Ocjena najboljih programera u Jekaterinburgu u 2020

Jekaterinburg je administrativno središte, treći po veličini i četvrti grad po broju stanovnika u zemlji, najveće industrijsko središte. Grad koji se brzo razvija privlači sve više ljudi koji ga odaberu za stalno nastanjenje. Priliv stanovništva potiče izgradnju stambenih nekretnina, koja svake godine raste. Kako odabrati pristojan stan u raznim novim zgradama i kako ne postati prevareni dioničar? O tome će se raspravljati u ovom članku.

Kako odabrati programera?

Izbor građevinske tvrtke trebao bi se obaviti što skrupuloznije, jer sigurnost ulaganja investitora i jamstvo prijema izgrađene nekretnine ovise o ugledu i pouzdanosti graditelja. Da ne biste kontaktirali jednodnevne tvrtke, važno je temeljito proučiti sljedeće točke u vezi s građevinskom tvrtkom:

Opći podaci o tvrtki

Potrebno je proučiti sve podatke o tvrtki dostupne na Internetu. Prije svega, morate otići na službenu web stranicu programera. Što je više informacija objavljeno na resursu, što više stranica i veza sadrži, to bolje. Web stranice s jednom stranicom s lijepim slikama i privlačnim sloganima ne bi trebale potaknuti povjerenje, a još manje tvrtku koja je vlasnik. Važna točka koja potvrđuje pouzdanost programera je njegovo radno iskustvo, objekti koji su već pušteni u rad. Ako želite, možete, pa čak i trebate posjetiti gradilište ili već unajmljene kuće, razgovarati s radnicima ili stanovnicima.

Možete pitati radnike o pravovremenosti plaćanja, pitati o dostupnosti i stanju alata i mehanizama, pravovremenosti prijema građevinskog materijala. Od stanovnika već izgrađenih kuća možete saznati o poštivanju rokova za isporuku objekta, poštivanju klauzula sporazuma itd. Ulazeći dublje u svoje poznanstvo sa građevinskom tvrtkom, obratite pažnju na investitore. Imajte na umu da pouzdana banka neće ulagati u korporacije. Činjenica je da investitor sam prvo provjerava pouzdanost uložene tvrtke. Neće biti suvišno proučiti sudske slučajeve programera: koji su zahtjevi podneseni, njihov broj i razlozi, izgledi za plaćanje duga.

Ne biste trebali kontaktirati programera koji je u postupku stečaja ili likvidacije, ima porezna dugovanja ili druge neplaćene obveze. Nakon pregleda svega navedenog, također zapamtite da bi popusti i niske cijene nekretnina u usporedbi sa sličnim tvrtkama trebali potaknuti sumnju, a ne želju za suradnjom.

Dokumentacija

Nastavljajući svoje poznanstvo s programerom, trebate proučiti njegovu dokumentaciju: povelju, potvrdu o registraciji, protokol o imenovanju voditelja organizacije, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba. Svi ti dokumenti potvrđuju zakonitost građevinske tvrtke.Bilo bi korisno proučiti dokumentaciju koja potvrđuje pravo građenja: dozvolu za rad, projektnu dokumentaciju, papire o pravu na zemljište (ugovor o zakupu ili dokument o vlasništvu).

U idealnom slučaju, kada proučavate dokumentaciju građevinske tvrtke, obratite se odvjetniku, jer naša životna znanja i iskustva možda neće biti dovoljna za razumijevanje svega ovoga. Osim toga, pouzdanost dokumentacije tvrtke može se razjasniti kod porezne uprave, koja može pružiti puno korisnih podataka koji potvrđuju ili obrnuto, pouzdanost programera.

Ugovor

Vrsta ugovora koji će programer sklopiti s vama izuzetno je važna, jer o tome ovise njegove obveze i vaša prava. Vrste ugovora koje građevinska tvrtka može ponuditi u odnosu na dioničara: ugovor o sudjelovanju u kapitalu, akumulacija stanova i zadruga za izgradnju stanova, stambeni certifikat. Zaključivanje preliminarnog ugovora ili ugovora o zajmu alarmantni su znakovi jer dioničaru ne daju sva potrebna prava. Bolje je odbiti suradnju s programerom koji inzistira na preliminarnom ugovoru.

Mora nužno istaknuti sljedeće točke: predmet zajedničke gradnje, određenu naznaku onoga što će dioničar dobiti (površina, kat, adresa, broj soba), trošak, uvjeti plaćanja prema ugovoru, rok prijenosa nekretnine na dioničara, jamstveni rokovi. Ni u kojem slučaju se ne smije sklopiti sporazum ako vrijede sljedeće točke:

1. Ne postoji građevinska dozvola, dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem ili njegov zakup.
2. Zemljište nije predviđeno za izgradnju višestambene zgrade.
3. U procesu pripreme promijenio se graditelj ili su se rokovi za završetak gradilišta više puta produžavali.
4. Nepotpune ili netočne informacije o objektu u izgradnji.
5. Programer je individualni poduzetnik.

Pri zaključivanju ugovora bolje je kontaktirati upućenog odvjetnika kako biste izbjegli nepredviđene situacije i ne ostajete ni s čim.

Dakle, informacije o programeru, njegovoj dokumentaciji i proučavanju ugovora ključne su točke, nakon što ste naučili kako se možete zaštititi od gubitka novca i imovine. Ispod smo predstavili ocjenu najpouzdanijih programera u Jekaterinburgu. Istodobno smo uzeli u obzir sve gore navedene pokazatelje pouzdanosti, kao i stvarne povratne informacije vlasnika i stanara kapitala.

Najbolji programeri u Jekaterinburgu

Atomstroycomplex

Adresa: ul. Belinski, 39

Radno vrijeme: ponedjeljak-petak: 08: 00-20: 00, sub: 10: 00-17: 00, ned: slobodni dan

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Web stranica: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks se zasluženo može nazvati najvećom građevinskom tvrtkom u regiji. U holding ne spada samo građevinska tvrtka, već ima i vlastiti institut za dizajn, flotu opreme, vlastitu proizvodnu bazu, u kojoj se proizvode gotovo svi potrebni materijali za izgradnju i završnu obradu.

Atomstroykompleks provodi izgradnju nekoliko vrsta nekretnina: stambenih, poslovnih, prigradskih, kao i parkirališta. Tijekom cijelog posla građevinska tvrtka izgradila je više od 2,8 milijuna četvornih metara. m životnog prostora.

Tvrtka trenutno posjeduje 20 stambenih objekata. Neki od njih su već isporučeni, neki su u različitim fazama pripravnosti (od 7 do 99%). Svi stambeni kompleksi nalaze se u različitim dijelovima grada, što omogućava budućim kupcima izbor. Prilikom gradnje stambenih kompleksa, programer koristi moderan, racionalniji raspored, veliku pozornost posvećuje infrastrukturi i stanju inženjerskih sustava.

Tvrtka nudi 6 mogućnosti za kupnju stambenih nekretnina: hipoteka (predujam 10%, stopa od 11,4%), prema državnim certifikatima i subvencijama za poboljšanje stambenih uvjeta (zahtijeva usluge odvjetnika), kroz sekundarno stanovanje, uz pomoć majčinstva, zajednička gradnja (19 mogućnosti plaćanja) i kupnja jednim plaćanjem s popustom do 5%. Trošak jednosobnog stana je od 2,6 milijuna rubalja.

Što se tiče komercijalnih nekretnina, tvrtka trenutno ima 30 nekretnina, od kojih su samo 2 u izgradnji. Komercijalne nekretnine možete kupiti plaćanjem cjelokupnog troška odjednom koristeći bankovni zajam ili potpisivanjem ugovora o zakupu.

Prigradsko stanovanje predstavlja kvart Liverpool. Smješteno je 20 km od Jekaterinburga. Ima vlastiti vrtić, školu, trgovine, a također je opskrbljen centraliziranom vodoopskrbom i kanalizacijom, plinom i strujom.

Gradsku kuću možete kupiti pod hipotekom, na rate ili putem sekundarnog stanovanja. Što se tiče parkirališta, sada programer posjeduje 26 objekata s cijenom parkirnog mjesta od 149 tisuća rubalja. Mjesto na parkiralištu možete unajmiti s naknadnim pravom kupnje. Moguće je obročno plaćanje.

• informativno web mjesto koje sadrži sve potrebne informacije;
• prodaju nekretnina provodi programer bez posrednika, što osigurava pristupačnije cijene;
• nekoliko opcija za kupnju nekretnina, među kojima možete odabrati najprikladniju;
• tvrtka gradi kuće različitih razina: od ekonomske klase do elitnih stambenih kompleksa;
• svi se predmeti predaju bez odgađanja.

• trenutno je najproblematičniji naručeni objekt 4. etapa stambenog kompleksa Udarnik, koja ima najviše negativnih ocjena o tvrtki;
• neki se predmeti iznajmljuju kada ulaz u kuću još nije gotov i susjedna parcela nije oplemenjena. Stanovnici imaju poteškoća s useljenjem i premještanjem namještaja;
• pojedinačni slučajevi nezadovoljstva stanara kvalitetom završne obrade stana;
• teško je ispraviti nedostatke u uređenju stana;
• slučajevi nepravednog postupanja klijenata od strane menadžera.

Grupa LSR

Adresa: ul. 8. ožujka 194D (središnji prodajni ured)

Radno vrijeme: ponedjeljak, utorak, četvrtak, petak: 09: 00-20: 00, srijeda: 10: 00-20: 00, subota: 10: 00-15: 00, ned: slobodni dan

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Web stranica: https://www.lsr.ru

Građevinska tvrtka LSR Group zauzima značajnu poziciju među programerima ne samo u Jekaterinburgu, već i u Rusiji u cjelini. Glavni objekti ove građevinske tvrtke nalaze se u Moskvi, Sankt Peterburgu i Jekaterinburgu. LSR Grupa bavi se građevinom, vlastitom proizvodnjom građevinskih materijala i razvojem.

Programer vrši izgradnju stambenih i poslovnih nekretnina, kao i parkirališta. Trenutno se u Jekaterinburgu gradi 7 objekata sa stambenim nekretninama u 5 okruga grada, 3 - s komercijalnim, 3 parkirališta. Tvrtka nudi nekoliko mogućnosti za kupnju stanova: hipoteka (predujam od 15%, stopa od 8,7%), rate na račun sekundarnog stanovanja, na štetu majčinstva, za stambene certifikate, zajednička gradnja. Trošak jednosobnog stana je od 1,8 milijuna rubalja. Trošak parkirnog mjesta je od 240 tisuća rubalja.

• programer nudi apartmane u nekoliko gradskih četvrti i različitih klasa: od ekonomije do elite;
• pravodobna dostava predmeta;
• pristupačne cijene stanova;
• prikladan raspored apartmana.

• česti nedostaci u uređenju stanova zbog jeftinih materijala;
• teško je ispraviti nedostatke i kvarove u jamstvenom servisu stana;
• stanovnici se često suočavaju sa smrzavanjem zidova i prozora;
• loša zvučna izolacija zidova.

Lingonberry

Adresa: ul. Malysheva, 51 (administrativni ured)

Radno vrijeme: ponedjeljak-petak: 09: 00-20: 00, sub-ned: slobodni dan

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Web stranica: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika je građevinska tvrtka koja posluje u 5 gradova države: Jekaterinburg, Tjumenj, Novosibirsk, Surgut i Moskva. Programer se fokusira na izgradnju pristupačnih stanova za stanovništvo. Istodobno, sveobuhvatno uzima u obzir sve potrebe budućih stanovnika, stvarajući ugodno i funkcionalno stanovanje. Kontrola kvalitete je važna za programera. Tvrtka u svom radu primjenjuje pristupačne tehničke inovacije koje pozitivno utječu na trajnost i pouzdanost izgrađenih kuća.U svojim aktivnostima programer ne zaboravlja na okoliš i nastoji novu zgradu što estetski uklopiti u izgled grada. Mnogo se pažnje posvećuje poboljšanju susjednog teritorija, njegovom dizajnu.

Trenutno Brusnika posjeduje 4 projekta u izgradnji i 3 dovršena projekta. Sve projekte tvrtke odlikuje zanimljiv raspored apartmana, uređenih zelenilom i dvorišta opremljena igralištima. Uz standardne stanove, moguće je kupiti penthouse, dvoetažni stan ili stan s terasom, francuskim balkonom, svlačionicom, praonicom rublja itd. Trošak jednosobnog stana je od 1,8 milijuna rubalja.

Stanovanje možete kupiti na više načina: hipotekom (moguće bez predujma ili s uplatom od 20% po stopi od 6,7%), na rate (beskamatno - s pologom od 30%), na račun sekundarne nekretnine, materinskog kapitala ili stambenih certifikata.

Uz to, tvrtka nudi komercijalne nekretnine u 5 svojstava.

• informativno mjesto na kojem možete saznati ne samo o tvrtki, već i odabrati stan potrebnog raspona, uzimajući u obzir vaše potrebe;
• prekrasna dvorišta sa zelenim površinama i igralištima;
• veliki izbor rasporeda stanova;
• povoljni uvjeti hipoteke: obiteljska hipoteka sa stopom od 3,4%.

• klijenti opetovano primjećuju nesposobnost prodajnog osoblja;
• većina radova na poboljšanju izvodi se nakon isporuke kuće, što stanovnicima stvara dosta neugodnosti;
• postoje mnogi nedostaci u radu izvođača koji se vrlo dugo ispravljaju u jamstvenom servisu.

PRINZIP

Adresa: ul. Malysheva, 83 (središnji prodajni ured)

Radno vrijeme: ponedjeljak-petak: 09: 00-20: 00, sub-ned: 10: 00-18: 00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Web stranica: https://prinzip.su

PRINZIP je građevinska tvrtka koja teži individualnom stilu u zgradama. Svi objekti ovog programera imaju jedinstveni izgled i pozitivno se ističu u pozadini urbanog razvoja.

PRINZIP gradi stambene zgrade i poslovne nekretnine (trgovački i poslovni centri). Ova građevinska tvrtka sposobna je i za moderna arhitektonska rješenja i za korištenje arhitektonskih stilova s ​​kraja 19. - početka 20. stoljeća kako bi sačuvala sliku povijesnih zgrada u gradu.

Trenutno je u Jekaterinburgu ova tvrtka vlasnik 13 objekata, od kojih su neki još uvijek u izgradnji. Među njima su višespratni stambeni kompleksi i čitave četvrti, malo prigradsko naselje, hipermarketi, trgovački, poslovni i poslovni centri.

Što se tiče stambenih nekretnina, nalazi se u 7 objekata tvrtke. Programer nudi dvije vrste apartmana: s klasičnom kuhinjom i kuhinjom-dnevnim boravkom s različitim brojem soba. Trošak studio apartmana je od 2,3 milijuna rubalja.

Stambene nekretnine možete kupiti na sljedeće načine: hipotekom (stopa 8,5%, po povoljnim uvjetima moguće je 6%), na rate (predujam - 60% troškova), koristeći majčin kapital, kupnjom automobila, putem sekundarnih nekretnina.

• u gradnji zgrada koriste se različiti arhitektonski stilovi;
• nekoliko opcija za kupnju stana, čak i kupnjom automobila.

• neki klijenti primjećuju složenost postupka prodaje stana, što zahtijeva konzultacije s odvjetnikom;
• nekvalitetna završna obrada stanova čiji se nedostaci vrlo dugo uklanjaju ili se uopće ne uklanjaju.

Zaključak

Na teritoriju Jekaterinburga radi više od 40 građevinskih tvrtki, od kojih smo identificirali četiri programera: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika i PRINZIP. Te su tvrtke zaslužile posebnu pozornost s naše strane i mnogih njihovih klijenata ponajprije zbog radnog iskustva: Atomstroykomplex je na tržištu građevinskih usluga od 1995, Brusnika od 2004., PRINZIP od 2005., LSR - od 2013. godine.

Drugi razlog zašto smo odabrali baš ove građevinske tvrtke je njihova pouzdanost.Očituje se pravovremenom isporukom predmeta, ispunjavanjem njihovih obveza u odnosu na investitore i kupce nekretnina, odsutnošću dugova i ozbiljnim parnicama. Osim toga, ove građevinske tvrtke svojim klijentima nude nekoliko mogućnosti za kupnju nekretnina, među kojima svatko može odabrati najbolju opciju za sebe. Svaka od njih surađuje s više od desetak banaka.

Te tvrtke također u potpunosti koriste znanstveni napredak u građevinskoj industriji, primjenjujući ih na svojim pogonima. To se očituje u korištenju inovativnih materijala i tehnologija. Svaki programer nastoji privući kupce nudeći nove mogućnosti rasporeda stanova, opremanja dvorišta i okolice, održavajući razne promocije za profitabilno stjecanje nekretnina. To su jasne prednosti kojima se svaka od 4 pregledane tvrtke može pohvaliti.

Nažalost, unatoč ogromnoj količini pozitivnih informacija o razmatranim programerima, recenzije stanara često ih pokazuju ne s najbolje strane. Među nezadovoljstvom kupaca novih zgrada i njihovih stanara prednjači nezadovoljstvo završnom obradom stanova. Svi ovi programeri nude finu završnu obradu. Uključuje izravnavanje zidova za tapete, podova za polaganje podnih obloga, ali vrlo često fini završetak ne dopušta ljudima da završe kozmetičke popravke i zahtijeva preradu u jamstvenom servisu.

Druga točka nezadovoljstva je kvaliteta prozora. Ovo je vjerojatno jedan od najčešćih sukoba između programera i stanara. Windows najčešće instaliraju dobavljači od kojih je vrlo teško doći do smisla, ali svejedno moguće. Sljedeća točka nezadovoljstva je smrzavanje zidova i čujnost. Nažalost, ti neugodni trenuci izlaze na vidjelo tijekom života u novoj zgradi i nisu utvrđeni u trenutku prihvaćanja stana, a također se često stanari žale na neuređenost dvorišta u trenutku isporuke kuće, što uzrokuje puno neugodnosti.

Nažalost, ovaj popis nije konačan i može se nastaviti. Svaki programer, čak i najveći i najpouzdaniji, nije idealan, međutim, kako biste izbjegli većinu neugodnih trenutaka, važno je biti što oprezniji prilikom prihvaćanja stana, ne žurite s potpisivanjem potvrde o prijamu bez provjere svih sitnica, čak i naizgled beznačajnih.