A legjobb ingatlanügynökségek értékelése Rostov-on-Don-ban 2020-ban

A rengeteg új épület, valamint a fiatal családokat támogató kormányzati programok, az anyasági tőke kibocsátása és a különböző bankokban történő jelzálogkölcsön megszerzésének képessége az ingatlanpiac fejlődéséhez vezetett. Ennek eredményeként - számos ingatlanügynökség megjelenése, mind Oroszország fővárosában, mind más nagyvárosaiban. Ma már több mint 100 közvetítő vállalat működik Rostov-on-Don-ban. Az ügynökségek különböznek egymástól: a nyújtott szolgáltatások mennyisége és minősége; a piacon való létezés ideje; jelzálog és egyéb meghatározó tényezők rendezésének képessége az ügyfél számára. A cikk tartalmazza Rostov-on-Don város népszerű ingatlancégeinek értékelését 2020-ra.

Ingatlanközvetítői szolgáltatások

Minden vállalat az árlistában szereplő szolgáltatások számával akar kitűnni a versenytársak közül. Sokkal kényelmesebb egy telket regisztrálni és egy közvetítővel egyszerre eladásra bocsátani. Minden ügynökség számos minimális szolgáltatást nyújt, például:

• adás-vétel;
• lakás, ház bérbeadása;
• Ingatlan szállítása;
• kereskedelmi, nem lakóhelyiségek eladása, bérbeadása.

A legtöbb ügynökség a következőkkel foglalkozik:

• dokumentumok nyilvántartása egy telekre;
• műszaki útlevél elkészítése;
• a kataszteri okmány frissítése;
• a lakóhelyiségek átalakítása nem lakóhelyiségekké és fordítva.

Hosszú és bonyolult papírmunka esetén (sok gond van a föld- és nyaralók, illegális épületek elsődleges okmányainak elkészítésekor) közjegyzői meghatalmazást állítanak ki, amelyet egy ingatlanügynökség jóhiszemű alkalmazottjának állítanak ki. A meghatalmazás mindenféle manipulációt ír elő, amelyeket a tulajdonos bíz meg az előadó végrehajtásával.

Fontos! Ne bízzon harmadik személyeket és cégeket egy lakás eladásával, meghatalmazással támasztva alá. A vételhez és eladáshoz meg kell jelennie a szerződés aláírásához.

A vétel és eladás nyilvántartására szolgáló dokumentumok

A vételi és eladási tranzakció Rosreestrben vagy az MFC-ben történik. Van egy lista a regisztrációhoz szükséges dokumentumokról:

• vevő útlevele (minden jövőbeli tulajdonos);
• eladó útlevele (minden tulajdonos);
• tulajdonjogi igazolás (az eladótól);
• kivonat az Egységes Államnyilvántartásból (a tranzakció helyén beszerezhető);
• adásvételi szerződés (ügynökség vagy közjegyző készítette), az általánosan elfogadott modell ismeretében is, a megállapodás önállóan elkészíthető;
• az egyik házastárs közjegyzői hozzájárulása a tárgy eladásához (ez nem vonatkozik arra a helyzetre, amikor az ingatlant a tulajdonosnak adományozták vagy örökölték, és házasságkötés előtt is megvásárolták);
• az állami illeték megfizetéséről szóló bizonylat (a nyilvántartásba vétel helyén vagy a banki terminálokon keresztül, az MFC által javasolt részletek szerint).

Attól függően, hogy különféle kormányzati programok vesznek részt a tranzakcióban, a szükséges dokumentumok listáját tanúsítványok egészítik ki, és a regisztrációs eljárás megváltozhat.

Tehát például az anyasági tőke regisztrálásakor a szerződésben a vevő oldaláról születési anyakönyvi kivonatot írnak elő minden gyermek számára, akiknek törvényes képviselője általában az anya.

Lakásvásárláskor a következő kerül hozzá a jelzáloghoz:

• kölcsönszerződés;
• a házastárs közjegyzői hozzájárulása;
• igazolás arról, hogy a hitelfelvevő nem házas (nőtlen);

A regisztrációs eljárás különbözik a ház készpénzért történő adás-vételétől is.

Az ingatlanügynökség magasan képzett munkatársa, aki részt vesz a rá bízott ügyfél tranzakciójában, előre figyelmezteti a tulajdonosát az ingatlanokhoz szükséges dokumentumcsomagra. Szükség esetén ellenőrzi a tanúsítványokat és a kimutatásokat. És önállóan vagy egy ingatlanvállalkozás által alkalmazott ügyvéd erői alapján is elkészíti az adásvételi szerződést.

Helyiségbérlet bejegyzése

Egy ingatlan bérlése könnyebbnek tűnik. A bérbeadótól útlevelet és tulajdonosi igazolást, a bérlőtől pedig útlevelet kell kérni. Tárgy lövésekor célszerű fényképeket és videókat készíteni - a helyszínen kell lőni. A megállapodás végén a lakás és a bútorok túlzott értékcsökkenésével kapcsolatos viták elkerülése érdekében.

A házbérleti szerződést két fél jelenlétében átlagosan 11 hónapra állítják össze az MFC-ben. A felek gyakran nyugtát állítanak ki a Rosreestr részvétele nélkül.

Tanács! Lakás bérléséhez a bérelt ingatlan összes tulajdonosának beleegyezése szükséges. Ellenkező esetben a kulcsok és a pénz cseréje után nézeteltérés merülhet fel az ingatlan többi tulajdonosának részéről, és a megállapodás megtámadható. És a bérlő, miután elvesztette a befizetett pénzt, az utcán lesz.

Az ingatlanügynök jutalékot kap, főleg a bérlőtől a következő szolgáltatásokért:

• kérésre talált lakás biztosítása;
• az objektum dokumentumai hitelességének ellenőrzése;
• bérleti bizonylat készítése;
• bizonyítékkal történő videofelvétel készítése.

Abban az esetben, ha a vállalat nem nyújt számos, a listában meghatározott szolgáltatást, a munkáltatónak joga van megkövetelni azok teljesítését a bérelt vállalkozótól.

Az ügynökséggel való kapcsolatfelvétel eljárása

Mindkét fél felveszi a kapcsolatot a mediátorral. Az ügyfél lehet eladó, bérbeadó, valamint vevő, bérlő.

Miután megkapta a megrendelést a lakás tulajdonosától, az ingatlanügynök a létesítménybe megy, hogy piaci felmérést végezzen.

A szakember figyelembe veszi:

• tulajdonos vágya;
• a hasonló lakások versenyképes költségei, figyelembe véve: terület, szintek száma, megállóktól és metróktól való elhelyezkedés, infrastruktúra.
• a bérelhető ház állapota (javítás, csövek minősége) - a bútorok romlása és rendelkezésre állása;
• belső.

Az ügynök fényképeket készít és hirdetési kampányba kezd. A kifogástalan hírű ügynökségek ingyen hajtják végre ezeket a manipulációkat. Az ingatlanvásárláshoz / -eladáshoz mindenféle forrás felhasználása után a lakás a bérlő vagy a vevő látóterébe kerül. Továbbá a leendő ügyfél felhívja a megadott telefonszámot, és eljut az ügynökséghez. Ezt követően az ingatlanügynök megállapodik az összes fél számára megfelelő időben, megbeszél egy időpontot a lakás megtekintéséhez.

Ügynökségi szolgáltatások költségei és fizetése

Vállalattól, és néha akár egy cég irodájától függően a szolgáltatások ára nagymértékben változhat. Tehát a bérleti díj fizetésekor a szolgáltatás a lakás költségeinek 30-100 százaléka lehet. Például: a lakást 20 ezer rubelért bérlik, akkor az ügynöknek fizetendő egyszeri fizetés 12 000 ezer rubel lesz (feltéve, hogy a vállalat 60 százalékot vállal a munkáért). A munkáltató fizeti a megrendelést.

A lakásvásárlás során az egyik fél megállapodás alapján fizet a szolgáltatásokért. Valószínűleg belső szerződést is kötnek az ingatlaniroda megrendelőjével a társaság munkájának elvégzésére és kifizetésére. Az ingatlanértékesítés százalékos aránya 2 és 5 között változik (attól az összegtől, amelyért az objektumot eladták).

A helyiségek újraprofilozásának, a frissítési dokumentumok és az egyéb szolgáltatások árait egyedileg határozzák meg, és a munka összetettségével és időzítésével mérik.

Vigyázat

A 90-es és 2000-es években gyakori volt a "brókercsalás". A lakást bérelték és többször eladták különböző ügyfeleknek, jutalékot kapva mindegyiktől. 2005 óta a kockázatok csökkentek, mivel az ingatlanokkal kapcsolatos információkat tároló adatbázis biztonságosabb és gyorsabban működik. Az objektum manipulálása után az üzletről szóló információk egy nap alatt frissülnek a rendszerben.

A vevőt és az eladót a következő műveletek védik:

• pénzátutalás banki átutalással a tranzakció napján;
• felhasználás pénzátutalásként - széf;
• közjegyzői nyugta elkészítése előírt fizetéssel;
• "bevált" ingatlanügynökség kiválasztása a tranzakció kíséretében.

A közvetítő kiválasztásakor kifogástalan hírnév, vélemények vezetik őket azokról az emberekről, akik igénybe vették az ingatlanügynökök szolgáltatásait. A vállalat „kora” szintén fontos tényező a kiválasztás szempontjából. Megbízható előadó olyan cég lesz, amely legalább két éve a piacon van.

Az 5 legnépszerűbb ingatlanügynökség Rostov-on-Don-ban

Amikor a társaságot választja lakáskeresés céljából, figyeljen a nyújtott szolgáltatások listájára, a társaság fennállásának idejére. A nagyobb kényelem érdekében irodákat kereshet kényelmes helyen. A szerződés megkötése előtt érdemes megbeszélni az együttműködés feltételeit.

Az ingatlancégek minősítése a következő adatokon alapul: az állampolgárok kéréseinek és az ügyfelek véleményének száma.

AN Domian

A rosztovi legnagyobb ügynökség 2008 óta nyújt közvetítési szolgáltatásokat. 2018 óta az Orosz Föderációban már 36 iroda működik - a vállalat fiókjai. A "Domian" cég felkéri a kollégákat, hogy vásároljanak franchise-t a személyes üzleti tevékenység fejlesztése érdekében. Az ügynökség alkalmazottai számára felajánlott képzési rendszer segíti az ügyfeleket abban, hogy képzett ingatlanosokat szerezzenek az együttműködéshez. Az ügynök csatolva van a "saját" webhelyéhez, amelyben a legapróbb részletekig megérti, ismeri minden kerületet, házat, udvart. Ennek a felosztásnak köszönhetően az ügyfél egyedi megközelítést kaphat egy tapasztalt szakembertől, aki megérti a vevő számára szükséges webhely árait. Az eladásoknak nincs fix százaléka.

Információ: domain.com.ru webhely. Nyitvatartási idő: minden nap 9.00 - 19.00.

Munkák listája:

• dokumentumok vizsgálata;
• tranzakciós támogatás;
• lakáskeresés;
• az eladó tárgyának reklámozása;
• bérlés;
• segítség a lakáshitel megszerzésében.

• 12 év a piacon;
• objektumok nagy adatbázisa;
• képzett alkalmazottak.

• a webhely az alkalmazottak vonzására összpontosít;
• nehéz elérni az ügyfelek általános számát;
• vegye fel a fizetést két oldalról - a vevőtől és az eladótól.

Cím

20 évvel ezelőtt, július 19-én a "Title" ingatlanügynökség Rostov-on-Don területén szervezte meg tevékenységét. Ez alatt a hosszú idő alatt a vállalat 3 tanúsítványt kapott:

• tagság az Orosz Föderáció ingatlanügynökeinek céhében;
• tagság az ingatlanok déli házában;
• Az Orosz Föderáció Szövetségi Jelentőségű Leltárainak Egyesületének tagja.

A vállalatnak 16 osztálya van kiképzett szakemberekkel. Többek között vannak osztályok: jelzálogkölcsönök kibocsátására; szolgáltatások értékesítése; jogi szakértelem; földgazdálkodás; műszaki leltár, valamint osztály a luxusingatlanok kiválasztására.

Szolgáltatások listája:

• közvetítés tárgyak adásvételében;
• jogi megoldások a problémákra;
• privatizáció.

A vállalat segít az öröklés megkötésében, a kataszteri nyilvántartásba vételben, műszaki útlevél elkészítésében és a guggolás legalizálásában.

Címek: Budennovsky prospektus 35; Ave Kosmonavtov 14/15 sz. Sorge 8; utca. Shaumyan 50 A. A realtitul.ru weboldal.

• a szolgáltatások nagy listája;
• megbízhatóság;
• kényelmes oldal.

• Kevés iroda;
• Csak a városban;
• Lassú eladás és lakáskeresés.

Don - MT

A Don - MT az egyik legnagyobb a közvetítői kapcsolatok területén az Orosz Föderáció déli részén. 1993 óta dolgozik. Az iroda kulcsrakész szolgáltatásokat kínál. A papírmunkától a pénzátutalásig. Az irodákban olyan marketingszakemberek dolgoznak, akik 60 nap alatt garantálják a lakás eladását. Az oldal kényelmes blokkokra van osztva a jövő ügyfeleinek kényelme érdekében.

Munkák listája:

• tranzakciók támogatása;
• dokumentumok elkészítése;
• papírmunka;
• épületek legalizálása;
• teljes jogsegély az ingatlan területén.

Munkarend: H - P 9.00 - 20.00; tól től. 10.00 - 18.00; Nap. 10.00 - 16.00. A telefon ingyenes: ☎ 8 800 222 17 50. A donmt.ru weboldal.

• nincs jutalék új épületek vásárlásakor;
• van a társaság szakmai felelősségének biztosítása az IJSC "VSK" -ban
• egy jól bevált iroda kényelmes helyszíne.

• kezdetben ne közölje a megrendelővel a munka végső költségét;
• magas támogatás és regisztráció árai;
• néhány ingatlanügynök alkalmatlansága.

Bérbeadó

A Landlord ingatlancég 25 éve elnyeri az ügyfelek bizalmát. Ez idő alatt 8 irodát nyit, kényelmes helyen, Rostov-on-Don-on. 2009-ben megnyerte az Országos Versenyt, a "Legjobb ingatlankölcsönző brókercég" jelölést. Az ügynökség lakonikus weboldala felajánlja: ház, lakás adásvételét, valamint a cégről és a „hónap legjobb alkalmazottjáról” szóló információk is rendelkezésre állnak. Nagyon fontos, hogy az árakat az oldalon közzétett árlista szerint láthassuk. Egyszeri fogyatékossággal élők, nyugdíjasok adásvételére a cég 5 százalékos kedvezménnyel rendelkezik. Továbbá ugyanazt a bónuszt kapják: törzsvásárlók, társadalmi programok résztvevői. Ingyenes konzultációkat nyújtson az ügyfeleknek.

A cég segít:

• lakás vásárlás - bérlés - eladás - bérlés;
• az ügylet jogi ellenőrzése;
• vásároljon új épületet.

Székhely: Samolov Ave. 80, 2. emelet. Többcsatornás telefon ☎ 8 863 301 95 99.

• felhasználóbarát felület;
• a munkavállalók javadalmazásának átláthatósága;
• a kínált szolgáltatások nagy listája.

• magas árak;
• egyes munkavállalók túlzott kitartása;
• alacsony promóciós és keresési sebesség.

Genf

Az ügynökség kényelmes, húszéves múlttal rendelkező weboldala lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy az összes szükséges információt közvetlenül a főoldalról láthassa. A "Forró ajánlatok" szakasz segít a vevőnek abban, hogy kiválassza az ügynökség által kínált legjövedelmezőbb lakást. A cég 5 értékesítési irodát nyitott, amelyek könnyen elérhetők a tömegközlekedési megállóktól és a parkolótól. Az ügynökség a következőkkel foglalkozik:

• minden típusú ingatlan bérbeadása, értékesítése;
• jogi támogatást nyújt;
• öröklést, adományt készít;
• privatizálja a helyiségeket;
• különböző összetettségű szerződéseket készít (anyasági tőke, fiatal család);
• segítség a telkek felosztásában és nyilvántartásában.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Ütemezés: hétköznap 9.00 - 20.00, szombat 9.00 - 18.00, vasárnap 10.00 - 17.00. Honlap: jenewa.ru

• az ágak kényelmes elhelyezkedése;
• az alkalmazottak szakmaisága;
• nagy adatbázis a lakásokról és házakról.

• néhány ingatlanügynök megszállottsága;
• nincs alapos papírellenőrzés;
• néhány alkalmazott ismerős hozzáállása.

Következtetés

Az ingatlanügynökség közvetítőként működik az eladó és a vevő között. Az ügyfelek gyakran fordulnak a céghez egyéb kérdésekben - ház vagy telek dokumentálása, privatizáció, újraprofilozás. Mindenesetre minden ingatlanügylet komoly manipulációk sorozata, amelyet egy időn át tesztelt ügynökségre és a fogyasztókra kell bízni. Ha kapcsolatba lép a „megfelelő” céggel, a tranzakcióban részt vevő felek időt, erőfeszítést és idegeket takarítanak meg. A pénzt azonban az ügynök javadalmazására fordítják. Fontos megjegyezni, hogy a jó ingatlanügynök kiváló diplomata, gyakrabban éppen az tartja szoros kapcsolatot az ügyféllel, és kedvezményt kérhet a lakás költségeihez. Néhány egyszerű szabály a pénz és a kulcsok átutalására, valamint a cikkben bemutatott ügynökségek minősítése segít megelőzni a lakhatási problémák megoldásában, a tanúsított ügynök kiválasztásában elkövetett hibákat. A ház megvásárlása az ár-érték arányban nem jelent problémát.