Ocena najlepszych programistów w Jekaterynburgu w 2020 roku

Jekaterynburg jest centrum administracyjnym, trzecim co do wielkości i czwartym pod względem liczby ludności miastem w kraju, największym ośrodkiem przemysłowym. Szybko rozwijające się miasto przyciąga coraz więcej osób, które wybierają je na pobyt stały. Napływ ludności stymuluje budowę nieruchomości mieszkalnych, która z roku na rok rośnie. Jak wybrać przyzwoite mieszkanie w różnych nowych budynkach i jak nie zostać oszukanym udziałowcem? Zostanie to omówione w tym artykule.

Jak wybrać programistę?

Wybór firmy budowlanej powinien być przeprowadzony możliwie skrupulatnie, ponieważ bezpieczeństwo inwestycji inwestora i gwarancja odbioru wybudowanej nieruchomości zależą od reputacji i rzetelności dewelopera. Aby nie kontaktować się z firmami jednodniowymi, ważne jest, aby dokładnie przestudiować następujące punkty dotyczące firmy budowlanej:

Ogólne informacje o firmie

Konieczne jest przestudiowanie wszystkich dostępnych w Internecie informacji o firmie. Przede wszystkim musisz przejść do oficjalnej strony dewelopera. Im więcej informacji jest zamieszczonych w zasobie, im więcej stron i linków zawiera, tym lepiej. Jednostronicowe strony z pięknymi zdjęciami i przyciągającymi wzrok sloganami nie powinny budzić zaufania, a tym bardziej firmy, która jest ich właścicielem. Ważnym punktem potwierdzającym rzetelność dewelopera jest jego doświadczenie zawodowe, obiekty już oddane do użytku. Jeśli chcesz, możesz, a nawet musisz, odwiedzić plac budowy lub już wynajęte domy, porozmawiać z pracownikami lub mieszkańcami.

Możesz zapytać pracowników o terminowość wpłat, zapytać o dostępność i stan narzędzi i mechanizmów, terminowość odbioru materiałów budowlanych. Od mieszkańców już wybudowanych domów można dowiedzieć się o dotrzymywaniu terminów dostawy obiektu, przestrzeganiu zapisów umowy itp. Zagłębiając się w znajomość z firmą budowlaną, zwróć uwagę na inwestorów. Należy pamiętać, że wiarygodny bank nie będzie inwestował w firmy fasadowe. Faktem jest, że sam inwestor w pierwszej kolejności sprawdza wiarygodność zainwestowanej firmy. Nie będzie zbędne badanie spraw sądowych dewelopera: jakie wniesiono roszczenia, ich liczbę i podstawy, perspektywy spłaty zadłużenia.

Nie należy kontaktować się z deweloperem, który jest w trakcie upadłości lub likwidacji, ma długi podatkowe lub inne niezapłacone zobowiązania. Po zapoznaniu się z powyższym pamiętajmy również, że rabaty i niskie ceny nieruchomości w porównaniu z podobnymi firmami powinny raczej budzić podejrzenie niż chęć współpracy.

Dokumentacja

Kontynuując znajomość z deweloperem, musisz przestudiować jego dokumentację: statut, zaświadczenie o rejestracji, protokół o powołaniu szefa organizacji, wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych. Wszystkie te dokumenty potwierdzają legalność firmy budowlanej.Nie będzie zbędne zapoznanie się z dokumentacją potwierdzającą prawo do budowy: pozwolenie na pracę, dokumentację projektową, dokumenty dotyczące prawa do działki (umowa dzierżawy lub dokument własności).

Najlepiej, studiując dokumentację firmy budowlanej, skontaktuj się z prawnikiem, ponieważ nasza życiowa wiedza i doświadczenie mogą nie wystarczyć, aby to wszystko zrozumieć. Ponadto wiarygodność dokumentacji firmy można wyjaśnić z urzędem skarbowym, który może dostarczyć wielu przydatnych informacji potwierdzających, lub odwrotnie, rzetelność dewelopera.

Kontrakt

Rodzaj umowy, jaką zawrze z Tobą deweloper jest niezwykle ważny, bo od tego zależą jego obowiązki i Twoje prawa. Rodzaje umów, jakie firma budowlana może zaoferować w stosunku do wspólnika: umowa o udział w kapitale, spółdzielnia mieszkaniowo-akumulacyjna, świadectwo mieszkaniowe. Zawarcie umowy przedwstępnej lub umowy pożyczki jest alarmującym sygnałem, gdyż nie daje akcjonariuszowi wszystkich niezbędnych uprawnień. Lepiej odmówić współpracy z deweloperem, który nalega na umowę przedwstępną.

Musi bezbłędnie obejmować następujące punkty: przedmiot wspólnej budowy, konkretne wskazanie, co akcjonariusz otrzyma (powierzchnia, piętro, adres, liczba pokoi), koszt, warunki płatności w ramach umowy, okres przekazania nieruchomości wspólnikowi, okresy gwarancji. W żadnym wypadku nie należy zawierać umowy, jeśli mają zastosowanie następujące punkty:

1. Brak pozwolenia na budowę, dokumentów potwierdzających własność działki lub jej dzierżawy.
2. Działka nie jest przeznaczona pod budowę budynku mieszkalnego.
3. W trakcie przygotowań deweloper zmienił się lub kilkakrotnie wydłużano terminy zakończenia budowy.
4. Niekompletne lub niedokładne informacje o obiekcie w budowie.
5. Deweloper jest indywidualnym przedsiębiorcą.

Zawierając umowę, lepiej jest skontaktować się z doświadczonym prawnikiem, aby uniknąć nieprzewidzianych sytuacji i nie zostać z niczym.

Tak więc informacje o deweloperze, jego dokumentacja i studium kontraktu są kluczowymi punktami, po zapoznaniu się z tym, jak możesz uchronić się przed utratą pieniędzy i mienia. Poniżej przedstawiamy ranking najbardziej wiarygodnych deweloperów w Jekaterynburgu. Jednocześnie uwzględniliśmy wszystkie powyższe wskaźniki niezawodności, a także realne informacje zwrotne od posiadaczy kapitału i najemców.

Najlepsi programiści w Jekaterynburgu

Atomstroycomplex

Adres: ul. Belinsky, 39

Godziny pracy: pn-pt: 08: 00-20: 00, sob: 10: 00-17: 00, niedziela: dzień wolny

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Strona internetowa: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks można zasłużenie nazwać największą firmą budowlaną w regionie. W skład holdingu wchodzi nie tylko firma budowlana, ale także własny instytut projektowy, flota urządzeń, własne zaplecze produkcyjne, w którym wytwarzane są prawie wszystkie niezbędne materiały do ​​budowy i wykończenia.

Atomstroykompleks realizuje budowę kilku rodzajów nieruchomości: mieszkalnych, komercyjnych, podmiejskich, a także parkingów. W trakcie całej pracy firma budowlana zbudowała ponad 2,8 miliona metrów kwadratowych. m powierzchni mieszkalnej.

Obecnie firma posiada 20 nieruchomości mieszkalnych. Część z nich została już dostarczona, część jest na różnych etapach gotowości (od 7 do 99%). Wszystkie osiedla zlokalizowane są w różnych częściach miasta, co daje możliwość wyboru przyszłym nabywcom. Budując kompleksy mieszkaniowe deweloper stosuje nowoczesny, bardziej racjonalny układ, dużą wagę przykłada do infrastruktury i stanu systemów inżynierskich.

Firma oferuje 6 opcji zakupu nieruchomości mieszkalnej: hipoteka (zadatek 10%, oprocentowanie od 11,4%), zgodnie z zaświadczeniami państwowymi i dotacjami na poprawę warunków mieszkaniowych (wymaga usług prawnika), poprzez lokale wtórne, przy pomocy kapitału macierzyńskiego, budownictwo wspólne (19 opcji płatności) i zakup jednorazowo z rabatem do 5%. Koszt jednopokojowego mieszkania wynosi od 2,6 miliona rubli.

W zakresie nieruchomości komercyjnych firma posiada obecnie 30 nieruchomości, z których tylko 2 są w budowie. Możesz kupić nieruchomość komercyjną płacąc od razu cały koszt za pomocą kredytu bankowego lub podpisując umowę najmu.

Mieszkania podmiejskie reprezentuje dzielnica Liverpoolu. Znajduje się 20 km od Jekaterynburga. Posiada własne przedszkole, szkołę, sklepy, posiada również centralne zaopatrzenie w wodę i kanalizację, gaz i prąd.

Możesz kupić kamienicę na kredyt hipoteczny, na raty lub w ramach dodatkowego mieszkania. Jeśli chodzi o parkingi, deweloper posiada obecnie 26 obiektów o koszcie 149 tys. Rubli. Miejsce na parkingu można wynająć z późniejszym prawem zakupu. Możliwa jest płatność w ratach.

• informacyjna strona internetowa zawierająca wszystkie niezbędne informacje;
• sprzedaż nieruchomości realizowana jest przez dewelopera bez pośredników, co zapewnia bardziej przystępne ceny;
• kilka opcji zakupu nieruchomości, z których możesz wybrać najbardziej odpowiednią;
• firma buduje domy na różnym poziomie: od klasy ekonomicznej po elitarne osiedla;
• wszystkie przedmioty są dostarczane bez opóźnień.

• obecnie najbardziej problematycznym obiektem oddanym do użytku jest IV etap osiedla Udarnik, który ma najwięcej negatywnych opinii o firmie;
• niektóre obiekty są wynajmowane, gdy wejście do domu nie jest jeszcze gotowe, a sąsiednia działka nie jest nobilitowana. Mieszkańcy mają trudności z poruszaniem się i przenoszeniem mebli;
• indywidualne przypadki niezadowolenia najemców z jakości wykończenia mieszkań;
• trudno jest poprawić wady w dekoracji mieszkania;
• przypadki niesprawiedliwego traktowania klientów przez menedżerów.

Grupa LSR

Adres: ul. 8 marca 194D (centralne biuro sprzedaży)

Godziny otwarcia: pon., Wt., Czw., Pt .: 09: 00-20: 00, śr .: 10: 00-20: 00, sob .: 10: 00-15: 00, niedz .: zamknięte

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Strona internetowa: https://www.lsr.ru

Firma budowlana LSR Group zajmuje znaczącą pozycję wśród deweloperów nie tylko w Jekaterynburgu, ale także w całej Rosji. Główne obiekty tej firmy budowlanej znajdują się w Moskwie, Sankt Petersburgu i Jekaterynburgu. Grupa LSR zajmuje się budownictwem, własną produkcją materiałów budowlanych i rozwojem.

Deweloper prowadzi budowę nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych oraz parkingów. Obecnie w Jekaterynburgu powstaje 7 obiektów z nieruchomościami mieszkalnymi w 5 dzielnicach miasta, 3 z usługami, 3 parkingi. Firma oferuje kilka opcji zakupu mieszkań: kredyt hipoteczny (zadatek od 15%, rata od 8,7%), raty, kosztem mieszkania wtórnego, kosztem kapitału macierzyńskiego, certyfikaty mieszkaniowe, wspólne budownictwo. Koszt jednopokojowego mieszkania wynosi od 1,8 miliona rubli. Koszt miejsca parkingowego wynosi od 240 tysięcy rubli.

• deweloper oferuje mieszkania w kilku dzielnicach miasta i różnych klasach: od ekonomicznej po elitarną;
• terminowa dostawa przedmiotów;
• przystępne ceny mieszkań;
• wygodny układ mieszkań.

• częste wady dekoracji mieszkań spowodowane tanimi materiałami;
• trudno jest naprawić braki i awarie w serwisie gwarancyjnym mieszkania;
• mieszkańcy często narażeni są na zamarzanie ścian i okien;
• słaba izolacja ścian.

Borówka brusznica

Adres: ul. Malysheva, 51 (biuro administracyjne)

Godziny pracy: pn-pt: 09: 00-20: 00, sob-niedziela: dzień wolny

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Strona internetowa: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika to firma budowlana działająca w 5 miastach kraju: Jekaterynburgu, Tiumeniu, Nowosybirsku, Surgucie i Moskwie. Deweloper koncentruje się na budowie tanich mieszkań dla ludności. Jednocześnie kompleksowo uwzględnia wszystkie potrzeby przyszłych mieszkańców, tworząc komfortowe i funkcjonalne mieszkania. Kontrola jakości jest ważna dla dewelopera. Firma w swojej pracy stosuje niedrogie innowacje techniczne, które pozytywnie wpływają na trwałość i niezawodność budowanych domów.Deweloper w swoich działaniach nie zapomina o środowisku i stara się jak najbardziej estetycznie dopasować nowy budynek do wyglądu miasta. Dużo uwagi poświęca się ulepszeniu sąsiedniego terytorium, jego projektowi.

Obecnie Brusnika posiada 4 projekty w budowie i 3 zakończone. Wszystkie projekty firmy wyróżnia ciekawy układ mieszkań, zagospodarowany zielenią oraz dziedzińce wyposażone w place zabaw. Oprócz standardowych mieszkań istnieje możliwość zakupu penthouse'u, dwupoziomowego lub mieszkania z tarasem, balkonem francuskim, garderobą, pralnią itp. Koszt mieszkania jednopokojowego to już od 1,8 mln rubli.

Możesz kupić mieszkanie na kilka sposobów: na kredyt hipoteczny (możliwy bez zadatku lub ze spłatą 20% przy stawce 6,7%), na raty (bez oprocentowania - z 30% zaliczką), z tytułu nieruchomości wtórnej, kapitału macierzyńskiego lub zaświadczeń mieszkaniowych.

Ponadto firma oferuje nieruchomości komercyjne w 5 nieruchomościach.

• informacyjna strona, na której możesz dowiedzieć się nie tylko o firmie, ale także wybrać mieszkanie o niezbędnym układzie, biorąc pod uwagę swoje potrzeby;
• piękne dziedzińce z terenami zielonymi i placami zabaw;
• duży wybór układów mieszkań;
• korzystne warunki kredytu: hipoteka rodzinna o oprocentowaniu 3,4%.

• klienci wielokrotnie zauważają niekompetencję handlowców;
• większość prac remontowych odbywa się po dostarczeniu domu, co powoduje wiele niedogodności dla mieszkańców;
• w pracy wykonawców jest wiele niedociągnięć, które są korygowane bardzo długo.

PRINZIP

Adres: ul. Malysheva, 83 (centralne biuro sprzedaży)

Godziny pracy: pn-pt: 09: 00-20: 00, sob-niedz: 10: 00-18: 00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Strona internetowa: https://prinzip.su

PRINZIP to firma budowlana, która dąży do indywidualnego stylu w budynkach. Wszystkie obiekty tego dewelopera mają unikalny układ i pozytywnie wyróżniają się na tle urbanistyki.

PRINZIP buduje budynki mieszkalne i komercyjne (centra handlowe i biznesowe). Ta firma budowlana jest w stanie zastosować zarówno nowoczesne rozwiązania architektoniczne, jak i wykorzystanie stylów architektonicznych przełomu XIX i XX wieku dla zachowania obrazu historycznej zabudowy miasta.

Obecnie w Jekaterynburgu firma ta posiada 13 obiektów, z których część jest jeszcze w budowie. Są wśród nich wielopiętrowe osiedla i całe osiedla, niska podmiejska wioska, hipermarkety, centra handlowe, biznesowe i biznesowe.

Jeśli chodzi o nieruchomość mieszkalną, jest ona zlokalizowana w 7 obiektach firmy. Deweloper oferuje dwa rodzaje mieszkań: z klasyczną kuchnią i kuchnią z salonem o różnej ilości pokoi. Koszt apartamentu typu studio wynosi od 2,3 miliona rubli.

Możesz kupić nieruchomość mieszkalną w następujący sposób: na hipotece (oprocentowanie 8,5%, na korzystnych warunkach 6%), na raty (zaliczka - 60% kosztów), z kapitału macierzyńskiego, poprzez zakup samochodu, poprzez nieruchomości wtórne.

• przy budowie budynków stosowane są różne style architektoniczne;
• kilka opcji zakupu mieszkania, nawet kupując samochód.

• część klientów zwraca uwagę na złożoność procesu sprzedaży mieszkań, który wymaga konsultacji z prawnikiem;
• złej jakości wykończenie mieszkań, których wady są eliminowane przez bardzo długi czas lub w ogóle nie są eliminowane.

Wniosek

Na terenie Jekaterynburga pracuje ponad 40 firm budowlanych, spośród których zidentyfikowaliśmy czterech deweloperów: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika i PRINZIP. Firmy te zyskały szczególną uwagę z naszej strony i wielu ich klientów przede wszystkim ze względu na doświadczenie zawodowe: Atomstroykomplex działa na rynku usług budowlanych od 1995 roku, Brusnika od 2004 roku, PRINZIP od 2005 roku, LSR - od 2013.

Drugim powodem, dla którego wybraliśmy te firmy budowlane, jest ich niezawodność.Przejawia się to w terminowej dostawie obiektów, wywiązywaniu się z zobowiązań wobec inwestorów i nabywców nieruchomości, braku długów i poważnych procesach sądowych. Ponadto te firmy budowlane zapewniają swoim klientom kilka opcji zakupu nieruchomości, wśród których każdy może wybrać najlepszą dla siebie opcję. Każdy z nich współpracuje z kilkunastoma bankami.

Firmy te wykorzystują również w pełni postęp naukowy w budownictwie, stosując je w swoich obiektach. Przejawia się to w stosowaniu innowacyjnych materiałów i technologii. Każdy deweloper stara się przyciągnąć klientów, oferując nowe możliwości rozplanowania mieszkań, wyposażenia placów i okolic, organizując różne promocje na opłacalne nabywanie nieruchomości. Są to wyraźne zalety, z których każda z 4 ocenianych firm może być dumna.

Niestety, pomimo ogromnej ilości pozytywnych informacji o rozważanych deweloperach, opinie najemców często pokazują ich nie z najlepszej strony. Wśród niezadowolenia nabywców nowych budynków i ich najemców prym wiedzie niezadowolenie z wykończenia mieszkań. Wszyscy ci programiści oferują doskonałe wykończenie. Obejmuje wyrównanie ścian pod tapety, posadzki do układania wykładzin podłogowych, ale bardzo często dokładne wykończenie nie pozwala na dokończenie napraw kosmetycznych i wymaga przeróbek w ramach serwisu gwarancyjnego.

Drugim powodem niezadowolenia jest jakość okien. To chyba jedno z najczęstszych starć dewelopera z najemcami. Okna instalowane są najczęściej przez wykonawców, od których bardzo trudno jest wydobyć sens, ale nadal jest to możliwe. Kolejnym punktem niezadowolenia jest zamarznięcie ścian i słyszalność. Niestety te nieprzyjemne chwile wychodzą na jaw w toku życia w nowym budynku i nie są zdeterminowane w momencie odbioru mieszkania, a także często najemcy narzekają na nieporządek podwórek w momencie oddania domu, co powoduje wiele niedogodności.

Niestety lista ta nie jest ostateczna i można ją kontynuować. Każdy deweloper, nawet największy i najbardziej niezawodny, nie jest idealny, jednak aby uniknąć większości przykrych chwil, należy zachować jak największą ostrożność przy przyjmowaniu mieszkania, nie spieszyć się z podpisaniem certyfikatu odbioru bez sprawdzenia wszystkich drobiazgów, nawet pozornie nieistotnych.