Labāko nekustamo īpašumu aģentūru reitings Rostovā pie Donas 2020. gadā

Jauno ēku pārpilnība, kā arī valdības programmas jaunu ģimeņu atbalstam, maternitātes kapitāla emisija un spēja iegūt hipotēkas dažādās bankās ir veicinājusi nekustamā īpašuma tirgus attīstību. Tā rezultātā - liela skaita nekustamo īpašumu aģentūru parādīšanās gan galvaspilsētā, gan citās lielajās Krievijas pilsētās. Šodien Rostovā pie Donas ir vairāk nekā 100 starpniecības uzņēmumu. Aģentūras savā starpā atšķiras: sniegto pakalpojumu daudzums un kvalitāte; eksistences laiks tirgū; spēja organizēt hipotēku un citus klientam noteicošos faktorus. Rakstā ir populāru nekustamo īpašumu uzņēmumu reitings Rostovas pie Donas pilsētā 2020. gadam.

Nekustamā īpašuma aģentūru pakalpojumi

Katrs uzņēmums vēlas izcelties no konkurentiem ar pakalpojumu skaitu cenrādī. Daudz ērtāk ir reģistrēt zemes gabalu un izlikt to pārdošanā vienlaikus ar vienu starpnieku. Katra aģentūra sniedz vairākus minimālus pakalpojumus, piemēram:

• pirkšana un pārdošana;
• īrēt dzīvokli, māju;
• nekustamā īpašuma piegāde;
• komerciālo nedzīvojamo telpu pārdošana, īre.

Lielākā daļa aģentūru nodarbojas ar:

• dokumentu reģistrēšana zemes gabalam;
• tehniskās pases sagatavošana;
• kadastra dokumenta atjaunināšana;
• dzīvojamo telpu pārveidošana nedzīvojamās telpās un otrādi.

Ja dokumenti ir gari un sarežģīti (sagatavojot primāros dokumentus par zemi un vasarnīcām, nelegālām ēkām, ir daudz problēmu, tiek izsniegta notariāli apstiprināta pilnvara nekustamā īpašuma aģentūras labticīgam darbiniekam. Pilnvara nosaka visu veidu manipulācijas, kuras īpašnieks uztic izpildītāja izpildei.

Svarīgs! Neuzticiet dzīvokļa pārdošanu trešām personām un uzņēmumiem, atbalstot to ar pilnvaru. Lai pirktu un pārdotu, jums jāierodas pašam, lai parakstītu līgumu.

Dokumenti pirkšanas un pārdošanas reģistrēšanai

Pirkšanas un pārdošanas darījums notiek Rosreestr vai MFC. Reģistrācijai nepieciešamo dokumentu saraksts ir:

• pircēja pase (visi nākamie īpašnieki);
• pārdevēja pase (visi īpašnieki);
• īpašumtiesību sertifikāts (no pārdevēja);
• izraksts no Vienotā valsts reģistra (to iespējams iegūt darījuma vietā);
• pirkuma un pārdošanas līgums (to sagatavojusi aģentūra vai notārs), arī zinot vispārpieņemto paraugu, līgumu var sagatavot neatkarīgi;
• viena no laulātajiem notariāli apliecināta piekrišana objekta pārdošanai (tas neattiecas uz situāciju, kad īpašums tika uzdāvināts īpašniekam vai tika mantots, kā arī tika iegādāts pirms laulības);
• kvīts par valsts nodevas samaksu (veikta reģistrācijas vietā vai caur bankas termināļiem, saskaņā ar MFC piedāvāto informāciju).

Atkarībā no tā, vai darījumā ir iesaistītas dažādas valdības programmas, nepieciešamo dokumentu saraksts tiek papildināts ar sertifikātiem, un reģistrācijas procedūra var mainīties.

Tā, piemēram, reģistrējot maternitātes kapitālu, līgumā no pircēja puses dzimšanas apliecības tiek noteiktas visiem bērniem, kuru likumīgā pārstāve parasti ir māte.

Pērkot dzīvokli, hipotēkai tiek pievienots:

• aizdevuma līgums;
• notāra apstiprināta laulātā piekrišana;
• izziņa par to, ka aizņēmējs nav precējies (neprecētiem);

Reģistrācijas procedūra atšķiras arī no mājokļu pirkšanas un pārdošanas par skaidru naudu.

Augsti kvalificēts nekustamā īpašuma aģentūras darbinieks, kas iesaistīts viņam uzticētā klienta darījumā, iepriekš brīdinās īpašnieku par nepieciešamo dokumentu paketi nekustamajam īpašumam. Ja nepieciešams, viņš pārbaudīs sertifikātus un izrakstus. Un arī neatkarīgi vai ar nekustamā īpašuma kompānijas nolīgta advokāta spēkiem sastādīs pirkuma-pārdošanas līgumu.

Telpu nomas reģistrācija

Īrēt īpašumu izskatās vieglāk. No īpašnieka ir nepieciešama pase un īpašumtiesību sertifikāts, un īrnieka pase. Filmējot objektu, ieteicams fotografēt un filmēt - šaujot telpas. Lai izvairītos no strīdiem par pārmērīgu dzīvokļa un mēbeļu nolietojumu līguma beigās.

Mājas nomas līgums tiek sastādīts MFC vidēji uz 11 mēnešiem divu pušu klātbūtnē. Bieži vien puses noformē kvīti bez Rosreestr līdzdalības.

Padoms! Īrējot dzīvokli, nepieciešama visu īrētā īpašuma īpašnieku piekrišana. Pretējā gadījumā pēc atslēgu un naudas apmaiņas var rasties domstarpības no pārējiem īpašuma īpašniekiem un līgumu var apstrīdēt. Un īrnieks, zaudējis samaksāto naudu, atradīsies uz ielas.

Mākleris saņem komisiju, galvenokārt no īrnieka, par šādiem pakalpojumiem:

• pēc pieprasījuma atrastā dzīvokļa nodrošināšana;
• objekta dokumentu autentiskuma pārbaude;
• nomas noformēšana;
• veicot pierādījumu video uzņemšanu.

Gadījumā, ja uzņēmums nesniedz virkni sarakstā norādītu pakalpojumu, darba devējam ir tiesības pieprasīt to izpildi no nolīgtā darbuzņēmēja.

Procedūra saziņai ar aģentūru

Abas puses sazinās ar starpnieku. Klients var būt pārdevējs, iznomātājs, kā arī pircējs, nomnieks.

Pēc dzīvokļa īpašnieka pasūtījuma saņemšanas nekustamais īpašnieks dodas uz objektu, lai veiktu tirgus novērtējumu.

Speciālists ņem vērā:

• īpašnieka vēlme;
• līdzīgu mājokļu konkurētspējīgās izmaksas, ņemot vērā: platība, stāvu skaits, atrašanās vieta no pieturām un metro, infrastruktūra.
• mājokļa stāvoklis (remonts, cauruļu kvalitāte) īrei - mēbeļu pasliktināšanās un pieejamība;
• interjers.

Aģents fotografēs un sāks reklāmas kampaņu. Aģentūras ar nevainojamu reputāciju šīs manipulācijas veic bez maksas. Pēc tam, kad dzīvoklis ir piesaistīts visdažādākajiem nekustamā īpašuma pirkšanas / pārdošanas resursiem, īrnieks vai pircējs pievērš uzmanību. Tad nākamais klients zvana uz norādīto tālruņa numuru un nokļūst aģentūrā. Pēc tam nekustamais īpašnieks vienosies par ērtu laiku visām pusēm, norunās laiku, lai apskatītu dzīvokli.

Aģentūras pakalpojumu izmaksas un apmaksa

Pakalpojumu cena var būt ļoti atšķirīga atkarībā no uzņēmuma un dažreiz pat vienas firmas birojiem. Tātad, maksājot par īri, pakalpojums var maksāt no 30 līdz 100 procentiem no dzīvokļa izmaksām. Piemēram: mājokli īrē par 20 tūkstošiem rubļu, tad vienreizējais maksājums aģentam būs 12 000 tūkstoši rubļu (ar nosacījumu, ka uzņēmums par darbu ņem 60 procentus). Darba devējs apmaksā pasūtījumu.

Mājas pirkšanas gadījumā viena no pusēm par pakalpojumiem maksā pēc vienošanās. Visticamāk, iekšējais līgums tiks noslēgts arī ar nekustamā īpašuma biroja klientu par uzņēmuma darba veikšanu un apmaksu. Nekustamā īpašuma pārdošanas procents svārstās no 2 līdz 5 (no summas, par kuru objekts tika pārdots).

Telpu pārprofilēšanas, dokumentu atjaunināšanas un citu pakalpojumu cenas tiek noteiktas individuāli, un tās mēra pēc darba sarežģītības un laika.

Uzmanību

90. un 2000. gados izplatīta bija “krāpšanās ar brokeru starpniecību”. Mājoklis tika izīrēts un vairākkārt pārdots dažādiem klientiem, saņemot no katra komisiju. Kopš 2005. gada riski ir samazinājušies, jo datu bāze, kurā tiek glabāta informācija par nekustamo īpašumu, ir drošāka un darbojas ātrāk. Pēc manipulācijas ar objektu informācija par darījumu tiek atjaunināta sistēmā vienā dienā.

Pircēju un pārdevēju aizsargās šādas darbības:

• naudas pārskaitījums ar bankas pārskaitījumu darījuma dienā;
• izmantot kā naudas pārskaitījumu - seifu;
• noformējot notariālo kvīti ar noteiktu samaksu;
• "pārbaudītas" nekustamā īpašuma aģentūras atlase darījumam.

Izvēloties starpnieku, viņi vadās pēc nevainojamas reputācijas, atsauksmēm par cilvēkiem, kuri ir izmantojuši nekustamo īpašumu pakalpojumus. Uzņēmuma “vecums” ir arī galvenais faktors atlasē. Uzticams izpildītājs būs uzņēmums, kas tirgū ir bijis vismaz divus gadus.

Populārākās piecas populārākās nekustamo īpašumu aģentūras Rostovā pie Donas

Izvēloties uzņēmumu mājokļu meklēšanai, jums jāpievērš uzmanība sniegto pakalpojumu sarakstam, uzņēmuma pastāvēšanas laikam. Lai iegūtu lielāku komfortu, meklējiet birojus ar ērtu atrašanās vietu. Pirms līguma noslēgšanas ir vērts pārrunāt sadarbības noteikumus.

Nekustamā īpašuma firmu reitingu pamatā ir šādi dati: iedzīvotāju pieprasījumu un klientu atsauksmju skaits.

AN Domians

Lielākā aģentūra Rostovā starpniecības pakalpojumus sniedz kopš 2008. gada. Kopš 2018. gada Krievijas Federācijā jau ir 36 biroji - uzņēmuma filiāles. Firma "Domian" aicina kolēģus iegādāties franšīzi personīgā biznesa attīstībai. Aģentūras darbiniekiem piedāvātā apmācības sistēma palīdz klientiem iegūt kvalificētu nekustamo īpašumu sadarbībai. Aģents ir pievienots "savai" vietnei, kurā viņš saprot vissīkāk, zinot katru rajonu, māju, pagalmu. Pateicoties šim sadalījumam, klients var iegūt individuālu pieeju no pieredzējuša speciālista, kurš saprot pircējam nepieciešamo vietņu cenas. Nav fiksēta pārdošanas procenta.

Informācija: vietne domain.com.ru. Darba laiks: katru dienu 9.00 - 19.00.

Darbu saraksts:

• dokumentu izskatīšana;
• darījumu atbalsts;
• mājokļu meklēšana;
• pārdevēja objekta reklamēšana;
• īre;
• palīdzība mājas aizdevuma saņemšanā.

• 12 gadi tirgū;
• liela objektu datu bāze;
• apmācīti darbinieki.

• vietne ir vērsta uz darbinieku piesaisti;
• ir grūti nokļūt līdz vispārējam klientu skaitam;
• ņemiet samaksu no divām pusēm - no pircēja un pārdevēja.

Nosaukums

Pirms 20 gadiem, 19. jūlijā, nekustamo īpašumu aģentūra "Title" organizēja savu darbību Rostovas pie Donas teritorijā. Šajā ilgajā laikā uzņēmums saņēma 3 sertifikātus:

• dalība Krievijas Federācijas nekustamo īpašumu ģildē;
• dalība Dienvidu nekustamo īpašumu namā;
• Krievijas Federācijas Federālās nozīmes inventarizācijas savienības loceklis.

Uzņēmumam ir 16 nodaļas, kurās strādā apmācīti speciālisti. Cita starpā ir departamenti: hipotēku izsniegšanai; pakalpojumu pārdošana; juridiskā ekspertīze; zemes apsaimniekošana; tehniskais inventārs, kā arī nodaļa luksusa nekustamā īpašuma izvēlei.

Pakalpojumu saraksts:

• starpniecība objektu pirkšanā un pārdošanā;
• juridiski problēmu risinājumi;
• privatizācija.

Uzņēmums palīdzēs noslēgt mantojumu, reģistrēties kadastra ierakstos, izgatavot tehnisko pasi un legalizēt skvotu.

Adrese: Budennovska prospekts 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; sv. Šaumjans 50 A. Vietne realtitul.ru.

• liels pakalpojumu saraksts;
• uzticamība;
• ērta vietne.

• Maz biroju;
• Tikai pilsētā;
• Lēna pārdošana un mājokļu meklēšana.

Dons - MT

Dons - MT ir viens no lielākajiem starpnieku attiecību jomā Krievijas Federācijas dienvidos. Strādā kopš 1993. gada. Birojs piedāvā pabeigtus pakalpojumus. Sākot no papīra līdz naudas pārskaitījumam. Birojos ir tirgotāju personāls, kas garantē dzīvokļa pārdošanu 60 dienu laikā. Vietne nākamo klientu ērtībām ir sadalīta ērtos blokos.

Darbu saraksts:

• darījumu atbalsts;
• dokumentu noformēšana;
• papīru darbs;
• ēku legalizācija;
• pilnīga juridiskā palīdzība nekustamā īpašuma jomā.

Darba grafiks: pirmdiena - piektdiena 9.00 - 20.00; no. 10.00 - 18.00; Sv. 10.00 - 16.00. Tālrunis ir bezmaksas: ☎ 8 800 222 17 50. Vietne donmt.ru.

• pērkot jaunas ēkas, nav komisijas maksas;
• ir uzņēmuma profesionālās atbildības apdrošināšana IJSC "VSK"
• ērta un pārbaudīta biroja vietne.

• sākotnēji nepaziņo klientam par darba galīgajām izmaksām;
• augstas cenas atbalstam un reģistrācijai;
• dažu mākleru neprasme.

Saimnieks

Nekustamā īpašuma kompānija Landlord jau 25 gadus ir ieguvusi klientu uzticību. Šajā laikā tas atver 8 birojus ar ērtu atrašanās vietu Rostova pie Donas. 2009. gadā viņš uzvarēja Nacionālajā konkursā, nominācijā "Labākā nekustamā īpašuma brokeru sabiedrība". Lakoniskā aģentūras vietne piedāvā: pirkt un pārdot māju, dzīvokli, kā arī pieejama informācija par uzņēmumu un “mēneša labāko darbinieku”. Ir ļoti svarīgi, lai cenas būtu redzamas pēc lapā ievietotā cenrāža. Vienreizējai pirkšanai un pārdošanai invalīdiem, pensionāriem uzņēmumam ir 5 procentu atlaide. Turklāt to pašu bonusu saņems: pastāvīgie klienti, sociālo programmu dalībnieki. Nodrošiniet klientiem bezmaksas konsultācijas.

Firma palīdz:

• pirkt - īrēt - pārdot - īrēt mājokli;
• darījuma juridiskā kontrole;
• iegādāties jaunu ēku.

Juridiskā adrese: Samolova ave 80, 2. stāvs. Daudzkanālu tālrunis ☎ 8 863 301 95 99.

• lietotājam draudzīgs interfeiss;
• darbinieku atalgojuma pārredzamība;
• liels piedāvāto pakalpojumu saraksts.

• augstas cenas;
• dažu darbinieku pārmērīga neatlaidība;
• zems reklāmas un meklēšanas ātrums pēc pieprasījuma.

Ženēva

Ērta aģentūras vietne ar divdesmit gadu vēsturi ļauj klientam redzēt visu nepieciešamo informāciju tieši no galvenās lapas. Sadaļa "Karstie piedāvājumi" palīdzēs pircējam izvēlēties visizdevīgāko dzīvokli, ko piedāvā aģentūra. Uzņēmums ir atvēris 5 tirdzniecības birojus, ērti sasniedzot sabiedriskā transporta pieturas un autostāvvietas. Aģentūra nodarbojas ar:

• visa veida nekustamā īpašuma noma, pārdošana;
• sniedz juridisku atbalstu;
• sastāda mantojumu, ziedojumu;
• privatizē telpas;
• sastāda dažādas sarežģītības līgumus (maternitātes kapitāls, jauna ģimene);
• palīdzība zemes gabalu sadalīšanā un reģistrēšanā.

Tālrunis ☎ 8 863 255 90 91. Grafiks: darba dienās 9.00 - 20.00, sestdienās 9.00 - 18.00, svētd. 10.00 - 17.00. Vietne: jenewa.ru

• ērta filiāļu atrašanās vieta;
• darbinieku profesionalitāte;
• liela dzīvokļu un māju datu bāze.

• dažu mākleru apsēstība;
• nav rūpīgas dokumentu pārbaudes;
• dažu darbinieku pazīstama attieksme.

Secinājums

Nekustamā īpašuma aģentūra darbojas kā starpnieks starp pārdevēju un pircēju. Bieži klienti vēršas uzņēmumā par citiem jautājumiem - mājas vai zemes gabala noformēšanu, privatizāciju, pārprofilēšanu. Jebkurā gadījumā katra darbība ar nekustamo īpašumu ir virkne nopietnu manipulāciju, kuras būtu jāuztic laika pārbaudītai aģentūrai un patērētājiem. Sazinoties ar "pareizo" uzņēmumu, darījuma puses ietaupīs laiku, pūles un nervus. Tomēr viņi tērēs naudu aģenta atalgojumam. Ir svarīgi atcerēties, ka labs nekustamais īpašnieks ir lielisks diplomāts, biežāk tieši viņš uztur ciešus kontaktus ar klientu un var lūgt atlaidi dzīvokļa izmaksām. Daži vienkārši noteikumi naudas un atslēgu pārskaitīšanai, kā arī rakstā sniegtais aģentūru reitings palīdzēs novērst kļūdas mājokļu problēmu risināšanā, izvēloties sertificētu aģentu. Un mājokļa iegāde naudas vērtības ziņā nebūs problēma.