Arvostelu parhaista kehittäjistä Jekaterinburgissa vuonna 2020

Jekaterinburg on hallinnollinen keskus, maan kolmanneksi suurin ja väkirikkain kaupunki, suurin teollisuuskeskus. Nopeasti kehittyvä kaupunki houkuttelee yhä enemmän ihmisiä, jotka valitsevat sen pysyväksi asuinpaikaksi. Väestövirta stimuloi asuntokiinteistöjen rakentamista, joka kasvaa vuosittain. Kuinka valita kunnollinen asunto monissa uusissa rakennuksissa ja miten ei tulla petetyksi osakkeenomistajaksi? Tätä käsitellään tässä artikkelissa.

Kuinka valita kehittäjä?

Rakennusyrityksen valinta on tehtävä mahdollisimman tarkkaan, koska sijoittajan sijoitusten turvallisuus ja rakennetun kiinteistön saamisen takuu riippuvat rakennuttajan maineesta ja luotettavuudesta. Jotta ei otettaisi yhteyttä yhden päivän yrityksiin, on tärkeää tutkia perusteellisesti seuraavat rakennusyritystä koskevat seikat:

Yleistä tietoa yrityksestä

On tarpeen tutkia kaikki Internetissä saatavilla olevat tiedot yrityksestä. Ensinnäkin sinun on mentävä kehittäjän viralliselle verkkosivustolle. Mitä enemmän tietoa resurssiin on lähetetty, sitä enemmän sivuja ja linkkejä se sisältää, sitä parempi. Yhden sivun sivustot, joissa on kauniita kuvia ja huomiota herättäviä iskulauseita, eivät saisi herättää luottamusta, etenkään yrityksen, joka omistaa sen. Tärkeä tekijä, joka vahvistaa kehittäjän luotettavuuden, on hänen työkokemuksensa, jo käyttöön otetut esineet. Halutessasi voit jopa joutua käymään rakennustyömaalla tai jo vuokrattuissa taloissa, keskustelemaan työntekijöiden tai asukkaiden kanssa.

Voit kysyä työntekijöiltä maksujen ajantasaisuutta, kysyä työkalujen ja mekanismien saatavuudesta ja kunnosta, rakennusmateriaalien vastaanottamisen ajantasaisuudesta. Jo rakennettujen talojen asukkailta voit oppia kohteen toimituksen määräaikojen noudattamisesta, sopimusehtojen noudattamisesta jne. Mennä syvemmälle rakennusyrityksen tuntemiseen, kiinnitä huomiota sijoittajiin. Huomaa, että luotettava pankki ei sijoita kuoriyrityksiin. Tosiasia on, että sijoittaja itse ensin tarkistaa sijoitetun yrityksen luotettavuuden. Ei ole turhaa tutkia kehittäjän oikeustapauksia: mitä vaatimuksia on esitetty, niiden lukumäärä ja perusteet, velan maksamisen mahdollisuudet.

Älä ota yhteyttä kehittäjään, joka on konkurssissa tai selvitystilassa, jolla on verovelkaa tai muita maksamattomia velvoitteita. Kun olet tarkastellut kaikkia edellä mainittuja seikkoja, muista myös, että kiinteistöjen alennusten ja alhaisen hinnan vastaaviin yrityksiin verrattuna pitäisi herättää epäilyjä eikä halua tehdä yhteistyötä.

Dokumentointi

Jatkamalla tutustumista kehittäjään, sinun on tutkittava sen dokumentaatio: peruskirja, rekisteröintitodistus, organisaation johtajan nimittämistä koskeva pöytäkirja, ote yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä. Kaikki nämä asiakirjat vahvistavat rakennusyhtiön laillisuuden.Ei ole turhaa tutkia rakennusoikeuden vahvistavia asiakirjoja: työlupa, hankedokumentaatio, tontin oikeutta koskevat asiakirjat (vuokrasopimus tai omistusasiakirja).

Ihannetapauksessa, kun opiskelet rakennusyrityksen dokumentaatiota, ota yhteyttä lakimieheen, koska elämäntuntomme ja kokemuksemme eivät välttämättä riitä tämän kaiken ymmärtämiseen. Lisäksi yrityksen asiakirjojen luotettavuus voidaan selvittää verovirastolla, joka voi antaa paljon hyödyllistä tietoa, joka vahvistaa tai päinvastoin kehittäjän luotettavuuden.

Sopimus

Kehittäjän kanssasi tekemän sopimuksen tyyppi on erittäin tärkeä, koska hänen velvollisuutensa ja oikeutesi riippuvat tästä. Tyypit sopimuksista, joita rakennusyhtiö voi tarjota suhteessa osakkeenomistajaan: pääomasijoitussopimus, asuntojen kertyminen ja talonrakennusosuuskunta, asuntotodistus. Alustavan tai lainasopimuksen tekeminen ovat hälyttäviä merkkejä, koska ne eivät anna osakkeenomistajalle kaikkia tarvittavia oikeuksia. On parempi kieltäytyä yhteistyöstä kehittäjän kanssa, joka vaatii alustavaa sopimusta.

Sen on katettava epäilemättä seuraavat kohdat: yhteisen rakentamisen aihe, erityinen maininta osakkeenomistajan saamista (pinta-ala, kerros, osoite, huoneiden lukumäärä), kustannukset, sopimuksen mukaiset maksuehdot, kiinteistön siirtämisen osakkeenomistajalle aika, takuuaika. Missään tapauksessa sopimusta ei saa tehdä, jos seuraavat kohdat ovat voimassa:

1. Ei ole rakennuslupaa, asiakirjoja, jotka vahvistavat tontin omistajuuden tai vuokrasopimuksen.
2. Tonttia ei ole tarkoitettu kerrostalon rakentamiseen.
3. Valmisteluvaiheessa kehittäjä muuttui tai rakennustyömaan valmistumisajankohtia jatkettiin toistuvasti.
4. Puutteelliset tai epätarkat tiedot rakenteilla olevasta laitoksesta.
5. Kehittäjä on yksityinen yrittäjä.

Kun teet sopimuksen, on parempi ottaa yhteyttä asiantuntevaan lakimieheen, jotta vältetään odottamattomat tilanteet ja ettei sinulle jää mitään.

Joten tiedot kehittäjästä, hänen dokumentoinnistaan ​​ja sopimuksen tutkimuksesta ovat avainkohtia, kun olet oppinut, että voit suojautua menettämästä rahaa ja omaisuutta. Alla on esitetty luokitus luotettavimmista kehittäjistä Jekaterinburgissa. Samalla otimme huomioon kaikki yllä olevat luotettavuuden indikaattorit sekä todellisen palautteen osakkeenomistajilta ja vuokralaisilta.

Jekaterinburgin parhaat kehittäjät

Atomstroykompleksi

Osoite: st. Belinsky, 39

Työajat: ma-pe: 08: 00-20: 00, la: 10: 00-17: 00, su: vapaapäivä

Puhelin: ☎ +7343317-18-38

Verkkosivusto: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleksia voidaan ansaitusti kutsua alueen suurimmaksi rakennusyhtiöksi. Tilalla ei ole vain rakennusyritystä, vaan sillä on myös oma suunnitteluinstituutti, laitekanta, oma tuotantopohja, joka tuottaa melkein kaikki tarvittavat materiaalit rakentamiseen ja sisustamiseen.

Atomstroykompleks toteuttaa monenlaisten kiinteistöjen rakentamista: asuin-, liike-, esikaupunki- ja pysäköintialueita. Rakennusyhtiö on rakentanut koko työn ajan yli 2,8 miljoonaa neliömetriä. m asuintilaa.

Yhtiöllä on tällä hetkellä 20 asuinkiinteistöä. Jotkut heistä on jo toimitettu, osa on eri valmiusvaiheissa (7-99%). Kaikki asuinkompleksit sijaitsevat kaupungin eri alueilla, mikä antaa tuleville ostajille mahdollisuuden valita. Asuinkomplekseja rakennettaessa kehittäjä käyttää modernia, rationaalisempaa ulkoasua, kiinnittää suurta huomiota infrastruktuuriin ja teknisten järjestelmien tilaan.

Yhtiö tarjoaa 6 vaihtoehtoa asuntokiinteistöjen ostamiseen: asuntolaina (käsiraha 10%, korko 11,4%) valtion todistusten ja asumisolojen parantamiseen tarkoitettujen tukien mukaan (vaatii asianajajan palveluja), toissijaisen asumisen kautta äitiyspääoman avulla, yhteinen rakentaminen (19 maksutapaa) ja osta yhdellä maksulla jopa 5%: n alennuksella. Yhden huoneen huoneiston hinta on 2,6 miljoonaa ruplaa.

Kaupallisten kiinteistöjen osalta yrityksellä on tällä hetkellä 30 kiinteistöä, joista vain 2 on rakenteilla. Voit ostaa liikekiinteistöä maksamalla koko kustannuksen kerralla pankkilainalla tai allekirjoittamalla vuokrasopimuksen.

Lähiöasuntoja edustaa Liverpoolin naapurusto. Se sijaitsee 20 km: n päässä Jekaterinburgista. Sillä on oma päiväkoti, koulu, kauppoja, ja siinä on myös keskitetty vesihuolto ja viemäröinti, kaasu ja sähkö.

Voit ostaa kaupunkitalon asuntolainalla, osamaksusuunnitelmalla tai toissijaisen asunnon kautta. Pysäköintialueiden osalta kehittäjä omistaa nyt 26 kohdetta, joiden pysäköintitilojen hinta on 149 tuhatta ruplaa. Paikan pysäköintialueelta voi vuokrata myöhemmällä osto-oikeudella. Maksaminen erissä on mahdollista.

• informatiivinen verkkosivusto, joka sisältää kaikki tarvittavat tiedot;
• kehittäjä suorittaa kiinteistöjen myynnin ilman välittäjiä, mikä takaa edullisemmat hinnat;
• useita vaihtoehtoja kiinteistöjen ostamiseen, joista voit valita sopivimman;
• yritys rakentaa taloja eri tasoilla: turistiluokasta eliitti-asuinkomplekseihin;
• kaikki esineet luovutetaan viipymättä.

• Tällä hetkellä ongelmallisin tilattu kohde on Udarnikin asuinkompleksin 4. vaihe, jolla on eniten negatiivisia arvosteluja yrityksestä;
• Jotkut esineet vuokrataan, kun talon sisäänkäynti ei ole vielä valmis eikä viereistä tonttia jalosteta. Asukkailla on vaikeuksia liikkua sisään ja siirtää huonekaluja.
• yksittäiset tapaukset, joissa vuokralaiset ovat tyytymättömiä asuntojen viimeistelyn laatuun;
• asunnon sisustuksen puutteita on vaikea korjata;
• tapaukset, joissa johtajat ovat kohdelleet asiakkaita epäoikeudenmukaisesti.

LSR-ryhmä

Osoite: st. 8. maaliskuuta 194D (myyntikonttori)

Aukioloajat: ma, ti, to, pe: 09: 00-20: 00, ke: 10: 00-20: 00, la: 10: 00-15: 00, su: vapaapäivä

Puhelin: ☎ +7343317-19-46

Verkkosivusto: https://www.lsr.ru

Rakennusyhtiö LSR Groupilla on merkittävä asema paitsi Jekaterinburgissa myös koko Venäjällä. Tämän rakennusyhtiön pääkohteet sijaitsevat Moskovassa, Pietarissa ja Jekaterinburgissa. LSR Group harjoittaa rakentamista, omaa rakennusmateriaalien tuotantoa ja kehittämistä.

Kehittäjä toteuttaa asuin- ja liikekiinteistöjen sekä pysäköintialueiden rakentamista. Jekaterinburgissa rakennetaan tällä hetkellä 7 asuinkiinteistöä 5 kaupungin kaupunginosaan, 3 liiketilaa, 3 pysäköintipaikkaa. Yhtiö tarjoaa useita vaihtoehtoja asuntojen ostamiseksi: asuntolaina (käsiraha 15%, korko 8,7%), erät toissijaisen asunnon kustannuksella, äitiyspääoman kustannuksella, asuntotodistukset, jaettu rakentaminen. Yhden huoneen huoneiston hinta on 1,8 miljoonaa ruplaa. Pysäköintipaikan hinta on 240 tuhatta ruplaa.

• kehittäjä tarjoaa huoneistoja useilla kaupungin alueilla ja eri luokissa: taloudesta eliittiin;
• esineiden oikea-aikainen toimitus;
• kohtuuhintaiset asuntojen hinnat;
• kätevä huoneistojen asettelu.

• halvat materiaalit aiheuttavat usein puutteita huoneistojen sisustuksessa;
• asunnon takuuhuollossa on vaikea korjata puutteita ja vikoja;
• asukkaat joutuvat usein jäätämään seinät ja ikkunat;
• heikko seinien eristys.

Puolukka

Osoite: st. Malysheva, 51 (hallintotoimisto)

Työajat: ma-pe: 09: 00-20: 00, la-su: vapaapäivä

Puhelin: ☎ +7343351-72-02

Verkkosivusto: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika on rakennusyhtiö, joka toimii viidessä maan kaupungissa: Jekaterinburgissa, Tyumenissa, Novosibirskissa, Surgutissa ja Moskovassa. Kehittäjä keskittyy kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseen väestölle. Samalla hän ottaa kattavasti huomioon kaikki tulevien asukkaiden tarpeet luoden mukavan ja toimivan asunnon. Laadunvalvonta on tärkeää kehittäjälle. Yhtiö soveltaa työssään kohtuuhintaisia ​​teknisiä innovaatioita, joilla on positiivinen vaikutus rakennettujen talojen kestävyyteen ja luotettavuuteen.Toiminnassaan kehittäjä ei unohda ympäristöä ja pyrkii sovittamaan uuden rakennuksen kaupungin ulkonäköön mahdollisimman esteettisesti. Paljon huomiota kiinnitetään viereisen alueen parantamiseen, sen suunnitteluun.

Tällä hetkellä Brusnika omistaa 4 rakenteilla olevaa ja 3 valmistunutta hanketta. Kaikki yrityksen hankkeet erottuvat mielenkiintoisella asuntojen ulkoasulla, joka on maisemoitu viheralueilla ja sisäpihoilla, joissa on leikkikentät. Tavallisten huoneistojen lisäksi on mahdollista ostaa kattohuoneisto, kaksitasoinen tai huoneisto, jossa on terassi, ranskalainen parveke, pukuhuone, pesutupa jne. Yhden huoneen huoneiston hinta on 1,8 miljoonaa ruplaa.

Asuntoja voi ostaa useilla tavoilla: asuntolainalla (mahdollista ilman käsirahaa tai 20%: n maksulla 6,7%: n korolla), erissä (koroton - 30% käsirahalla), toissijaisen kiinteistön, äitiyspääoman tai asuntotodistusten takia.

Lisäksi yritys tarjoaa liikekiinteistöjä viidessä kiinteistössä.

• informatiivinen sivusto, josta voit oppia paitsi yrityksestä, mutta myös valita tarvittavan asunnon huoneisto ottaen huomioon tarpeesi;
• kauniit sisäpihat, joissa on viheralueita ja leikkikenttiä;
• laaja valikoima huoneistoja;
• suotuisat asuntolainan ehdot: perhelainan korko 3,4%.

• asiakkaat huomauttavat toistuvasti myyntitiimin epäpätevyydestä;
• suurin osa parannustöistä tehdään talon toimituksen jälkeen, mikä aiheuttaa asukkaille paljon haittaa;
• urakoitsijoiden työssä on monia puutteita, jotka korjataan hyvin pitkään.

PRINZIP

Osoite: st. Malysheva, 83 (myyntikonttori)

Työajat: ma-pe: 09: 00-20: 00, la-su: 10: 00-18: 00

Puhelin: ☎ +7343286-76-12

Verkkosivusto: https://prinzip.su

PRINZIP on rakennusyritys, joka pyrkii yksilölliseen tyyliin rakennuksissa. Kaikilla tämän kehittäjän esineillä on ainutlaatuinen ulkoasu ja ne erottuvat positiivisesti kaupunkikehityksen taustalla.

PRINZIP rakentaa asuinrakennuksia ja liikekiinteistöjä (kauppakeskukset). Tämä rakennusyritys pystyy sekä nykyaikaisiin arkkitehtonisiin ratkaisuihin että 1800-luvun lopun - 1900-luvun alun arkkitehtonisten tyylien käyttöön säilyttääkseen kuvan kaupungin historiallisista rakennuksista.

Tällä hetkellä Jekaterinburgissa tämä yritys omistaa 13 kohdetta, joista osa on vielä rakenteilla. Niitä ovat monikerroksiset asuinkompleksit ja kokonaiset kaupunginosat, matala esikaupunkikylä, hypermarketit, ostos-, liike- ja yrityskeskukset.

Asuinrakennusten osalta se sijaitsee yhtiön seitsemässä tilassa. Kehittäjä tarjoaa kahden tyyppisiä huoneistoja: klassisessa keittiössä ja keittiö-olohuoneessa, jossa on erilainen määrä huoneita. Yksiö maksaa noin 2,3 miljoonaa ruplaa.

Voit ostaa asuntokiinteistöjä seuraavilla tavoilla: asuntolainalla (korko 8,5%, 6% on mahdollista edullisin ehdoin), erissä (käsiraha - 60% kustannuksista), äitiyspääomaa käyttämällä, ostamalla auto, toissijaisen kiinteistön kautta.

• rakennusten rakentamisessa käytetään erilaisia ​​arkkitehtonisia tyylejä;
• useita vaihtoehtoja asunnon ostamiseen, jopa ostamalla auto.

• jotkut asiakkaat panevat merkille huoneistojen myyntiprosessin monimutkaisuuden, joka edellyttää neuvonantoa asianajajan kanssa;
• huonolaatuinen huoneistojen viimeistely, jonka puutteet poistuvat hyvin pitkään tai eivät poistu lainkaan.

Johtopäätös

Jekaterinburgin alueella työskentelee yli 40 rakennusyritystä, joista olemme tunnistaneet neljä kehittäjää: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika ja PRINZIP. Nämä yritykset ovat ansainneet erityistä huomiota meidän puoleltamme ja monet asiakkaamme ensisijaisesti työkokemuksensa vuoksi: Atomstroykomplex on ollut rakennuspalvelumarkkinoilla vuodesta 1995, Brusnika vuodesta 2004, PRINZIP vuodesta 2005, LSR - vuodesta 2013.

Toinen syy, miksi olemme valinneet juuri nämä rakennusyritykset, on niiden luotettavuus.Se ilmenee esineiden oikea-aikaisessa toimituksessa, heidän velvoitteidensa täyttämisessä suhteessa kiinteistösijoittajiin ja ostajiin, velkojen puuttumisesta ja vakavista oikeusjutuista. Lisäksi nämä rakennusyritykset tarjoavat asiakkailleen useita vaihtoehtoja kiinteistöjen ostamiseen, joista jokainen voi valita itselleen parhaan vaihtoehdon. Jokainen heistä tekee yhteistyötä yli tusinan pankin kanssa.

Nämä yritykset hyödyntävät myös rakennusalan tieteellisiä edistysaskeleita soveltamalla niitä tiloihinsa. Tämä ilmenee innovatiivisten materiaalien ja tekniikoiden käytössä. Jokainen kehittäjä pyrkii houkuttelemaan asiakkaita tarjoamalla uusia vaihtoehtoja asuntojen ulkoasulle, varustamalla pihoja ja ympäröivää aluetta järjestämällä erilaisia ​​kampanjoita kiinteistöjen kannattavaan hankintaan. Nämä ovat selkeitä etuja, joista kukin tarkastetuista 4 yrityksestä voi olla ylpeä.

Valitettavasti huolimatta valtavasta määrästä positiivista tietoa harkituista kehittäjistä, vuokralaisten arvostelut eivät usein näytä heitä parhaalta puolelta. Uusien rakennusten ostajien ja heidän vuokralaisten tyytymättömyydestä johtuu tyytymättömyys huoneistojen viimeistelyyn. Kaikki nämä kehittäjät tarjoavat hienon viimeistelyn. Siihen kuuluu tapettien tasoitusseinät, lattiat lattiapäällysteiden asettamiseksi, mutta usein hieno viimeistely ei salli ihmisten viimeistellä kosmeettisia korjauksia ja vaatii takuuhuoltoa.

Toinen tyytymättömyys on ikkunoiden laatu. Tämä on luultavasti yksi yleisimmistä yhteentörmäyksistä kehittäjän ja vuokralaisten välillä. Ikkunat asentavat useimmiten urakoitsijat, joilta on vaikea saada järkeä, mutta silti mahdollista. Seuraava tyytymättömyyden kohta on seinien jäätyminen ja kuultavuus. Valitettavasti nämä epämiellyttävät hetket tulevat esiin uuden rakennuksen elämänprosessissa, eikä niitä määritellä asunnon vastaanottohetkellä, ja usein myös vuokralaiset valittavat pihojen häiriöistä talon luovutushetkellä, mikä aiheuttaa paljon haittaa.

Valitettavasti tämä luettelo ei ole lopullinen ja sitä voidaan jatkaa. Jokainen kehittäjä, jopa suurin ja luotettavin, ei ole ihanteellinen, mutta useimpien epämiellyttävien hetkien välttämiseksi on tärkeää olla mahdollisimman varovainen hyväksyttäessä asuntoa.