Note des meilleures agences immobilières à Rostov-sur-le-Don en 2020

L'abondance de nouveaux bâtiments, ainsi que les programmes gouvernementaux de soutien aux jeunes familles, l'émission de capital de maternité et la possibilité d'obtenir des hypothèques dans diverses banques ont conduit au développement du marché immobilier. En conséquence - l'émergence d'un grand nombre d'agences immobilières, à la fois dans la capitale et dans d'autres grandes villes de Russie. Aujourd'hui, à Rostov-sur-le-Don, il y a plus de 100 sociétés intermédiaires. Les agences diffèrent les unes des autres: la quantité et la qualité des services fournis; temps d'existence sur le marché; la capacité d'obtenir une hypothèque et d'autres facteurs déterminants pour le client. L'article contient une évaluation des sociétés immobilières populaires de la ville de Rostov-sur-le-Don pour 2020.

Services d'agence immobilière

Chaque entreprise veut se démarquer de ses concurrents par le nombre de services dans la liste de prix. Il est beaucoup plus pratique d'enregistrer une parcelle et de la mettre en vente en même temps avec un seul intermédiaire. Chaque agence fournit un certain nombre de services minimaux, tels que:

• achat et vente;
• location d'un appartement, d'une maison;
• livraison de biens immobiliers;
• vente, location de locaux commerciaux non résidentiels.

La plupart des agences traitent:

• enregistrement de documents pour un terrain;
• préparation d'un passeport technique;
• mise à jour du document cadastral;
• conversion de locaux d'habitation en locaux non résidentiels et vice-versa.

Dans le cas d'une paperasse longue et complexe (il y a beaucoup de tracas lors de la rédaction des documents primaires pour les terrains et les chalets d'été, les bâtiments illégaux), une procuration notariée est délivrée, délivrée pour un employé de bonne foi d'une agence immobilière. La procuration prescrit toutes sortes de manipulations que le propriétaire confie pour exécuter l'artiste.

Important! Ne confiez pas à des tiers et à des entreprises la vente d'un appartement en le soutenant par une procuration. Pour acheter et vendre, vous devez vous présenter pour signer le contrat.

Documents d'enregistrement d'achat et de vente

La transaction d'achat et de vente a lieu dans Rosreestr ou MFC. Il existe une liste de documents requis pour l'enregistrement:

• passeport de l'acheteur (tous les futurs propriétaires);
• passeport du vendeur (tous les propriétaires);
• certificat de propriété (du vendeur);
• extrait du registre d'État unifié (il est possible de l'obtenir sur le lieu de la transaction);
• contrat d'achat et de vente (préparé par une agence ou un notaire), connaissant également l'échantillon généralement accepté, l'accord peut être préparé indépendamment;
• consentement notarié de l'un des époux pour vendre l'objet (cela ne s'applique pas à la situation où le bien a été donné au propriétaire ou hérité, et a également été acheté avant le mariage);
• un récépissé de paiement de la taxe d'Etat (effectué au lieu d'enregistrement ou via les terminaux bancaires, selon les coordonnées proposées par le MFC).

Selon que divers programmes gouvernementaux sont impliqués dans la transaction, la liste des documents requis est complétée par des certificats et la procédure d'enregistrement peut changer.

Ainsi, par exemple, lors de l'inscription du capital maternité, dans le contrat, du côté de l'acheteur, des certificats de naissance sont prescrits pour tous les enfants, dont le représentant légal est généralement la mère.

Lors de l'achat d'un appartement, les éléments suivants sont ajoutés à l'hypothèque:

• accord de prêt;
• le consentement notarié du conjoint;
• certificat attestant que l'emprunteur n'est pas marié (pour les célibataires);

La procédure d'enregistrement diffère également de l'achat et de la vente de logements contre de l'argent.

Un employé hautement qualifié d'une agence immobilière, engagé dans la transaction du client qui lui est confiée, avertira au préalable le propriétaire du paquet de documents nécessaire pour l'immobilier. Il vérifiera, si nécessaire, mettre à jour les certificats et relevés. Et aussi indépendamment ou par les forces d'un avocat engagé par une société immobilière, il rédigera un contrat d'achat et de vente.

Enregistrement du bail de locaux

Louer une propriété semble plus simple. Un passeport et un certificat de propriété sont exigés du propriétaire et un passeport du locataire. Lors du tournage d'un objet, il est conseillé de prendre des photos et des vidéos - tournage des lieux. Pour éviter les litiges concernant une dépréciation excessive de l'appartement et du mobilier à la fin du contrat.

Un contrat de location-maison est rédigé au MFC pour une durée moyenne de 11 mois, en présence de deux parties. Souvent, les parties établissent un récépissé sans la participation de Rosreestr.

Conseil! Lors de la location d'un appartement, le consentement de tous les propriétaires du bien loué est requis. Sinon, après l'échange des clés et de l'argent, il peut y avoir un désaccord de la part du reste des propriétaires de la propriété et l'accord peut être contesté. Et le locataire, ayant perdu l'argent payé, sera dans la rue.

L'agent immobilier reçoit une commission, principalement du locataire, pour les services suivants:

• mise à disposition d'un appartement trouvé sur demande;
• vérification de l'authenticité des documents de l'objet;
• rédiger un reçu de location;
• réalisation de vidéos de preuve - tournage.

Dans le cas où l'entreprise ne produirait pas un certain nombre de services spécifiés dans la liste, l'employeur a le droit d'exiger leur exécution auprès de l'entrepreneur engagé.

Procédure de contact avec l'agence

Les deux parties contactent le médiateur. Le client peut être le vendeur, le bailleur, ainsi que l'acheteur, le locataire.

Après avoir reçu la commande du propriétaire de l'appartement, l'agent immobilier se rend à l'établissement pour effectuer une évaluation du marché.

Le spécialiste prend en compte:

• désir du propriétaire;
• le coût compétitif d'un logement similaire, pris en compte: superficie, nombre d'étages, emplacement des arrêts et du métro, infrastructures.
• l'état du logement (réparation, qualité des tuyaux) pour la location - détérioration et disponibilité du mobilier;
• intérieur.

L'agent prendra des photos et lancera une campagne publicitaire. Des agences à la réputation irréprochable réalisent ces manipulations gratuitement. Après avoir été placé sur toutes sortes de ressources pour l'achat / la vente de biens immobiliers, l'appartement est porté à l'attention du locataire ou de l'acheteur. De plus, le futur client appelle le numéro de téléphone spécifié et se rend à l'agence. Après cela, l'agent immobilier conviendra d'un moment confortable pour toutes les parties, prendra rendez-vous pour voir l'appartement.

Coût et paiement des services d'agence

Selon l'entreprise, et parfois même les bureaux d'une entreprise, le prix des services peut varier considérablement. Ainsi, lors du paiement du loyer, le service peut coûter de 30 à 100% du coût de l'appartement. Par exemple: le logement est loué pour 20 mille roubles, le paiement unique à l'agent sera de 12 000 mille roubles (à condition que l'entreprise prenne 60% pour les travaux). L'employeur paie la commande.

Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, l'une des parties paie les services par accord. Très probablement, avec le client de l'agence immobilière, un contrat interne sera également conclu pour l'exécution et le paiement des travaux de l'entreprise. Le pourcentage de vente de biens immobiliers varie de 2 à 5 (du montant pour lequel l'objet a été vendu).

Les prix pour le reprofilage des locaux, la mise à jour des documents et autres services sont attribués individuellement et sont mesurés en fonction de la complexité et du calendrier des travaux.

Mise en garde

Dans les années 90 et 2000, la «fraude par courtage» était courante. Les logements ont été loués et revendus plusieurs fois à différents clients, recevant une commission de chacun. Depuis 2005, les risques ont diminué, car la base de données qui stocke les informations sur l'immobilier est plus sécurisée et fonctionne plus rapidement. Après avoir manipulé l'objet, les informations sur la transaction sont mises à jour dans le système en une journée.

L'acheteur et le vendeur seront protégés par les actions suivantes:

• transfert d'argent par virement bancaire le jour de la transaction;
• utiliser comme transfert de fonds - un coffre-fort;
• rédiger un reçu notarié, avec un paiement prescrit;
• sélection d'une agence immobilière «éprouvée» pour accompagner la transaction.

Lors du choix d'un intermédiaire, ils sont guidés par une réputation irréprochable, des avis de personnes ayant eu recours aux services d'agents immobiliers. L '«âge» de l'entreprise est également un facteur majeur de sélection. Un interprète fiable sera une entreprise présente sur le marché depuis au moins deux ans.

Top 5 des agences immobilières populaires à Rostov-sur-le-Don

Lors du choix d'une entreprise pour rechercher un logement, vous devez faire attention à la liste des services fournis, à l'époque de l'existence de l'entreprise. Pour plus de confort, recherchez des bureaux dans un emplacement pratique. Avant de conclure un contrat, il convient de discuter des termes de la coopération.

La notation des agences immobilières est établie en fonction des données suivantes: le nombre d'appels de citoyens et d'avis clients.

UN Domian

La plus grande agence de Rostov fournit des services de médiation depuis 2008. Depuis 2018, il existe déjà 36 bureaux dans toute la Fédération de Russie - les succursales de l'entreprise. Le cabinet "Domian" invite ses collègues à acheter une franchise pour le développement des affaires personnelles. Le système de formation offert aux employés de l'agence aide les clients à trouver un agent immobilier qualifié pour la coopération. L'agent est attaché à «son» site, dans lequel il comprend dans les moindres détails, connaissant chaque quartier, maison, cour. Grâce à cette division, le client peut obtenir une approche individuelle d'un spécialiste expérimenté qui comprend les prix pour le site dont l'acheteur a besoin. Il n'y a pas de pourcentage fixe des ventes.

Informations: site web domain.com.ru. Heures d'ouverture du bureau: tous les jours de 9h00 à 19h00.

Liste des oeuvres:

• examen des documents;
• support de transaction;
• recherche de logement;
• la publicité de l'objet du vendeur;
• location;
• aide à l'obtention d'un crédit immobilier.

• 12 ans sur le marché;
• grande base de données d'objets;
• employés formés.

• le site vise à attirer les employés;
• il est difficile d'obtenir le numéro général des clients;
• accepter le paiement des deux côtés - de l'acheteur et du vendeur.

Titre

Il y a 20 ans, le 19 juillet, l'agence immobilière "Titre" organisait ses activités sur le territoire de Rostov-sur-le-Don. Pendant cette longue période, l'entreprise a reçu 3 certificats:

• appartenance à la guilde des agents immobiliers de la Fédération de Russie;
• appartenance à la Southern House of Real Estate;
• membre de l'Union des inventaires de la Fédération de Russie d'importance fédérale.

L'entreprise compte 16 départements avec des spécialistes formés. Entre autres, il existe des départements: pour l'émission de prêts hypothécaires; vente de services; expertise juridique; la gestion des terres; inventaire technique, ainsi qu'un service de sélection de biens immobiliers de luxe.

Liste des services:

• médiation dans l'achat et la vente d'objets;
• solutions juridiques aux problèmes;
• privatisation.

La société aidera à conclure un héritage, à s'inscrire aux registres cadastraux, à créer un passeport technique et à légaliser le squatter.

Adresses: perspective Budennovsky 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 A. Site Web realtitul.ru.

• une grande liste de services;
• fiabilité;
• site pratique.

• Peu de bureaux;
• Seulement dans la ville;
• Vente lente et recherche de logement.

Don - MT

Don - MT est l 'un des plus importants dans le domaine des relations intermédiaires dans le sud de la Fédération de Russie. Travaille depuis 1993. Le bureau offre des services clé en main. De la paperasse au transfert d'argent. Les bureaux disposent d'une équipe de commerçants qui garantissent la vente d'un appartement en 60 jours. Le site est divisé en blocs confortables pour la commodité des futurs clients.

Liste des oeuvres:

• soutien des transactions;
• rédaction de documents;
• formalités administratives;
• légalisation des bâtiments;
• assistance juridique complète dans le domaine de l'immobilier.

Horaire de travail: du lundi au vendredi de 9h00 à 20h00; de. 10h00 - 18h00; Soleil. 10h00 - 16h00. Le téléphone est gratuit: ☎ 8 800 222 17 50. Site Web donmt.ru.

• il n'y a pas de commission lors de l'achat de nouveaux bâtiments;
• il existe une assurance responsabilité civile professionnelle de l'entreprise en IJSC "VSK"
• site pratique d'un bureau qui a fait ses preuves.

• dans un premier temps, ne pas annoncer au client le coût final des travaux;
• des prix élevés pour l'assistance et l'enregistrement;
• l'incompétence de certains agents immobiliers.

Propriétaire

La société immobilière Landlord, depuis 25 ans, gagne la confiance des clients. Pendant ce temps, il ouvre 8 bureaux, avec un emplacement idéal, Rostov - on - Don. En 2009, il a remporté le Concours National, la nomination "Meilleure société de courtage immobilier locatif". Le site laconique de l'agence propose: acheter et vendre une maison, un appartement, ainsi que des informations sur l'entreprise et le «meilleur employé du mois» est disponible. Il est très important de pouvoir voir les prix selon la liste de prix affichée sur la page. Avec un achat et une vente uniques, les personnes handicapées, les retraités, l'entreprise bénéficie d'une réduction de 5%. De plus, le même bonus sera reçu par: les clients réguliers, les participants à des programmes sociaux. Fournir des consultations gratuites aux clients.

Le cabinet aide:

• acheter - louer - vendre - louer un logement;
• contrôle légal de la transaction;
• acheter un nouveau bâtiment.

Siège social: 80 Samolova Ave., 2ème étage. Téléphone multicanal ☎ 8863301 95 99.

• interface conviviale;
• transparence de la rémunération des employés;
• une grande liste de services offerts.

• prix élevés;
• persistance excessive de certains travailleurs;
• faible vitesse de promotion et recherche à la demande.

Genève

Le site Web pratique de l'agence avec une histoire de vingt ans permet au client de voir toutes les informations nécessaires directement depuis la page principale. La rubrique «Offres spéciales» aidera l'acheteur à choisir l'appartement le plus rentable proposé par l'agence. La société a ouvert 5 bureaux de vente, dans le cadre d'un accès confortable aux arrêts de transports en commun et aux parkings. L'agence s'occupe de:

• location, vente de tous types de biens immobiliers;
• fournit un soutien juridique;
• établit l'héritage, la donation;
• privatise les locaux;
• rédige des contrats de complexité variable (capital maternité, jeune famille);
• aide à la division et à l'enregistrement des parcelles.

Téléphone ☎ 8 863 255 90 91. Horaire: en semaine de 9h00 à 20h00, samedi de 9h00 à 18h00, dimanche de 10h00 à 17h00. Site Web: jenewa.ru

• emplacement pratique des succursales;
• professionnalisme des employés;
• une grande base de données d'appartements et de maisons.

• l'obsession de certains agents immobiliers;
• il n'y a pas de vérification approfondie des papiers;
• attitude familière de certains employés.

Conclusion

L'agence immobilière fait office d'intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur. Les clients se tournent souvent vers l'entreprise pour d'autres problèmes - la paperasse pour une maison ou un terrain, la privatisation, le re-profilage. Dans tous les cas, chaque action avec l'immobilier est une série de manipulations sérieuses qui devraient être confiées à une agence éprouvée et à des consommateurs. En contactant la «bonne» entreprise, les parties à la transaction gagneront du temps, des efforts et des nerfs. Cependant, ils dépenseront l'argent sur la rémunération de l'agent. Il est important de se rappeler qu'un bon agent immobilier est un excellent diplomate, le plus souvent c'est lui qui maintient un contact étroit avec le client et peut demander une réduction sur le coût de l'appartement. Quelques règles simples pour le transfert d'argent et de clés, ainsi que la notation des agences présentées dans l'article, aideront à éviter les erreurs dans la résolution des problèmes de logement, en choisissant un agent certifié. Et l'achat de logements en termes de rapport qualité-prix ne posera pas de problème.