تصنيف أفضل الشركات العقارية في فولغوغراد لعام 2020

يعتبر بيع وشراء العقارات عملية شائعة في العديد من المدن الكبرى ، ولا تعتبر فولغوغراد استثناءً. لكن مثل هذه الصفقة ليست إجراءً سهلاً. يتطلب الامتثال لمختلف التفاصيل القانونية الدقيقة عند صياغة العقد. لذلك ، يفضل الكثير من الناس الاتصال بمكاتب العقارات الخاصة ، والتي سيتم وصف أفضلها في فولغراد أدناه.

لماذا هناك حاجة للوكالات العقارية

حتى لا تضيع وقتك واستثماراتك ، احصل على نتيجة جيدة ، واكتشف تكلفة السكن في السوق ، وحدد المنطقة والخيارات المتاحة ، فإن أسهل طريقة هي الاتصال بالشركات المناسبة. لا يضطر عملاؤهم إلى البحث عن المعلومات بأنفسهم ، لأن واجبات الموظفين الذين عملوا مع العقارات لفترة طويلة تشمل: البحث عن سكن ، وتقييمه الأولي ، والاستشارة ، والمساعدة في إعداد المستندات ، والتحقق من تاريخ الشقة.

تقدم الوكالات العقارية الشهيرة الخدمات التالية:

• تأجير المباني السكنية أو التجارية ؛
• مساعدة إذا كنت ترغب في تغيير أو شراء أو ، على العكس من ذلك ، بيع الشيء بطريقة مربحة ؛
• تنفيذ البيع المستعجل إذا كان العميل يريد الحصول على المال بسرعة ؛
• التحقق من تاريخ العقارات أثناء المعاملات ؛
• صياغة الوثائق ؛
• التشاور وحل القضايا الراهنة ؛
• المساعدة في الحصول على إذن لإعادة تطوير المساكن.

فوائد التعاون

ما الذي يجب أن تنتبه إليه على الفور؟ بادئ ذي بدء ، جميع الشركات العاملة في هذا المجال هي كيان قانوني ، في حين أن أصحاب العقارات هم رواد أعمال أفراد. عيوب الخيار الثاني واضحة. توظف الوكالة مجموعة كاملة من الموظفين وتحترم التزامها. في حالة ظهور مشكلة ، سيقدم الموظفون مساعدة سريعة وسريعة ، بينما قد يكون سمسار العقارات مشغولاً بأعماله الخاصة أو يمرض.

تشمل الفوائد الأخرى للتعاون ما يلي:

• وتجدر الإشارة إلى أن الوكالة الناجحة لديها قاعدة بيانات كبيرة للأشياء العقارية التي سيتم بيعها أو تأجيرها في المستقبل. هناك القليل من السر ، حيث لا يتم تضمين جميع الكائنات في قاعدة البيانات العامة لأسباب مختلفة. يحدث هذا غالبًا بسبب عدم رغبة البائع في الإعلان عن الصفقة.
• مجموعة واسعة من الخدمات. وهذا يشمل المشورة والمساعدة والدعم القانوني. أي شركة لديها قسم للمحامين يقدمون المشورة للعملاء ، ويساعدون في جمع وإعداد مجموعة من المستندات.
• التحقق من تاريخ العقارات من وجهة نظر قانونية. تتفاعل الوكالات التي تقدر صورتها وسمعتها عن كثب مع مسؤولي إنفاذ القانون والمحامين. لذلك ، من الممكن تمامًا التحقق من عدد المرات التي تم فيها عرض شقة سكنية للبيع ، وعدد الأشخاص المسجلين حاليًا فيها ، وحصة الأقارب البعيدين.
• التعامل مع البنوك. تتيح لنا هذه الشراكة أن نقدم للعملاء خيارات إقراض عقاري منخفضة التكلفة بشروط مواتية.
• تعمل العديد من وكالات العقارات مباشرة مع المطورين.هذا يعني أن عملاء الوكالات سيكونون أول من يعرف أحدث العروض وأكثرها ربحية للمباني والمشاريع الجديدة قيد الإنشاء.
• قاعدة العملاء. لدى الشركة التي تتعامل مع قضايا العقارات مشترين جاهزين ، مما يجعل من الممكن بيع منازلهم في أسرع وقت ممكن. تتأثر جودة الخدمات بمعايير محددة بوضوح.
• تأمين. توفر الشركات ذات السمعة الطيبة تأمينًا للعملاء من الأموال الشخصية. لذلك فمن مصلحتهم ألا يخسروا بيوتهم وأموالهم.

مبدأ التشغيل

بادئ ذي بدء ، بعد أن جاء إلى الوكالة ، يصف شخص ما وضعه. من المهم هنا تحديد الهدف وتفضيلاتك بوضوح ، أي ما تريد الحصول عليه في النهاية: بيع أو تأجير أو استبدال أو شراء شيء. يتكون عمل الشركة نفسها من المراحل التالية:

• تجميع القاعدة. تقوم الشركة بجمع بيانات عن الكائن نفسه ، الملاك ، البائعين ، وتبلغ موظفيها ، الذين يوضحون المعلومات الواردة لكل شقة. تتضمن هذه المعلومات: العنوان وعدد الغرف واللقطات والسعر التقريبي.
• العمل مع الدعاية. يمكن أن تكون هذه مواقع ويب أو منصات خاصة. يحدد عدد الأشخاص الذين يشاهدون هذا الإعلان مدى سرعة العثور على المالك أو المشتري أو البائع.
• شيك عقاري. لديك الحق في طلب كتاب منزل يحتوي على معلومات حول كل شخص مسجل حاليًا في الشقة التي تهتم بها ، وبيانات حول نقل حقوق الملكية وطلب من المحكمة ، والذي يوضح ما إذا كان مالك الشقة قد تعرض للإفلاس. بالإضافة إلى ذلك ، تقوم الشركة بإبلاغ عملائها بجميع المالكين السابقين. هل الأطفال القصر والمعاقين وغيرهم مسجلين في الشقة؟
• التفاعل مع العملاء وإدارة المبيعات. تهتم الوكالة بتزويد العميل بالخيارات الأفضل والأكثر جاذبية له ، حيث يعتمد دخل الموظفين على ذلك.
• تجهيز الوثائق. بعد استلام التوكيل الرسمي ، تبدأ الشركة في جمع وفحص الأوراق اللازمة لإتمام الصفقة وهي ملزمة بتقديم نموذج عقد. يتم فحص الوثيقة من قبل المحامين بحثًا عن الأخطاء المحتملة والامتثال للقانون ، لذلك تمضي هذه المرحلة بسرعة إلى حد ما.
• عقد. لا توجد شركة واحدة موثوقة تعمل بالاتفاق الشفوي. في هذه الحالة ، يكون العميل أيضًا في خطر كبير.

التكلفة

السؤال الشائع هو كم يكلف؟ بالإضافة إلى رغباتك ونوع الخدمة ، يؤثر سعر العنصر عليها أيضًا. بالنسبة للعمل المنجز ، يمكن للشركات المختلفة فرض رسوم تصل إلى 8٪. تعتبر الخدمات مثل التحقق من تاريخ الشقة والدعم القانوني إضافية ويتم تنفيذها مقابل رسوم. هناك عروض معقدة ، حيث لا يتم احتساب فائدة ، ولكن فقط المبلغ المحدد في العقد. على المواقع الإلكترونية للوكالات التي لديها كتالوجات خاصة بها للإسكان في أغلب الأحيان ، يُشار إلى مبلغ شراء محدد ، لكنه ليس دائمًا نهائيًا. للمساعدة في العثور على شقة للإيجار ، يتعين عليك عادةً دفع مبلغ يساوي شهرًا كاملاً من الإيجار ، ولكن التكلفة تشمل أيضًا إعداد وجمع المستندات اللازمة.

وفقًا للكثيرين ، تضخم الوكالة عمدًا السعر الأصلي للشقة من أجل كسب المال من الفرق. هذا الافتراض خاطئ بشكل أساسي ، حيث ستظل نسبة معينة تذهب إلى الشركة. في الحالات التي يكون فيها العقار غير مكلف ، تتلقى الشركة مبلغًا ثابتًا ، بغض النظر عن تكلفة البناء.

معايير اختيار وكالة جيدة

وتشمل هذه:

• موقع الكتروني. الصفحات التي تحتوي على عبارات ذات صيغة معينة وأقل قدر من المعلومات مريبة. الشركات الجديرة بالثقة لن تبخل بالمحتوى. من الأسلم اختيار الموارد التي تحتوي على كتالوجات للعقارات بأسعار محددة ومعلومات عن الموظفين وإجابات على الأسئلة المتداولة.
• بيانات الشركة. يمكنك التحقق منها من خلال فتح دليل الكيانات القانونية ، وهناك أيضًا خيار إلكتروني - حيث يجب توفير جميع المعلومات اللازمة حول أنشطتها من قبل جميع الشركات في مرحلة التسجيل ، تظهر دائمًا في الأسطر الأولى من محركات البحث.
• التكلفة أقل من السوق. عندما يكون السعر المحدد في الكتالوج أقل عدة مرات من سعر المنافسين ، فإن هؤلاء إما محتالون أو غير محترفين.عادة ، في المرحلة الأولية ، يتم إخطارك بأنه قد تم بالفعل بيع الكائن المطلوب ، ولكن هناك بيوت اقتصادية أخرى. ستتم إضافة قائمة بالخدمات الإضافية التي يجب دفعها بشكل منفصل إلى تكلفة البداية.
• تنفيذ توكيل عام. يتمثل الاختلاف الرئيسي بين هذه الوثيقة والتوكيل العادي في حق التصرف في ممتلكاتك ، بما في ذلك تنفيذ معاملات البيع والشراء. لذلك ، إذا اتصل بك موظفو الوكالة بشأن هذه الطلبات ، ففكر فيما إذا كان الأمر يستحق التعاون معهم على الإطلاق.
• رغبة جامحة في الدخول إلى خدمات إضافية ، على سبيل المثال ، عمل نسخة أو مشاهدة شقة. الشركات العادية تفعل ذلك مجانًا.
• عدد المعاملات المنجزة. على الرغم من الخبرة الواسعة ، تقوم الشركة بإجراء عمليتين في السنة. هل يمكن اعتبارهم محترفين في هذه الحالة؟
• شرط دفع سلفة. هناك حالات متكررة يختفي فيها الوكيل ببساطة ولا يرد على المكالمات بعد تلقيه دفعة مقدمة.

تصنيف أفضل الشركات العقارية في فولغوغراد لعام 2020

اليوم ، بسبب الظروف الاقتصادية الصعبة ، يرتبط شراء المساكن ببعض الصعوبات. لذلك ، من أجل القضاء على المخاطر الخاصة بك ، قمنا بإعداد تصنيف يساعدك على فهم الوكالات العقارية في فولغوغراد التي يمكن الاعتماد عليها وتستحق التعاون معها.

"أفضل طريقة"

العنوان: 400117 ، شارع فولغوغراد 8-0 ، الجيش الجوي ، 54
رقم الهاتف: ☎ 8 (905) 332-9445
البريد الإلكتروني: dollaps@mail.ru
الموقع http://bestoption.nethouse.ru/

تم افتتاح هذه الوكالة التي تتمتع بسمعة لا تشوبها شائبة منذ 5 سنوات. يعتبر الأفضل في المدينة وبالتالي يتصدر تصنيفنا. جميع الموظفين متخصصون على درجة عالية من الكفاءة ولديهم خبرة واسعة في هذا المجال ولديهم شهادات دولية ذات صلة. بالإضافة إلى ذلك ، تقييمات العملاء الممتنة تتحدث عن نفسها.

قائمة الخدمات:

• الاحتفاظ بصفقة حتى النهاية ؛
• البحث عن سكن في عقارات حديثة البناء ؛
• إعداد وجمع الوثائق اللازمة ؛
• التقييم والتحقق والشراء وبيع العقارات ؛
• تقديم الإقراض العقاري ؛
• شراء أو استئجار عقارات ثانوية ، منازل ريفية في فولغوغراد ؛
• فحص وثائق الملكية.

• الاحتراف والخبرة العملية الواسعة ؛
• قائمة كبيرة من الخدمات ؛
• خدمة موثوقة؛
• جودة عالية؛
• الداخلية لطيفة.

• غالبًا ما لا يعمل موقع الشركة على الويب.

"ميلانا"

العنوان: شارع ميرا 19 أ مكتب 501 ب
الهاتف: ☎ 8 (902) 311-60-74
الموقع الألكتروني https://melana2007.ru/

تعتبر هذه الشركة التجارية الأكثر شهرة بين الشركات العاملة في هذا المجال. إنه يحل أي قضايا تتعلق ببيع منزلك وتم افتتاحه في عام 2007 ، والأولويات الرئيسية في العمل هي الصدق واللياقة. تتيح لنا قاعدة البيانات الكبيرة للعقارات توفير الإسكان وفقًا للمتطلبات المحددة في أسرع وقت ممكن. تتعاون الشركة مع أكثر من 20 بنكًا ، لذلك يحصل العملاء على أفضل العروض. يمكن أن يكون رهنًا عقاريًا ، بما في ذلك الرهن العسكري ، أو رأس مال للأمومة.

وكالة "ميلانا" تتحدث بشكل جيد عن الأشخاص الذين اتصلوا بهم سابقًا ، كما اكتسبوا سمعة طيبة مع زملائهم.

قائمة الخدمات:

• شراء وبيع واستبدال أي عقارات ؛
• تقديم الرهون العقارية.
• خدمات خصخصة المساكن ؛
• استشارة قانونية.

• خبرة عمل واسعة ؛
• قاعدة عقارية كبيرة
• التعاون مع البنوك ؛
• لحل مشاكل الإسكان ، الخيار الأفضل.

• مكاتب قليلة
• فقط في المدينة.

"ربع"

العنوان: فولجوجراد ، شارع. ميرا ، 19 (155 مكتبًا في الطابق الثاني)

الهاتف: ☎ +7 (927) 505-45-03

ساعات العمل: من الاثنين إلى الجمعة: من 10:00 حتى 17:00 ، السبت - الأحد: يوم عطلة

أكبر وكالة مدرجة في قائمة أقدم الشركات في مدينة فولغوغراد. بدأ في عام 2006 ، عندما كان سوق العقارات في طور الظهور. هذا هو السبب في أن المؤسسين والموظفين لديهم خبرة ومعرفة لا تقدر بثمن والتي تراكمت على مر السنين.

قائمة الخدمات:

• بيع الغرف الفردية
• تسجيل حقوق الملكية ؛
• إيجار أماكن العمل ؛
• إعداد المستندات للحصول على الرهن العقاري ؛
• إقفال الصفقة ونقل العقارات ؛
• بيع المكاتب
• تسجيل ملكية الأرض.
• المساعدة القانونية ودعم المعاملات ؛
• نصيحه مهنيه.

• تجربة رائعة؛
• برنامج الولاء؛
• العمال ذوي المهارات العالية
• ظروف جيدة لكل من العملاء والمالك ؛
• يتم تنفيذ جميع المعاملات بسرعة كبيرة.

• لا يوجد موقع
• متوسط ​​سعر مرتفع للخدمات.

"تاتيانا وك"

العنوان: فولجوجراد ، شارع. كوزلوفسكايا ، 36/1

الهواتف: ☎ 8 (902) 380-76-21 ، 8 (904) 756-05-01

موقع الكتروني www.dom34dom.ru

بدأت الشركة العمل في عام 2005. تتيح لنا الخبرة الكبيرة والاحترافية للفريق متابعة الاتجاهات المتغيرة باستمرار في سوق الإسكان. خلال 11 عامًا من العمل ، تم تنفيذ 1500 صفقة ناجحة لشراء وبيع الشقق وقطع الأراضي.

قائمة الخدمات:

• إمكانية طلب إعلان لبيع الممتلكات الخاصة بك ؛
• الترويج لكائن باستخدام أكثر أدوات التسويق فعالية ؛
• شراء وبيع الشقق
• تحضير الوثائق
• تفتيش العقارات
• بحث سريع عن أفضل الخيارات ؛
• العناية الواجبة بشأن العقارات ؛
• المساعدة في جمع وتنفيذ الوثائق ؛
• تنظيم الصفقة وتنفيذها ؛
• تسمح الخبرة الواسعة التي تزيد عن 20 عامًا بأي مسائل مثيرة للجدل تتعلق بشراء أو بيع الشقق أو الأراضي.

• ضمان تحويل آمن للأموال من البائع إلى العميل ؛
• مفاوضات مع البائع بشأن السعر وشروط البيع ؛
• خبرة في العمل؛
• قائمة كبيرة من الخدمات المقدمة ؛
• الموظفون محترفون.
• قاعدة خاصة للشقق والمنازل ؛
• قيمة جيدة مقابل المال؛
• ظروف مواتية للبائع.

• ليس الخيار الأفضل بالنسبة للسعر.
• سرعة منخفضة في الترويج والبحث عند الطلب.

"بروفي"

العنوان: فولغوغراد ، شارع تشيكوفا ، 55

هاتف: ☎ 8-800-755-74-64

الموقع http://vash-house.ru/

ساعات العمل: يوميًا من الساعة 8:00 حتى الساعة 18:00.

تعتبر "بروفي" اليوم واحدة من الشركات الرائدة بين الشركات التي تتعامل مع القضايا المتعلقة بالعقار. لأكثر من 11 عامًا ، تقدم الوكالة لعملائها مجموعة من الخدمات: شراء وبيع وتبادل وتأجير العقارات التجارية وغير التجارية. التخصص الرئيسي هو العمل مع جميع أنواع العقارات دون استثناء. منازل حديثة البناء ، شقة ، منزل ، أكواخ. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لعملاء الوكالة الذين أخذوا رهنًا عسكريًا مبكرًا استخدام خدمات الشركة أيضًا. تخرج جميع الموظفين من جامعة القانون. بالإضافة إلى نشاطها الرئيسي ، شاركت الشركة في الأعمال الخيرية لسنوات عديدة ، على وجه الخصوص ، فهي تساعد دور الأيتام في فولغوغراد. تؤكد العضوية في النقابة الروسية للوسطاء العقاريين موثوقية واحتراف موظفينا. لذلك ، إذا كنت تخطط للبحث عن عقار سكني أو بيعه في المستقبل ، فسيسعد وكالة "Profi" مساعدتك في تنفيذ خططك.

• قائمة كبيرة من الخدمات ؛
• احتراف الموظفين ؛
• ثقة عالية للعملاء ؛
• متخصص في العقارات.
• يقع الفرع الرئيسي في المدينة.

• أسعار عالية.

الاتجاه الرئيسي في عمل الوكالات العقارية هو الوساطة بين المشتري والبائع. في كثير من الأحيان ، يرغب العملاء ، بالإضافة إلى شراء منزل ، في خصخصة الموقع وإعادة تسجيله. على أي حال ، فإن التلاعب بالعقار هو سلسلة من الإجراءات الجادة التي يجب أن يعهد بها إلى المتخصصين. ستوفر وكالات العقارات على أعصابك ووقتك وجهدك.

بالطبع ، في النهاية ، الأمر متروك لك لاستخدام المساعدة أو البحث عن سكن بنفسك. بالإضافة إلى ذلك ، في هذا المجال ، كما هو الحال في أي مكان آخر ، هناك أيضًا شركات عديمة الضمير تخدع العملاء. لذلك كيف تختار؟

من أجل عدم الوقوع في موقف مزعج والحصول على سكن مناسب ، حدد مدى صحة اختيارك: انظر التقييم ، واقرأ المراجعات ، والنصائح ، وتعرف على معلومات حول الشركة.