A legjobb fejlesztők értékelése Jekatyerinburgban 2020-ban

Jekatyerinburg a közigazgatási központ, az ország 3. legnagyobb és legnépesebb városa, a legnagyobb ipari központ. A gyorsan fejlődő város egyre több embert vonz, akik állandó lakóhelyként választják. A népesség beáramlása serkenti a lakóingatlan építését, amely évről évre növekszik. Hogyan válasszunk ki egy tisztességes lakást különféle új épületekben, és hogyan ne váljunk csalott részvényessé? Erről ebben a cikkben lesz szó.

Hogyan válasszunk fejlesztőt?

Az építőipari cég kiválasztását a lehető leggondosabban kell elvégezni, mert a befektető beruházásainak biztonsága és az épített ingatlan átvételének garanciája a fejlesztő hírnevétől és megbízhatóságától függ. Annak érdekében, hogy ne vegye fel a kapcsolatot az egynapos cégekkel, fontos alaposan tanulmányozni a következő szempontokat az építőipari céggel kapcsolatban:

Általános információk a társaságról

Tanulmányozni kell a vállalatról az interneten elérhető összes információt. Először is el kell mennie a fejlesztő hivatalos webhelyére. Minél több információ kerül fel az erőforrásra, annál jobb, minél több oldalt és linket tartalmaz. Az egyoldalas oldalak, gyönyörű képekkel és figyelemfelkeltő szlogenekkel nem kelthetnek bizalmat, még kevésbé az a cég, amelynek tulajdonosa. Fontos szempont, amely megerősíti a fejlesztő megbízhatóságát, a munkatapasztalat, a már üzembe helyezett objektumok. Ha akarja, meg kell látogatnia az építkezést vagy a már bérelt házakat, beszélnie kell a dolgozókkal vagy a lakókkal.

Megkérdezheti a munkavállalókat a fizetések időszerűségéről, megkérdezheti az eszközök és mechanizmusok elérhetőségét és állapotát, az építőanyagok átvételének időszerűségét. A már épített házak lakóitól megismerheti az objektum leszállításának határideje betartását, a megállapodás feltételeinek betartását stb. Az építőipari társasággal való ismerkedés mélyebbre fordítása, figyeljen a befektetőkre. Ne feledje, hogy egy megbízható bank nem fektet be shell cégekbe. Tény, hogy a befektető először maga ellenőrzi a befektetett vállalat megbízhatóságát. Nem lesz felesleges tanulmányozni a fejlesztő bírósági ügyeit: milyen igényeket nyújtottak be, azok számát és indokait, az adósságfizetés kilátásait.

Nem szabad olyan fejlesztővel kapcsolatba lépni, amely csődeljárás vagy felszámolás alatt áll, adótartozással vagy egyéb ki nem fizetett kötelezettséggel rendelkezik. Miután a fentieket áttekintette, ne feledje, hogy a hasonló társaságokhoz viszonyított kedvezményeknek és alacsony ingatlanáraknak inkább gyanút, mint együttműködési vágyat kell felkelteniük.

Dokumentáció

Folytatva a fejlesztővel való ismerkedést, tanulmányoznia kell annak dokumentációját: a chartát, a regisztráció igazolását, a szervezet vezetőjének kinevezéséről szóló jegyzőkönyvet, kivonatot a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából. Mindezek a dokumentumok megerősítik az építőipari társaság jogszerűségét.Nem lesz felesleges tanulmányozni az építéshez való jogot igazoló dokumentációt: munkavállalási engedély, projektdokumentáció, dokumentumok a földterülethez való jogról (bérleti szerződés vagy tulajdonjogi dokumentum).

Ideális esetben, ha egy építőipari cég dokumentációját tanulmányozza, vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel, mivel életismeretünk és tapasztalatunk nem biztos, hogy elegendő mindezek megértéséhez. Ezen túlmenően az adóhivatallal tisztázható a cég dokumentációjának megbízhatósága, amely rengeteg hasznos információval szolgálhat, amely megerősíti, vagy fordítva, a fejlesztő megbízhatóságát.

Szerződés

Rendkívül fontos, hogy milyen típusú szerződést köt a fejlesztő Önnel, mert ettől függenek a kötelezettségei és az Ön jogai. Olyan megállapodások típusai, amelyeket az építőipari társaság a részvényessel kapcsolatban felajánlhat: tőkerészesedési szerződés, lakásfelhalmozási és lakásépítési szövetkezet, lakásbizonyítvány. Az előzetes vagy a kölcsönszerződés megkötése riasztó jelek, mivel nem adnak meg minden szükséges jogot a részvényes számára. Jobb megtagadni az együttműködést egy olyan fejlesztővel, aki ragaszkodik az előzetes szerződéshez.

Feltétlenül ki kell emelnie a következő pontokat: a megosztott építkezés tárgya, annak konkrét megjelölése, hogy a részvényes mit kap (terület, emelet, cím, szobaszám), költség, a szerződés szerinti fizetési feltételek, az ingatlan tulajdonosi átruházásának időtartama, garanciális időszakok. Semmi esetre sem szabad megállapodást kötni, ha a következő pontok érvényesek:

1. Nincs építési engedély, a telek tulajdonjogát vagy bérletét igazoló dokumentumok.
2. A telket nem bérház építésére szánják.
3. Az előkészítés során a fejlesztő megváltozott, vagy többször meghosszabbították az építkezés befejezésének határidejét.
4. Hiányos vagy pontatlan információ az épülő létesítményről.
5. A fejlesztő egyéni vállalkozó.

A szerződés megkötésekor érdemesebb hozzáértő ügyvédhez fordulni az előre nem látható helyzetek elkerülése érdekében, és nem maradhat semmi.

Tehát a fejlesztővel, az ő dokumentációjával és a szerződés tanulmányozásával kapcsolatos információk a legfontosabbak, miután megtudta, hogy megvédheti magát a pénz és vagyon elvesztésétől. Az alábbiakban bemutattuk Jekatyerinburg legmegbízhatóbb fejlesztőinek értékelését. Ugyanakkor figyelembe vettük az összes fenti megbízhatósági mutatót, valamint a részvényesek és bérlők valós visszajelzéseit.

A legjobb fejlesztők Jekatyerinburgban

Atomstroycomplex

Cím: st. Belinsky, 39 éves

Munkaidő: H-P: 08: 00-20: 00, Szo: 10: 00-17: 00, V: Szabadnap

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Webhely: https://www.atomstroy.net

Az Atomstroykompleks méltán nevezhető a régió legnagyobb építőipari vállalatának. A holding nemcsak egy építőipari vállalkozást foglal magában, hanem saját tervezőintézettel, eszközparkkal, saját gyártóbázissal is rendelkezik, amely szinte az összes szükséges anyagot előállítja az építkezéshez és a díszítéshez.

Az Atomstroykompleks többféle ingatlan építését végzi: lakó, kereskedelmi, külvárosi, valamint parkolóhelyeket. Az egész munka során az építőipari vállalat több mint 2,8 millió négyzetmétert épített. m élettér.

A társaság jelenleg 20 lakóingatlannal rendelkezik. Némelyiket már átadták, vannak, amelyek a készültség különböző szakaszaiban vannak (7 és 99% között). Minden lakótelep a város különböző területein található, ami lehetővé teszi a jövőbeli vásárlók számára a választást. Lakóépületek kialakításakor a fejlesztő modern, racionálisabb elrendezést alkalmaz, nagy figyelmet fordít az infrastruktúrára és a mérnöki rendszerek állapotára.

A társaság 6 lehetőséget kínál lakóingatlanok vásárlására: jelzálogkölcsön (előleg 10%, ráta 11,4% -tól), állami igazolások és a lakhatási feltételek javításához nyújtott támogatások szerint (ügyvédi szolgáltatásokra van szükség), másodlagos lakhatáson keresztül, anyasági tőke felhasználásával, közös építkezéssel (19 fizetési lehetőség), és vásároljon egyszeri fizetéssel, legfeljebb 5% kedvezménnyel. Az egyszobás lakás költsége 2,6 millió rubel.

A kereskedelmi ingatlanokat illetően a társaságnak jelenleg 30 ingatlanja van, amelyek közül csak 2 építés alatt áll. Kereskedelmi ingatlant úgy vásárolhat, hogy a teljes költséget egyszerre fizeti banki hitel vagy bérleti szerződés aláírásával.

Az elővárosi lakásokat a Liverpool szomszédság képviseli. Jekatyerinburg 20 km-re található. Saját óvodája, iskolája, üzletei vannak, emellett központi vízellátással és csatornázással, gázzal és villamos energiával is ellátják.

Megvásárolhatja a sorházat jelzálogkölcsön, részletfizetési terv vagy másodlagos ház révén. Ami a parkolókat illeti, most a fejlesztő 26 objektumot birtokol, amelynek parkolási költsége 149 ezer rubel. A parkolóhelyet későbbi vásárlási joggal lehet bérelni. Részletfizetés lehetséges.

• informatív weboldal, amely tartalmazza az összes szükséges információt;
• az ingatlan értékesítését a fejlesztő közvetítők nélkül végzi, ami elérhetőbb árakat biztosít;
• az ingatlanvásárlás több lehetősége, amelyek közül kiválaszthatja a legmegfelelőbbet;
• a vállalat különféle szintű házakat épít: a turistaosztálytól az elit lakótelepekig;
• minden tárgyat késedelem nélkül átadnak.

• jelenleg a legproblematikusabb üzembe helyezett objektum az Udarnik lakótelep 4. szakasza, amely a legtöbb negatív véleményt értékeli a céggel kapcsolatban;
• egyes tárgyakat akkor adnak bérbe, amikor a ház bejárata még nincs kész, és a szomszédos telket nem nemesítik. A lakók nehezen mozognak és mozognak bútorokat;
• a bérlők elégedetlenségének egyedi esetei a lakások befejezésének minőségével;
• nehéz javítani a lakás díszítésének hibáit;
• esetek, amikor a vezetők tisztességtelenül bánnak az ügyfelekkel.

LSR Csoport

Cím: st. 194D. Március 8. (központi értékesítési iroda)

Nyitva tartás: H, Kedd, Cs, P: 09: 00-20: 00, Sze: 10: 00-20: 00, Szombat: 10: 00-15: 00, V: Szabadnap

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Webhely: https://www.lsr.ru

Az LSR Group építőipari vállalat nemcsak Jekatyerinburgban, hanem egész Oroszországban is jelentős helyet foglal el a fejlesztők között. Ennek az építőipari vállalatnak a fő tárgyai Moszkvában, Szentpéterváron és Jekatyerinburgban találhatók. Az LSR Group építkezéssel, saját építőanyagok gyártásával és fejlesztéssel foglalkozik.

A fejlesztő lakó- és kereskedelmi ingatlanok, valamint parkolók építését végzi. Jelenleg Jekatyerinburgban a város 5 kerületében 7 lakóingatlan-objektum épül, 3 - kereskedelmi, 3 parkolóval. A társaság többféle lehetőséget kínál a lakások megvásárlására: jelzálogkölcsön (előleg 15% -tól, kamatláb 8,7% -tól), törlesztőrészletek, másodlagos lakások miatt, az anyasági tőke rovására, lakhatási igazolások, megosztott építkezés. Az egyszobás lakás költsége 1,8 millió rubel. A parkoló költsége 240 ezer rubel.

• a fejlesztő a város több kerületében kínál különféle osztályú lakásokat: a gazdaságtól az elitig;
• tárgyak időben történő kézbesítése;
• megfizethető lakásárak;
• kényelmes elrendezés lakások.

• az apartmanok díszítésének gyakori hibái az olcsó anyagok miatt;
• nehéz javítani a lakás garanciális szolgáltatásának hiányosságait és meghibásodásait;
• a lakók gyakran szembesülnek a falak és ablakok megfagyásával;
• a falak gyenge szigetelése.

Vörösáfonya

Cím: st. Malysheva, 51 (közigazgatási hivatal)

Munkaidő: H-P: 09: 00-20: 00, Szo-V: szabadnap

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Weboldal: https://ekaterinburg.brusnika.ru

A Brusnika egy építőipari vállalat, amely az ország 5 városában működik: Jekatyerinburgban, Tyumenben, Novoszibirszkben, Szurgutban és Moszkvában. A fejlesztő a lakosság számára megfizethető lakások építésére összpontosít. Ugyanakkor átfogóan figyelembe veszi a leendő lakók minden igényét, kényelmes és funkcionális lakhatást teremt. A minőségellenőrzés fontos a fejlesztő számára. A vállalat megfizethető műszaki újításokat alkalmaz munkájában, amelyek pozitívan befolyásolják az épített házak tartósságát és megbízhatóságát.A fejlesztő tevékenységében nem feledkezik meg a környezetről, és arra törekszik, hogy az új épület minél esztétikusabban illeszkedjen a város megjelenésébe. Nagy figyelmet fordítanak a szomszédos terület javítására, kialakítására.

Jelenleg Brusnika 4 fejlesztés alatt álló és 3 befejezett projekt tulajdonosa. A vállalat minden projektjét érdekes lakások elrendezése különbözteti meg, zöldellő parkokkal és játszóterekkel felszerelt udvarokkal. A szokásos apartmanok mellett lehetőség van penthouse, kétszintes vagy teraszos, francia erkélyes, öltözős, mosókonyhás stb. Apartman vásárlására is. Az egyszobás apartman ára 1,8 millió rubel.

Lakást többféleképpen vásárolhat: jelzálogkölcsönben (lehetséges előleg nélkül vagy 20% -os fizetéssel 6,7% -os kamattal), részletekben (kamatmentesen - 30% -os előleggel), másodlagos ingatlanok, anyasági tőke vagy lakásbizonyítványok miatt.

Ezenkívül a cég 5 ingatlanban kínál kereskedelmi ingatlanokat.

• informatív oldal, ahol nemcsak a cégről tájékozódhat, hanem az igényeinek megfelelő lakást is kiválaszthatja a szükséges elrendezésben;
• gyönyörű udvarok zöldfelületekkel és játszóterekkel;
• a lakások elrendezésének nagy választéka;
• kedvező jelzálogfeltételek: családi jelzálog 3,4% -os rátával.

• az ügyfelek ismételten megjegyzik az értékesítő személyzet alkalmatlanságát;
• a javítási munkák nagy részét a ház átadása után hajtják végre, ami sok kellemetlenséget okoz a lakóknak;
• az alvállalkozók munkájában sok hiányosság van, amelyeket jó ideig javítanak a garanciális szervizelés során.

PRINZIP

Cím: st. Malysheva, 83 (központi értékesítési iroda)

Munkaidő: H-P: 09: 00-20: 00, Szo-V: 10: 00-18: 00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Weboldal: https://prinzip.su

A PRINZIP egy építőipari vállalat, amely az egyedi stílusra törekszik az épületekben. A fejlesztő minden objektuma egyedi elrendezésű, és pozitívan kiemelkedik a városfejlesztés hátterében.

A PRINZIP lakóépületeket és kereskedelmi ingatlanokat (bevásárló- és üzleti központokat) épít. Ez az építőipari vállalat mind a modern építészeti megoldásokra, mind a 19. század végének - a 20. század elejének építészeti stílusainak használatára képes megőrizni a város történelmi épületeinek képét.

Jelenleg Jekatyerinburgban ennek a cégnek 13 objektuma van, amelyek közül néhány még építés alatt áll. Köztük többszintes lakótelepek és egész negyedek, alacsony szintû külvárosi falu, hipermarketek, bevásárló-, üzleti és üzleti központok.

Ami a lakóingatlanokat illeti, a vállalat 7 létesítményében található. A fejlesztő kétféle apartmant kínál: klasszikus konyhával és külön nappali konyhával-nappalival. A stúdió apartman költsége 2,3 millió rubel.

Lakóingatlanokat a következő módszerekkel vásárolhat meg: jelzálogkölcsönön (8,5%, kedvező feltételekkel 6% lehetséges), részletekben (előleg - a költségek 60% -a), anyasági tőke felhasználásával, autó vásárlásával, a másodlagos ingatlanok költségére.

• különböző építészeti stílusokat használnak az épületek építésénél;
• több lehetőség a lakásvásárlásra, akár autóvásárlással is.

• egyes ügyfelek tudomásul veszik a lakások értékesítésének bonyolultságát, amelyhez konzultációt kell folytatni egy ügyvéddel;
• a lakások rossz minőségű befejezése, amelyek hiányosságait nagyon sokáig kiküszöbölik, vagy egyáltalán nem szüntetik meg.

Következtetés

Jekatyerinburg területén több mint 40 építőipari vállalat dolgozik, amelyek közül négy fejlesztőt azonosítottunk: az Atomstroykomplex, az LSR, a Brusnika és a PRINZIP. Ezek a vállalatok kiemelt figyelmet érdemeltek oldalunkról és számos ügyfelük elsősorban a munkatapasztalatuknak köszönhetően: Az Atomstroykomplex 1995 óta van az építőipari szolgáltatások piacán, 2004 óta Brusnika, 2005 óta PRINZIP, LSR - 2013 óta.

A második ok, amiért éppen ezeket az építőipari vállalatokat választottuk, megbízhatóságuk.Megnyilvánul a tárgyak időben történő kézbesítésében, az ingatlanbefektetőkkel és a vevőkkel kapcsolatos kötelezettségeik teljesítésében, az adósságok és a súlyos perek hiányában. Ezen túlmenően ezek az építőipari vállalatok számos lehetőséget kínálnak ügyfeleiknek az ingatlanvásárláshoz, amelyek közül mindenki kiválaszthatja a maga számára a legjobb lehetőséget. Mindegyikük több mint egy tucat bankkal működik együtt.

Ezek a vállalatok teljes mértékben kihasználják az építőipar tudományos fejlődését, alkalmazva azokat a létesítményeikben. Ez az innovatív anyagok és technológiák alkalmazásában nyilvánul meg. Minden fejlesztő igyekszik vonzani az ügyfeleket azáltal, hogy új lehetőségeket kínál a lakások elrendezéséhez, az udvarok és a környék felszereléséhez, különféle promóciókat tartva az ingatlanok nyereséges megszerzéséhez. Ezek egyértelmű előnyök, amelyekre mind a 4 áttekintett vállalat büszke lehet.

Sajnos annak ellenére, hogy a tekintélyes fejlesztőkről rengeteg pozitív információ érkezett, a bérlők véleménye gyakran nem a legjobb oldalról mutatja őket. Az új épületek vásárlóinak és bérlőinek elégedetlensége között a lakások befejezésével kapcsolatos elégedetlenség vezet. Mindezek a fejlesztők finom kivitelben készülnek. Ez magában foglalja a tapéták szintezését, a padló burkolatait, de a finom kivitelezés gyakran nem teszi lehetővé az embereknek a kozmetikai javítások befejezését, és garanciális szolgáltatással átdolgozást igényel.

Az elégedetlenség második pontja az ablakok minősége. Ez valószínűleg az egyik leggyakoribb ütközés a fejlesztő és a bérlők között. A Windows-ot leggyakrabban a vállalkozók telepítik, akiktől nagyon nehéz megérteni, de mégis lehetséges. Az elégedetlenség következő pontja a falak befagyása és a hallhatóság. Sajnos ezek a kellemetlen pillanatok egy új épület életében derülnek ki, és nem a lakás átvételének időpontjában határozódnak meg, emellett gyakran a bérlők panaszkodnak a ház átadásakor az udvarok rendellenességére is, ami sok kellemetlenséget okoz.

Sajnos ez a lista nem végleges, és folytatható. Minden fejlesztő, még a legnagyobb és a legmegbízhatóbb sem ideális, azonban a kellemetlen pillanatok nagy részének elkerülése érdekében fontos, hogy a lakás elfogadásakor a lehető legnagyobb körültekintéssel járjon el, ne rohanjon aláírni az átvételi igazolást anélkül, hogy ellenőrizné az összes apróságot, még ha látszólag is jelentéktelennek tűnik.