דירוג סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר ברוסטוב און דון בשנת 2020

שפע הבניינים החדשים, כמו גם תוכניות ממשלתיות לתמיכה במשפחות צעירות, הנפקת הון לידה ויכולת השגת משכנתאות בבנקים שונים הובילו להתפתחות שוק הנדל"ן. כתוצאה מכך - הופעתם של מספר רב של סוכנויות נדל"ן, הן בבירה והן בערים גדולות אחרות ברוסיה. כיום יש ברוסטוב און דון יותר מ -100 חברות מתווך. סוכנויות שונות זו מזו: כמות ואיכות השירותים הניתנים; זמן קיום בשוק; היכולת לקבל משכנתא וגורמים קובעים אחרים עבור הלקוח. המאמר מכיל דירוג של חברות נדל"ן פופולריות בעיר רוסטוב און דון לשנת 2020.

שירותי סוכנויות נדל"ן

כל חברה רוצה לבלוט מול המתחרות לפי מספר השירותים במחירון. הרבה יותר נוח לרשום מגרש ולהעמיד אותו למכירה במקביל אצל מתווך אחד. כל סוכנות מספקת מספר שירותים מינימליים, כגון:

• קנייה ומכירה;
• השכרת דירה, בית;
• מסירת נדל"ן;
• מכירה, השכרת שטחים מסחריים שאינם למגורים.

רוב הסוכנויות עוסקות ב:

• רישום מסמכים לחלקת קרקע;
• הכנת דרכון טכני;
• עדכון המסמך הקדסטרלי;
• הסבת שטחי מגורים לחצרים שאינם למגורים ולהיפך.

במקרה של ניירת ארוכה ומסובכת (יש טרחה רבה כשמכינים מסמכים ראשוניים לקוטג'ים וקיץ, מבנים לא חוקיים), ניתן ייפוי כוח נוטריוני לעובד נאמן בסוכנות נדל"ן. ייפוי הכוח קובע כל מיני מניפולציות שהבעלים מפקיד לבצע את המבצע.

חָשׁוּב! אל תפקידו אנשים וחברות צד ג 'במכירת דירה, בגיבוי עם ייפוי כוח. לקנייה ומכירה עליכם להופיע בעצמכם בכדי לחתום על החוזה.

מסמכים לרישום רכישה ומכירה

עסקת הרכישה והמכירה מתבצעת ברוסריסטר או ב- MFC. יש רשימה של מסמכים הנדרשים לרישום:

• דרכון הקונה (כל הבעלים העתידיים);
• דרכון המוכר (כל הבעלים);
• תעודת בעלות (מהמוכר);
• תמצית מהמרשם הממלכתי המאוחד (ניתן להשיג אותו במקום העסקה);
• הסכם רכישה ומכירה (הוכן על ידי סוכנות או נוטריון), מכיר גם את המודל המקובל, ניתן להכין את ההסכם באופן עצמאי;
• הסכמה נוטריונית של אחד מבני הזוג למכירת החפץ (אין זה חל על המצב בו הוצג הנכס לבעלים או בירושה, ונרכש גם לפני הנישואין);
• קבלה לתשלום חובת המדינה (שבוצעה במקום הרישום או דרך מסופי הבנק, על פי הפרטים שהציעו ה- MFC).

תלוי אם מדובר בתוכניות ממשלתיות שונות המעורבות בעסקה, רשימת המסמכים הנדרשים מתווספת לתעודות, והליך הרישום עשוי להשתנות.

כך, למשל, בעת רישום הון לידה, בחוזה, מצד הקונה, נקבעות תעודות לידה לכל הילדים, אשר הנציג המשפטי שלהם הוא בדרך כלל האם.

בקניית דירה מתווסף למשכנתא:

• הסכם הלוואה;
• הסכמה נוטריונית של בן הזוג;
• תעודה המעידה כי הלווה אינו נשוי (לא נשואים);

הליך הרישום שונה גם מרכישה ומכירה של דיור במזומן.

עובד מוסמך ביותר של סוכנות נדל"ן, העוסק בעסקת הלקוח שהופקד עליו, יזהיר את הבעלים מראש על חבילת המסמכים הדרושה לנדל"ן. הוא יבדוק, במידת הצורך, עדכון אישורים והצהרות. וגם באופן עצמאי או על ידי כוחותיו של עורך דין שנשכר על ידי חברת נדל"ן, הוא יערוך הסכם רכישה ומכירה.

רישום השכרת שטח

השכרת נכס נראית קלה יותר. דרוש ותעודת בעלות נדרשים מהמשכיר, ודרכון מהדייר. בעת צילום חפץ, מומלץ לצלם תמונות וסרטונים - צילום במקום. כדי למנוע מחלוקות על פחת יתר של הדירה והריהוט בסוף ההסכם.

הסכם חכירת בתים נערך ב- MFC למשך 11 חודשים בממוצע, בנוכחות שני צדדים. לעתים קרובות הצדדים עורכים קבלה ללא השתתפותה של רוססטר.

עֵצָה! בעת השכרת דירה נדרשת הסכמת כל בעלי הנכס המושכר. אחרת, לאחר החלפת המפתחות והכסף, עלולה להיות מחלוקת מצד שאר בעלי הנכס וניתן לערער על ההסכם. והדייר, שאיבד את הכסף ששולם, יהיה ברחוב.

המתווך מקבל עמלה, בעיקר מהדייר, עבור השירותים הבאים:

• מתן דירה שנמצאה על פי בקשה;
• אימות אמיתות המסמכים לאובייקט;
• עריכת קבלה להשכרה;
• עריכת ראיות - צילום וידאו.

במקרה שהחברה לא מייצרת מספר שירותים המפורטים ברשימה, למעסיק הזכות לדרוש את ביצועיהם מהקבלן השכור.

נוהל יצירת קשר עם הסוכנות

שני הצדדים פונים למגשר. הלקוח יכול להיות המוכר, המשכיר, כמו גם הקונה, הדייר.

לאחר קבלת ההזמנה מבעל הדירה, המתווך הולך למתקן לבצע הערכת שוק.

המומחה לוקח בחשבון:

• רצון הבעלים;
• העלות התחרותית של דיור דומה, בהתחשב: שטח, מספר קומות, מיקום מתחנות ומטרו, תשתיות.
• מצב הדיור (תיקון, איכות הצינורות) להשכרה - הידרדרות וזמינות רהיטים;
• פְּנִים.

הסוכן יצלם ויתחיל קמפיין פרסומי. סוכנויות בעלות מוניטין ללא דופי מבצעות את המניפולציות הללו בחינם. לאחר הצבת כל מיני משאבים לרכישה / מכירה של נדל"ן, הדירה נכנסת לשדה הראייה של הדייר או הקונה. יתר על כן, הלקוח העתידי מתקשר למספר הטלפון שצוין ומגיע לסוכנות. לאחר מכן, המתווך יסכים על זמן נוח לכל הצדדים, יקבע תור לצפייה בדירה.

עלות ותשלום שירותי סוכנויות

תלוי בחברה, ולעיתים אף במשרדי חברה אחת, מחיר השירותים יכול להשתנות מאוד. כך שכאשר משלמים עבור שכר דירה, השירות יכול לעלות בין 30 ל -100 אחוז מעלות הדירה. לדוגמא: דיור מושכר תמורת 20 אלף רובל, ואז התשלום החד פעמי לסוכן יהיה 12,000 אלף רובל (בתנאי שהחברה תיקח 60 אחוז עבור העבודה). המעביד משלם עבור ההזמנה.

בכל הנוגע לרכישת בית, אחד הצדדים משלם עבור השירותים בהסכם. סביר להניח כי עם הלקוח של משרד הנדל"ן ייכרת גם חוזה פנימי לביצוע ותשלום עבודות החברה. אחוז מכירת הנדל"ן משתנה בין 2 ל -5 (מהסכום שבגינו נמכר החפץ).

מחירי הפרופיל מחדש של הנחות, עדכון ניירות ושירותים אחרים נקבעים בנפרד ונמדדים על פי המורכבות והתזמון של העבודה.

זְהִירוּת

בשנות ה -90 וה -2000 נפוצה "הונאת תיווך". דיור הושכר ונמכר מספר פעמים ללקוחות שונים וקיבל עמלה מכל אחד מהם. מאז 2005, הסיכונים פחתו, מאחר ומאגר המידע, המאחסן מידע על נדל"ן, מאובטח יותר ועובד מהר יותר. לאחר מניפולציה על האובייקט המידע על העסקה מתעדכן במערכת ביום אחד.

הקונה והמוכר יהיו מוגנים על ידי הפעולות הבאות:

• העברת כסף בהעברה בנקאית ביום העסקה;
• שימוש כהעברת כספים - כספת;
• עריכת קבלה נוטריונית, עם תשלום שנקבע;
• בחירת סוכנות נדל"ן "מוכחת" שתלווה את העסקה.

בעת בחירת מתווך, הם מונחים על ידי מוניטין ללא דופי, ביקורות של אנשים שפנו לשירותי מתווכים. "עידן" החברה הוא גם גורם מרכזי לבחירה. שחקן אמין יהיה חברה שנמצאת בשוק לפחות שנתיים.

חמשת סוכנויות הנדל"ן הפופולריות ברוסטוב און דון

בבחירת חברה לחיפוש דיור, כדאי לשים לב לרשימת השירותים הניתנים, זמן קיומה של החברה. לנוחות רבה יותר, חפשו משרדים עם מיקום נוח. לפני כריתת חוזה כדאי לדון בתנאי שיתוף הפעולה.

הדירוג של חברות הנדל"ן נערך על פי הנתונים הבאים: מספר בקשות האזרחים וביקורות הלקוחות

AN דומיין

הסוכנות הגדולה ביותר ברוסטוב מספקת שירותי גישור מאז 2008. מאז שנת 2018 יש כבר 36 משרדים בפדרציה הרוסית - סניפי החברה. חברת "דומיאן" מזמינה עמיתים לרכוש זיכיון לפיתוח עסק אישי. מערכת ההדרכה המוצעת לעובדי הסוכנות מסייעת ללקוחות להשיג מתווך מוסמך לשיתוף פעולה. הסוכן מחובר לאתר "שלו", בו הוא מבין לפרטי פרטים, מכיר כל מחוז, בית, חצר. בזכות חלוקה זו, הלקוח יכול לקבל גישה פרטנית ממומחה מנוסה שמבין את המחירים באתר הדרושים לקונה. אין אחוז קבוע של מכירות.

מידע: אתר domain.com.ru. שעות פתיחה של המשרד: מדי יום 9.00 - 19.00.

רשימת עבודות:

• בחינת מסמכים;
• תמיכה בעסקאות;
• חיפוש דיור;
• פרסום חפץ המוכר;
• השכרה;
• סיוע בקבלת הלוואת דירה.

• 12 שנים בשוק;
• מאגר עצמים גדול;
• עובדים מאומנים.

• האתר מתמקד במשיכת עובדים;
• קשה לעבור למספר הכללי עבור לקוחות;
• לקחת תשלום משני הצדדים - מהקונה ומהמוכר.

כותרת

לפני 20 שנה, ב -19 ביולי, ארגנה סוכנות הנדל"ן "Title" את פעילותה בשטח רוסטוב און דון. במהלך תקופה ארוכה זו קיבלה החברה 3 אישורים:

• חברות באגודת המתווכים של הפדרציה הרוסית;
• חברות בבית הנדל"ן הדרומי;
• חבר באיחוד המלאי של הפדרציה הרוסית לחשיבות פדרלית.

לחברה 16 ​​מחלקות עם מומחים מיומנים. בין היתר קיימות מחלקות: להנפקת משכנתאות; מכירת שירותים; מומחיות משפטית; ניהול קרקעות; מלאי טכני, וכן מחלקה לבחירת נדל"ן יוקרתי.

רשימת שירותים:

• גישור ברכישה ומכירה של חפצים;
• פתרונות משפטיים לבעיות;
• הַפרָטָה.

החברה תסייע בכניסה לירושה, תירשם לרישומי קדסטרל, תעשה דרכון טכני ותאפשר לגליזציה של מתנפלים.

כתובות: בודנובסקי פרוספקט 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. סורגה 8; רחוב. שאומיאן 50 א. אתר realtitul.ru.

• רשימה גדולה של שירותים;
• מהימנות;
• אתר נוח.

• מעטים המשרדים;
• רק בעיר;
• מכירה איטית וחיפוש דיור.

דון - MT

דון - MT הוא אחד הגדולים בתחום יחסי הביניים בדרום הפדרציה הרוסית. עובד מאז 1993. המשרד מציע שירותי סוהר. מניירת ועד העברת כספים. במשרדים צוות משווקים שמבטיח מכירת דירה תוך 60 יום. האתר מחולק לבלוקים נוחים לנוחיות לקוחות עתידיים.

רשימת עבודות:

• תמיכה בעסקאות;
• עריכת מסמכים;
• ניירת;
• לגליזציה של מבנים;
• סיוע משפטי מלא בתחום הנדל"ן.

לוח זמנים: שני - שישי 9.00 - 20.00; מ. 10.00 - 18.00; שמש. 10.00 - 16.00. הטלפון בחינם: ☎ 8 800 222 17 50. אתר donmt.ru.

• אין עמלה בקניית בניינים חדשים;
• קיים ביטוח של אחריות מקצועית של החברה ב- IJSC "VSK"
• אתר נוח של משרד שנבדק בזמן.

• בתחילה אל תודיעו ללקוח את העלות הסופית של העבודה;
• מחירים גבוהים לתמיכה ורישום;
• חוסר יכולת של מתווכים מסוימים.

בעל בית

חברת הנדל"ן בעל הבית, כבר 25 שנה, צוברת את אמון הלקוחות. במהלך תקופה זו, היא פותחת 8 משרדים, עם מיקום נוח, רוסטוב און דון. בשנת 2009 הוא זכה בתחרות הלאומית, המועמדת "חברת התיווך הטובה ביותר להשכרת נדל"ן. האתר הלקוני של הסוכנות מציע: לקנות ולמכור בית, דירה, כמו גם מידע על החברה ו"העובד הטוב ביותר בחודש ". חשוב מאוד להיות מסוגלים לראות את המחירים בהתאם למחירון המפורסם בדף. ברכישה ומכירה חד פעמית, נכים, פנסיונרים, לחברה הנחה של 5 אחוזים. בנוסף, אותו בונוס יקבל: לקוחות קבועים, משתתפים בתוכניות חברתיות. לספק התייעצויות בחינם ללקוחות.

המשרד עוזר:

• לקנות - לשכור - למכור - לשכור דיור;
• שליטה משפטית בעסקה;
• לרכוש בניין חדש.

משרד ראשי: שד 'סמולוב 80, קומה 2. טלפון רב ערוצי ☎ 8 863 301 95 99.

• ממשק ידידותי למשתמש;
• שקיפות שכר העובדים;
• רשימה גדולה של שירותים המוצעים.

• מחירים גבוהים;
• התמדה מוגזמת של עובדים מסוימים;
• מהירות נמוכה של קידום וחיפוש לפי דרישה.

ז'נבה

האתר הנוח של הסוכנות עם היסטוריה של עשרים שנה מאפשר ללקוח לראות את כל המידע הדרוש ישירות מהעמוד הראשי. החלק "הצעות חמות" יעזור לקונה לבחור את הדירה הרווחית ביותר מבין הצעת הסוכנות. המשרד פתח 5 משרדי מכירות, בהישג יד מתחנות תחבורה ציבורית וחניה. הסוכנות עוסקת ב:

• שכר דירה, מכירה של כל סוגי הנדל"ן;
• מעניק תמיכה משפטית;
• מצייר ירושה, תרומה;
• מפריט את החצרים;
• מכין חוזים במורכבות משתנה (הון לידה, משפחה צעירה);
• סיוע בחלוקה ורישום חלקות קרקע.

טלפון ☎ 8 863 255 90 91. לוח זמנים: ימי חול 9.00 - 20.00, שבת 9.00 - 18.00, ראשון 10.00 - 17.00. אתר: jenewa.ru

• מיקום נוח של סניפים;
• מקצועיות של עובדים;
• מאגר גדול של דירות ובתים.

• האובססיה של מתווכים מסוימים;
• אין בדיקה יסודית של הניירות;
• גישה מוכרת של כמה עובדים.

סיכום

סוכנות הנדל"ן משמשת כמתווך בין המוכר לקונה. לקוחות פונים לעיתים קרובות לחברות בנושאים אחרים - ניירת לבית או למגרש, הפרטה, פרופיל מחדש. בכל מקרה, כל פעולה עם נדל"ן היא סדרה של מניפולציות חמורות שיש להפקיד בידי סוכנות ובדיקת זמן. על ידי פנייה לחברה "הנכונה", הצדדים לעסקה יחסכו זמן, מאמץ ועצבים. עם זאת, הם יבזבזו את הכסף על תגמול הסוכן. חשוב לזכור שמתווך טוב הוא דיפלומט מצוין; לעתים קרובות הוא שמנהל קשר הדוק עם הלקוח ועשוי לבקש הנחה בעלות הדירה. כמה כללים פשוטים להעברת כסף ומפתחות, כמו גם דירוג הסוכנויות המוצגים במאמר, יסייעו במניעת טעויות בפתרון בעיות דיור, בבחירת סוכן מוסמך. ורכישת דיור מבחינת תמורה למחיר לא תהיה בעיה.