Ocjena najboljih agencija za promet nekretninama u Rostovu na Donu u 2020

Obilje novih zgrada, kao i vladini programi za potporu mladim obiteljima, izdavanje majčinstva i sposobnost dobivanja hipoteke u raznim bankama doveli su do razvoja tržišta nekretnina. Kao rezultat - pojava velikog broja agencija za promet nekretninama, kako u glavnom gradu, tako i u drugim velikim gradovima Rusije. Danas u Rostovu na Donu postoji preko 100 posredničkih tvrtki. Agencije se međusobno razlikuju: količina i kvaliteta pruženih usluga; vrijeme postojanja na tržištu; mogućnost ugovaranja hipoteke i drugih odlučujućih čimbenika za klijenta. Članak sadrži ocjenu popularnih tvrtki za promet nekretninama u gradu Rostovu na Donu za 2020. godinu.

Usluge agencija za promet nekretninama

Svaka tvrtka želi se izdvojiti od konkurenata po broju usluga u cjeniku. Mnogo je prikladnije registrirati parcelu i istodobno je staviti na prodaju s jednim posrednikom. Svaka agencija pruža niz minimalnih usluga, kao što su:

• kupnja i prodaja;
• iznajmljivanje stana, kuće;
• dostava nekretnina;
• prodaja, najam komercijalnih nestambenih prostora.

Većina agencija bavi se:

• upis dokumenata za zemljišnu česticu;
• priprema tehničke putovnice;
• ažuriranje katastarske isprave;
• prenamjena stambenih prostora u nestambene prostore i obrnuto.

U slučaju duge i složene papirologije (puno je gnjavaže prilikom pripreme primarnih dokumenata za zemljište i vikendice, bespravne zgrade), izdaje se javnobilježnička punomoć izdata za dobronamjernog zaposlenika agencije za promet nekretninama. Punomoć propisuje sve vrste manipulacija koje vlasnik povjeri izvršenju izvođača.

Važno! Ne povjeravajte trećim osobama i tvrtkama prodaju stana, potkrepljujući to punomoći. Za kupnju i prodaju morate se pojaviti da potpišete ugovor.

Dokumenti za registraciju kupnje i prodaje

Transakcija kupnje i prodaje odvija se u Rosreestr-u ili MFC-u. Postoji popis dokumenata potrebnih za registraciju:

• putovnica kupca (svi budući vlasnici);
• putovnica prodavatelja (svi vlasnici);
• potvrda o vlasništvu (od prodavatelja);
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra (moguće ga je dobiti na mjestu transakcije);
• ugovor o kupoprodaji (priprema agencija ili javni bilježnik), također poznavajući općeprihvaćeni uzorak, ugovor se može pripremiti samostalno;
• javnobilježnički pristanak jednog od supružnika za prodaju predmeta (ovo se ne odnosi na situaciju kada je imovina predstavljena vlasniku ili je naslijeđena, a također je kupljena prije vjenčanja);
• potvrda o plaćanju državne pristojbe (izvršena na mjestu registracije ili putem bankovnih terminala, prema detaljima koje je predložio MFC).

Ovisno o tome jesu li različiti vladini programi uključeni u transakciju, popis potrebnih dokumenata nadopunjuje se potvrdama, a postupak registracije može se promijeniti.

Tako su, na primjer, prilikom registracije materinjskog kapitala, u ugovoru, sa strane kupca, propisani rođeni listovi za svu djecu, čiji je zakonski zastupnik obično majka.

Pri kupnji stana hipoteci se dodaje:

• ugovor o zajmu;
• notarski privola supružnika;
• potvrda da zajmoprimac nije oženjen (za neoženjene);

Postupak registracije također se razlikuje od kupnje i prodaje stanova za gotovinu.

Visoko kvalificirani zaposlenik agencije za promet nekretninama, angažiran u transakciji povjerenog mu klijenta, upozorit će vlasnika unaprijed o potrebnom paketu dokumenata za nekretnine. Provjerit će, ako je potrebno, ažurirati certifikate i izjave. Također će samostalno ili snagom odvjetnika kojeg je unajmila tvrtka za promet nekretninama sastaviti ugovor o kupoprodaji.

Prijava zakupa prostora

Iznajmljivanje nekretnine izgleda lakše. Putovnica i potvrda o vlasništvu potrebne su od najmodavca, a putovnica od stanara. Prilikom snimanja predmeta poželjno je fotografirati i snimati video snimke - snimanje prostorija. Da biste izbjegli sporove oko prekomjerne amortizacije stana i namještaja na kraju sporazuma.

Ugovor o najmu kuće sastavlja se u MFC-u u prosjeku na 11 mjeseci, u nazočnosti dviju strana. Često stranke sastavljaju potvrdu bez sudjelovanja Rosreestra.

Savjet! Prilikom iznajmljivanja stana potrebna je suglasnost svih vlasnika unajmljene nekretnine. Inače, nakon razmjene ključeva i novca, moglo bi doći do neslaganja ostalih vlasnika imovine i sporazum može biti osporen. I stanar će, izgubivši uplaćeni novac, biti na ulici.

Realtor prima proviziju, uglavnom od najmoprimca, za sljedeće usluge:

• pružanje stana koji se nalazi na zahtjev;
• provjera autentičnosti dokumenata za predmet;
• sastavljanje potvrde o najmu;
• provođenje dokaza video - snimanje.

U slučaju da tvrtka ne proizvodi veći broj usluga navedenih na popisu, poslodavac ima pravo zahtijevati njihovo obavljanje od angažiranog dobavljača.

Postupak kontaktiranja agencije

Obje strane kontaktiraju posrednika. Kupac može biti prodavatelj, najmodavac, kao i kupac, najmoprimac.

Nakon što je dobio nalog od vlasnika stana, nekretnina odlazi u objekt kako bi obavila procjenu tržišta.

Stručnjak uzima u obzir:

• želja vlasnika;
• konkurentni troškovi sličnog stanovanja, uzeti u obzir: površina, katnost, mjesto od stajališta i metroa, infrastruktura.
• stanje stanovanja (popravak, kvaliteta cijevi) za iznajmljivanje - propadanje i raspoloživost namještaja;
• unutrašnjost.

Agent će fotografirati i započeti reklamnu kampanju. Agencije s besprijekornom reputacijom provode ove manipulacije besplatno. Nakon što se stavi na sve vrste resursa za kupnju / prodaju nekretnina, stan dolazi u stanar ili kupca. Tada budući kupac nazove navedeni telefonski broj i dolazi do agencije. Nakon toga, realtor će se dogovoriti o ugodnom vremenu za sve strane, dogovoriti sastanak za pregled stana.

Troškovi i plaćanje agencijskih usluga

Ovisno o tvrtki, a ponekad čak i uredima jedne tvrtke, cijene usluga mogu se uvelike razlikovati. Dakle, prilikom plaćanja stanarine usluga može koštati od 30 do 100 posto cijene stana. Na primjer: stanovanje se iznajmljuje za 20 tisuća rubalja, tada će jednokratna uplata agentu iznositi 12 000 tisuća rubalja (pod uvjetom da tvrtka za posao uzima 60 posto). Poslodavac plaća narudžbu.

Kada je riječ o kupnji kuće, jedna od stranaka usluge plaća sporazumno. Najvjerojatnije će se sklopiti i interni ugovor s klijentom ureda za promet nekretninama za obavljanje i plaćanje poslova tvrtke. Postotak prodaje nekretnina varira od 2 do 5 (od iznosa za koji je predmet prodat).

Cijene za ponovno profiliranje prostorija, ažuriranje papira i druge usluge dodjeljuju se pojedinačno i mjere se složenošću i vremenskim rokom posla.

Oprez

U 90-ima i 2000-ima "posrednička prijevara" bila je česta. Kućište se iznajmljivalo i preprodavalo nekoliko puta različitim klijentima, dobivajući proviziju od svakog. Od 2005. rizici su se smanjili jer je baza podataka koja pohranjuje podatke o nekretninama sigurnija i brže funkcionira. Nakon manipulacije objektom, podaci o poslu se ažuriraju u sustavu u jednom danu.

Kupac i prodavač bit će zaštićeni sljedećim radnjama:

• prijenos novca putem bankovnog transfera na dan transakcije;
• koristiti kao prijenos sredstava - sef;
• sastavljanje javnobilježničke potvrde, uz propisanu uplatu;
• odabir "provjerene" agencije za promet nekretninama koja će pratiti transakciju.

Prilikom odabira posrednika, vode se besprijekornom reputacijom, recenzijama ljudi koji su pribjegli uslugama nekretnina. "Starost" tvrtke također je glavni faktor za odabir. Pouzdan izvođač bit će tvrtka koja je na tržištu najmanje dvije godine.

Top 5 popularnih agencija za promet nekretninama u Rostovu na Donu

Pri odabiru tvrtke za traženje stana, obratite pažnju na popis pruženih usluga, vrijeme postojanja tvrtke. Za veću udobnost potražite urede na prikladnom mjestu. Prije sklapanja ugovora vrijedi razgovarati o uvjetima suradnje.

Ocjena tvrtki za promet nekretninama temelji se na sljedećim podacima: broju zahtjeva građana i recenzijama kupaca.

AN Domian

Najveća agencija u Rostovu pruža usluge posredovanja od 2008. godine. Od 2018. godine već postoji 36 ureda širom Ruske Federacije - podružnica tvrtke. Tvrtka "Domian" poziva kolege da kupe franšizu za razvoj osobnog poslovanja. Sustav obuke koji se nudi zaposlenicima agencije pomaže klijentima da dobiju kvalificiranu nekretninu za suradnju. Agent je priključen na „svoju“ stranicu, u kojoj razumije do najsitnijih detalja, poznavajući svaki kvart, kuću, dvorište. Zahvaljujući ovoj podjeli, klijent može dobiti individualni pristup od iskusnog stručnjaka koji razumije cijene web mjesta potrebne kupcu. Ne postoji fiksni postotak prodaje.

Informacije: domena web stranice.com.ru. Radno vrijeme ureda: svakodnevno 9.00 - 19.00.

Popis radova:

• ispitivanje dokumenata;
• podrška transakcijama;
• potraga za stanom;
• oglašavanje predmeta prodavatelja;
• najam;
• pomoć u dobivanju stambenog zajma.

• 12 godina na tržištu;
• velika baza podataka objekata;
• obučeni zaposlenici.

• web mjesto je usmjereno na privlačenje zaposlenika;
• teško je doći do općeg broja klijenata;
• uzeti plaćanje s dvije strane - od kupca i od prodavatelja.

Titula

Prije 20 godina, 19. srpnja, agencija za nekretnine "Title" organizirala je svoje aktivnosti na teritoriju Rostova na Donu. Tijekom ovog dugog vremena tvrtka je dobila 3 certifikata:

• članstvo u cehu nekretnina Ruske Federacije;
• članstvo u Južnoj kući nekretnina;
• član Saveza zaliha Ruske Federacije saveznog značaja.

Tvrtka ima 16 odjela s obučenim stručnjacima. Između ostalih postoje odjeli: za izdavanje hipoteka; prodaja usluga; pravno vještačenje; upravljanje zemljištem; tehnički inventar, kao i odjel za odabir luksuznih nekretnina.

Popis usluga:

• posredovanje u kupnji i prodaji predmeta;
• pravna rješenja problema;
• privatizacija.

Tvrtka će pomoći u sklapanju nasljedstva, registraciji za katastarske knjige, izradi tehničke putovnice i legalizaciji skvotera.

Adresa: Budennovsky prospect 35; Ave Kosmonavtov 14/15 sv. Sorge 8; sv. Shaumyan 50 A. Web stranica realtitul.ru.

• veliki popis usluga;
• pouzdanost;
• prikladno mjesto.

• Malo ureda;
• Samo u gradu;
• Spora prodaja i potraga za stanovanjem.

Don - MT

Don - MT je jedan od najvećih na području posredničkih odnosa na jugu Ruske Federacije. Radi od 1993. godine. Ured nudi usluge po sistemu ključ u ruke. Od papira do prijenosa novca. U uredima postoji osoblje prodavača koji jamče prodaju stana u 60 dana. Stranica je podijeljena u udobne blokove radi praktičnosti budućih klijenata.

Popis radova:

• podrška transakcijama;
• izrada dokumenata;
• papirologija;
• legalizacija zgrada;
• puna pravna pomoć na području nekretnina.

Raspored rada: ponedjeljak - petak 9.00 - 20.00; iz. 10.00 - 18.00; Sunce. 10.00 - 16.00. Telefon je besplatan: ☎ 8 800 222 17 50. Web stranica donmt.ru.

• nema provizije pri kupnji novih zgrada;
• postoji osiguranje profesionalne odgovornosti tvrtke u IJSC "VSK"
• prikladno mjesto provjerenog ureda.

• u početku ne najavljuju klijentu konačni trošak posla;
• visoke cijene podrške i registracije;
• nesposobnost nekih realtora.

Posjednik

Tvrtka za nekretnine Landlord već 25 godina stječe povjerenje kupaca. Za to vrijeme otvara 8 ureda, s povoljnim mjestom, Rostov na Donu. 2009. godine pobijedio je na nacionalnom natjecanju, nominaciji "Najbolja brokerska kuća za iznajmljivanje nekretnina". Lakonska web stranica agencije nudi: kupite i prodajte kuću, stan, kao i informacije o tvrtki i "najboljem zaposleniku mjeseca". Vrlo je važno biti u mogućnosti vidjeti cijene prema cjeniku objavljenom na stranici. Za jednokratnu kupnju i prodaju, invalide, umirovljenike, tvrtka ima popust od 5 posto. Uz to, isti će bonus dobiti: redovni kupci, sudionici socijalnih programa. Pružite besplatne konzultacije klijentima.

Tvrtka pomaže:

• kupiti - unajmiti - prodati - unajmiti stanovanje;
• pravna kontrola transakcije;
• kupiti novu zgradu.

Sjedište: Ave. Samolova 80, 2. kat. Višekanalni telefon ☎ 8 863 301 95 99.

• korisničko sučelje;
• transparentnost primanja zaposlenika;
• veliki popis ponuđenih usluga.

• visoke cijene;
• pretjerana upornost nekih radnika;
• mala brzina promocije i pretraživanja na zahtjev.

Ženeva

Prikladna web stranica agencije s dvadesetogodišnjom poviješću omogućuje klijentu da vidi sve potrebne informacije odmah s glavne stranice. Odjeljak "Vruće ponude" pomoći će kupcu da odabere najisplativiji stan koji nudi agencija. Tvrtka je otvorila 5 prodajnih ureda, unutar udobne dostupnosti stajališta javnog prijevoza i parkirališta. Agencija se bavi:

• najam, prodaja svih vrsta nekretnina;
• pruža pravnu podršku;
• izrađuje nasljedstvo, donaciju;
• privatizira prostore;
• sastavlja ugovore različite složenosti (rodiljni kapital, mlada obitelj);
• pomoć u podjeli i uknjižbi zemljišnih čestica.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Raspored: radnim danom 9.00 - 20.00, subotom 9.00 - 18.00, ned 10.00 - 17.00. Web mjesto: jenewa.ru

• prikladno mjesto podružnica;
• profesionalnost zaposlenika;
• velika baza podataka o stanovima i kućama.

• opsesija nekih trgovaca nekretninama;
• nema temeljite provjere papira;
• poznati stav nekih zaposlenika.

Zaključak

Agencija za promet nekretninama djeluje kao posrednik između prodavatelja i kupca. Klijenti se često obraćaju tvrtkama zbog drugih pitanja - papira za kuću ili zemljište, privatizacije, ponovnog profiliranja. U svakom slučaju, svaka radnja s nekretninama niz je ozbiljnih manipulacija koje treba povjeriti provjerenoj agenciji i potrošačima. Kontaktiranjem "prave" tvrtke, strane u transakciji uštedjet će vrijeme, trud i živce. Novac će potrošiti na agentovu naknadu. Važno je zapamtiti da je dobar trgovac nekretninama izvrstan diplomat; češće je taj koji održava bliski kontakt s kupcem i može zatražiti popust na cijenu stana. Nekoliko jednostavnih pravila za prijenos novca i ključeva, kao i ocjena agencija predstavljenih u članku, pomoći će u sprječavanju pogrešaka u rješavanju stambenih problema, odabirom certificiranog agenta. A kupnja stanova u smislu vrijednosti za novac neće biti problem.