סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר ביקטרינבורג בשנת 2020

כולם מתמודדים עם הבעיה בבחירת סוכנות נדל"ן בעת ​​קנייה, מכירה, החלפה ועסקאות אחרות עם דיור. מהם הקריטריונים לבחירת סוכנות נדל"ן כדי שהעסקה תספק את המוכר והקונה? ואיך לבחור את סוכנות הנדל"ן הטובה ביותר ביקטרינבורג? בואו ננסה להבין את זה.

קריטריונים לבחירת סוכנות נדל"ן

בדרך כלל הם מונחים על ידי הדרישות הקלאסיות:

• זמן החברה בשוק;
• גודל החברה;
• חברות באגודות תעשייתיות שונות;
• זמינות פרסים;
• הופעה במשרד.

ככל הנראה, זה נכון בכמה נקודות, ואכן גודל החברה מדבר על יציבות ההכנסה שלה, המונח - על הניסיון המצטבר, הפרסים - על איכות השירות, וכן הלאה ברשימה. אך לא רק לכך יש לשים לב. אנשים רבים מאזינים לחוות הדעת של לקוחות המשרד לשעבר, להם היא סיפקה את השירות. אבל כך קורה שעל ידי בחירת סוכנות על פי הייעוץ, הלקוח אינו מרוצה. כאן התשובה היא פשוטה: לכל אדם יש את הדרישות והרעיונות שלו לגבי השירות.

לכן, עליך להקשיב להמלצות, אך לא להסתמך לחלוטין. יש צורך להבהיר את כל הפרטים הלא מובנים. הדבר העיקרי בכל עסקה הוא בטיחותה. על החוזה לציין אילו התחייבויות יתחייב המשרד לאמת את טוהר העסקה מהצד המשפטי. במילים, המתווך יבטיח את כל מה שהלקוח זקוק לו. התחייבויות מילוליות לא אומרות דבר, נדרשת טופס כתוב של כל ההסכמים.

משרד המעריך את המוניטין שלו בדרך כלל מציע לעצמו התחייבות בכתב לטוהר העסקה ולתמיכה משפטית. יש חשיבות רבה לתמיכה המשפטית של הסוכנות לאחר העסקה, במקרה של מצב בלתי צפוי.

תקופת עבודת הסוכנות לא תמיד מעידה על מהימנותה. במשרד שזה עתה הוקם עשויים להיות עובדים בעלי ניסיון רב בעסקי הנדל"ן. כשאתה מבקר לראשונה בחברה, עליך לבחון מקרוב את תנאי העבודה של המשרד, לקחת את טופס ההתקשרות וללמוד היטב את כל הניואנסים.

ראוי לציון במיוחד סעיף ההסכם המתאר את התחייבויות הסוכנות, ובמיוחד באיזה רגע ההסכם נחשב למילוי. אינך יכול להסכים אם העסקה נחשבת כמיושמת לאחר הגשת התיעוד לרישום המדינה. מתברר כי הסדר סופי, רישום, שחרור פיזי של הדירה והעברתה לקונה - המתווך אינו נושא באחריות לכך. במצב כזה, החברה מעוניינת בתמורה כספית בלבד, שכן המתווך מקבל את סכומו לא יאוחר ממועד העסקה.

מבחינה משפטית, הסוכנות משמשת כמתווך בין שני הצדדים, ולביצוע השגוי של סעיפי ההסכם אין כל כוח משפטי ביחס לצד השלישי. לכן, אתה זקוק לייעוץ משפטי מוסמך בכל סעיף בהסכם.אם מתווך אינו מקשיב לחוות הדעת של הלקוח, אינו רוצה לתקן את החוזה, אז זה צריך להתריע.

תמיכה משפטית: ייעוץ כיצד להבטיח את ביטחון העסקה

באשר לנושא הכסף, יש צורך להגן מנקודת מבטו של החוק:

• לעשות עסקה עם חברה אמינה עם צוות אנשי מקצוע;
• להגדיר בבירור את התנאים בחוזה כדי לא לעכב את ההליך;
• לתקן את העלות, שינוי אפשרי רק בתנאי שנקבע בחוזה;
• יש לציין את סכום עמלת הסוכנות;
• מומלץ לעשות ביטוח בחברה מכובדת, כי לתעודות של חברת הנדל"ן אין שום תוקף משפטי במקרה של מצבים שנוי במחלוקת;
• לבצע תשלום באמצעות בנק או דלפק מזומנים עם קבלת מסמך;
• עם השלמת העסקה, יש צורך לקבל תעודת קבלה. נוכחותו של מסמך זה מאפשרת להגיש תביעה לסוכנות.

מטעמי בטיחות, מומלץ לא להסתיר את הקרבה והחברים מהעסקה; ניתן גם להזמין אותם למשא ומתן ולהציג אותם בפני עובדי הסוכנות. מומחים מאמינים כי סוכנויות ששרדו את המשבר, כמו גם אלה שהוקמו בשנות ה -90, מהימנות.

סוכנויות הנדל"ן הטובות ביותר ביקטרינבורג

כמה סוכנויות נדל"ן פועלות בהצלחה ביקטרינבורג.

נובוסל

בשנת 2020 הסוכנות חוגגת 20 שנה להיווסדה. בתקופה זו נפתחו בקטרינבורג ובאזור כ -40 סניפים. ישנם יותר מ -20 אלף אובייקטים במסד נתונים יחיד של החברה, "נובוסל" עובד עם ארגוני בנייה גדולים ובנקים של המחוז הפדרלי של אוראל. זרימת המסמכים כולה היא אוטומטית.

בין השירותים המוצעים:

• מכירת נדל"ן למגורים, פרברים, מסחר וזרים. מתווכים בוחרים כל מקום בבניינים חדשים במחירי היזם. הלקוח מקבל הזדמנות ייחודית לבקר באתר הבנייה עם מתווך, לשאול כל שאלה לגבי ביתו. זו נקבעת על ידי תוכנית חינמית מיוחדת "נובוסטרוי-סיור": מיניבוס עם עובד הסוכנות מגיע ללקוח ונוסע איתו לאתר הבנייה;
• תוכנית בחירת הלוואות משכנתא במשותף עם בנקים שותפים;
• סיוע בהערכת דיור;
• הכנת מסמכים להפרטה. השירות ניתן ללא תשלום עם סיום הליך הרכישה והמכירה;
• שירות האישורים יסייע בארגון פיתוח מחדש של כל שטח, העברת מגורים למגורים ולהיפך, הקצאה או הצטרפות של אזורי מגורים, אזורי מגורים ואישורים אחרים;
• עורכי הדין של הסוכנות מספקים שירותים כלשהם להכנת מסמכים, תמיכה משפטית בעסקאות, ייצוג בבתי משפט ואחרים;
• סיוע במדינה. רישום חלקות קרקע;
• מבחר דיור בחו"ל, באזורי נופש ברוסיה, בערי הפדרציה הרוסית;
• המחלקה האנליטית בוחנת את שוק הדיור.

צוות הסוכנות מורכב ממומחים מנוסים, שכל אחד מהם עוסק בתחום מסוים. לחברה עיתון משלה, Novosel Expert, שיוצא פעם בחודש. בשנת 2014 הופיעה קבוצת הוקי משלה.

סוכנות הנדל"ן "נובוסל", על פי תקשורת עצמאית ו- UPN, היא הגדולה ביותר באזור אורל. כל לקוחות הסוכנות שהשלימו את העסקה מקבלים תעודה משפטית בלתי מוגבלת "הגנה על רכוש", שמשמעותה היא שעורכי דין יגנו על זכויות הלקוח בסכסוכים ובתי משפט ללא תשלום אם מדובר בפגיעה בזכויות על האובייקט שנרכש.

טלפון ☎ הסוכנות: 8 (343) 300 3 600

• ניסיון רב בשוק הדיור;
• משרדים רבים בעיר ובאזור;
• מגוון רחב של שירותים;
• מערכת הגנת עסקאות;
• היכולת לשלוט בתהליך הבנייה בכל שלב בבניין החדש.

• לא נמצא.

בית נדל"ן

זו חברה פדרלית עם משרדים ב -79 ערים ברוסיה וב -6 מדינות. הסוכנות נפתחה בשנת 2007. מדוע הסוכנות אטרקטיבית:

• לקוחות יוכלו לקבל הנחה של 0.5% על הלוואות מבנקים איתם המשרד משתף פעולה;
• עסקאות נדל"ן מקבלות ערבות של 100%, במקרה של אובדן זכויות, כל הסכום מוחזר ללקוח;
• מומחי סוכנויות מוכנים לייעץ בכל עת, לארגן צפייה בחפץ העניין;
• עורכי דין מלווים את כל תהליך העסקה ומעניקים סיוע משפטי לאחר סיומה.

מומחי הסוכנות מציעים שירותים:

מְכִירָה:

• בהתאם לתקופה הרצויה, המתווך מבצע בחינה והערכה של המקום;
• אוסף את המסמכים הדרושים;
• מומחה הסוכנות יעזור להציג דיור בצורה נכונה, ולהדגים את היתרונות ולהחליק את החסרונות.

לִרְכּוֹשׁ:

• ייעוץ ראשוני בכל נושאי העניין;
• המתווך יציג בפניך אפשרויות דיור תוך שיצביע על היתרונות והחסרונות;
• הנכס מוצע במחיר שוק;
• רישום למשכנתא הצבאית, לבירת הלידה;

לְהַחלִיף:

• לימוד הסיבות להחלפה, קביעת פרמטרי הדיור הרצוי;
• מבחר אפשרויות;
• ארגון קמפיין פרסומי כדי למשוך את המספר המרבי של הנחות;
• אוסף תיעוד.

אישור פיתוח מחדש: שירות זה מתבצע במלואו על ידי הסוכנות: מאיסוף תיעוד ועד קבלת דרכון קדסטרלי.

מומחים מספקים סיוע בהפרטת שטחים, רישום חלקות קרקע, ירושה ושירותים אחרים הקשורים לנושאי נדל"ן.

כל ייעוץ ללקוחות ניתן ללא תשלום. עלות שירותים אחרים הינה 3-5% משווי הנכס. כל העסקאות כפופות לבקרה משפטית מעמיקה, המאפשרת לנו להבטיח טוהר משפטי.

☎ טל ': 7 (343) 268-15-01

• ניסיון רב בשוק הדיור;
• ייעוץ בכל נושאים הקשורים למקרקעין;
• מגוון רחב של שירותים;
• תמיכה משפטית בעסקה;
• האפשרות לקבל הלוואה רווחית.

• לֹא.

AN "חווה"

המוטו של הסוכנות: אנו עובדים באופן אחראי בכנות בצורה אמינה. החברה פועלת מזה כ -15 שנה והיא:

• חבר באגודת המתווכים הרוסית (RGR);
• חבר מלא בלשכת נדל"ן אוראל (UPN) בקטגוריה הראשונה;

פעילות החברה מוסמכת ומבוטחת. הסוכנות משתפת פעולה עם בנקים גדולים, חברות בנייה והשקעות בתנאים המועילים זה לזה. הפעילות העדיפה היא נדל"ן בפרברים:

• עסקאות רכישה ומכירה של בנייני מגורים, קוטג'ים;
• רישום קרקעות לבניית חדרי מגורים ושירותים.

מתווכים של החברה מסייעים ללקוחות לבצע עסקאות:

• למכירה ורכישה של מקרקעין כלשהם, לרבות מסחר, ביקטרינבורג והאזור;
• בחירה ורכישה של שטחי מגורים בבניינים חדשים, בשוק המשני;
• להשכרה, תמיכה משפטית של המשכיר;
• על הפרטה ופיתוח מחדש של שטחים עם רישום תיעודי.

AN Rancho מספקת שירותי העברות למגורים ולא למגורים. העבודה מתבצעת בשני שלבים:

• קבלת החלטה של ​​ראש העיר על ההעברה;
• סיוע בהכנת והשגת פעולה של הזמנת חפץ ותעודה בחדר הרישום.

בנוסף, השירותים הבאים ניתנים במתקנים חדשים או משוחזרים:

• כריתת חוזים לאספקת חשמל ואנרגיה, אספקת גז;
• קבלת אישורים לבנייה ואישור תיעוד הפרויקט;
• תיעוד חפירות;
• איסוף והכנת תיעוד למגרש, נדל"ן למגורים.

הסוכנות מציעה שירותים בקבלת ורישום משכנתא, בדיקת היסטוריית אשראי, השגת תעודה מהקטלוג המרכזי של היסטוריית אשראי. עובדי הסוכנות יעזרו לכם לממש את הנכס בדחיפות.

טלפון: 7 (343) 238-00-00

• רישום עסקה בנדל"ן פרברי;
• ערבות משפטית;
• סיוע בקבלת משכנתא.

• לא נמצא

"נדל"ן אוראל"

החברה החלה את פעילותה לפני 1997 לפני המשבר וכיום יש לה 5 סניפים ו -2 משרדים נוספים.במדינה עובדים כמאה עובדים, ביניהם - 16 עורכי דין מקצועיים, יועצי משכנתא. לראשי המשרדים הטריטוריאליים תעודת ברוקר וניסיון מקצועי רב.

האקדמיה למדעים היא חברה מלאה ב- UPN של הרמה הראשונה ובגילדת המתווכים הרוסית. השותפים בנושאי משכנתא הם: סברבנק, SKB-Bank, Delta-Credit וסוכנות סברדלובסק להלוואות משכנתא לדיור.

פעילות החברה מבוטחת בסכום של 5 מיליון רובל על ידי רנסנס ביטוח קבוצת LLC.

רשימת שירותים:

• הצעה למכירת נדל"ן למגורים ולא למגורים: פרסום במדיות דפוס רבות;
• סיוע ברכישה ובמכירה דחופים של כל מקום;
• חילופי כל שילוב;
• יישוב מחדש של בתים להריסה ודירות משותפות;
• תמיכה משפטית: אימות חוקיות החפץ;
• תמיכה משפטית בהכנת מסמכים להפרטה;
• רישום בעלות על מגרשים;
• מתן סכומי מקדמה להחזר חוב;
• תמיכה משפטית בעסקאות, ייצוג בבית המשפט.

במאגר הנדל"ן של הסוכנות 35,000 אובייקטים למטרות שונות: בניינים מסחריים, משניים, חדשים, בתים זרים, בתים פרטיים. החברה מסייעת בבחירת ארגון בנייה עבור לקוח שרכש מגרש. כמו כן, ניתן סיוע משפטי בהכנת תיעוד לנדל"ן פרברי. בעת ביצוע עסקאות לוקחים בחשבון את הפרטים של כל אחד מהם. לשם כך מתבצע מחקר מפורט על המסמכים.

לבעלי נדל"ן מסחרי מוצעים מערך אמצעים לתמיכה בתהליך הרכישה והמכירה או שירותים פרטניים. חבילת השירות כוללת:

• הכנת מסמכים וביצוע הסכם רכישה ומכירה לרישום בפנקס המדינה;
• אימות הצד המשפטי של מסמכי הכותרת, סמכויות שני הצדדים וכו '.
• תיאום כל תנאי העסקה והשתתפות מתווך במשא ומתן;
• השתתפות בהכנה לעסקה בנקאית: בחירת בנק, הזמנת תא, הסכמה לתאריך, בחינת חוזים שהציע הבנק;
• ביצוע עסקה בנוכחות עורך דין ועם פתיחת תא;
• גיבוש חבילת מסמכים לרשות הרושמת, הגשה וקבלת תעודה עם רישום.

הסוכנות מציעה גם שירות: ניהול אמון של נדל"ן מסחרי. זה כולל שירותים להפעלה טכנית ומסחרית של המתקן, כלומר:

• נושאים מנהליים: קמפיין פרסומי למשיכת דיירים פוטנציאליים, תצוגת שטחים, פיקוח על עבודות תיקון שביצע הדייר וכן עמידה בתפעול נכון. נושאי השירות מטופלים גם על ידי הסוכנות;
• תמיכה משפטית בכל סיטואציה, פתרון סכסוכים, ביצוע תיקונים ותוספות תוך התחשבות ברצונות המשכיר בהסכם השכירות, אינטראקציה עם גורמי ממשל;
• פתרון בעיות תחזוקה ותפעול של הנכס.

טלפון: 8 (343) 371-12-40

• ניסיון עשיר בשוק הנדל"ן;
• צוות מקצועי;
• שיתוף פעולה עם בנקים, חברות בנייה;
• ערבות ביטוחית לפעילות הסוכנות;

• לא מותקן

הסוכנויות הנ"ל המליצו על עצמן אך ורק על הצד החיובי, מה שנותן את הזכות לקרוא להן חברות הנדל"ן האמינות ביותר ביקטרינבורג.