Penarafan agensi harta tanah terbaik di Rostov-on-Don pada tahun 2020

Banyaknya bangunan baru, serta program pemerintah untuk menyokong keluarga muda, penerbitan modal bersalin dan kemampuan untuk mendapatkan gadai janji di pelbagai bank telah menyebabkan perkembangan pasaran harta tanah. Akibatnya - kemunculan sebilangan besar agensi harta tanah, baik di ibu negara dan di bandar-bandar besar lain di Rusia. Hari ini terdapat lebih daripada 100 syarikat perantara di Rostov-on-Don. Agensi berbeza antara satu sama lain: kuantiti dan kualiti perkhidmatan yang diberikan; masa wujud di pasaran; keupayaan untuk mendapatkan gadai janji dan faktor penentu lain untuk pelanggan. Artikel tersebut mengandungi penilaian syarikat harta tanah popular di bandar Rostov-on-Don untuk tahun 2020.

Perkhidmatan ejen harta tanah

Setiap syarikat ingin menonjol dari pesaing dengan jumlah perkhidmatan dalam senarai harga. Adalah lebih mudah untuk mendaftarkan plot dan meletakkannya untuk dijual pada masa yang sama dengan satu perantara. Setiap agensi menyediakan sejumlah perkhidmatan minimum, seperti:

• pembelian dan penjualan;
• menyewa pangsapuri, rumah;
• penghantaran harta tanah;
• penjualan, penyewaan premis bukan kediaman komersial.

Sebilangan besar agensi berurusan dengan:

• pendaftaran dokumen untuk sebidang tanah;
• penyediaan pasport teknikal;
• mengemas kini dokumen kadaster;
• penukaran premis kediaman menjadi premis bukan kediaman dan sebaliknya.

Sekiranya terdapat kertas kerja yang panjang dan rumit (terdapat banyak kerumitan ketika menyiapkan dokumen utama untuk kotej tanah dan musim panas, bangunan haram), surat kuasa yang disahkan dikeluarkan untuk pekerja yang tulus dari agensi harta tanah. Surat kuasa menetapkan semua jenis manipulasi yang diamanahkan oleh pemiliknya untuk melakukan persembahan.

Penting! Jangan mempercayai orang dan syarikat pihak ketiga dengan penjualan pangsapuri, menyokongnya dengan surat kuasa. Untuk membeli dan menjual, anda mesti menunjukkan diri untuk menandatangani kontrak.

Dokumen untuk pendaftaran pembelian dan penjualan

Transaksi jual beli berlaku di Rosreestr atau MFC. Terdapat senarai dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran:

• pasport pembeli (semua pemilik masa depan);
• pasport penjual (semua pemilik);
• sijil pemilikan (dari penjual);
• petikan dari Unified State Register (ada kemungkinan untuk mendapatkannya di tempat transaksi);
• perjanjian jual beli (disiapkan oleh agensi atau notaris), dengan mengetahui model yang diterima umum, perjanjian itu dapat disiapkan secara bebas;
• persetujuan notari dari salah satu pasangan untuk menjual objek tersebut (ini tidak berlaku untuk keadaan ketika harta itu diserahkan kepada pemilik atau diwarisi, dan juga dibeli sebelum berkahwin);
• resit untuk pembayaran tugas negara (dilakukan di tempat pendaftaran atau melalui terminal bank, mengikut perincian yang dicadangkan oleh MFC).

Bergantung pada apakah berbagai program pemerintah terlibat dalam transaksi, daftar dokumen yang diperlukan dilengkapi dengan sijil, dan prosedur pendaftaran dapat berubah.

Jadi, sebagai contoh, semasa mendaftar modal bersalin, dalam kontrak, dari pihak pembeli, sijil kelahiran ditetapkan untuk semua anak, yang wakilnya sah biasanya adalah ibu.

Semasa membeli pangsapuri, perkara berikut ditambahkan pada gadai janji:

• perjanjian pinjaman;
• persetujuan suami isteri yang telah disahkan;
• sijil yang menyatakan bahawa peminjam belum berkahwin (kerana belum berkahwin);

Prosedur pendaftaran juga berbeza dengan pembelian dan penjualan perumahan secara tunai.

Seorang pekerja agensi harta tanah yang berkelayakan, yang terlibat dalam urus niaga pelanggan yang diamanahkan kepadanya, akan memberi amaran kepada pemilik terlebih dahulu mengenai pakej dokumen yang diperlukan untuk harta tanah. Dia akan memeriksa, jika perlu, mengemas kini sijil dan pernyataan. Dan juga secara bebas atau dengan kekuatan peguam yang disewa oleh syarikat harta tanah, dia akan membuat perjanjian jual beli.

Pendaftaran pajakan premis

Menyewa harta tanah kelihatan lebih mudah. Pasport dan sijil pemilikan diperlukan dari tuan tanah, dan pasport dari penyewa. Ketika memotret objek, disarankan untuk mengambil foto dan video - memotret tempat. Untuk mengelakkan perselisihan mengenai susut nilai berlebihan apartmen dan perabot pada akhir perjanjian.

Perjanjian sewa rumah dibuat di MFC selama rata-rata 11 bulan, di hadapan dua pihak. Selalunya pihak membuat resit tanpa penyertaan Rosreestr.

Nasihat! Semasa menyewa pangsapuri, persetujuan semua pemilik harta tanah diperlukan. Jika tidak, setelah pertukaran kunci dan wang, mungkin terdapat perselisihan pihak selebihnya pemilik harta tanah dan perjanjian itu mungkin akan dicabar. Dan penyewa, setelah kehilangan wang yang dibayar, akan berada di jalan.

Realtor menerima komisen, terutamanya dari penyewa, untuk perkhidmatan berikut:

• penyediaan pangsapuri yang dijumpai atas permintaan;
• pengesahan kesahihan dokumen untuk objek tersebut;
• menyusun resit untuk disewa;
• menjalankan video bukti - menembak.

Sekiranya syarikat tidak menghasilkan sejumlah perkhidmatan yang dinyatakan dalam senarai, majikan berhak untuk menuntut prestasi mereka dari kontraktor yang diupah.

Prosedur untuk menghubungi agensi

Kedua-dua pihak menghubungi orang tengah. Pelanggan boleh menjadi penjual, penyewa, dan juga pembeli, penyewa.

Setelah menerima pesanan dari pemilik pangsapuri, makelar tersebut pergi ke kemudahan tersebut untuk melakukan penilaian pasaran.

Pakar mengambil kira:

• keinginan pemilik;
• kos persaingan perumahan yang serupa, perkara berikut diambil kira: daerah, jumlah tingkat, lokasi dari perhentian dan metro, infrastruktur.
• keadaan perumahan (pembaikan, kualiti paip) untuk disewa - kemerosotan dan ketersediaan perabot;
• pedalaman.

Ejen akan mengambil gambar dan memulakan kempen iklan. Agensi dengan reputasi yang sempurna menjalankan manipulasi ini secara percuma. Setelah menggunakan semua jenis sumber untuk pembelian / penjualan harta tanah, pangsapuri ini memasuki bidang pandangan penyewa atau pembeli. Selanjutnya, pelanggan masa depan memanggil nombor telefon yang ditentukan dan menghubungi agensi tersebut. Selepas itu, makelar akan menyetujui masa yang selesa untuk semua pihak, membuat janji untuk melihat apartmen.

Kos dan pembayaran perkhidmatan agensi

Bergantung pada syarikat, dan kadangkala pejabat satu firma, harga perkhidmatan boleh berbeza-beza. Oleh itu, semasa membayar sewa, perkhidmatan tersebut dapat dikenakan biaya dari 30 hingga 100 persen dari kos apartmen. Sebagai contoh: perumahan disewa dengan harga 20 ribu rubel, maka pembayaran satu kali kepada ejen adalah 12,000 ribu rubel (dengan syarat syarikat mengambil 60 peratus untuk kerja itu). Majikan membayar pesanan tersebut.

Ketika membeli rumah, salah satu pihak membayar perkhidmatan dengan persetujuan. Kemungkinan besar, kontrak dalaman juga akan dimeterai dengan pelanggan pejabat harta tanah untuk prestasi dan pembayaran kerja syarikat. Peratusan penjualan harta tanah berbeza dari 2 hingga 5 (dari jumlah penjualan objek tersebut).

Harga untuk memprofil semula premis, mengemas kini kertas dan perkhidmatan lain ditetapkan secara individu dan diukur berdasarkan kerumitan dan masa kerja.

Awas

Pada tahun 90-an dan 2000-an, "penipuan broker" adalah perkara biasa. Perumahan disewa dan dijual beberapa kali kepada pelanggan yang berbeza, menerima komisen dari masing-masing. Sejak tahun 2005, risikonya semakin berkurang, kerana pangkalan data, yang menyimpan maklumat mengenai harta tanah, lebih selamat dan berfungsi lebih cepat. Setelah memanipulasi objek, maklumat mengenai perjanjian itu dikemas kini dalam sistem dalam satu hari.

Pembeli dan penjual akan dilindungi dengan tindakan berikut:

• pemindahan wang melalui pindahan bank pada hari urus niaga;
• gunakan sebagai pemindahan dana - peti deposit keselamatan;
• menyusun resit notari, dengan pembayaran yang ditetapkan;
• pemilihan agensi harta tanah "terbukti" untuk menyertai urus niaga.

Semasa memilih perantara, mereka dipandu oleh reputasi yang sempurna, ulasan orang yang telah menggunakan perkhidmatan broker barang. "Umur" syarikat juga merupakan faktor utama dalam pemilihan. Pemain yang boleh dipercayai akan menjadi syarikat yang telah berada di pasaran sekurang-kurangnya dua tahun.

5 agensi harta tanah popular di Rostov-on-Don

Semasa memilih syarikat untuk mencari perumahan, anda harus memperhatikan senarai perkhidmatan yang diberikan, masa kewujudan syarikat. Untuk keselesaan yang lebih besar, cari pejabat dengan lokasi yang selesa. Sebelum membuat kontrak, perlu dibincangkan syarat-syarat kerjasama.

Penarafan firma harta tanah disusun mengikut data berikut: jumlah rayuan warganegara dan ulasan pelanggan.

SEORANG Domian

Agensi terbesar di Rostov telah menyediakan perkhidmatan pengantaraan sejak tahun 2008. Sejak 2018, sudah ada 36 pejabat di Persekutuan Rusia - cawangan syarikat. Firma "Domian" mengajak rakan sekerja untuk membeli francais untuk pengembangan perniagaan peribadi. Sistem latihan yang ditawarkan kepada pekerja agensi membantu pelanggan mendapatkan makelar yang berkelayakan untuk bekerjasama. Ejen tersebut dilampirkan ke laman web "miliknya", di mana dia memahami secara terperinci, mengetahui setiap daerah, rumah, halaman. Berkat bahagian ini, pelanggan dapat mendapatkan pendekatan secara individu dari pakar yang berpengalaman yang memahami harga di laman web yang diperlukan oleh pembeli. Tidak ada peratusan penjualan yang tetap.

Maklumat: laman web domain.com.ru. Waktu buka pejabat: setiap hari 9.00 - 19.00.

Senarai karya:

• pemeriksaan dokumen;
• sokongan transaksi;
• mencari perumahan;
• mengiklankan objek penjual;
• sewa;
• bantuan untuk mendapatkan pinjaman perumahan.

• 12 tahun di pasaran;
• pangkalan data objek yang besar;
• pekerja terlatih.

• laman web ini difokuskan untuk menarik pekerja;
• sukar untuk mendapatkan nombor am untuk pelanggan;
• mengambil pembayaran dari kedua-dua belah pihak - dari pembeli dan penjual.

Tajuk

20 tahun yang lalu, pada 19 Julai, agensi harta tanah "Judul" menganjurkan kegiatannya di wilayah Rostov-on-Don. Sejak sekian lama, syarikat ini menerima 3 sijil:

• keahlian persatuan Realtors Persekutuan Rusia;
• keahlian di Southern House of Real Estate;
• anggota Kesatuan Inventori Persekutuan Rusia yang penting.

Syarikat ini mempunyai 16 jabatan dengan pakar terlatih. Antara lain, ada jabatan: untuk mengeluarkan gadai janji; penjualan perkhidmatan; kepakaran undang-undang; pengurusan tanah; inventori teknikal, serta jabatan untuk pemilihan harta tanah mewah.

Senarai perkhidmatan:

• pengantaraan dalam pembelian dan penjualan objek;
• penyelesaian undang-undang untuk masalah;
• penswastaan.

Syarikat akan membantu memasukkan harta pusaka, mendaftar untuk catatan kadaster, membuat pasport teknikal, dan menghalalkan setinggan.

Alamat: Prospek Budennovsky 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 A. Laman web realtitul.ru.

• senarai perkhidmatan yang banyak;
• kebolehpercayaan;
• laman web yang senang.

• Beberapa pejabat;
• Hanya di bandar;
• Penjualan perlahan dan mencari perumahan.

Don - MT

Don - MT adalah salah satu yang terbesar dalam bidang hubungan perantara di Selatan Persekutuan Rusia. Telah bekerja sejak tahun 1993. Pejabat ini menawarkan perkhidmatan turnkey. Dari kertas kerja hingga pemindahan wang. Pejabat mempunyai kakitangan pemasar yang menjamin penjualan sebuah apartmen dalam 60 hari. Laman web ini dibahagikan kepada blok yang selesa untuk kemudahan pelanggan masa depan.

Senarai karya:

• sokongan urus niaga;
• penggubalan dokumen;
• kertas kerja;
• menghalalkan bangunan;
• bantuan undang-undang sepenuhnya dalam bidang harta tanah.

Jadual kerja: Isnin - Jumaat 9.00 - 20.00; dari. 10.00 - 18.00; Matahari. 10.00 - 16.00. Telefon percuma: 800 8 800 222 17 50. Laman web donmt.ru.

• tiada komisen semasa membeli bangunan baru;
• terdapat insurans liabiliti profesional syarikat di IJSC "VSK"
• laman web pejabat yang sesuai untuk masa yang sesuai.

• pada mulanya tidak mengumumkan kepada pelanggan mengenai kos akhir kerja;
• harga tinggi untuk sokongan dan pendaftaran;
• ketidakcekapan sebilangan broker barang.

Tuan tanah

Syarikat harta tanah Landlord, selama 25 tahun, telah mendapat kepercayaan pelanggan. Selama ini, ia membuka 8 pejabat, dengan lokasi yang mudah, Rostov - on - Don. Pada tahun 2009 dia memenangi Pertandingan Nasional, pencalonan "Syarikat Broker Penyewaan Harta Tanah Terbaik". Laman web laconic agensi menawarkan: membeli dan menjual rumah, apartmen, serta maklumat mengenai syarikat dan "pekerja terbaik bulan ini". Sangat penting untuk dapat melihat harganya mengikut senarai harga yang dipaparkan di halaman. Dengan pembelian dan penjualan satu kali, orang kurang upaya, pesara, syarikat itu mempunyai potongan 5 peratus. Selain itu, bonus yang sama akan diterima oleh: pelanggan tetap, peserta dalam program sosial. Memberi konsultasi percuma kepada pelanggan.

Firma itu membantu:

• beli - sewa - jual - sewa rumah;
• kawalan sah urus niaga;
• beli bangunan baru.

Ibu pejabat: 80 Samolov Ave., tingkat 2. Telefon berbilang saluran ☎ 8 863 301 95 99.

• antara muka mesra pengguna;
• ketelusan imbuhan pekerja;
• senarai besar perkhidmatan yang ditawarkan.

• harga tinggi;
• kegigihan sebilangan pekerja yang berlebihan;
• kelajuan promosi dan carian yang rendah mengikut permintaan.

Geneva

Laman web agensi yang sesuai dengan sejarah dua puluh tahun membolehkan pelanggan melihat semua maklumat yang diperlukan terus dari halaman utama. Bahagian "Tawaran Terhangat" akan membantu pembeli memilih pangsapuri yang paling menguntungkan daripada tawaran agensi. Syarikat ini telah membuka 5 pejabat penjualan, mudah dijangkau dari perhentian pengangkutan awam dan tempat letak kereta. Agensi berkenaan dengan:

• sewa, penjualan semua jenis harta tanah;
• memberikan sokongan undang-undang;
• mengumpulkan harta pusaka, derma;
• menswastakan premis;
• menyusun kontrak dengan pelbagai kerumitan (modal bersalin, keluarga muda);
• bantuan dalam pembahagian dan pendaftaran plot tanah.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Jadual: hari kerja 9.00 - 20.00, Sabtu 9.00 - 18.00, Ahad 10.00 - 17.00. Laman web: jenewa.ru

• lokasi cawangan yang sesuai;
• profesionalisme pekerja;
• pangkalan data besar pangsapuri dan rumah.

• obsesi sebilangan broker barang;
• tidak ada pemeriksaan menyeluruh terhadap kertas;
• sikap akrab sebilangan pekerja.

Kesimpulannya

Agensi harta tanah bertindak sebagai perantara antara penjual dan pembeli. Pelanggan sering beralih ke syarikat untuk masalah lain - kertas kerja untuk plot rumah atau tanah, penswastaan, profil semula. Bagaimanapun, setiap tindakan dengan harta tanah adalah rangkaian manipulasi serius yang harus dipertanggungjawabkan kepada agensi dan pengguna yang diuji masa. Dengan menghubungi syarikat "betul", pihak yang melakukan transaksi akan menjimatkan masa, usaha dan keberanian. Namun, mereka akan membelanjakan wang tersebut untuk imbuhan ejen. Penting untuk diingat bahawa ejen yang baik adalah diplomat yang sangat baik; lebih kerap ia yang menjalin hubungan rapat dengan pelanggan dan mungkin meminta potongan harga bagi pangsapuri. Beberapa peraturan mudah untuk memindahkan wang dan kunci, serta penilaian agensi yang ditunjukkan dalam artikel, akan membantu mencegah kesilapan dalam menyelesaikan masalah perumahan, memilih ejen yang diperakui. Dan pembelian perumahan dari segi nilai untuk wang tidak akan menjadi masalah.