Kedudukan pembangun terbaik di Yekaterinburg pada tahun 2020

Yekaterinburg adalah pusat pentadbiran, bandar terpadat ke-3 dan ke-4 terbesar di negara ini, pusat perindustrian terbesar. Bandar yang pesat membangun menarik semakin banyak orang yang memilihnya untuk kediaman tetap. Kemasukan penduduk merangsang pembinaan harta tanah kediaman, yang berkembang setiap tahun. Bagaimana memilih pangsapuri yang layak di pelbagai bangunan baru dan bagaimana tidak menjadi pemegang saham yang ditipu? Perkara ini akan dibincangkan dalam artikel ini.

Bagaimana memilih pemaju?

Pemilihan syarikat pembinaan harus dilakukan sekerap mungkin, kerana keselamatan pelaburan pelabur dan jaminan penerimaan harta tanah yang dibina bergantung pada reputasi dan kebolehpercayaan pemaju. Agar tidak menghubungi firma satu hari, penting untuk mengkaji perkara-perkara berikut secara menyeluruh mengenai syarikat pembinaan:

Maklumat am mengenai syarikat

Adalah perlu untuk mengkaji semua maklumat yang terdapat di Internet mengenai syarikat tersebut. Pertama sekali, anda perlu pergi ke laman web rasmi pemaju. Semakin banyak maklumat yang dipaparkan pada sumber, semakin banyak halaman dan pautan yang terdapat di dalamnya, semakin baik. Laman satu halaman dengan gambar yang indah dan slogan yang menarik semestinya tidak memberi keyakinan, apalagi syarikat yang memilikinya. Perkara penting yang mengesahkan kebolehpercayaan pemaju adalah pengalaman kerjanya, objek yang sudah mula beroperasi. Sekiranya anda mahu, anda boleh dan bahkan perlu mengunjungi tapak pembinaan atau rumah yang sudah disewa, berbincang dengan pekerja atau penduduk.

Anda boleh bertanya kepada pekerja mengenai ketepatan waktu pembayaran, bertanya tentang ketersediaan dan keadaan alat dan mekanisme, ketepatan waktu penerimaan bahan binaan. Dari penghuni rumah yang sudah dibina, anda dapat mengetahui tentang pematuhan tarikh akhir penghantaran objek, kepatuhan pada klausa kontrak, dan lain-lain. Setelah mengetahui lebih dekat mengenai kenalan anda dengan syarikat pembinaan, perhatikan para pelabur. Ketahuilah bahawa bank yang boleh dipercayai tidak akan melabur dalam syarikat shell. Hakikatnya adalah bahawa pelabur sendiri terlebih dahulu memeriksa kebolehpercayaan syarikat yang dilaburkan. Adalah tidak berlebihan untuk mengkaji kes pengadilan pemaju: tuntutan apa yang diajukan, jumlah dan alasannya, prospek pembayaran hutang.

Anda tidak boleh menghubungi pemaju yang sedang dalam proses kemuflisan atau pembubaran, mempunyai hutang cukai atau kewajipan lain yang belum dibayar. Setelah mengkaji semua perkara di atas, ingat juga bahawa diskaun dan harga rendah untuk harta tanah berbanding syarikat serupa seharusnya menimbulkan kecurigaan daripada keinginan untuk bekerjasama.

Dokumentasi

Untuk meneruskan perkenalan anda dengan pemaju, anda perlu mempelajari dokumentasinya: piagam, perakuan pendaftaran, protokol mengenai pelantikan ketua organisasi, petikan dari Unified State Register of Legal Entities. Semua dokumen ini mengesahkan kesahihan syarikat pembinaan.Tidak perlu mempelajari dokumentasi yang mengesahkan hak untuk membina: izin kerja, dokumentasi projek, kertas di sebelah kanan atas sebidang tanah (perjanjian sewa atau dokumen hak milik).

Sebaik-baiknya, semasa mempelajari dokumentasi syarikat pembinaan, hubungi peguam, kerana pengetahuan dan pengalaman hidup kita mungkin tidak mencukupi untuk memahami semua ini. Di samping itu, kebolehpercayaan dokumentasi syarikat dapat dijelaskan dengan pejabat cukai, yang dapat memberikan banyak maklumat berguna yang mengesahkan, atau sebaliknya, kebolehpercayaan pemaju.

Kontrak

Jenis kontrak yang akan dimeterai oleh pemaju dengan anda sangat penting, kerana tanggungjawab dan hak anda bergantung kepada perkara ini. Jenis perjanjian yang boleh ditawarkan oleh syarikat pembinaan berhubung dengan pemegang saham: kontrak penyertaan ekuiti, pengumpulan perumahan dan koperasi pembinaan perumahan, sijil perumahan. Kesimpulan perjanjian awal atau pinjaman adalah tanda yang membimbangkan, kerana mereka tidak memberikan semua hak yang diperlukan kepada pemegang saham. Lebih baik enggan bekerjasama dengan pemaju yang menegaskan kontrak awal.

Ia mesti merangkumi perkara-perkara berikut tanpa gagal: subjek pembinaan bersama, petunjuk khusus mengenai apa yang akan diterima oleh pemegang saham (kawasan, lantai, alamat, jumlah bilik), kos, syarat pembayaran di bawah kontrak, tempoh untuk memindahkan harta tanah kepada pemegang saham, tempoh jaminan. Dalam kes apa pun, perjanjian harus dibuat jika poin berikut berlaku:

1. Tidak ada izin bangunan, dokumen yang mengesahkan hak milik plot tanah atau sewanya.
2. Kawasan tanah tidak bertujuan untuk pembinaan bangunan pangsapuri.
3. Dalam proses penyediaan, pemaju berubah atau tarikh akhir penyiapan tapak pembinaan berulang kali dilanjutkan.
4. Maklumat yang tidak lengkap atau tidak tepat mengenai kemudahan yang sedang dibina.
5. Pemaju adalah usahawan individu.

Semasa membuat kontrak, lebih baik menghubungi peguam yang berpengetahuan untuk mengelakkan situasi yang tidak dijangka dan tidak dibiarkan dengan apa-apa.

Oleh itu, maklumat mengenai pemaju, dokumentasi dan kajian kontraknya adalah perkara penting, setelah mengetahui yang mana anda dapat melindungi diri anda daripada kehilangan wang dan harta benda. Di bawah ini kami telah menunjukkan penilaian pemaju yang paling dipercayai di Yekaterinburg. Pada masa yang sama, kami mengambil kira semua petunjuk kebolehpercayaan di atas, serta maklum balas sebenar dari pemegang ekuiti dan penyewa.

Pembangun terbaik di Yekaterinburg

Atomstroycomplex

Alamat: st. Belinsky, 39 tahun

Waktu bekerja: Isnin-Jumaat: 08: 00-20: 00, Sabtu: 10: 00-17: 00, Ahad: cuti

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Laman web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks wajar disebut sebagai syarikat pembinaan terbesar di rantau ini. Pegangan tersebut tidak hanya meliputi sebuah syarikat pembinaan, tetapi juga memiliki institusi reka bentuknya sendiri, armada peralatan, pangkalan pengeluarannya sendiri, yang menghasilkan hampir semua bahan yang diperlukan untuk pembinaan dan hiasan.

Atomstroykompleks menjalankan pembinaan beberapa jenis harta tanah: kediaman, komersial, pinggir bandar, dan juga tempat letak kereta. Sepanjang keseluruhan kerja, syarikat pembinaan telah membina lebih dari 2.8 juta meter persegi. m ruang tamu.

Syarikat ini kini memiliki 20 harta tanah kediaman. Sebahagian daripadanya telah disampaikan, ada yang berada dalam pelbagai tahap kesediaan (dari 7 hingga 99%). Semua kompleks kediaman terletak di kawasan yang berlainan di bandar, yang memungkinkan pembeli masa depan memilih. Semasa membina kompleks kediaman, pemaju menggunakan susun atur moden yang lebih rasional, memberi perhatian besar kepada infrastruktur dan keadaan sistem kejuruteraan.

Syarikat ini menawarkan 6 pilihan untuk membeli harta tanah kediaman: gadai janji (wang pendahuluan 10%, kadar dari 11.4%), menurut sijil negeri dan subsidi untuk memperbaiki keadaan perumahan (memerlukan perkhidmatan peguam), melalui perumahan sekunder, dengan bantuan modal bersalin, pembinaan bersama (19 pilihan pembayaran) dan beli dalam satu pembayaran dengan potongan harga sehingga 5%. Kos sebuah apartmen satu bilik adalah dari 2.6 juta rubel.

Berkenaan dengan harta tanah komersil, syarikat ini kini mempunyai 30 harta tanah, hanya 2 yang sedang dalam pembinaan. Anda boleh membeli harta tanah komersial dengan membayar keseluruhan kos sekaligus menggunakan pinjaman bank atau dengan menandatangani perjanjian pajakan.

Perumahan pinggir bandar diwakili oleh kawasan kejiranan Liverpool. Ia terletak 20 km dari Yekaterinburg. Ia memiliki tadika, sekolah, kedai, dan juga dilengkapi dengan bekalan air dan pembetungan terpusat, gas dan elektrik.

Anda boleh membeli rumah bandar dengan gadai janji, pelan ansuran atau melalui perumahan sekunder. Bagi tempat letak kereta, kini pemaju memiliki 26 objek dengan kos tempat letak kereta 149 ribu rubel. Tempat di tempat letak kereta boleh disewa dengan hak pembelian seterusnya. Pembayaran boleh dilakukan secara ansuran.

• laman web bermaklumat yang mengandungi semua maklumat yang diperlukan;
• penjualan harta tanah dilakukan oleh pemaju tanpa perantara, yang menjamin harga yang lebih berpatutan;
• beberapa pilihan untuk membeli harta tanah, dari mana anda boleh memilih yang paling sesuai;
• syarikat itu membina rumah-rumah dari pelbagai peringkat: dari kelas ekonomi hingga kompleks kediaman elit;
• semua objek diserahkan tanpa berlengah.

• pada masa ini, objek yang ditugaskan paling bermasalah adalah tahap 4 kompleks kediaman Udarnik, yang mempunyai ulasan paling negatif mengenai syarikat itu;
• beberapa objek disewakan ketika pintu masuk ke rumah belum siap dan plot yang berdekatan tidak digeruni. Penduduk mengalami kesukaran untuk memindahkan dan memindahkan perabot;
• kes individu ketidakpuasan penyewa terhadap kualiti penyiapan pangsapuri;
• sukar untuk memperbaiki kekurangan dalam hiasan pangsapuri;
• kes perlakuan tidak adil terhadap pelanggan oleh pengurus.

Kumpulan LSR

Alamat: st. 8 Mac 194D (pejabat jualan pusat)

Waktu operasi: Isnin, Sel, Kam, Jumaat: 09: 00-20: 00, Rab: 10: 00-20: 00, Sabtu: 10: 00-15: 00, Matahari: cuti

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Laman web: https://www.lsr.ru

Syarikat pembinaan LSR Group menempati kedudukan penting di kalangan pemaju bukan sahaja di Yekaterinburg, tetapi juga di Rusia secara keseluruhan. Objek utama syarikat pembinaan ini terletak di Moscow, St. Petersburg dan Yekaterinburg. LSR Group bergerak dalam bidang pembinaan, pengeluaran bahan binaannya sendiri, dan pembangunan.

Pemaju menjalankan pembinaan harta tanah kediaman dan komersial, serta tempat letak kereta. Pada masa ini, di Yekaterinburg, 7 objek dengan harta tanah kediaman sedang dibina di 5 daerah di bandar, 3 - dengan komersil, 3 tempat letak kereta. Syarikat ini menawarkan beberapa pilihan untuk membeli pangsapuri: gadai janji (bayaran pendahuluan dari 15%, kadar dari 8.7%), ansuran, dengan perbelanjaan perumahan sekunder, dengan perbelanjaan modal bersalin, untuk sijil perumahan, pembinaan bersama. Kos sebuah apartmen satu bilik adalah dari 1.8 juta rubel. Kos tempat letak kenderaan adalah dari 240 ribu rubel.

• pemaju menawarkan pangsapuri di beberapa daerah di bandar dan pelbagai kelas: dari ekonomi hingga golongan elit;
• penghantaran objek tepat pada masanya;
• harga rumah mampu milik;
• susun atur pangsapuri yang selesa.

• kekurangan kerap dalam hiasan pangsapuri kerana bahan murah;
• sukar untuk memperbaiki kekurangan dan kerosakan dalam perkhidmatan jaminan pangsapuri;
• penduduk sering menghadapi pembekuan dinding dan tingkap;
• penebat dinding yang lemah.

Lingonberry

Alamat: st. Malysheva, 51 (pejabat pentadbiran)

Waktu bekerja: Isnin-Jumaat: 09: 00-20: 00, Sabtu-Ahad: cuti

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Laman web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika adalah syarikat pembinaan yang beroperasi di 5 bandar di negara ini: Yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut dan Moscow. Pemaju memberi tumpuan kepada pembinaan perumahan mampu milik untuk penduduk. Pada masa yang sama, dia secara komprehensif mempertimbangkan semua keperluan penduduk masa depan, mewujudkan perumahan yang selesa dan berfungsi. Kawalan kualiti penting untuk pembangun. Syarikat itu menggunakan inovasi teknikal yang mampu dimiliki oleh kerjanya yang memberi kesan positif terhadap ketahanan dan kebolehpercayaan rumah binaan.Dalam aktivitinya, pemaju tidak melupakan persekitaran dan berusaha untuk menyesuaikan bangunan baru ke penampilan bandar dengan estetik mungkin. Banyak perhatian diberikan kepada peningkatan wilayah yang berdekatan, reka bentuknya.

Pada masa ini, Brusnika memiliki 4 projek dalam pembinaan dan 3 projek siap. Semua projek syarikat dibezakan dengan susun atur pangsapuri yang menarik, dihiasi dengan kehijauan dan halaman yang dilengkapi dengan taman permainan. Selain pangsapuri standard, ada peluang untuk membeli penthouse, dua tingkat atau pangsapuri dengan teras, balkoni Perancis, bilik persalinan, bilik dobi, dan lain-lain. Kos pangsapuri satu bilik adalah dari 1.8 juta rubel.

Anda boleh membeli perumahan dengan beberapa cara: gadai janji (mungkin tanpa bayaran pendahuluan atau dengan pembayaran 20% pada kadar 6.7%), secara ansuran (tanpa faedah - dengan bayaran pendahuluan 30%), kerana harta tanah sekunder, modal bersalin atau sijil perumahan.

Di samping itu, syarikat ini menawarkan harta tanah komersial dalam 5 hartanah.

• laman web yang bermaklumat di mana anda dapat mengetahui bukan sahaja mengenai syarikat, tetapi juga memilih apartmen susun atur yang diperlukan, dengan mengambil kira keperluan anda;
• halaman yang indah dengan ruang hijau dan taman permainan;
• banyak pilihan susun atur pangsapuri;
• syarat gadai janji yang menguntungkan: gadai janji keluarga dengan kadar 3.4%.

• pelanggan berulang kali menunjukkan ketidakcekapan pasukan penjualan;
• sebahagian besar kerja penambahbaikan dilakukan selepas penghantaran rumah, yang menyebabkan banyak kesulitan kepada penghuni;
• terdapat banyak kekurangan dalam kerja kontraktor, yang diperbetulkan untuk waktu yang sangat lama.

PRINZIP

Alamat: st. Malysheva, 83 (pejabat jualan pusat)

Waktu bekerja: Isnin-Jumaat: 09: 00-20: 00, Sabtu-Ahad: 10: 00-18: 00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Laman web: https://prinzip.su

PRINZIP adalah syarikat pembinaan yang berusaha untuk gaya individu dalam bangunan. Semua objek pembangun ini mempunyai susun atur yang unik dan menonjol secara positif terhadap latar belakang pembangunan bandar.

PRINZIP membina bangunan kediaman dan harta tanah komersial (pusat membeli-belah dan perniagaan). Syarikat pembinaan ini mampu menggunakan penyelesaian seni bina moden dan penggunaan gaya seni bina pada akhir abad ke-19 - awal abad ke-20 untuk memelihara gambaran bangunan bersejarah di bandar ini.

Pada masa ini, di Yekaterinburg, syarikat ini memiliki 13 objek, sebahagian daripadanya masih dalam pembinaan. Antaranya ialah kompleks kediaman bertingkat dan seluruh kawasan kejiranan, perkampungan pinggir bandar rendah, pasar raya besar, pusat membeli-belah, perniagaan dan pusat perniagaan.

Bagi harta tanah kediaman, ia terletak di 7 kemudahan syarikat. Pemaju menawarkan dua jenis pangsapuri: dengan dapur klasik dan ruang tamu dapur dengan jumlah bilik yang berbeza. Kos pangsapuri studio adalah dari 2.3 juta rubel.

Anda boleh membeli harta tanah kediaman dengan cara berikut: dengan gadai janji (kadar 8.5%, 6% adalah mungkin dengan syarat yang baik), secara ansuran (wang pendahuluan - 60% daripada kos), menggunakan modal bersalin, melalui pembelian kereta, melalui harta tanah sekunder.

• gaya seni bina yang berbeza digunakan dalam pembinaan bangunan;
• beberapa pilihan untuk membeli pangsapuri, walaupun dengan membeli kereta.

• sebilangan pelanggan memperhatikan kerumitan proses penjualan apartmen, yang memerlukan perundingan dengan peguam;
• kemasan pangsapuri yang tidak berkualiti, kekurangannya dapat dihilangkan untuk masa yang lama atau sama sekali tidak dihapuskan.

Kesimpulannya

Lebih daripada 40 syarikat pembinaan bekerja di wilayah Yekaterinburg, di mana kami telah mengenal pasti empat pemaju: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika dan PRINZIP. Syarikat-syarikat ini telah mendapat perhatian khusus dari pihak kami dan banyak pelanggan mereka, terutamanya kerana pengalaman kerja mereka: Atomstroykompleks di pasaran perkhidmatan pembinaan sejak 1995, Brusnika sejak 2004, PRINZIP sejak 2005, LSR sejak 2013.

Sebab kedua mengapa kami memilih syarikat pembinaan ini adalah kebolehpercayaan mereka.Ini menampakkan dirinya dalam penyampaian objek tepat pada waktunya, pemenuhan kewajiban mereka berkaitan dengan pelabur dan pembeli harta tanah, ketiadaan hutang dan tuntutan undang-undang yang serius. Di samping itu, syarikat pembinaan ini memberikan beberapa pilihan kepada pelanggan mereka untuk membeli harta tanah, di mana setiap orang boleh memilih pilihan terbaik untuk diri mereka sendiri. Setiap daripada mereka bekerjasama dengan lebih daripada selusin bank.

Syarikat-syarikat ini juga memanfaatkan sepenuhnya kemajuan saintifik dalam industri pembinaan, menerapkannya ke kemudahan mereka. Ini ditunjukkan dalam penggunaan bahan dan teknologi yang inovatif. Setiap pemaju berusaha menarik pelanggan dengan menawarkan pilihan baru untuk susun atur apartmen, melengkapkan halaman dan kawasan sekitarnya, melakukan pelbagai promosi untuk pembelian harta tanah yang menguntungkan. Ini adalah kelebihan jelas yang boleh dibanggakan oleh setiap 4 syarikat yang dikaji.

Malangnya, walaupun terdapat banyak maklumat positif mengenai pembangun yang dipertimbangkan, ulasan penyewa sering menunjukkannya bukan dari pihak terbaik. Di antara ketidakpuasan pembeli bangunan baru dan penyewa mereka, rasa tidak puas hati dengan penamat pangsapuri adalah yang utama. Semua pembangun ini menawarkan kemasan yang baik. Ini termasuk meratakan dinding untuk kertas dinding, lantai untuk meletakkan penutup lantai, tetapi selalunya kemasan yang halus tidak membenarkan orang menyelesaikan pembaikan kosmetik dan memerlukan kerja semula di bawah perkhidmatan jaminan.

Titik ketidakpuasan kedua adalah kualiti tingkap. Ini mungkin merupakan salah satu pertembungan yang paling biasa antara pemaju dan penyewa. Windows paling kerap dipasang oleh kontraktor, dari mana sangat sukar untuk memahami, tetapi masih boleh dilakukan. Titik ketidakpuasan seterusnya adalah pembekuan dinding dan pendengaran. Malangnya, saat-saat tidak menyenangkan ini terungkap dalam kehidupan di bangunan baru dan tidak ditentukan pada masa penerimaan pangsapuri, dan juga sering penyewa mengadu tentang gangguan halaman pada waktu penghantaran rumah, yang menyebabkan banyak kesulitan.

Malangnya, senarai ini belum muktamad dan dapat disambung. Setiap pemaju, walaupun yang terbesar dan paling dipercayai, tidak ideal, namun, untuk mengelakkan sebahagian besar momen yang tidak menyenangkan, penting untuk berhati-hati ketika menerima pangsapuri, jangan tergesa-gesa untuk menandatangani sijil penerimaan tanpa memeriksa semua perkara kecil, bahkan kelihatan tidak penting.