A legjobb ingatlanügynökségek Jekatyerinburgban 2020-ban

Mindenki szembesül azzal a problémával, hogy ingatlanközvetítőt választ, amikor vásárol, elad, cserél és egyéb lakással kapcsolatos ügyleteket végez. Milyen kritériumok alapján választják ki az ingatlanközvetítő irodát, hogy az ügylet kielégítse az eladót és a vevőt? És hogyan lehet kiválasztani a legjobb ingatlanügynökséget Jekatyerinburgban? Próbáljuk meg kitalálni.

Az ingatlaniroda kiválasztásának kritériumai

Általában a klasszikus követelmények vezérlik:

• a társaság piacra kerülésének ideje;
• a vállalat mérete;
• tagság különféle ipari szövetségekben;
• a díjak rendelkezésre állása;
• irodai megjelenés.

Valószínűleg ez bizonyos pontokon igaz, sőt a vállalat mérete a jövedelemstabilitásáról, a kifejezésről - a felhalmozott tapasztalatokról, díjakról - a szolgáltatás minőségéről stb. Beszél. De nemcsak erre kell figyelni. Sokan meghallgatják a cég volt ügyfeleinek véleményét, akiknek a szolgáltatást nyújtotta. De megesik, hogy az ügynökség tanácsadással történő kiválasztásával az ügyfél elégedetlen marad. Itt a válasz egyszerű: mindenkinek megvannak a maga követelményei és elképzelései a szolgáltatással kapcsolatban.

Ezért meg kell hallgatnia az ajánlásokat, de nem szabad teljesen támaszkodnia. Minden érthetetlen részletet tisztázni kell. A legfontosabb dolog minden tranzakcióban a biztonsága. A szerződésnek tartalmaznia kell, hogy a vállalkozás milyen kötelezettségeket vállal az ügylet tisztaságának jogi oldalról történő ellenőrzésére. Szóval, az ingatlanügynök mindent megígér, amire az ügyfélnek szüksége van. A szóbeli kötelezettségvállalások nem jelentenek semmit, minden megállapodás írásbeli formája szükséges.

A hírnevét értékelő cég általában írásbeli elkötelezettséget kínál magának az ügylet tisztasága és a jogi támogatás iránt. Nagyon fontos az ügynökség jogi támogatása a tranzakció után, előre nem látható helyzet esetén.

Az ügynökség futamideje nem mindig jelenti megbízhatóságát. Egy újonnan alapított cégnek lehetnek munkatársai, akik széleskörű tapasztalattal rendelkeznek az ingatlan üzlet területén. Amikor először látogat meg egy céget, alaposabban meg kell vizsgálnia az iroda munkakörülményeit, ki kell töltenie a szerződés formáját és alaposan tanulmányoznia kell az összes árnyalatot.

Különösen figyelemre méltó a megállapodás azon pontja, amely leírja az ügynökség kötelezettségeit, különös tekintettel arra, hogy a megállapodás melyik pillanatban tekinthető teljesítettnek. Nem tud egyetérteni abban az esetben, ha a tranzakció befejezettnek tekinthető a dokumentáció állami nyilvántartásba vétele után. Kiderült, hogy a lakás végleges elszámolása, regisztrációja, fizikai kiadása és a vevőnek történő átadása - ezért az ingatlanos nem vállal felelősséget. Ilyen helyzetben a társaságot csak a monetáris javadalmazás érdekli, mivel az ingatlanügynök legkésőbb a tranzakció időpontjáig megkapja az összegét.

Jogi szempontból az ügynökség közvetítőként jár el a két fél között, és a megállapodás záradékainak helytelen végrehajtásának nincs jogi ereje a harmadik személlyel szemben. Ezért minősített jogi tanácsadásra van szüksége a szerződés minden egyes pontjával kapcsolatban.Ha az ingatlanügynök nem hallgat az ügyfél véleményére, nem akar változtatni a szerződésen, akkor erre figyelmeztetnie kell.

Jogi támogatás: tanácsadás a tranzakció biztonságának garantálásához

Ami a pénzkibocsátást illeti, a törvény szempontjából védeni kell:

• üzletet kötni egy megbízható céggel szakemberek személyzetével;
• világosan határozza meg a szerződés feltételeit, hogy ne késleltesse az eljárást;
• rögzítse a költségeket, a változtatás csak a szerződésben meghatározott feltételekkel lehetséges;
• meg kell határozni az ügynöki jutalék összegét;
• tanácsos jó hírű társaságnál kötni biztosítást, mert az ingatlancég tanúsítványai vitatott helyzetek esetén nem rendelkeznek jogi erővel;
• fizessen bankon vagy pénztáron keresztül egy dokumentum átvételével;
• a tranzakció befejezése után szükséges elfogadási igazolás beszerzése. Ennek a dokumentumnak a jelenléte lehetővé teszi az igény benyújtását az ügynökséghez.

A biztonság kedvéért javasoljuk, hogy ne titkolja az üzletet a rokonok és barátok elől, meghívhatja őket tárgyalásokra is, és bemutathatja őket az ügynökség alkalmazottainak. Szakértők úgy vélik, hogy a válságot túlélt ügynökségek, valamint a 90-es években alakultak megbízhatóak.

A legjobb ingatlanügynökségek Jekatyerinburgban

Jekatyerinburgban több ingatlanügynökség is sikeresen működik.

Novosel

2020-ban az ügynökség ünnepli 20. évfordulóját. Ebben az időszakban mintegy 40 fiókot nyitottak Jekatyerinburgban és a régióban. A vállalat egyetlen adatbázisában több mint 20 ezer objektum található, a "Novosel" az Urali Szövetségi Körzet nagy építőipari szervezeteivel és bankjaival dolgozik. A teljes dokumentumfolyamat automatizált.

A kínált szolgáltatások között:

• Lakó-, külvárosi, kereskedelmi és külföldi ingatlanok értékesítése. Az ingatlanügynökök az új épületek bármelyik helyiségét a fejlesztői árakon választják ki. Az ügyfél egyedi lehetőséget kap arra, hogy ingatlanforgalmazóval felkeresse az építkezést, bármilyen kérdést feltegyen az otthonával kapcsolatban. Erről egy speciális ingyenes program, a "Novostroy-tour" gondoskodik: egy kisbusz az ügynökség alkalmazottjával megérkezik az ügyfélhez, és vele hajt az építkezéshez;
• jelzálogkölcsön-kiválasztási program partnerbankokkal közösen;
• segítség a lakhatás felmérésében;
• dokumentumok előkészítése a privatizációhoz. A szolgáltatást a vételi és eladási eljárás lezárultával ingyenesen nyújtják;
• a jóváhagyási szolgáltatás segít megszervezni a helyiségek átépítését, a lakóhelyek átadását nem lakóhelyekre és fordítva, a lakó-, nem lakóterületek kiosztását vagy csatlakozását, valamint egyéb jóváhagyásokat;
• az ügynökség ügyvédei bármilyen szolgáltatást nyújtanak a dokumentumok elkészítéséhez, az ügyletek jogi támogatásához, bírósági képviselethez és másokhoz;
• segítség az államban. telkek nyilvántartása;
• házak kiválasztása külföldön, Oroszország üdülőövezeteiben, az Orosz Föderáció városaiban;
• az elemző részleg a lakáspiacot tanulmányozza.

Az ügynökség személyzete tapasztalt szakemberekből áll, akik valamilyen külön területen foglalkoznak. A cégnek saját újságja, a Novosel Expert van, amely havonta egyszer jelenik meg. 2014-ben megjelent a saját hokicsapata.

A "Novosel" ingatlanügynökség a független média és az UPN szerint a legnagyobb az Uráli régióban. A tranzakciót lebonyolító ügynökség minden ügyfele határozatlan időre szóló „Vagyonvédelem” tanúsítványt kap, ami azt jelenti, hogy az ügyvédek vitákban és bíróságokon ingyenesen védik az ügyfél jogait, ha az a megvásárolt tárgyhoz fűződő jogok megsértésére vonatkozik.

☎ Ügynökség telefonszáma: 8 (343) 300 3600

• nagy tapasztalat a lakáspiacon;
• sok iroda a városban és a régióban;
• szolgáltatások széles skálája;
• ügyletvédelmi rendszer;
• az építés folyamatának irányításának képessége az új épület bármely szakaszában.

• nem található.

Ingatlan ház

Ez egy szövetségi vállalat, amelynek irodái vannak Oroszország 79 városában és 6 országban. Az ügynökséget 2007-ben nyitották meg. Miért vonzó az ügynökség:

• az ügyfelek 0,5% kedvezményt kaphatnak a kölcsönökben azoktól a bankoktól, amelyekkel a cég együttműködik;
• az ingatlanügyletek 100% -os garanciát kapnak, jogvesztés esetén a teljes összeget visszaküldik az ügyfélnek;
• az ügynökség szakemberei bármikor készek tanácsot adni, megszervezni az érdekelt tárgy megtekintését;
• az ügyvédek végigkísérik az ügylet teljes folyamatát, és annak befejezése után jogi segítséget nyújtanak.

Az ügynökség szakemberei szolgáltatásokat kínálnak:

eladás:

• a kívánt időszaktól függően az ingatlanügynök megvizsgálja és felméri a helyiségeket;
• összegyűjti a szükséges dokumentumokat;
• az ügynökség szakembere segít a lakások helyes bemutatásában, bemutatva az előnyöket és elsimítva a hátrányokat.

Vásárlás:

• előzetes tanácsadás minden érdeklődésre számot tartó kérdésben;
• az ingatlanügynök ismerteti Önt a lakhatási lehetőségekkel, rámutatva az előnyökre és hátrányokra;
• az ingatlant piaci áron kínálják;
• regisztráció katonai jelzáloghoz, anyasági tőkéhez;

csere:

• a csere okainak tanulmányozása, a kívánt ház paramétereinek meghatározása;
• opciók kiválasztása;
• reklámkampány szervezése a helyiségek maximális számának vonzása érdekében;
• dokumentáció gyűjtése.

Átépítési jóváhagyás: ezt a szolgáltatást teljes mértékben az ügynökség végzi: a dokumentumok gyűjtésétől a kataszteri útlevél megszerzéséig.

A szakértők segítséget nyújtanak a helyiségek privatizálásában, a telkek nyilvántartásba vételében, az öröklésben és egyéb ingatlanokkal kapcsolatos kérdésekben.

Bármilyen tanácsadás az ügyfelek számára ingyenes. Az egyéb szolgáltatások költsége az ingatlan értékének 3-5% -a. Minden tranzakciót alapos jogi ellenőrzésnek vetünk alá, amely lehetővé teszi számunkra a jogi tisztaság garantálását.

☎ Tel .: 7 (343) 268-15-01

• nagy tapasztalat a lakáspiacon;
• tanácsadás az ingatlanokkal kapcsolatos kérdésekben;
• szolgáltatások széles skálája;
• a tranzakció jogi támogatása;
• nyereséges hitel megszerzésének lehetősége.

• nem.

AN "Ranch"

Ügynökségi mottó: Aktívan, megbízhatóan, őszintén, felelősségteljesen dolgozunk. A vállalat körülbelül 15 éve működik, és:

• az Orosz Realtors Céh (RGR) tagja;
• az Ural Real Estate Chamber (UPN) első kategóriájú tagja;

A társaság tevékenysége tanúsított és biztosított. Az ügynökség kölcsönösen előnyös feltételekkel működik együtt nagy bankokkal, építőipari és befektetési társaságokkal. Kiemelt tevékenység a külvárosi ingatlanok:

• lakóépületek, házikók adásvételi ügyletei;
• föld nyilvántartása lakó- és használati helyiségek építésére.

A cég ingatlanügynökei segítik az ügyfeleket tranzakciók lebonyolításában:

• bármilyen ingatlan értékesítése, ideértve a kereskedelmi forgalmat is, Jekatyerinburgban és a régióban;
• lakótér kiválasztása és vásárlása új épületekben, a másodlagos piacon;
• kiadó, bérbeadó jogi támogatása;
• a dokumentumok nyilvántartásával történő privatizációról és a helyiségek átalakításáról.

Az AN Rancho lakossági és nem lakossági transzfer szolgáltatásokat nyújt. A munkát két szakaszban végzik:

• a városfő határozatának megszerzése az áthelyezésről;
• segítségnyújtás tárgyak és igazolások elkészítéséhez és megszerzéséhez a tanúsító nyilvántartó kamrában.

Ezenkívül a következő szolgáltatásokat nyújtják új vagy felújított létesítményekben:

• villamosenergia- és energiaellátási, gázellátási szerződések megkötése;
• építési engedélyek beszerzése és a projektdokumentáció jóváhagyása;
• az ásatások dokumentálása;
• telek és lakóingatlanok dokumentációjának összegyűjtése és elkészítése.

Az ügynökség szolgáltatásokat kínál a jelzálog megszerzéséhez és nyilvántartásba vételéhez, a hiteltörténet ellenőrzéséhez, igazolás megszerzéséhez a Hitelelőzmények központi katalógusából. Az ügynökség munkatársai segítenek sürgősen ingatlanvásárlásban.

☎ Tel .: 7 (343) 238-00-00

• külvárosi ingatlanokkal kötött ügylet nyilvántartása;
• jogi garancia;
• segítség a jelzálog megszerzésében.

• nem található

"Az Urál ingatlanja"

A társaság a válság előtti 1997-ben kezdte meg tevékenységét, jelenleg 5 fiókkal és 2 további irodával rendelkezik.Az államnak körülbelül száz alkalmazottja van, köztük 16 hivatásos ügyvéd, jelzálog-tanácsadó. A területi irodák vezetői Bróker képesítéssel és kiterjedt szakmai tapasztalattal rendelkeznek.

AN érvényes tagja az 1. szintű UPN-nek és az orosz ingatlanügynökök céhének. A jelzálogkölcsönökkel foglalkozó partnerek: a Sberbank, az SKB-Bank, a Delta-Credit és a Szverdlovszki Lakásjelzálog-ügynökség.

A társaság tevékenységét 5 millió rubelért a Renaissance Insurance Group LLC biztosítja.

Szolgáltatások listája:

• ajánlat lakó- és nem lakáscélú ingatlanok eladására: reklám számos nyomtatott sajtóban;
• segítség bármely helyiség sürgős vételéhez;
• bármely kombináció cseréje;
• bontási házak és közösségi lakások áttelepítése;
• jogi támogatás: a tárgy jogszerűségének ellenőrzése;
• jogi támogatás a privatizációs dokumentumok előkészítésében;
• telkek tulajdonjogának nyilvántartása;
• előlegösszegek biztosítása adósságtörlesztéshez;
• ügyletek jogi támogatása, bírósági képviselet.

Az ügynökség ingatlanadatbázisában 35 000 különböző célú objektum található: kereskedelmi, másodlagos, új épületek, külföldi, magánházak. A társaság segít kiválasztani egy építési szervezetet egy olyan ügyfél számára, aki telket vásárolt. Jogi segítséget nyújtunk a külvárosi ingatlanok dokumentációjának elkészítésében is. A tranzakciók során figyelembe veszik mindegyik sajátosságait, ehhez részletes dokumentum-tanulmányt végeznek.

A kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai számára a vételi és eladási folyamat vagy az egyes szolgáltatások támogatására szolgáló intézkedéscsomagot kínálnak. A szolgáltatási csomag a következőket tartalmazza:

• dokumentumok előkészítése és adásvételi szerződés végrehajtása az állami nyilvántartásba való bejegyzés céljából;
• a tulajdoni lapok jogi oldalának, mindkét fél hatáskörének ellenőrzése stb.
• az ügylet összes feltételének összehangolása és az ingatlanügynök részvétele a tárgyalásokon;
• részvétel a banki tranzakció előkészítésében: bankválasztás, cella foglalása, dátum megegyezése, a bank által felajánlott szerződések vizsgálata;
• ügylet végrehajtása ügyvéd jelenlétében és zárda megnyitása után;
• dokumentumnyilvántartás kialakítása a nyilvántartó hatóság számára, igazolás benyújtása és átvétele regisztrációval.

Az ügynökség szolgáltatást is kínál: a kereskedelmi ingatlanok bizalmi kezelését. Ez magában foglalja a létesítmény műszaki és kereskedelmi üzemeltetésével kapcsolatos szolgáltatásokat, nevezetesen:

• adminisztratív kérdések: reklámkampány a potenciális bérlők vonzására, helyiségek kiállítása, a bérlő által végzett javítási munkák felügyelete, valamint a helyes működés betartása. A közüzemi kérdéseket az ügynökség is kezeli;
• jogi segítségnyújtás bármilyen helyzetben, viták megoldása, módosítások és kiegészítések végrehajtása, figyelembe véve a bérbeadó bérleti szerződésben szereplő kívánságait, kapcsolattartás kormányzati szervekkel;
• az ingatlan fenntartásával és üzemeltetésével kapcsolatos kérdések megoldása.

☎ Tel .: 8 (343) 371-12-40

• gazdag tapasztalat az ingatlanpiacon;
• szakmai személyzet;
• együttműködés bankokkal, építőipari cégekkel;
• az ügynökség tevékenységének biztosítási garanciája;

• nem telepített

A fent említett ügynökségek kizárólag a pozitív oldalon ajánlották magukat, ami feljogosítja őket arra, hogy Jekatyerinburg legmegbízhatóbb ingatlancégeinek nevezzék őket.