Labāko izstrādātāju vērtējums Jekaterinburgā 2020. gadā

Jekaterinburga ir administratīvais centrs, 3. lielākā un 4. apdzīvotākā pilsēta valstī, lielākais rūpniecības centrs. Strauji attīstošā pilsēta piesaista arvien vairāk cilvēku, kuri to izvēlas pastāvīgai dzīvesvietai. Iedzīvotāju pieplūdums stimulē dzīvojamo nekustamo īpašumu celtniecību, kas katru gadu pieaug. Kā izvēlēties pienācīgu dzīvokli dažādās jaunās ēkās un kā nekļūt par apkrāptu akcionāru? Tas tiks apspriests šajā rakstā.

Kā izvēlēties izstrādātāju?

Būvuzņēmuma izvēle jāveic pēc iespējas skrupulozāk, jo investora ieguldījumu drošība un uzbūvētā īpašuma saņemšanas garantija ir atkarīga no attīstītāja reputācijas un uzticamības. Lai nesazinātos ar vienas dienas firmām, ir svarīgi rūpīgi izpētīt šādus jautājumus par būvniecības uzņēmumu:

Vispārīga informācija par uzņēmumu

Nepieciešams izpētīt visu internetā pieejamo informāciju par uzņēmumu. Pirmkārt, jums jāiet uz izstrādātāja oficiālo vietni. Jo vairāk informācijas tiek ievietota resursā, jo vairāk tajā ir lapu un saišu, jo labāk. Vietnes ar vienu lapu ar skaistiem attēliem un uzkrītošiem saukļiem nedrīkst radīt uzticību, vēl jo vairāk uzņēmumam, kam tā pieder. Svarīgs punkts, kas apstiprina izstrādātāja uzticamību, ir viņa darba pieredze, objekti, kas jau ir nodoti ekspluatācijā. Ja vēlaties, varat un pat nepieciešams apmeklēt būvlaukumu vai jau izīrētas mājas, aprunāties ar strādniekiem vai iedzīvotājiem.

Jūs varat jautāt darbiniekiem par maksājumu savlaicīgumu, jautāt par instrumentu un mehānismu pieejamību un stāvokli, par būvmateriālu saņemšanas savlaicīgumu. No jau uzcelto māju iedzīvotājiem jūs varat uzzināt par objekta piegādes termiņu ievērošanu, līguma punktu ievērošanu utt. Iedziļinoties iepazīšanās ar būvniecības uzņēmumu, pievērsiet uzmanību investoriem. Jāapzinās, ka uzticama banka neinvestēs čaulas uzņēmumos. Fakts ir tāds, ka ieguldītājs pats vispirms pārbauda ieguldītā uzņēmuma uzticamību. Nebūs lieki izpētīt izstrādātāja tiesas lietas: kādi prasījumi tika iesniegti, to skaits un pamatojums, parāda samaksas perspektīvas.

Jums nevajadzētu sazināties ar izstrādātāju, kurš atrodas bankrota vai likvidācijas procesā, kuram ir nodokļu parādi vai citas nesamaksātas saistības. Pārskatot visu iepriekš minēto, atcerieties arī to, ka atlaidēm un zemām nekustamā īpašuma cenām, salīdzinot ar līdzīgiem uzņēmumiem, vajadzētu radīt aizdomas, nevis vēlmi sadarboties.

Dokumentācija

Turpinot iepazīšanos ar izstrādātāju, jums jāizpēta tā dokumentācija: harta, reģistrācijas sertifikāts, protokols par organizācijas vadītāja iecelšanu, izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra. Visi šie dokumenti apstiprina būvniecības uzņēmuma likumību.Nebūs lieki izpētīt dokumentāciju, kas apliecina tiesības uz apbūvi: darba atļauju, projekta dokumentāciju, dokumentus par tiesībām uz zemes gabalu (nomas līgumu vai dokumentu par īpašumtiesībām).

Ideālā gadījumā, studējot celtniecības uzņēmuma dokumentāciju, sazinieties ar juristu, jo mūsu dzīves zināšanām un pieredzei var nebūt pietiekami, lai to visu saprastu. Turklāt uzņēmuma dokumentācijas ticamību var noskaidrot nodokļu birojā, kas var sniegt daudz noderīgas informācijas, kas apstiprina vai otrādi, attīstītāja uzticamību.

Līgums

Līguma veids, ko izstrādātājs noslēgs ar jums, ir ārkārtīgi svarīgs, jo no tā ir atkarīgi viņa pienākumi un jūsu tiesības. Līgumu veidi, ko būvniecības uzņēmums var piedāvāt attiecībā uz akcionāru: kapitāla dalības līgums, mājokļu uzkrāšanas un mājokļu celtniecības kooperatīvs, mājokļa sertifikāts. Iepriekšēja vai aizdevuma līguma noslēgšana ir satraucošas pazīmes, jo tās nedod akcionāram visas nepieciešamās tiesības. Labāk ir atteikties sadarboties ar izstrādātāju, kurš uzstāj uz priekšlīgumu.

Tajā noteikti jāizceļ šādi punkti: kopīgas būvniecības priekšmets, konkrēta norāde par to, ko akcionārs saņems (platība, grīda, adrese, istabu skaits), izmaksas, samaksas noteikumi saskaņā ar līgumu, nekustamā īpašuma nodošanas akcionāram periods, garantijas periodi. Nekādā gadījumā nedrīkst noslēgt līgumu, ja tiek piemēroti šādi punkti:

1. Nav būvatļaujas, dokumentu, kas apstiprina zemes gabala īpašumtiesības vai tā nomu.
2. Zemesgabals nav paredzēts daudzdzīvokļu ēkas celtniecībai.
3. Sagatavošanas procesā attīstītājs mainījās vai atkārtoti tika pagarināti būvlaukuma pabeigšanas termiņi.
4. Nepilnīga vai neprecīza informācija par būvējamo objektu.
5. Attīstītājs ir individuāls uzņēmējs.

Noslēdzot līgumu, labāk ir sazināties ar zinošu advokātu, lai izvairītos no neparedzētām situācijām un nepaliktu pie nekā.

Tātad informācija par izstrādātāju, viņa dokumentācija un līguma izpēte ir galvenie punkti, uzzinot, ko jūs varat pasargāt no naudas un īpašuma zaudēšanas. Zemāk mēs esam parādījuši visuzticamāko izstrādātāju vērtējumu Jekaterinburgā. Tajā pašā laikā mēs ņēmām vērā visus iepriekš minētos uzticamības rādītājus, kā arī reālas atsauksmes no kapitāla turētājiem un īrniekiem.

Labākie izstrādātāji Jekaterinburgā

Atomstroikomplekss

Adrese: st. Belinskis, 39 gadi

Darba laiks: pirmdiena-piektdiena: 08: 00-20: 00, sestdiena: 10: 00-17: 00, svētdiena: brīva diena

Tālrunis: ☎ +7 343 317-18-38

Vietne: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks pelnīti var saukt par lielāko būvniecības uzņēmumu reģionā. Saimniecībā ietilpst ne tikai celtniecības uzņēmums, bet arī savs projektēšanas institūts, aprīkojuma parks, sava ražošanas bāze, kas ražo gandrīz visus būvniecībai un apdarei nepieciešamos materiālus.

Atomstroykompleks veic vairāku veidu nekustamā īpašuma celtniecību: dzīvojamo, komerciālo, piepilsētas, kā arī autostāvvietas. Visu darbu laikā būvniecības uzņēmums ir uzbūvējis vairāk nekā 2,8 miljonus kvadrātmetru. m dzīvojamās platības.

Šobrīd uzņēmumam pieder 20 dzīvojamie īpašumi. Daži no tiem jau ir piegādāti, daži ir dažādās gatavības pakāpēs (no 7 līdz 99%). Visi dzīvojamie kompleksi atrodas dažādos pilsētas rajonos, kas ļauj nākotnes pircējiem izvēlēties. Būvējot dzīvojamos kompleksus, attīstītājs izmanto modernu, racionālāku izkārtojumu, lielu uzmanību pievērš infrastruktūrai un inženiertehnisko sistēmu stāvoklim.

Uzņēmums piedāvā 6 iespējas dzīvojamā nekustamā īpašuma iegādei: hipotēka (pirmā iemaksa 10%, likme no 11,4%), saskaņā ar valsts sertifikātiem un subsīdijām mājokļa apstākļu uzlabošanai (nepieciešami advokāta pakalpojumi), izmantojot sekundāros mājokļus, izmantojot maternitātes kapitālu, kopīgu celtniecību (19 norēķinu iespējas) un iegādājieties vienā maksājumā ar atlaidi līdz 5%. Vienistabas dzīvokļa izmaksas ir no 2,6 miljoniem rubļu.

Attiecībā uz komerciālo nekustamo īpašumu uzņēmumam šobrīd ir 30 īpašumi, no kuriem tikai 2 tiek būvēti. Jūs varat iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu, samaksājot visas izmaksas uzreiz, izmantojot bankas aizdevumu vai parakstot nomas līgumu.

Priekšpilsētas mājokļus pārstāv Liverpūles apkārtne. Tas atrodas 20 km attālumā no Jekaterinburgas. Tam ir savs bērnudārzs, skola, veikali, kā arī tas tiek nodrošināts ar centralizētu ūdensapgādi un kanalizāciju, gāzi un elektrību.

Pilsētas māju jūs varat iegādāties, izmantojot hipotēku, nomaksas plānu vai izmantojot papildu mājokli. Kas attiecas uz autostāvvietām, tagad attīstītājam pieder 26 objekti, kuru autostāvvietas izmaksas ir 149 tūkstoši rubļu. Vietu autostāvvietā var izīrēt ar sekojošām pirkuma tiesībām. Iespējama samaksa pa daļām.

• informatīva vietne, kurā ir visa nepieciešamā informācija;
• nekustamā īpašuma pārdošanu attīstītājs veic bez starpniekiem, kas nodrošina pieejamākas cenas;
• vairākas iespējas iegādāties nekustamo īpašumu, no kurām jūs varat izvēlēties piemērotāko;
• uzņēmums būvē dažāda līmeņa mājas: no ekonomiskās klases līdz elitāriem dzīvojamo māju kompleksiem;
• visi objekti tiek nodoti bez kavēšanās.

• šobrīd visproblemātiskākais ekspluatācijā nodotais objekts ir dzīvojamā kompleksa Udarnik 4. posms, kurā par uzņēmumu ir visnegatīvākās atsauksmes;
• daži objekti tiek izīrēti, kad ieeja mājā vēl nav gatava un blakus esošais zemes gabals nav nemobilizēts. Iedzīvotājiem ir grūti pārvietoties un pārvietot mēbeles;
• atsevišķi īrnieku neapmierinātības gadījumi ar dzīvokļa apdares kvalitāti;
• ir grūti izlabot trūkumus dzīvokļa apdarē;
• vadītāju negodīgas attieksmes pret klientiem gadījumi.

LSR grupa

Adrese: st. 1944. gada 8. marts (centrālais tirdzniecības birojs)

Darba laiks: pirmdiena, otrdiena, ceturtdiena, piektdiena: 09: 00-20: 00, trešdiena: 10: 00-20: 00, sestdiena: 10: 00-15: 00, svētdiena: slēgts

Tālrunis: ☎ +7 343 317-19-46

Vietne: https://www.lsr.ru

Celtniecības uzņēmums LSR Group ieņem ievērojamu vietu attīstītāju vidū ne tikai Jekaterinburgā, bet arī Krievijā kopumā. Šīs celtniecības firmas galvenie objekti atrodas Maskavā, Sanktpēterburgā un Jekaterinburgā. LSR grupa nodarbojas ar būvniecību, savu būvmateriālu ražošanu un attīstību.

Attīstītājs veic dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu, kā arī autostāvvietu būvniecību. Šobrīd Jekaterinburgā tiek būvēti 7 objekti ar dzīvojamo nekustamo īpašumu 5 pilsētas rajonos, 3 - ar komerciālām, 3 autostāvvietām. Uzņēmums piedāvā vairākas iespējas dzīvokļu iegādei: hipotēku (pirmā iemaksa no 15%, likme no 8,7%), nomaksu, uz sekundāro mājokļu rēķina, uz maternitātes kapitāla rēķina, mājokļu sertifikātiem, pašu kapitāla celtniecību. Vienistabas dzīvokļa izmaksas ir no 1,8 miljoniem rubļu. Autostāvvietas izmaksas ir no 240 tūkstošiem rubļu.

• attīstītājs piedāvā dzīvokļus vairākos pilsētas rajonos un dažādās klasēs: no ekonomikas līdz elitei;
• savlaicīga objektu piegāde;
• mājokļu cenas par pieņemamām cenām;
• ērts dzīvokļu plānojums.

• bieži trūkumi dzīvokļu apdarē lētu materiālu dēļ;
• dzīvokļa garantijas apkalpošanā ir grūti izlabot trūkumus un bojājumus;
• iedzīvotāji bieži saskaras ar sienu un logu sasalšanu;
• slikta sienu skaņas izolācija.

Brūkleņu

Adrese: st. Mališeva, 51 (administratīvais birojs)

Darba laiks: pirmdiena – piektdiena: 9: 00–20: 00, sestdiena – svētdiena: brīvdiena

Tālrunis: ☎ +7 343 351-72-02

Vietne: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika ir celtniecības uzņēmums, kas darbojas 5 valsts pilsētās: Jekaterinburgā, Tjumeņā, Novosibirskā, Surgutā un Maskavā. Izstrādātājs koncentrējas uz iedzīvotājiem pieejamu mājokļu celtniecību. Tajā pašā laikā viņš visaptveroši ņem vērā visas nākotnes iedzīvotāju vajadzības, izveidojot ērtu un funkcionālu mājokli. Kvalitātes kontrole ir svarīga izstrādātājam. Uzņēmums savā darbā izmanto pieņemamus tehniskos jauninājumus, kas pozitīvi ietekmē uzbūvēto māju izturību un uzticamību.Savā darbībā attīstītājs neaizmirst par vidi un cenšas pēc iespējas estētiski iekļaut jauno ēku pilsētas izskatā. Liela uzmanība tiek pievērsta blakus esošās teritorijas uzlabošanai, tās projektēšanai.

Pašlaik Brusnikai pieder 4 izstrādes stadijā esošie projekti un 3 pabeigtie projekti. Visi uzņēmuma projekti atšķiras ar interesantu dzīvokļu plānojumu, labiekārtoti ar apstādījumiem un pagalmiem, kas aprīkoti ar rotaļu laukumiem. Papildus standarta dzīvokļiem ir iespēja iegādāties penthouse, divu līmeņu vai dzīvokli ar terasi, franču balkonu, ģērbtuvi, veļas mazgātavu utt. Vienistabas dzīvokļa izmaksas ir no 1,8 miljoniem rubļu.

Jūs varat iegādāties mājokli vairākos veidos: hipotēkā (iespējams bez pirmās iemaksas vai ar 20% maksājumu ar likmi 6,7%), pa daļām (bez procentiem - ar 30% pirmo iemaksu), sekundārā nekustamā īpašuma, maternitātes kapitāla vai mājokļa sertifikātu dēļ.

Turklāt uzņēmums piedāvā komerciālo nekustamo īpašumu 5 īpašumos.

• informatīva vietne, kurā var uzzināt ne tikai par uzņēmumu, bet arī izvēlēties nepieciešamā plānojuma dzīvokli, ņemot vērā jūsu vajadzības;
• skaisti pagalmi ar zaļajām zonām un rotaļu laukumiem;
• liela izvēle dzīvokļu plānojumiem;
• izdevīgi hipotēkas noteikumi: ģimenes hipotēka ar likmi 3,4%.

• klienti atkārtoti atzīmē pārdošanas personāla nekompetenci;
• lielākā daļa labiekārtošanas darbu tiek veikti pēc mājas piegādes, kas iedzīvotājiem rada daudz neērtību;
• Darbuzņēmēju darbā ir daudz trūkumu, kurus garantijas servisa laikā ļoti ilgi novērš.

PRINZIP

Adrese: st. Mališeva, 83 gadi (centrālais tirdzniecības birojs)

Darba laiks: pirmdiena – piektdiena: 9: 00–20: 00, sestdiena – svētdiena: 10: 00–18: 00

Tālrunis: ☎ +7 343 286-76-12

Vietne: https://prinzip.su

PRINZIP ir celtniecības uzņēmums, kas cenšas pēc individuāla stila ēkās. Visiem šī izstrādātāja objektiem ir unikāls izkārtojums un tie pozitīvi izceļas uz pilsētu attīstības fona.

PRINZIP būvē dzīvojamās ēkas un komerciālo nekustamo īpašumu (tirdzniecības un biznesa centrus). Šis celtniecības uzņēmums ir spējīgs gan uz mūsdienu arhitektūras risinājumiem, gan izmantot 19. gadsimta beigu - 20. gadsimta sākuma arhitektūras stilu, lai saglabātu pilsētas vēsturisko ēku ainu.

Pašlaik Jekaterinburgā šim uzņēmumam pieder 13 objekti, no kuriem daži joprojām tiek būvēti. Starp tiem ir daudzstāvu dzīvojamie kompleksi un veseli rajoni, mazstāvu piepilsētas ciems, hipermārketi, iepirkšanās, biznesa un biznesa centri.

Kas attiecas uz dzīvojamo nekustamo īpašumu, tas atrodas 7 uzņēmuma objektos. Izstrādātājs piedāvā divu veidu dzīvokļus: ar klasisku virtuvi un virtuvi-viesistabu ar atšķirīgu istabu skaitu. Studijas tipa dzīvokļa izmaksas ir no 2,3 miljoniem rubļu.

Dzīvojamo nekustamo īpašumu var iegādāties šādos veidos: uz hipotēku (likme 8,5%, iespējami 6% ar izdevīgiem nosacījumiem), pa daļām (pirmā iemaksa - 60% no izmaksām), izmantojot maternitātes kapitālu, iegādājoties automašīnu, uz sekundārā nekustamā īpašuma rēķina.

• ēku būvniecībā tiek izmantoti dažādi arhitektūras stili;
• vairākas iespējas dzīvokļa iegādei, pat pērkot automašīnu.

• daži klienti atzīmē dzīvokļu pārdošanas procesa sarežģītību, kas prasa konsultāciju ar juristu;
• nekvalitatīva dzīvokļu apdare, kuras trūkumi tiek novērsti ļoti ilgi vai netiek novērsti vispār.

Secinājums

Jekaterinburgas teritorijā strādā vairāk nekā 40 būvniecības uzņēmumi, no kuriem mēs esam identificējuši četrus izstrādātājus: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika un PRINZIP. Šie uzņēmumi ir izpelnījušies īpašu uzmanību no mūsu puses un daudziem saviem klientiem, galvenokārt pateicoties viņu darba pieredzei: Atomstroykompleks būvniecības pakalpojumu tirgū kopš 1995. gada, Brusnika - kopš 2004. gada, PRINZIP - kopš 2005. gada, LSR - kopš 2013. gada.

Otrs iemesls, kāpēc mēs izvēlējāmies tieši šos būvniecības uzņēmumus, ir to uzticamība.Tas izpaužas kā savlaicīga objektu piegāde, viņu pienākumu izpilde attiecībā uz nekustamā īpašuma investoriem un pircējiem, parādu neesamība un nopietnas tiesas prāvas. Turklāt šie būvniecības uzņēmumi saviem klientiem piedāvā vairākas iespējas iegādāties nekustamo īpašumu, starp kuriem katrs var izvēlēties sev labāko variantu. Katra no tām sadarbojas ar vairāk nekā desmit bankām.

Šie uzņēmumi arī pilnībā izmanto zinātnes sasniegumus būvniecības nozarē, pielietojot tos savās iekārtās. Tas izpaužas novatorisku materiālu un tehnoloģiju izmantošanā. Katrs attīstītājs cenšas piesaistīt klientus, piedāvājot jaunas iespējas dzīvokļu plānošanai, aprīkojot pagalmus un apkārtni, veicot dažādas akcijas rentablai nekustamā īpašuma iegādei. Tās ir skaidras priekšrocības, ar kurām katrs no 4 pārskatītajiem uzņēmumiem var lepoties.

Diemžēl, neskatoties uz milzīgo pozitīvās informācijas daudzumu par uzskatāmajiem izstrādātājiem, īrnieku atsauksmes bieži parāda tos ne no labākās puses. Starp jauno ēku pircēju un viņu īrnieku neapmierinātību ved neapmierinātība ar dzīvokļu apdari. Visi šie izstrādātāji piedāvā izsmalcinātu apdari. Tas ietver sienu izlīdzināšanu tapetēm, grīdas grīdas segumu ieklāšanai, taču ļoti bieži smalka apdare neļauj cilvēkiem pabeigt kosmētisko remontu un garantijas servisa laikā ir jāpārstrādā.

Otrs neapmierinātības punkts ir logu kvalitāte. Šī, iespējams, ir viena no izplatītākajām sadursmēm starp izstrādātāju un īrniekiem. Windows visbiežāk instalē darbuzņēmēji, no kuriem ir ļoti grūti saprast, bet tomēr tas ir iespējams. Nākamais neapmierinātības punkts ir sienu sasalšana un dzirdamība. Diemžēl šie nepatīkamie mirkļi nāk gaismā jaunās ēkas dzīves procesā un netiek noteikti dzīvokļa pieņemšanas brīdī, kā arī bieži īrnieki sūdzas par pagalmu nekārtībām mājas piegādes brīdī, kas rada daudz neērtību.

Diemžēl šis saraksts nav galīgs, un to var turpināt. Katrs attīstītājs, pat lielākais un uzticamākais, nav ideāls, tomēr, lai izvairītos no lielākās daļas nepatīkamo brīžu, ir svarīgi būt pēc iespējas piesardzīgākiem, pieņemot dzīvokli, nesteidzieties parakstīt pieņemšanas aktu, nepārbaudot visas mazās lietas, pat šķietami nenozīmīgas.