Рейтинг на най-добрите агенции за недвижими имоти в Ростов на Дон през 2020 г.

Изобилието от нови сгради, както и държавни програми за подпомагане на млади семейства, издаване на майчински капитал и възможност за получаване на ипотечни кредити в различни банки доведоха до развитието на пазара на недвижими имоти. В резултат на това - появата на голям брой агенции за недвижими имоти, както в столицата, така и в други големи градове на Русия. Днес в Ростов на Дон има повече от 100 посреднически компании. Агенциите се различават една от друга: количеството и качеството на предоставяните услуги; време на съществуване на пазара; възможността да се уреди ипотека и други определящи фактори за клиента. Статията съдържа рейтинг на популярни компании за недвижими имоти в град Ростов на Дон за 2020 г.

Услуги на агенции за недвижими имоти

Всяка компания иска да се откроява от конкурентите по броя на услугите в ценовата листа. Много по-удобно е да регистрирате парцел и едновременно да го пуснете за продажба с един посредник. Всяка агенция предоставя редица минимални услуги, като например:

• покупко-продажба;
• отдаване под наем на апартамент, къща;
• доставка на недвижими имоти;
• продажба, наем на търговски нежилищни помещения.

Повечето агенции се занимават с:

• регистрация на документи за поземлен имот;
• изготвяне на технически паспорт;
• актуализиране на кадастралния документ;
• преустройство на жилищни помещения в нежилищни помещения и обратно.

В случай на дълга и сложна документация (има много неприятности при съставянето на първични документи за земя и вили, незаконни сгради), се издава нотариално заверено пълномощно, издадено за добросъвестен служител на агенция за недвижими имоти. Пълномощното предписва всякакви манипулации, които собственикът поверява да извърши изпълнителя.

Важно! Не поверявайте на трети лица хора и фирми продажба на апартамент, подкрепяйки го с пълномощно. За покупко-продажба трябва да се явите сами, за да подпишете договора.

Документи за регистрация на покупко-продажба

Сделката за покупко-продажба се извършва в Rosreestr или MFC. Има списък на документите, необходими за регистрация:

• паспорт на купувача (всички бъдещи собственици);
• паспорт на продавача (всички собственици);
• удостоверение за собственост (от продавача);
• извлечение от Единния държавен регистър (възможно е да го получите на мястото на сделката);
• договор за покупко-продажба (изготвен от агенция или нотариус), познавайки също общоприетата проба, споразумението може да бъде изготвено самостоятелно;
• нотариално съгласие на единия от съпрузите да продаде предмета (това не се отнася за ситуацията, когато имотът е бил представен на собственика или наследен и също е закупен преди брака);
• разписка за плащане на държавното мито (извършва се на мястото на регистрация или чрез банковите терминали, съгласно подробностите, предложени от MFC).

В зависимост от това дали различни държавни програми участват в транзакцията, списъкът с необходимите документи се допълва със сертификати и процедурата за регистрация може да се промени.

Така например, когато се регистрира капитал за майчинство, в договора от страна на купувача се предписват удостоверения за раждане за всички деца, чийто законен представител обикновено е майката.

При покупка на апартамент към ипотеката се добавя следното:

• договор за заем;
• нотариално заверено съгласие на съпруга;
• удостоверение, че кредитополучателят не е женен (за неженени);

Процедурата по регистрация също се различава от покупката и продажбата на жилище за пари.

Висококвалифициран служител на агенция за недвижими имоти, ангажиран в сделката на поверения му клиент, ще предупреди собственика предварително за необходимия пакет документи за недвижими имоти. Той ще провери, ако е необходимо, да актуализира сертификати и извлечения. И също така независимо или чрез силите на адвокат, нает от компания за недвижими имоти, той ще изготви договор за покупко-продажба.

Регистрация на наем на помещения

Наемането на имот изглежда по-лесно. Паспорт и удостоверение за собственост се изискват от наемодателя, а паспорт от наемателя. Когато снимате обект, препоръчително е да правите снимки и видео - заснемане на помещенията. За да се избегнат спорове за прекомерна амортизация на апартамента и мебелите в края на споразумението.

Договор за наем на къща се изготвя в MFC за средно 11 месеца, в присъствието на две страни. Често страните съставят разписка без участието на Rosreestr.

Съвет! При наемане на апартамент е необходимо съгласието на всички собственици на наетия имот. В противен случай след размяната на ключове и пари може да има разногласия от страна на останалите собственици на имота и споразумението може да бъде оспорено. И наемателят, след като загуби парите си, ще бъде на улицата.

Имотът получава комисионна, главно от наемателя, за следните услуги:

• предоставяне на апартамент, намерен при поискване;
• проверка на автентичността на документите за обекта;
• съставяне на разписка за наем;
• провеждане на доказателства видео - заснемане.

В случай, че компанията не произвежда редица услуги, посочени в списъка, работодателят има право да изиска изпълнението им от наетия изпълнител.

Процедура за контакт с агенцията

И двете страни се свързват с медиатора. Клиентът може да бъде продавачът, лизингодателят, както и купувачът, наемател.

След като получи поръчката от собственика на апартамента, брокерът отива до съоръжението, за да извърши пазарна оценка.

Специалистът взема предвид:

• желанието на собственика;
• конкурентните разходи за подобни жилища, взети под внимание: площ, етажност, местоположение от спирки и метро, ​​инфраструктура.
• състояние на жилището (ремонт, качество на тръбите) за отдаване под наем - влошаване и наличност на мебели;
• интериор.

Агентът ще направи снимки и ще започне рекламна кампания. Агенциите с безупречна репутация извършват тези манипулации безплатно. След като бъде поставен на всякакви ресурси за покупка / продажба на недвижим имот, апартаментът идва на вниманието на наемателя или купувача. След това бъдещият клиент се обажда на посочения телефонен номер и стига до агенцията. След това брокерът ще се споразумее за удобно време за всички страни, ще уговори среща за оглед на апартамента.

Разходи и заплащане на агентурни услуги

В зависимост от компанията, а понякога дори и офисите на една фирма, цената на услугите може да варира значително. Така че, когато плащате за наем, услугата може да струва от 30 до 100 процента от цената на апартамента. Например: жилището се наема за 20 хиляди рубли, тогава еднократното плащане на агента ще бъде 12 000 хиляди рубли (при условие, че компанията взема 60 процента за работата). Работодателят плаща за поръчката.

Що се отнася до закупуването на жилище, една от страните плаща услугите по споразумение. Най-вероятно с клиента на офиса за недвижими имоти ще бъде сключен и вътрешен договор за изпълнение и заплащане на работата на компанията. Процентът от продажбата на недвижими имоти варира от 2 до 5 (от сумата, за която е продаден обектът).

Цените за препрофилиране на помещения, актуализиране на документи и други услуги се определят индивидуално и се измерват според сложността и времето на работата.

Внимание

През 90-те и 2000-те години "брокерските измами" бяха често срещани. Жилището беше отдадено под наем и препродавано няколко пъти на различни клиенти, получавайки комисионна от всеки. От 2005 г. насам рисковете са намалели, тъй като базата данни, която съхранява информация за недвижими имоти, е по-сигурна и работи по-бързо. След манипулиране на обекта, информацията за сделката се актуализира в системата за един ден.

Купувачът и продавачът ще бъдат защитени от следните действия:

• превод на пари по банков път в деня на транзакцията;
• използване като превод на средства - сейф;
• съставяне на нотариална разписка, с предписано плащане;
• избор на "доказана" агенция за недвижими имоти, която да придружава сделката.

При избора на посредник те се ръководят от безупречна репутация, отзиви на хора, прибегнали до услугите на брокери. „Възрастта“ на компанията също е основен фактор за избор. Надежден изпълнител ще бъде компания, която е на пазара от поне две години.

Топ 5 на популярните агенции за недвижими имоти в Ростов на Дон

Когато избирате компания за търсене на жилище, трябва да обърнете внимание на списъка на предоставяните услуги, времето на съществуване на компанията. За по-голям комфорт потърсете офиси с удобно местоположение. Преди да сключите договор, струва си да обсъдите условията за сътрудничество.

Рейтингът на фирмите за недвижими имоти се основава на следните данни: броят на исканията на гражданите и отзивите на клиентите.

АН Домиан

Най-голямата агенция в Ростов предоставя посреднически услуги от 2008 г. От 2018 г. вече има 36 офиса в Руската федерация - клоновете на компанията. Фирма "Домиан" кани колеги да закупят франчайз за развитие на личен бизнес. Системата за обучение, предлагана на служителите на агенцията, помага на клиентите да получат квалифициран брокер за сътрудничество. Агентът е прикачен към „своя“ сайт, в който разбира до най-малките подробности, познавайки всяка област, къща, двор. Благодарение на това разделение клиентът може да получи индивидуален подход от опитен специалист, който разбира цените за сайта, необходими на купувача. Няма фиксиран процент от продажбите.

Информация: уебсайт domain.com.ru. Работно време на офиса: всеки ден 9.00 - 19.00.

Списък на творбите:

• разглеждане на документи;
• Поддръжка на транзакции;
• търсене на жилище;
• реклама на обекта на продавача;
• под наем;
• съдействие за получаване на жилищен заем.

• 12 години на пазара;
• голяма база данни от обекти;
• обучени служители.

• сайтът е фокусиран върху привличането на служители;
• трудно е да се стигне до общия брой за клиенти;
• вземете плащане от две страни - от купувача и продавача.

Заглавие

Преди 20 години, на 19 юли, агенцията за недвижими имоти "Титла" организира дейността си на територията на Ростов на Дон. През това дълго време компанията получи 3 сертификата:

• членство в гилдията на брокерите на Руската федерация;
• членство в Южната къща на недвижимите имоти;
• член на Съюза на запасите на Руската федерация от федерално значение.

Фирмата разполага с 16 отдела с обучени специалисти. Наред с другите има отдели: за издаване на ипотеки; продажба на услуги; правна експертиза; управление на земите; технически инвентар, както и отдел за подбор на луксозни недвижими имоти.

Списък с услуги:

• посредничество при покупко-продажба на предмети;
• правни решения на проблеми;
• приватизация.

Компанията ще помогне да се сключи наследство, да се регистрира за кадастрални записи, да се направи технически паспорт и да се легализира скуотър.

Адреси: проспект Буденновски 35; Аве Космонавтов 14/15 ул. Sorge 8; ул. Шаумян 50 А. Уебсайт realtitul.ru.

• голям списък от услуги;
• надеждност;
• удобен сайт.

• Малко офиси;
• Само в града;
• Бавна продажба и търсене на жилище.

Дон - MT

Don - MT е един от най-големите в областта на посредническите отношения в южната част на Руската федерация. Работи от 1993г. Офисът предлага услуги до ключ. От документи до превод на пари. В офисите има персонал от търговци, които гарантират продажбата на апартамент за 60 дни. Сайтът е разделен на удобни блокове за удобство на бъдещите клиенти.

Списък на творбите:

• Поддръжка на транзакции;
• изготвяне на документи;
• документи;
• легализация на сгради;
• пълна правна помощ в областта на недвижимите имоти.

График на работа: Понеделник - Петък 9.00 - 20.00 часа; от. 10.00 - 18.00; Слънце. 10.00 - 16.00. Телефонът е безплатен: ☎ 8 800 222 17 50. Уебсайт donmt.ru.

• без комисионна при закупуване на нови сгради;
• има застраховка за професионална отговорност на дружеството в IJSC "VSK"
• удобен сайт на проверен във времето офис.

• първоначално не съобщават на клиента окончателната цена на работата;
• високи цени за поддръжка и регистрация;
• некомпетентност на някои брокери.

Наемодател

Компанията за недвижими имоти Landlord от 25 години печели доверието на клиентите. През това време тя отваря 8 офиса, с удобно местоположение, Ростов на Дон. През 2009 г. той спечели Националния конкурс, номинацията "Най-добра брокерска компания за недвижими имоти". Лаконичният уебсайт на агенцията предлага: купувайте и продавайте къща, апартамент, както и информация за компанията и „най-добрия служител на месеца“. Много е важно да можете да видите цените според ценоразписа, публикуван на страницата. За еднократна покупка и продажба, хора с увреждания, пенсионери, компанията има 5 процента отстъпка. Освен това същия бонус ще получат: редовни клиенти, участници в социални програми. Предоставяйте безплатни консултации на клиенти.

Фирмата помага:

• купувам - наемам - продавам - наемам жилище;
• правен контрол върху сделката;
• закупуване на нова сграда.

Централен офис: пр. Самолова 80, ет. 2 Многоканален телефон ☎ 8 863 301 95 99.

• удобен за потребителя интерфейс;
• прозрачност на възнагражденията на служителите;
• голям списък от предлагани услуги.

• високи цени;
• прекомерна упоритост на някои работници;
• ниска скорост на промоция и търсене при поискване.

Женева

Удобният уебсайт на агенцията с двайсетгодишна история позволява на клиента да види цялата необходима информация направо от главната страница. Разделът „Горещи оферти“ ще помогне на купувача да избере най-изгодния апартамент от офертата на агенцията. Компанията е отворила 5 търговски офиса в рамките на удобната достъпност до спирките на обществения транспорт и паркинга. Агенцията се занимава с:

• наем, продажба на всички видове недвижими имоти;
• предоставя правна подкрепа;
• съставя наследство, дарение;
• приватизира помещения;
• изготвя договори с различна сложност (майчин капитал, младо семейство);
• съдействие при разделяне и регистрация на поземлени парцели.

Телефон ☎ 8 863 255 90 91. График: делнични дни 9.00 - 20.00, събота 9.00 - 18.00, неделя 10.00 - 17.00. Уебсайт: jenewa.ru

• удобно местоположение на клонове;
• професионализъм на служителите;
• голяма база данни за апартаменти и къщи.

• манията на някои брокери;
• няма задълбочена проверка на документи;
• познато отношение на някои служители.

Заключение

Агенцията за недвижими имоти действа като посредник между продавача и купувача. Клиентите често се обръщат към компанията за други въпроси - документи за къща или парцел, приватизация, препрофилиране. Във всеки случай всяко действие с недвижими имоти е поредица от сериозни манипулации, които трябва да бъдат поверени на проверена във времето агенция и потребители. Свързвайки се с "правилната" компания, страните по сделката ще спестят време, усилия и нерви. Те обаче ще похарчат парите за възнаграждението на агента. Важно е да запомните, че добрият брокер е отличен дипломат, по-често именно той поддържа тесен контакт с клиента и може да поиска отстъпка от цената на апартамента. Няколко прости правила за прехвърляне на пари и ключове, както и рейтингът на агенциите, представени в статията, ще помогнат за предотвратяване на грешки при решаването на жилищни проблеми, избора на сертифициран агент. И закупуването на жилища по отношение на съотношението цена-качество няма да бъде проблем.