Arvostelu parhaista kiinteistövälitystoimistoista Rostov-on-Donissa vuonna 2020

Runsaasti uusia rakennuksia sekä valtion ohjelmia nuorten perheiden tukemiseksi, äitiyspääoman liikkeeseenlasku ja kyky saada asuntolainoja eri pankeista ovat johtaneet kiinteistömarkkinoiden kehitykseen. Tämän seurauksena - syntyy suuri määrä kiinteistövälitystoimistoja sekä pääkaupungissa että muissa Venäjän suurissa kaupungeissa. Nykyään Don-Rostovissa on yli 100 välittäjäyritystä. Virastot eroavat toisistaan: tarjottujen palvelujen määrä ja laatu; ajan olemassaolo markkinoilla; kyky järjestää asuntolaina ja muut ratkaisevat tekijät asiakkaalle. Artikkeli sisältää luokituksen suosituista kiinteistöyhtiöistä Rostov-on-Don kaupungissa vuonna 2020.

Kiinteistönvälityspalvelut

Jokainen yritys haluaa erottua kilpailijoista palvelumäärällä hinnastossa. On paljon helpompaa rekisteröidä tontti ja saattaa se myyntiin samanaikaisesti yhden välittäjän kanssa. Jokainen toimisto tarjoaa useita vähimmäispalveluja, kuten:

• osto ja myynti;
• asunnon, talon vuokraus;
• kiinteistöjen toimitus;
• liiketilojen myynti, vuokraus.

Suurin osa virastoista käsittelee:

• tontin asiakirjojen rekisteröinti;
• teknisen passin valmistelu;
• katastrofiasiakirjan päivittäminen;
• asuintilojen muuttaminen muiksi kuin asuintiloiksi ja päinvastoin.

Pitkän ja monimutkaisen paperityön tapauksessa (maa- ja kesämökkien, laittomien rakennusten perusasiakirjoja laadittaessa on paljon vaivaa), kiinteistövälitysyrityksen vilpittömälle työntekijälle myönnetään notaarin vahvistama valtakirja. Valtakirjassa määrätään kaikenlaisista manipulaatioista, jotka omistaja uskoo suorittamaan esiintyjän.

Tärkeä! Älä anna asunnon myyntiä ulkopuolisille tahoille ja yrityksille, tukemalla sitä valtakirjalla. Jos haluat ostaa ja myydä, sinun on ilmestyttävä itse allekirjoittamaan sopimus.

Asiakirjat oston ja myynnin rekisteröimiseksi

Osto- ja myyntitapahtuma tapahtuu Rosreestrissä tai MFC: ssä. Rekisteröinnissä vaaditaan luettelo asiakirjoista:

• ostajan passi (kaikki tulevat omistajat);
• myyjän passi (kaikki omistajat);
• omistustodistus (myyjältä);
• ote yhtenäisestä valtionrekisteristä (se on mahdollista saada tapahtumapaikasta)
• osto- ja myyntisopimus (jonka on laatinut toimisto tai notaari), tietäen myös yleisesti hyväksytyn otoksen, sopimus voidaan laatia itsenäisesti;
• toisen puolison notaarin vahvistama suostumus esineen myymiseen (tämä ei koske tilannetta, jossa omaisuus lahjoitettiin omistajalle tai perittiin ja ostettiin myös ennen avioliittoa);
• kuitti valtion tullin maksamisesta (suoritettu rekisteröintipaikassa tai pankkiterminaalien kautta MFC: n ehdottamien tietojen mukaan).

Vaadittujen asiakirjojen luetteloa täydennetään todistuksilla sen mukaan, onko kaupassa mukana useita valtion ohjelmia, ja rekisteröintimenettely voi muuttua.

Joten esimerkiksi rekisteröidessä äitiyspääomaa sopimuksessa ostajan puolelta vaaditaan syntymätodistuksia kaikille lapsille, joiden laillinen edustaja on yleensä äiti.

Asunnon oston yhteydessä asuntolainaan lisätään seuraava:

• lainasopimus;
• puolison notaarin vahvistama suostumus;
• todistus siitä, että lainanottaja ei ole naimisissa (naimattomille);

Rekisteröintimenettely eroaa myös asunnon ostamisesta ja myymisestä käteisellä.

Kiinteistövälitystoiminnan korkeasti koulutettu työntekijä, joka harjoittaa hänelle uskottuja asiakkaita, varoittaa omistajaa etukäteen tarvittavasta kiinteistöasiakirjapaketista. Hän tarkistaa tarvittaessa päivittää varmenteet ja lausunnot. Ja myös itsenäisesti tai kiinteistöyhtiön palkkaaman asianajajan voimin, laativat osto- ja myyntisopimuksen.

Tilojen vuokrauksen rekisteröinti

Kiinteistön vuokraus näyttää helpommalta. Vuokranantajalta vaaditaan passi ja omistustodistus sekä vuokralaisen passi. Kun kuvaat kohdetta, on suositeltavaa ottaa valokuvia ja videoita - ampua tilat. Välttääksesi erimielisyyksiä asunnon ja huonekalujen liiallisista poistoista sopimuksen lopussa.

MFC: llä tehdään talovuokrasopimus keskimäärin 11 kuukaudeksi kahden osapuolen läsnä ollessa. Usein osapuolet laativat kuitin ilman Rosreestrin osallistumista.

Neuvoja! Asunnon vuokraamisessa vaaditaan kaikkien vuokratun kiinteistön omistajien suostumus. Muussa tapauksessa avainten ja rahan vaihdon jälkeen kiinteistön muut omistajat voivat olla erimielisiä ja sopimus voidaan riitauttaa. Ja vuokralainen menettää maksetut rahat kadulle.

Välittäjä saa palkkion, pääasiassa vuokralaiselta, seuraavista palveluista:

• pyynnöstä löydetyn huoneiston tarjoaminen;
• esineen asiakirjojen aitous;
• kuitin laatiminen vuokrasta;
• todisteiden videokuvaaminen.

Siinä tapauksessa, että yritys ei tuota useita luettelossa mainittuja palveluja, työnantajalla on oikeus vaatia palvelujen suorittamista palkatulta urakoitsijalta.

Viraston yhteydenottomenettely

Molemmat osapuolet ottavat yhteyttä sovittelijaan. Asiakas voi olla myyjä, vuokranantaja sekä ostaja, vuokralaisena.

Saatuaan tilauksen asunnon omistajalta kiinteistönvälittäjä menee laitokseen tekemään markkina-arvion.

Asiantuntija ottaa huomioon:

• omistajan halu;
• vastaavanlaisten asuntojen kilpailukustannukset otetaan huomioon: piiri, kerrosten lukumäärä, sijainti pysäkkien ja metron päässä, infrastruktuuri.
• vuokra-asuntojen kunto (korjaus, putkien laatu) - huonekalujen huonontuminen ja saatavuus;
• sisustus.

Agentti ottaa valokuvia ja aloittaa mainoskampanjan. Virheet, joilla on moitteeton maine, tekevät näitä manipulaatioita ilmaiseksi. Asettuaan kaikenlaisia ​​resursseja kiinteistöjen ostamiseen / myyntiin, asunto tulee vuokralaisen tai ostajan näkökentälle. Sitten tuleva asiakas soittaa määritettyyn puhelinnumeroon ja pääsee toimistoon. Tämän jälkeen kiinteistönvälittäjä sopi mukavan ajan kaikille osapuolille, varaa ajankohdan huoneiston tarkastelemiseksi.

Välityspalvelujen kustannukset ja maksut

Palvelujen hinta voi vaihdella suuresti yrityksestä ja joskus jopa yhden yrityksen toimistoista riippuen. Joten vuokraa maksettaessa palvelu voi maksaa 30-100 prosenttia huoneiston kustannuksista. Esimerkiksi: asuntoa vuokrataan 20 tuhannella ruplaan, kertamaksu edustajalle on 12 000 tuhatta ruplaa (jos yritys vie 60 prosenttia työstä). Työnantaja maksaa tilauksen.

Kodin ostamisen yhteydessä yksi osapuolista maksaa palveluista sopimuksen mukaan. Todennäköisesti myös kiinteistövälitystoimiston asiakkaan kanssa tehdään sisäinen sopimus yrityksen työn suorittamisesta ja maksamisesta. Kiinteistöjen myynnin prosenttiosuus vaihtelee 2: stä 5: een (summasta, josta esine myytiin).

Tilojen uudelleenprofiloinnin, päivityspapereiden ja muiden palvelujen hinnat määritetään erikseen, ja ne mitataan työn monimutkaisuuden ja ajoituksen perusteella.

Varoitus

90- ja 2000-luvuilla "välityspetokset" olivat yleisiä. Asuminen vuokrattiin ja myytiin useita kertoja eri asiakkaille saamalla palkkio kustakin. Vuodesta 2005 lähtien riskit ovat vähentyneet, koska kiinteistötietoja tallentava tietokanta on turvallisempi ja toimii nopeammin. Objektin manipuloinnin jälkeen kaupan tiedot päivitetään järjestelmässä yhdessä päivässä.

Ostajaa ja myyjää suojataan seuraavilla toimilla:

• rahansiirto pankkisiirrolla tapahtumapäivänä;
• käyttää varojen siirtona - tallelokero;
• laatia notaarin kuitti määrätyllä maksulla;
• "todistetun" kiinteistövälitystoiminnan valinta kaupan mukana.

Välittäjää valittaessa heitä ohjaa moitteeton maine, arviot ihmisistä, jotka ovat turvautuneet kiinteistönvälittäjien palveluihin. Yrityksen "ikä" on myös tärkeä tekijä valinnassa. Luotettava esiintyjä on yritys, joka on ollut markkinoilla vähintään kaksi vuotta.

Suosituimmat kiinteistöyritykset Rostov-on-Donissa

Kun valitset yritystä asumisen etsimiseksi, sinun on kiinnitettävä huomiota tarjottujen palvelujen luetteloon, yrityksen olemassaoloaikaan. Lisää mukavuutta etsimällä toimistot sopivasta paikasta. Ennen sopimuksen tekemistä kannattaa keskustella yhteistyön ehdoista.

Kiinteistöyritysten luokitus perustuu seuraaviin tietoihin: kansalaisten pyyntöjen ja asiakasarvostelujen määrä.

Domian

Rostovin suurin virasto on tarjonnut sovittelupalveluja vuodesta 2008. Vuodesta 2018 lähtien Venäjän federaatiossa on jo 36 toimistoa - yhtiön sivukonttorit. Yritys "Domian" kutsuu kollegoitaan ostamaan franchising-palvelun henkilökohtaisen liiketoiminnan kehittämiseksi. Viraston työntekijöille tarjottu koulutusjärjestelmä auttaa asiakkaita saamaan pätevän kiinteistönvälittäjän yhteistyöhön. Agentti on kiinnitetty "omaan" sivustoonsa, jossa hän ymmärtää pienimmätkin yksityiskohdat tuntemalla jokaisen piirin, talon, pihan. Tämän jaon ansiosta asiakas voi saada yksilöllisen lähestymistavan kokeneelta asiantuntijalta, joka ymmärtää ostajan tarvitseman sivuston hinnat. Kiinteää prosenttiosuutta myynnistä ei ole.

Tiedot: verkkosivusto domain.com.ru. Toimistoaika: päivittäin klo 9.00-19.00.

Luettelo teoksista:

• asiakirjojen tutkiminen;
• transaktiotuki;
• asunnon etsiminen;
• myyjän kohteen mainonta;
• vuokrata;
• apua asuntolainan saamisessa.

• 12 vuotta markkinoilla;
• suuri esineiden tietokanta;
• koulutetut työntekijät.

• sivusto on keskittynyt houkuttelemaan työntekijöitä;
• asiakkaiden yleiseen lukumäärään pääseminen on vaikeaa;
• ota maksu molemmilta osapuolilta - ostajalta ja myyjältä.

Otsikko

20 vuotta sitten, 19. heinäkuuta, "Title"-Kiinteistövälitystoimisto järjesti toimintansa Rostov-on-Don -alueella. Tämän pitkän ajanjakson aikana yritys sai 3 sertifikaattia:

• jäsenyys Venäjän federaation kiinteistövälittäjien killassa;
• jäsenyys eteläisessä kiinteistötalossa;
• Venäjän federaation merkityksellisen Venäjän federaation inventointiliiton jäsen.

Yhtiöllä on 16 osastoa, joilla on koulutettuja asiantuntijoita. Muun muassa on osastoja: kiinnitysten antamiseen; palvelujen myynti; oikeudellinen asiantuntemus; maan hallinta; tekninen inventaario sekä osasto ylellisten kiinteistöjen valintaa varten.

Palveluluettelo:

• välitys esineiden ostossa ja myynnissä;
• oikeudelliset ratkaisut ongelmiin;
• yksityistäminen.

Yritys auttaa tekemään perinnön, rekisteröidä maarekisteritietoja, tekemään teknisen passin ja laillistamaan squatterin.

Osoitteet: Budennovsky prospect 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 A. Verkkosivusto realtitul.ru.

• laaja luettelo palveluista;
• luotettavuus;
• kätevä sivusto.

• Muutama toimisto;
• Vain kaupungissa;
• Hidas myynti ja asuntojen haku.

Don - MT

Don - MT on yksi Venäjän federaation eteläosassa suurimmista välittäjäsuhteiden alalla. Hän on työskennellyt vuodesta 1993. Toimisto tarjoaa avaimet käteen -palveluja. Asiakirjoista rahansiirtoon. Toimistoissa on markkinoijien henkilökunta, joka takaa asunnon myynnin 60 päivässä. Sivusto on jaettu mukaviin lohkoihin tulevien asiakkaiden mukavuuden vuoksi.

Luettelo teoksista:

• liiketoimien tuki;
• asiakirjojen laatiminen;
• paperityöt;
• rakennusten laillistaminen;
• täysi oikeusapu kiinteistöalalla.

Työaikataulu: ma - pe 9.00 - 20.00; alkaen. 10.00 - 18.00; Aurinko. 10.00-16.00. Puhelin on ilmainen: ☎ 8800222 17 50. Verkkosivusto donmt.ru.

• ei palkkioita ostaessaan uusia rakennuksia;
• IJSC "VSK": ssa on yrityksen ammatillisen vastuun vakuutus
• kätevä paikka testatulle toimistolle.

• aluksi älä ilmoita asiakkaalle työn lopullisia kustannuksia;
• korkeat tuen ja rekisteröinnin hinnat;
• joidenkin kiinteistönvälittäjien epäpätevyys.

Vuokranantaja

Kiinteistöyhtiö Landlord on 25 vuoden ajan saavuttanut asiakkaiden luottamuksen. Tänä aikana se avaa 8 toimistoa kätevällä paikalla, Rostov-on-Don. Vuonna 2009 hän voitti kansallisen kilpailun, nimityksen "Paras kiinteistönvälitysyhtiö". Viraston lakoninen verkkosivusto tarjoaa: osta ja myy talo, asunto sekä tietoa yrityksestä ja “kuukauden parhaasta työntekijästä”. On erittäin tärkeää, että hinnat näkyvät sivulla olevan hinnaston mukaan. Yrityksellä on 5 prosentin alennus kertaluonteisesta ostosta ja myynnistä, vammaisista henkilöistä, eläkeläisistä. Lisäksi saman bonuksen saavat: vakituiset asiakkaat, sosiaalisten ohjelmien osallistujat. Tarjoa asiakkaille ilmaisia ​​konsultointeja.

Yritys auttaa:

• osta - vuokraa - myy - vuokraa asuntoa;
• kaupan laillinen valvonta;
• ostaa uusi rakennus.

Pääkonttori: 80 Samolova Ave., 2. kerros. Monikanavapuhelin ☎ 8663301 95 99.

• käyttäjäystävällinen käyttöliittymä;
• työntekijöiden palkkojen avoimuus;
• laaja luettelo tarjolla olevista palveluista.

• korkeat hinnat;
• joidenkin työntekijöiden liiallinen itsepintaisuus;
• alhainen myynninedistämis- ja etsintänopeus.

Geneve

Toimiston kätevä verkkosivusto, jolla on 20 vuoden historia, antaa asiakkaalle mahdollisuuden nähdä kaikki tarvittavat tiedot suoraan pääsivulta. "Kuumat tarjoukset" -osio auttaa ostajaa valitsemaan toimiston tarjoaman kannattavimman asunnon. Yhtiö on avannut 5 myyntikonttoria julkisen liikenteen pysäkkien ja pysäköintialueiden mukavan läheisyydessä. Virasto käsittelee:

• kaikenlaisten kiinteistöjen vuokraus, myynti;
• tarjoaa oikeudellista tukea;
• laatii perinnön, lahjoituksen;
• yksityistää tilat;
• laatii monimutkaisia ​​sopimuksia (äitiyspääoma, nuori perhe);
• apu tonttien jakamisessa ja rekisteröinnissä.

Puhelin ☎ 8 863 255 90 91. Aikataulu: arkisin 9.00 - 20.00, lauantaina 9.00 - 18.00, su 10.00 - 17.00. Sivusto: jenewa.ru

• haarojen kätevä sijainti;
• työntekijöiden ammattitaito;
• suuri tietokanta asunnoista ja taloista.

• joidenkin kiinteistönvälittäjien pakkomielle;
• papereita ei tarkasteta perusteellisesti;
• joidenkin työntekijöiden tuttu asenne.

Johtopäätös

Kiinteistövälitystoimisto toimii välittäjänä myyjän ja ostajan välillä. Asiakkaat kääntyvät usein yrityksen puoleen muissa asioissa - talon tai tontin paperityötä, yksityistämistä, uudelleenprofilointia varten. Joka tapauksessa jokainen kiinteistövälineisiin liittyvä toiminta on joukko vakavia manipulaatioita, jotka olisi uskottava ajan testatulle toimistolle ja kuluttajille. Ottamalla yhteyttä "oikeaan" yritykseen, kaupan osapuolet säästävät aikaa, vaivaa ja hermoja. He käyttävät kuitenkin rahat edustajan palkkoihin. On tärkeää muistaa, että hyvä kiinteistönvälittäjä on erinomainen diplomaatti, useammin juuri hän ylläpitää läheistä yhteyttä asiakkaaseen ja saattaa pyytää alennusta huoneiston hinnasta. Muutama yksinkertainen sääntö rahan ja avainten siirtämiseksi sekä artikkelissa esitetty virastojen luokitus auttavat estämään virheitä asumisongelmien ratkaisemisessa, sertifioidun edustajan valitsemisessa. Ja asunnon hankinta vastinetta rahalle ei ole ongelma.