Рейтинг на най-добрите разработчици в Екатеринбург през 2020 г.

Екатеринбург е административен център, 3-тият по големина и 4-тият по население град в страната, най-големият индустриален център. Бързо развиващият се град привлича все повече хора, които го избират за постоянно пребиваване. Притокът на население стимулира изграждането на жилищни недвижими имоти, което нараства всяка година. Как да изберем приличен апартамент в най-различни нови сгради и как да не станем измамен акционер? Това ще бъде обсъдено в тази статия.

Как да избера разработчик?

Изборът на строителна компания трябва да се извърши възможно най-внимателно, тъй като безопасността на инвестициите на инвеститора и гаранцията за получаване на построения имот зависят от репутацията и надеждността на предприемача. За да не се свързвате с фирми-еднодневки, е важно да проучите задълбочено следните точки относно строителната компания:

Обща информация за компанията

Необходимо е да се проучи цялата информация, налична в Интернет за компанията. На първо място, трябва да отидете на официалния уебсайт на разработчика. Колкото повече информация е публикувана в ресурса, толкова повече страници и връзки съдържа, толкова по-добре. Едностраничните сайтове с красиви снимки и привличащи вниманието лозунги не трябва да вдъхват доверие, още по-малко компанията, която го притежава. Важен момент, потвърждаващ надеждността на разработчика, е неговият опит в работата, обекти, които вече са пуснати в експлоатация. Ако желаете, можете и дори трябва да посетите строителната площадка или вече наети къщи, да говорите с работници или жители.

Можете да попитате работниците за навременността на плащанията, да попитате за наличността и състоянието на инструментите и механизмите, за навременността на получаването на строителни материали. От жителите на вече построени къщи можете да научите за спазването на сроковете за доставка на обекта, спазването на клаузите на договора и др. По-задълбочено във вашето запознанство със строителната компания, обърнете внимание на инвеститорите. Имайте предвид, че надеждната банка няма да инвестира в компании с черупки. Факт е, че самият инвеститор първо проверява надеждността на инвестираната компания. Няма да е излишно да се проучат съдебните дела на предприемача: какви искове са предявени, техният брой и основания, перспективите за изплащане на дълга.

Не трябва да се свързвате с разработчик, който е в процес на фалит или ликвидация, има данъчни задължения или други неплатени задължения. След преглед на всичко по-горе, не забравяйте също, че отстъпките и ниските цени за недвижими имоти в сравнение с подобни компании трябва да предизвикват подозрение, а не желание за сътрудничество.

Документация

Продължавайки запознанството си с разработчика, трябва да проучите неговата документация: харта, сертификат за регистрация, протокол за назначаването на ръководителя на организацията, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица. Всички тези документи потвърждават законността на строителната компания.Няма да е излишно да се проучи документацията, потвърждаваща правото на строеж: разрешение за работа, проектна документация, документи за правото на парцел (договор за наем или документ за собственост).

В идеалния случай, когато изучавате документацията на строителна фирма, се свържете с адвокат, тъй като нашите житейски познания и опит може да не са достатъчни, за да разберем всичко това. В допълнение, надеждността на документацията на компанията може да бъде изяснена с данъчната служба, която може да предостави много полезна информация, потвърждаваща или обратно, надеждността на разработчика.

Договор

Видът на договора, който разработчикът ще сключи с вас, е изключително важен, тъй като неговите задължения и вашите права зависят от това. Видове споразумения, които строителна компания може да предложи по отношение на акционер: договор за дялово участие, натрупване на жилища и кооперация за жилищно строителство, жилищен сертификат. Сключването на предварителен или договор за заем са тревожни признаци, тъй като те не дават на акционера всички необходими права. По-добре е да откажете да си сътрудничите с разработчик, който настоява за предварителен договор.

Той задължително трябва да подчертава следните точки: предметът на споделеното строителство, конкретна индикация какво ще получи акционерът (площ, етаж, адрес, брой стаи), цена, условия на плащане по договора, срок за прехвърляне на недвижим имот към акционера, гаранционни срокове. В никакъв случай не трябва да се сключва споразумение, ако се прилагат следните точки:

1. Няма разрешение за строеж, документи, потвърждаващи собствеността върху парцела или неговото отдаване под наем.
2. Парцелът не е предназначен за изграждане на жилищна сграда.
3. В процеса на подготовка предприемачът се променя или сроковете за завършване на строителната площадка многократно се удължават.
4. Непълна или неточна информация за съоръжението в процес на изграждане.
5. Разработчикът е индивидуален предприемач.

При сключването на договор е по-добре да се свържете с опитен адвокат, за да избегнете непредвидени ситуации и да не останете с нищо.

И така, информацията за разработчика, неговата документация и проучването на договора са ключовите моменти, след като сте научили кои можете да се предпазите от загуба на пари и имущество. По-долу представихме рейтинг на най-надеждните разработчици в Екатеринбург. В същото време взехме предвид всички горепосочени показатели за надеждност, както и реална обратна връзка от притежателите на акции и наемателите.

Най-добрите разработчици в Екатеринбург

Атомстройкомплекс

Адрес: ул. Белински, 39

Работно време: понеделник-петък: 08: 00-20: 00, събота: 10: 00-17: 00, слънце: почивен ден

Телефон: ☎ +7 343 317-18-38

Уебсайт: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks заслужено може да се нарече най-голямата строителна компания в региона. Холдингът включва не само строителна компания, но също така има собствен институт за проектиране, автопарк от оборудване, собствена производствена база, която произвежда почти всички необходими материали за строителство и декорация.

Atomstroykompleks извършва строителството на няколко вида недвижими имоти: жилищни, търговски, крайградски, както и паркинги. По време на цялата работа строителната компания е изградила над 2,8 милиона квадратни метра. м жилищна площ.

В момента компанията притежава 20 жилищни имота. Някои от тях вече са доставени, някои са в различни етапи на готовност (от 7 до 99%). Всички жилищни комплекси са разположени в различни райони на града, което дава възможност на бъдещите купувачи да избират. При изграждането на жилищни комплекси разработчикът използва модерно, по-рационално оформление, обръща голямо внимание на инфраструктурата и състоянието на инженерните системи.

Компанията предлага 6 опции за закупуване на жилищен недвижим имот: ипотека (първоначална вноска 10%, ставка от 11,4%), съгласно държавни сертификати и субсидии за подобряване на жилищните условия (изисква услугите на адвокат), чрез вторични жилища, с помощта на майчин капитал, споделено строителство (19 опции за плащане) и покупка с едно плащане с отстъпка до 5%. Цената на едностаен апартамент е от 2,6 милиона рубли.

По отношение на търговските недвижими имоти в момента компанията има 30 имота, от които само 2 са в процес на изграждане. Можете да закупите търговски недвижими имоти, като платите наведнъж цялата цена, като използвате банков заем или като подпишете договор за лизинг.

Крайградските жилища са представени от квартал Ливърпул. Намира се на 20 км от Екатеринбург. Разполага със собствена детска градина, училище, магазини, а също така е снабден с централизирано водоснабдяване и канализация, газ и електричество.

Можете да си купите градска къща на ипотека, разсрочен план или чрез вторично жилище. Що се отнася до паркингите, сега разработчикът притежава 26 обекта с цена за паркиране от 149 хиляди рубли. Място на паркинга може да се наеме с последващо право на покупка. Възможно е разсрочено плащане.

• информативен уебсайт, който съдържа цялата необходима информация;
• продажбата на недвижими имоти се извършва от предприемача без посредници, което гарантира по-достъпни цени;
• няколко опции за закупуване на недвижими имоти, от които можете да изберете най-подходящия;
• компанията строи къщи от различни нива: от икономична класа до елитни жилищни комплекси;
• всички обекти се предават без забавяне.

• понастоящем най-проблемният обект в експлоатация е 4-ти етап на жилищен комплекс „Ударник”, който има най-негативни отзиви за компанията;
• някои обекти се отдават под наем, когато входът на къщата все още не е готов и прилежащият парцел не е облагороден. Жителите трудно се придвижват и преместват мебели;
• отделни случаи на недоволство на наемателите от качеството на завършване на апартамента;
• трудно е да се коригират недостатъци в декорацията на апартамента;
• случаи на несправедливо отношение към клиентите от страна на мениджърите.

Група LSR

Адрес: ул. 8 март 194D (централен офис по продажбите)

Работно време: понеделник, вторник, четвъртък, петък: 09: 00-20: 00, сряда: 10: 00-20: 00, събота: 10: 00-15: 00, слънце: почивен ден

Телефон: ☎ +7 343 317-19-46

Уебсайт: https://www.lsr.ru

Строителната компания LSR Group заема значителна позиция сред разработчиците не само в Екатеринбург, но и в Русия като цяло. Основните обекти на тази строителна компания се намират в Москва, Санкт Петербург и Екатеринбург. LSR Group се занимава със строителство, собствено производство на строителни материали и развитие.

Разработчикът извършва строителство на жилищни и търговски недвижими имоти, както и паркинги. В момента в Екатеринбург се изграждат 7 обекта с жилищни недвижими имоти в 5 района на града, 3 с търговски и 3 паркинга. Компанията предлага няколко опции за закупуване на апартаменти: ипотека (първоначална вноска от 15%, ставка от 8,7%), вноски, за сметка на вторично жилище, за сметка на майчински капитал, за жилищни сертификати, споделено строителство. Цената на едностаен апартамент е от 1,8 милиона рубли. Цената на паркомясто е от 240 хиляди рубли.

• разработчикът предлага апартаменти в няколко района на града и от различни класове: от икономичен до елитен;
• навременна доставка на предмети;
• достъпни цени на жилищата;
• удобно оформление на апартаменти.

• чести недостатъци в декорацията на апартаменти поради евтини материали;
• трудно е да се коригират недостатъци и повреди в гаранционното обслужване на апартамента;
• жителите често са изправени пред замръзване на стени и прозорци;
• слаба изолация на стени.

Lingonberry

Адрес: ул. Малишева, 51 (административен офис)

Работно време: Понеделник-Петък: 09: 00-20: 00, Събота-Неделя: почивен ден

Телефон: ☎ +7 343 351-72-02

Уебсайт: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Брусника е строителна компания, оперираща в 5 града на страната: Екатеринбург, Тюмен, Новосибирск, Сургут и Москва. Разработчикът се фокусира върху изграждането на достъпни жилища за населението. В същото време той изчерпателно отчита всички нужди на бъдещите жители, създавайки удобни и функционални жилища. Контролът на качеството е важен за разработчика. Компанията прилага в своята работа достъпни технически иновации, които имат положителен ефект върху издръжливостта и надеждността на построените къщи.В своите дейности разработчикът не забравя за околната среда и се стреми да впише новата сграда във външния вид на града възможно най-естетически. Много внимание се отделя на подобряването на прилежащата територия, нейния дизайн.

В момента Брусника притежава 4 проекта в процес на изграждане и 3 завършени проекта. Всички проекти на компанията се отличават с интересно оформление на апартаменти, озеленени със зеленина и дворове, оборудвани с детски площадки. В допълнение към стандартните апартаменти има възможност за закупуване на мезонет, двуетажно или апартамент с тераса, френски балкон, съблекалня, перално помещение и др. Цената на едностаен апартамент е от 1,8 милиона рубли.

Можете да закупите жилище по няколко начина: с ипотека (възможно без първоначална вноска или с 20% плащане при ставка 6,7%), на вноски (безлихвено - с 30% първоначална вноска), за сметка на вторични недвижими имоти, майчин капитал или сертификати за жилище.

Освен това компанията предлага търговски недвижими имоти в 5 имота.

• информативен сайт, където можете да разберете не само за компанията, но и да изберете апартамент с необходимото оформление, като вземете предвид вашите нужди;
• красиви дворове със зелени площи и детски площадки;
• голям избор на оформления на апартаменти;
• благоприятни ипотечни условия: семейна ипотека със ставка от 3,4%.

• клиентите многократно посочват некомпетентността на екипа по продажбите;
• по-голямата част от работата по подобряването се извършва след доставката на къщата, което причинява много неудобства на жителите;
• има много недостатъци в работата на изпълнителите, които се коригират за много дълго време при гаранционно обслужване.

PRINZIP

Адрес: ул. Малишева, 83 (централен офис по продажбите)

Работно време: Понеделник-Петък: 09: 00-20: 00, Събота-Неделя: 10: 00-18: 00

Телефон: ☎ +7 343 286-76-12

Уебсайт: https://prinzip.su

PRINZIP е строителна компания, която се стреми към индивидуален стил в сградите. Всички обекти на този разработчик имат уникално оформление и се открояват положително на фона на градското развитие.

PRINZIP изгражда жилищни сгради и търговски недвижими имоти (търговски и бизнес центрове). Тази строителна компания е способна както на съвременни архитектурни решения, така и на използването на архитектурни стилове от края на 19 - началото на 20 век, за да запази картината на историческите сгради на града.

В момента в Екатеринбург тази компания притежава 13 обекта, някои от които все още се строят. Сред тях са многоетажни жилищни комплекси и цели квартали, нискоетажно крайградско село, хипермаркети, търговски, бизнес и бизнес центрове.

Що се отнася до жилищния недвижим имот, той се намира в 7 обекта на компанията. Разработчикът предлага два вида апартаменти: с класическа кухня и кухня-хол с различен брой стаи. Цената на едностаен апартамент е от 2,3 милиона рубли.

Можете да закупите жилищен недвижим имот по следните начини: на ипотека (ставка 8,5%, 6% е възможно при изгодни условия), на вноски (първоначална вноска - 60% от цената), като използвате майчин капитал, чрез покупка на кола, чрез вторичен недвижим имот.

• при изграждането на сгради се използват различни архитектурни стилове;
• няколко опции за закупуване на апартамент, дори чрез закупуване на кола.

• някои клиенти отбелязват сложността на процеса на продажба на апартаменти, което изисква консултация с адвокат;
• некачествено довършване на апартаменти, недостатъците на които се елиминират за много дълго време или изобщо не се отстраняват.

Заключение

На територията на Екатеринбург работят над 40 строителни компании, от които сме идентифицирали четирима разработчици: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika и PRINZIP. Тези компании са спечелили специално внимание от наша страна и много от техните клиенти, главно поради техния трудов опит: Atomstroykompleks на пазара на строителни услуги от 1995 г., Brusnika - от 2004 г., PRINZIP - от 2005 г., LSR - от 2013г.

Втората причина, поради която избрахме точно тези строителни компании, е тяхната надеждност.Тя се проявява в навременната доставка на обекти, изпълнението на техните задължения по отношение на инвеститорите и купувачите на недвижими имоти, липсата на дългове и сериозни съдебни дела. В допълнение, тези строителни компании предоставят на своите клиенти няколко възможности за закупуване на недвижими имоти, сред които всеки може да избере най-добрия вариант за себе си. Всяка от тях си сътрудничи с повече от дузина банки.

Тези компании също се възползват пълноценно от научния напредък в строителната индустрия, като ги прилагат в своите съоръжения. Това се проявява в използването на иновативни материали и технологии. Всеки предприемач се стреми да привлече клиенти, като предлага нови опции за разпределение на апартаменти, оборудване на дворове и околностите, провеждане на различни промоции за печелившо придобиване на недвижими имоти. Това са явни предимства, с които всяка от 4-те разгледани компании може да се гордее.

За съжаление, въпреки огромното количество положителна информация за разглежданите разработчици, отзивите на наемателите често ги показват не от най-добрата страна. Сред недоволството на купувачите на нови сгради и техните наематели водещо е недоволството от довършването на апартаментите. Всички тези разработчици предлагат фин завършек. Включва изравняване на стени за тапети, подове за полагане на подови настилки, но много често финото покритие не позволява на хората да завършват козметични ремонти и изисква преработка в гаранционно обслужване.

Втората точка на недоволство е качеството на прозорците. Това е може би един от най-честите сблъсъци между предприемач и наематели. Windows най-често се инсталира от изпълнители, от които е много трудно да се разбере, но все пак е възможно. Следващата точка на недоволство е замръзването на стените и чуваемостта. За съжаление тези неприятни моменти излизат на бял свят в хода на живота в нова сграда и не са определени в момента на приемане на апартамента, а също така често наемателите се оплакват от разстройството на дворовете в момента на доставката на къщата, което причинява много неудобства.

За съжаление този списък не е пълен и може да бъде продължен. Всеки разработчик, дори и най-големият и най-надежден, не е идеален, но за да се избегнат повечето неприятни моменти, е важно да бъдете максимално внимателни, когато приемате апартамент, не бързайте да подписвате сертификата за приемане, без да проверите всички малки неща, дори на пръв поглед незначителни.