוחד של המדינה לגופים משפטיים. כל המסמכים הללו מאשרים את חוקיותה של חברת הבנייה.זה לא יהיה מיותר ללמוד את התיעוד המאשר את הזכות לבנות: היתר עבודה, תיעוד פרויקט, ניירות על הזכות למגרש (הסכם שכירות או מסמך על בעלות).

באופן אידיאלי, בעת לימוד תיעוד של חברת בנייה, פנה לעורך דין, מכיוון שידע החיים והניסיון שלנו לא מספיקים כדי להבין את כל זה. בנוסף, ניתן לברר את אמינות התיעוד של החברה מול משרד המס, שיכול לספק מידע רב שימושי המאשר, או להיפך, את מהימנות היזם.

חוֹזֶה

סוג החוזה שיסיים איתך היזם הוא חשוב ביותר מכיוון שחובותיו וזכויותיך תלויות בכך. סוגי הסכמים שחברת בנייה יכולה להציע ביחס לבעל מניות: חוזה השתתפות בהון, צבירת דיור וקואופרטיב לבניית דיור, תעודת דיור. כריתת הסכם ראשוני או הסכם הלוואה הם סימנים מדאיגים, מכיוון שאינם מעניקים לבעל המניות את כל הזכויות הנדרשות. עדיף לסרב לשתף פעולה עם יזם שמתעקש על חוזה ראשוני.

עליו לכסות את הנקודות הבאות ללא כישלון: נושא הבנייה המשותפת, אינדיקציה ספציפית מה יקבל בעל המניות (שטח, קומה, כתובת, מספר חדרים), עלות, תנאי תשלום על פי החוזה, תקופת העברת הנדל"ן לבעל המניות, תקופות אחריות. בשום מקרה אסור לערוך הסכם אם הנקודות הבאות חלות:

1. אין היתר בנייה, מסמכים המאשרים את הבעלות על חלקת המקרקעין או על חכירה שלה.
2. חלקת הקרקע אינה מיועדת להקמת בניין דירות.
3. בתהליך ההכנה היזם התחלף או הוארכו שוב ושוב המועדים להשלמת אתר הבנייה.
4. מידע שלם או לא מדויק אודות המתקן הנמצא בבנייה.
5. היזם הוא יזם פרטני.

בעת כריתת חוזה עדיף לפנות לעורך דין בעל ידע כדי להימנע ממצבים בלתי צפויים ולא להישאר עם כלום.

לכן, מידע על היזם, התיעוד שלו ומחקר החוזה הם נקודות המפתח, לאחר שנודע לכם שתוכלו להגן על עצמכם מפני הפסד כסף ורכוש. להלן הצגנו דירוג של המפתחים האמינים ביותר ביקטרינבורג. במקביל, לקחנו בחשבון את כל מדדי האמינות שלעיל, כמו גם משוב אמיתי מבעלי מניות ודיירים.

מיטב היזמים ביקטרינבורג

מתחם אטומטרויק

כתובת: st. בלינסקי, 39

שעות עבודה: שני-שישי: 08: 00-20: 00, שבת: 10: 00-17: 00, ראשון: יום חופש

טלפון: ☎ +7 343 317-18-38

אתר: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks בהחלט יכול להיקרא חברת הבנייה הגדולה ביותר באזור. האחזקה כוללת לא רק חברת בנייה, אלא יש לה גם מכון תכנון משלה, צי ציוד, בסיס ייצור משלה, שמייצר כמעט את כל החומרים הדרושים לבנייה וקישוט.

Atomstroykompleks מבצעת בנייה של כמה סוגים של נדל"ן: מגורים, מסחר, פרברים, כמו גם חניונים. לאורך כל העבודות הקימה חברת הבנייה יותר מ -2.8 מיליון מ"ר. מ 'שטח מגורים.

החברה מחזיקה כיום 20 נכסי מגורים. חלקם כבר נמסרו, חלקם נמצאים בשלבי מוכנות שונים (בין 7 ל -99%). כל מתחמי המגורים ממוקמים באזורים שונים בעיר, מה שמאפשר לרוכשים העתידיים לבחור. בבניית מתחמי מגורים, היזם משתמש במתווה מודרני ורציונלי יותר, מקדיש תשומת לב רבה לתשתית ולמצב מערכות ההנדסה.

החברה מציעה 6 אפשרויות לרכישת נדל"ן למגורים: משכנתא (מקדמה 10%, שיעור מ 11.4%), על פי אישורי מדינה וסובסידיות לשיפור תנאי הדיור (מצריך שירותי עורך דין), באמצעות דיור משני, בעזרת הון לידה, בנייה משותפת. (19 אפשרויות תשלום) ורכישה בתשלום יחיד בהנחה של עד 5%. עלות דירת חדר היא מ -2.6 מיליון רובל.

לגבי נדל"ן מסחרי, לחברה יש כיום 30 נכסים, מתוכם רק 2 בבנייה. ניתן לרכוש נדל"ן מסחרי על ידי תשלום כל העלות בבת אחת באמצעות הלוואה בנקאית או על ידי חתימה על הסכם שכירות.

דיור בפרברים מיוצג על ידי שכונת ליברפול. הוא ממוקם 20 ק"מ מיקטרינבורג. יש לו גן ילדים, בית ספר משלו, חנויות, והוא מספק גם אספקת מים מרכזית וביוב, גז וחשמל.

אתה יכול לקנות בית עירוני במשכנתא, בתכנית תשלומים או באמצעות דיור משני. באשר לחניונים, כעת הבעלים של היזם הוא 26 חפצים בעלות מקום חניה מ 149 אלף רובל. ניתן לשכור מקום בחניון עם זכות קנייה שלאחר מכן. תשלום בתשלומים אפשרי.

• אתר אינפורמטיבי המכיל את כל המידע הדרוש;
• מכירת נדל"ן מתבצעת על ידי היזם ללא מתווכים, מה שמבטיח מחירים נוחים יותר;
• מספר אפשרויות לרכישת נדל"ן, מהן תוכלו לבחור את המתאימה ביותר;
• החברה בונה בתים ברמות שונות: ממעמד כלכלה וכלה במתחמי מגורים מובחרים;
• כל החפצים מועברים ללא דיחוי.

• נכון לעכשיו, האובייקט המוזמן הבעייתי ביותר הוא השלב הרביעי במתחם המגורים אודרניק, שיש בו את הביקורות השליליות ביותר על החברה;
• כמה חפצים מושכרים כאשר הכניסה לבית עדיין לא מוכנה והמגרש הסמוך אינו מוקפד. התושבים מתקשים לעבור ולהעביר רהיטים;
• מקרים בודדים של חוסר שביעות רצון של הדיירים מאיכות גימור הדירות;
• קשה לתקן פגמים בעיטור הדירה;
• מקרים של טיפול לא הוגן בלקוחות מצד מנהלים.

קבוצת LSR

כתובת: st. 8 במרץ 194 ד (משרד מכירות מרכזי)

שעות פתיחה: שני, שלישי, חמישי, שישי: 09: 00-20: 00, רביעי: 10: 00-20: 00, שבת: 10: 00-15: 00, ראשון: סגור

טלפון: ☎ +7 343 317-19-46

אתר: https://www.lsr.ru

חברת הבנייה LSR Group תופסת מעמד משמעותי בקרב היזמים לא רק ביקטרינבורג, אלא גם ברוסיה כולה. המטרות העיקריות של חברת בנייה זו ממוקמות במוסקבה, סנט פטרסבורג ויקטרינבורג. קבוצת LSR עוסקת בבנייה, בייצור חומרי בניין משלה ופיתוח.

היזם מבצע הקמת נדל"ן למגורים ומסחר וכן חניונים. נכון להיום, ביקטרינבורג נבנים 7 חפצים עם נדל"ן למגורים בחמישה מחוזות של העיר, 3 עם מסחרי ושלושה חניונים. החברה מציעה מספר אפשרויות לרכישת דירות: משכנתא (מקדמה מ -15%, שיעור מ -8.7%), תשלומים, על חשבון דיור משני, על חשבון הון לידה, עבור תעודות דיור, בניית הון. עלות דירת חדר היא מ- 1.8 מיליון רובל. עלות מקום חניה היא מ -240 אלף רובל.

• היזם מציע דירות בכמה מחוזות של העיר ובמעמדות שונים: מכלכלה לעילית;
• מסירה בזמן של חפצים;
• מחירי דיור בר השגה;
• פריסה נוחה של דירות.

• פגמים תכופים בעיטור הדירות בגלל חומרים זולים;
• קשה לתקן ליקויים ותקלות בשירות האחריות של הדירה;
• תושבים מתמודדים לעתים קרובות עם הקפאת קירות וחלונות;
• בידוד רעש רע של הקירות.

לינגונברי

כתובת: st. מלישבע, 51 (משרד מינהלי)

שעות עבודה: שני-שישי: 09: 00-20: 00, שבת-ראשון: יום חופש

טלפון: ☎ +7 343 351-72-02

אתר: https://ekaterinburg.brusnika.ru

ברוסניקה הינה חברת בנייה הפועלת ב -5 ערים במדינה: יקטרינבורג, טיומן, נובוסיבירסק, סורגוט ומוסקבה. היזם מתמקד בבניית דיור בר השגה לאוכלוסייה. יחד עם זאת, הוא לוקח בחשבון באופן מקיף את כל צרכיהם של התושבים העתידיים, ויוצר דיור נוח ופונקציונלי. בקרת איכות חשובה עבור היזם. החברה מיישמת בעבודתה חידושים טכניים סבירים המשפיעים לטובה על עמידותם ואמינותם של בתים בנויים.בפעילותו היזם אינו שוכח מהסביבה ושואף להתאים את הבניין החדש למראה העיר בצורה אסתטית ככל האפשר. תשומת לב רבה מוקדשת לשיפור השטח הסמוך, לעיצובו.

נכון להיום, ברוסניקה מחזיקה 4 פרויקטים בבנייה ושלושה פרויקטים שהושלמו. כל הפרויקטים של החברה נבדלים על ידי פריסה מעניינת של דירות, מעוצבות עם צמחייה ירוקה וחצרות מצוידות במגרשי משחקים. בנוסף לדירות סטנדרטיות, ניתן לרכוש פנטהאוז, דו מפלסי או דירה עם מרפסת, מרפסת צרפתית, חדר הלבשה, חדר כביסה וכו '. עלות דירת חדר היא מ- 1.8 מיליון רובל.

ניתן לקנות דיור בכמה דרכים: במשכנתא (אפשרי ללא מקדמה או בתשלום של 20% בשיעור של 6.7%), לפי תשלומים (ללא ריבית - עם מקדמה של 30%), על חשבון נדל"ן משני, הון לידה או תעודות דיור.

בנוסף, החברה מציעה נדל"ן מסחרי ב -5 נכסים.

• אתר אינפורמטיבי שבו תוכלו לברר לא רק על החברה, אלא גם לבחור דירה במתווה הדרוש, תוך התחשבות בצרכים שלכם;
• חצרות יפות עם שטחים ירוקים וגני שעשועים;
• מבחר גדול של פריסות דירות;
• תנאי משכנתא נוחים: משכנתא משפחתית בשיעור של 3.4%.

• לקוחות מציינים שוב ושוב את חוסר יכולת צוות המכירות;
• מרבית עבודות השיפור מתבצעות לאחר מסירת הבית, דבר הגורם לאי נוחות רבה לתושבים;
• ישנם ליקויים רבים בעבודה של קבלנים המתוקנים לתקופה ארוכה מאוד במסגרת שירות האחריות.

פרינסיפ

כתובת: st. מלישבע, 83 (משרד מכירות מרכזי)

שעות עבודה: שני-שישי: 09: 00-20: 00, שבת-ראשון: 10: 00-18: 00

טלפון: ☎ +7 343 286-76-12

אתר: https://prinzip.su

PRINZIP היא חברת בנייה השואפת לסגנון אישי במבנים. לכל האובייקטים של מפתח זה יש פריסה ייחודית והם בולטים באופן חיובי על רקע הפיתוח העירוני.

PRINZIP בונה בנייני מגורים ונדל"ן מסחרי (מרכזי קניות ועסקים). חברת בנייה זו מסוגלת הן לפתרונות אדריכליים מודרניים והן לשימוש בסגנונות אדריכליים בסוף המאה ה -19 - תחילת המאה ה -20 כדי לשמר את תמונת המבנים ההיסטוריים בעיר.

נכון לעכשיו, ביקטרינבורג, חברה זו מחזיקה 13 חפצים, חלקם עדיין בבנייה. ביניהם מתחמי מגורים רבי קומות ושכונות שלמות, כפר פרברי נמוך, סופרמרקטים, מרכזי קניות, עסקים ועסקים.

באשר לנדל"ן למגורים, הוא ממוקם ב -7 מתקנים של החברה. היזם מציע שני סוגי דירות: עם מטבח קלאסי וסלון-מטבח עם מספר חדרים שונה. עלות דירת סטודיו היא מ -2.3 מיליון רובל.

ניתן לרכוש נדל"ן למגורים בדרכים הבאות: במשכנתא (שיעור 8.5%, 6% אפשרי בתנאים נוחים), בתשלומים (מקדמה - 60% מהעלות), באמצעות הון יולדות, באמצעות רכישת רכב, דרך נדל"ן משני.

• בבניית מבנים משתמשים בסגנונות ארכיטקטוניים שונים;
• מספר אפשרויות לרכישת דירה, אפילו בקניית רכב.

• חלק מהלקוחות מציינים את המורכבות של תהליך מכירת הדירות, הדורש התייעצות עם עורך דין;
• גימור באיכות ירודה של דירות, שחסרונותיהן מתבטלים במשך זמן רב מאוד או כלל אינם מסולקים.

סיכום

למעלה מ -40 חברות בנייה עובדות בשטחה של יקטרינבורג, מתוכן זיהינו ארבעה יזמים: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika ו- PRINZIP. חברות אלה זכו לתשומת לב מיוחדת מצדנו ורבים מלקוחותיהם, בעיקר בשל ניסיון העבודה שלהם: Atomstroykompleks בשוק שירותי הבנייה מאז 1995, Brusnika - מאז 2004, PRINZIP - מאז 2005, LSR - מאז 2013.

הסיבה השנייה מדוע בחרנו בחברות בנייה מסוימות אלו היא אמינותן.זה בא לידי ביטוי במסירת חפצים בזמן, במילוי התחייבויותיהם ביחס למשקיעי נדל"ן וקונים, היעדר חובות ותביעות קשות. בנוסף, חברות בנייה אלו מספקות ללקוחותיהן מספר אפשרויות לרכישת נדל"ן, וביניהן כל אחד יכול לבחור את האפשרות הטובה ביותר עבורו. כל אחד מהם משתף פעולה עם יותר מתריסר בנקים.

חברות אלה עושות שימוש מלא בהתקדמות מדעית בענף הבנייה, ומיישמות אותן על מתקניהן. הדבר בא לידי ביטוי בשימוש בחומרים וטכנולוגיות חדשניות. כל יזם מבקש למשוך לקוחות על ידי הצעת אפשרויות חדשות לפריסת דירות, הצטיידות בחצרות והסביבה, תוך ביצוע מבצעים שונים לרכישה רווחית של נדל"ן. אלה יתרונות ברורים שכל אחת מ -4 החברות שנסקרו יכולה להתגאות בהן.

למרבה הצער, למרות הכמות העצומה של מידע חיובי על המפתחים הנחשבים, ביקורות הדיירים מראות אותם לעתים קרובות לא מהצד הטוב ביותר. בקרב חוסר שביעות הרצון של רוכשי הבניינים החדשים ודייריהם מובילה חוסר שביעות רצון מגימור הדירות. כל המפתחים הללו מציעים גימור משובח. הוא כולל קירות פילוס לטפטים, רצפות להנחת חיפויי רצפה, אך לעתים קרובות הגימור העדין אינו מאפשר לאנשים לסיים תיקונים קוסמטיים ודורש עיבוד חוזר במסגרת שירות האחריות.

הנקודה השנייה של חוסר שביעות רצון היא איכות החלונות. זו כנראה אחת העימותים השכיחות ביותר בין מפתח לדיירים. חלונות מותקנים לרוב על ידי קבלנים, שקשה מאוד להבין מהם, אך עדיין אפשר. נקודת חוסר שביעות הרצון הבאה היא הקפאת הקירות ושמיעה. לרוע המזל, רגעים לא נעימים אלו מתגלים במהלך החיים בבניין חדש ואינם נקבעים בזמן קבלת הדירה, ולעיתים קרובות דיירים מתלוננים על הפרעת החצרות בזמן מסירת הבית, מה שגורם לאי נוחות רבה.

לרוע המזל, רשימה זו אינה שלמה וניתן להמשיך בה. כל יזם, אפילו הגדול והאמין ביותר, אינו אידיאלי, אולם על מנת להימנע מרוב הרגעים הלא נעימים, חשוב להקפיד ככל האפשר בקבלת דירה, אל תמהרו לחתום על תעודת הקבלה מבלי לבדוק את כל הדברים הקטנים, ולו לכאורה חסרי משמעות.