Ocena najlepszych agencji nieruchomości w Rostowie nad Donem w 2020 roku

Mnogość nowych budynków, a także rządowe programy wsparcia młodych rodzin, emisja kapitału macierzyńskiego oraz możliwość uzyskania kredytów hipotecznych w różnych bankach doprowadziły do ​​rozwoju rynku nieruchomości. W rezultacie - pojawienie się dużej liczby agencji nieruchomości, zarówno w stolicy, jak iw innych dużych miastach Rosji. Dziś w Rostowie nad Donem działa ponad 100 firm pośredniczących. Agencje różnią się od siebie: ilością i jakością świadczonych usług; czas istnienia na rynku; umiejętność zaaranżowania kredytu hipotecznego i innych czynników determinujących klienta. Artykuł zawiera ocenę popularnych firm z branży nieruchomości w mieście Rostów nad Donem na rok 2020.

Usługi agencji nieruchomości

Każda firma chce wyróżniać się na tle konkurencji ilością usług w cenniku. Dużo wygodniej jest zarejestrować działkę i jednocześnie wystawić ją na sprzedaż u jednego pośrednika. Każda agencja świadczy szereg minimalnych usług, takich jak:

• skup i sprzedaż;
• wynajem mieszkania, domu;
• dostawa nieruchomości;
• sprzedaż, wynajem lokali niemieszkalnych.

Większość agencji zajmuje się:

• rejestracja dokumentów na działkę;
• przygotowanie paszportu technicznego;
• aktualizacja dokumentu katastralnego;
• konwersja lokali mieszkalnych na niemieszkalne i odwrotnie.

W przypadku długich i skomplikowanych formalności (jest dużo kłopotów przy sporządzaniu dokumentów pierwotnych dla gruntów i domków letniskowych, nielegalnych budynków), wystawiane jest notarialnie pełnomocnictwo, wystawiane w dobrej wierze na pracownika biura nieruchomości. Pełnomocnictwo przewiduje wszelkiego rodzaju manipulacje, które właściciel powierza wykonaniu wykonawcy.

Ważny! Nie powierzaj sprzedaży mieszkania osobom trzecim i firmom, popierając je pełnomocnictwem. Aby kupić i sprzedać, musisz sam stawić się, aby podpisać umowę.

Dokumenty do rejestracji kupna i sprzedaży

Transakcja kupna i sprzedaży odbywa się w Rosreestr lub MFC. Istnieje lista dokumentów wymaganych do rejestracji:

• paszport kupującego (wszyscy przyszli właściciele);
• paszport sprzedawcy (wszyscy właściciele);
• świadectwo własności (od sprzedawcy);
• wypis z Unified State Register (możliwy do uzyskania w miejscu transakcji)
• umowa kupna-sprzedaży (sporządzona przez agencję lub notariusza), znając również ogólnie przyjęty wzór, umowę można sporządzić samodzielnie;
• notarialna zgoda jednego z małżonków na sprzedaż przedmiotu (nie dotyczy to sytuacji, gdy majątek został przekazany właścicielowi lub odziedziczony, a także został zakupiony przed zawarciem małżeństwa);
• pokwitowanie zapłaty cła państwowego (realizowane w miejscu rejestracji lub za pośrednictwem terminali bankowych, zgodnie z danymi zaproponowanymi przez MFC).

W zależności od tego, czy w transakcję zaangażowane są różne programy rządowe, lista wymaganych dokumentów jest uzupełniana certyfikatami, a procedura rejestracji może ulec zmianie.

Na przykład przy rejestracji kapitału macierzyńskiego w umowie ze strony kupującego akty urodzenia są przepisywane na wszystkie dzieci, których przedstawicielem prawnym jest zwykle matka.

Przy zakupie mieszkania do kredytu hipotecznego doliczane są:

• Umowa pożyczki;
• notarialna zgoda małżonka;
• zaświadczenie stwierdzające, że kredytobiorca nie jest w związku małżeńskim (w przypadku stanu wolnego);

Procedura rejestracji różni się również od kupna i sprzedaży mieszkań za gotówkę.

Wysoko wykwalifikowany pracownik biura nieruchomości, zajmujący się transakcją powierzonego mu klienta, z wyprzedzeniem ostrzeże właściciela o niezbędnym pakiecie dokumentów do nieruchomości. W razie potrzeby sprawdzi, czy zaktualizuje certyfikaty i oświadczenia. A także samodzielnie lub przez siły prawnika zatrudnionego przez firmę zajmującą się nieruchomościami, sporządzi umowę kupna-sprzedaży.

Rejestracja najmu lokali

Wynajem nieruchomości wygląda na łatwiejszy. Paszport i świadectwo własności są wymagane od wynajmującego i paszport od najemcy. Podczas fotografowania obiektu wskazane jest robienie zdjęć i filmów - kręcenie lokalu. Aby uniknąć sporów o nadmierną amortyzację mieszkania i mebli po zakończeniu umowy.

Umowa najmu domu jest sporządzana w MFC średnio na 11 miesięcy w obecności dwóch stron. Często strony sporządzają paragon bez udziału Rosreestr.

Rada! Przy wynajmie mieszkania wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli wynajmowanej nieruchomości. W przeciwnym razie po wymianie kluczy i pieniędzy może dojść do sporu ze strony pozostałych właścicieli nieruchomości i umowa może zostać zakwestionowana. A najemca, który stracił zapłacone pieniądze, będzie na ulicy.

Pośrednik otrzymuje prowizję, głównie od najemcy, za następujące usługi:

• udostępnienie mieszkania znalezionego na życzenie;
• weryfikacja autentyczności dokumentów dla obiektu;
• sporządzenie rachunku za wynajem;
• prowadzenie dowodowego wideo - strzelanie.

W przypadku, gdy firma nie wykona szeregu usług wymienionych w wykazie, pracodawca ma prawo żądać ich wykonania od wynajętego wykonawcy.

Procedura kontaktu z agencją

Obie strony kontaktują się z mediatorem. Klientem może być sprzedawca, wynajmujący, a także kupujący, najemca.

Po otrzymaniu zamówienia od właściciela mieszkania, pośrednik udaje się do obiektu w celu dokonania oceny rynku.

Specjalista bierze pod uwagę:

• pragnienie właściciela;
• konkurencyjny koszt podobnego mieszkania, biorąc pod uwagę: powierzchnię, liczbę kondygnacji, lokalizację od przystanków i metra, infrastrukturę.
• stan mieszkania (naprawa, jakość rur) do wynajęcia - pogorszenie i dostępność mebli;
• wnętrze.

Agent zrobi zdjęcia i rozpocznie kampanię reklamową. Agencje o nienagannej reputacji przeprowadzają te manipulacje za darmo. Mieszkanie po postawieniu na różnego rodzaju zasobach na zakup / sprzedaż nieruchomości zwraca uwagę najemcy lub kupującego. Następnie przyszły klient dzwoni pod wskazany numer telefonu i dociera do agencji. Następnie pośrednik uzgodni wygodny czas dla wszystkich stron, umów się na spotkanie w celu obejrzenia mieszkania.

Koszt i płatność za usługi agencyjne

W zależności od firmy, a czasem nawet biur jednej firmy, ceny usług mogą się znacznie różnić. Czyli płacąc za wynajem usługa może kosztować od 30 do 100 proc. Kosztu mieszkania. Na przykład: mieszkanie jest wynajmowane za 20 tysięcy rubli, wówczas jednorazowa wypłata dla agenta wyniesie 12 000 tysięcy rubli (pod warunkiem, że firma weźmie 60 procent za pracę). Za zamówienie płaci pracodawca.

W przypadku zakupu domu jedna ze stron płaci za usługi na podstawie umowy. Najprawdopodobniej zostanie również zawarta umowa wewnętrzna z klientem biura nieruchomości na wykonanie i opłacenie pracy firmy. Procent sprzedaży nieruchomości waha się od 2 do 5 (od kwoty, za jaką przedmiot został sprzedany).

Ceny za przekwalifikowanie lokalu, dokumenty aktualizacyjne i inne usługi ustalane są indywidualnie i są mierzone złożonością i terminem pracy.

Uwaga

W latach 90. i 2000. „oszustwa maklerskie” były powszechne. Mieszkanie było kilkakrotnie wynajmowane i odsprzedawane różnym klientom, otrzymując od każdego prowizję. Od 2005 r. Ryzyko zmniejszyło się, ponieważ baza danych przechowująca informacje o nieruchomościach jest bezpieczniejsza i działa szybciej. Po zmanipulowaniu obiektu informacja o transakcji jest aktualizowana w systemie w ciągu jednego dnia.

Kupujący i sprzedający będą chronieni przez następujące działania:

• przelew pieniędzy przelewem bankowym w dniu transakcji;
• używać jako przelewu środków - skrytki depozytowej;
• sporządzenie paragonu notarialnego z wymaganą opłatą;
• wybór „sprawdzonej” agencji nieruchomości towarzyszącej transakcji.

Wybierając pośrednika, kierują się nienaganną reputacją, recenzjami osób, które skorzystały z usług pośredników w handlu nieruchomościami. Ważnym czynnikiem przy wyborze jest również „wiek” firmy. Rzetelnym wykonawcą będzie firma, która istnieje na rynku co najmniej od dwóch lat.

Top 5 popularnych agencji nieruchomości w Rostowie nad Donem

Wybierając firmę do poszukiwania mieszkania, warto zwrócić uwagę na listę świadczonych usług, czas istnienia firmy. Dla większego komfortu szukaj biur w dogodnej lokalizacji. Przed zawarciem umowy warto omówić warunki współpracy.

Ocena firm z branży nieruchomości opiera się na następujących danych: liczbie zapytań obywateli i opiniach klientów.

AN Domian

Największa agencja w Rostowie świadczy usługi mediacyjne od 2008 roku. Od 2018 roku w Federacji Rosyjskiej jest już 36 biur - oddziałów firmy. Firma „Domian” zaprasza współpracowników do zakupu franczyzy na rozwój osobistego biznesu. System szkoleń oferowany pracownikom agencji pomaga klientom w pozyskaniu wykwalifikowanego pośrednika do współpracy. Agent jest przywiązany do „swojej” strony, w której rozumie w najdrobniejszych szczegółach, znając każdą dzielnicę, dom, podwórko. Dzięki takiemu podziałowi klient może uzyskać indywidualne podejście doświadczonego specjalisty, który rozumie ceny dla potrzebnej mu strony. Nie ma ustalonego procentu sprzedaży.

Informacje: witryna domena.com.ru. Godziny otwarcia biura: codziennie 9.00 - 19.00.

Lista prac:

• badanie dokumentów;
• obsługa transakcji;
• szukać mieszkania;
• reklama przedmiotu sprzedawcy;
• wynajem;
• pomoc w uzyskaniu kredytu mieszkaniowego.

• 12 lat na rynku;
• duża baza danych obiektów;
• przeszkoleni pracownicy.

• strona koncentruje się na przyciąganiu pracowników;
• trudno jest dotrzeć do numeru ogólnego dla klientów;
• przyjmować płatność z dwóch stron - od kupującego i sprzedającego.

Tytuł

20 lat temu, 19 lipca, agencja nieruchomości „Tytuł” ​​zorganizowała swoją działalność na terenie Rostowa nad Donem. W tym czasie firma otrzymała 3 certyfikaty:

• przynależność do cechu pośredników w handlu nieruchomościami Federacji Rosyjskiej;
• członkostwo w Południowym Domu Nieruchomości;
• członek Związku Inwentarzów Federacji Rosyjskiej o znaczeniu federalnym.

Firma posiada 16 oddziałów z wyszkolonymi specjalistami. Są m.in. działy: do udzielania kredytów hipotecznych; sprzedaż usług; ekspertyza prawna; zagospodarowanie terenu; inwentaryzację techniczną, a także dział doboru luksusowych nieruchomości.

Lista usług:

• pośrednictwo w kupnie i sprzedaży przedmiotów;
• prawne rozwiązania problemów;
• prywatyzacja.

Firma pomoże wprowadzić spadek, zarejestrować się do ewidencji katastralnej, wydać paszport techniczny i zalegalizować squattera.

Adresy: perspektywa Budennovsky 35; Ave Kosmonavtov 14/15 ul. Sorge 8; św. Shaumyan 50 A. Strona internetowa realtitul.ru.

• duża lista usług;
• niezawodność;
• wygodna strona.

• Kilka biur;
• Tylko w mieście;
• Powolna sprzedaż i poszukiwanie mieszkania.

Don - MT

Don - MT jest jednym z największych w dziedzinie stosunków pośredniczących na południu Federacji Rosyjskiej. Pracuje od 1993 roku. Biuro oferuje usługi pod klucz. Od papierkowej roboty po przelew. W biurach pracuje sztab marketerów, którzy gwarantują sprzedaż mieszkania w 60 dni. Witryna podzielona jest na wygodne bloki dla wygody przyszłych klientów.

Lista prac:

• obsługa transakcji;
• sporządzanie dokumentów;
• Papierkowa robota;
• legalizacja budynków;
• pełna pomoc prawna w zakresie nieruchomości.

Harmonogram pracy: pn - pt 9.00 - 20.00; z. 10.00 - 18.00; Słońce. 10.00 - 16.00. Telefon jest bezpłatny: ☎ 8 800 222 17 50. Strona internetowa donmt.ru.

• nie ma prowizji przy zakupie nowych budynków;
• istnieje ubezpieczenie odpowiedzialności zawodowej firmy w IJSC „VSK”
• dogodna lokalizacja sprawdzonego biura.

• początkowo nie ogłaszaj klientowi ostatecznego kosztu pracy;
• wysokie ceny za wsparcie i rejestrację;
• niekompetencja niektórych pośredników w handlu nieruchomościami.

Gospodarz

Firma z branży nieruchomości Landlord od 25 lat zdobywa zaufanie klientów. W tym czasie otwiera 8 biur w dogodnej lokalizacji w Rostowie nad Donem. W 2009 roku wygrał Ogólnopolski Konkurs, nominację „Najlepsze Biuro Pośrednictwa w Wynajmie Nieruchomości”. Lakoniczna strona agencji oferuje: kupno i sprzedaż domu, mieszkania, a także informacje o firmie i „najlepszym pracowniku miesiąca”. Bardzo ważne jest, aby móc zobaczyć ceny zgodnie z cennikiem zamieszczonym na stronie. Na jednorazowy zakup i sprzedaż, osoby niepełnosprawne, emeryci firma ma 5 proc. Rabatu. Dodatkowo taki sam bonus otrzymają stali klienci, uczestnicy programów społecznych Zapewnij bezpłatne konsultacje klientom.

Firma pomaga:

• kup - wynajmij - sprzedaj - wynajmij mieszkanie;
• kontrola prawna transakcji;
• zakup nowego budynku.

Siedziba: al. Samolova 80, 2 piętro. Telefon wielokanałowy ☎ 8863301 95 99.

• Przyjazny dla użytkownika interfejs;
• przejrzystość wynagrodzeń pracowników;
• duża lista oferowanych usług.

• wysokie ceny;
• nadmierna wytrwałość niektórych pracowników;
• niska prędkość promocji i wyszukiwania na życzenie.

Genewa

Wygodna strona internetowa agencji z dwudziestoletnią historią pozwala klientowi zobaczyć wszystkie niezbędne informacje bezpośrednio ze strony głównej. Dział „Gorące oferty” pomoże kupującemu wybrać najkorzystniejsze mieszkanie z oferty agencji. Firma otworzyła 5 biur sprzedaży, w ramach wygodnego dostępu do przystanków komunikacji miejskiej i parkingu. Agencja zajmuje się:

• wynajem, sprzedaż wszelkiego rodzaju nieruchomości;
• zapewnia pomoc prawną;
• sporządza spadek, darowiznę;
• prywatyzuje lokale;
• sporządza umowy o różnym stopniu złożoności (kapitał macierzyński, młoda rodzina);
• pomoc w podziale i rejestracji działek.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Harmonogram: dni powszednie 9.00 - 20.00, sobota 9.00 - 18.00, niedziela 10.00 - 17.00. Strona: jenewa.ru

• dogodna lokalizacja oddziałów;
• profesjonalizm pracowników;
• duża baza mieszkań i domów.

• obsesja niektórych pośredników w handlu nieruchomościami;
• nie ma dokładnej kontroli dokumentów;
• znajomą postawę niektórych pracowników.

Wniosek

Agencja nieruchomości pośredniczy między sprzedającym a kupującym. Klienci często zwracają się do firmy z innymi sprawami - papierkową robotą na dom lub działkę, prywatyzacją, przeprofilowaniem. W każdym razie każde działanie na rynku nieruchomości to seria poważnych manipulacji, które należy powierzyć sprawdzonej agencji i konsumentom. Kontaktując się z „właściwą” firmą, strony transakcji zaoszczędzą czas, wysiłek i nerwy. Jednak wydadzą pieniądze na wynagrodzenie agenta. Należy pamiętać, że dobry pośrednik w handlu nieruchomościami to doskonały dyplomata, częściej to on utrzymuje bliski kontakt z klientem i może poprosić o rabat na cenę mieszkania. Kilka prostych zasad przekazywania pieniędzy i kluczy, a także ocena agencji przedstawiona w artykule pomoże zapobiec błędom w rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych, wybierając certyfikowanego agenta. A zakup mieszkania pod względem stosunku jakości do ceny nie będzie problemem.