تصنيف أفضل المطورين في ايكاترينبرج عام 2020

يكاترينبورغ هي المركز الإداري ، وهي ثالث أكبر مدينة ورابع أكبر مدينة من حيث عدد السكان في البلاد ، وهي أكبر مركز صناعي. تجذب المدينة سريعة التطور المزيد والمزيد من الأشخاص الذين يختارونها للإقامة الدائمة. يحفز تدفق السكان على بناء العقارات السكنية ، والتي تتزايد كل عام. كيف تختار شقة لائقة في مجموعة متنوعة من المباني الجديدة وكيف لا تصبح مساهمًا محتالًا؟ سيتم مناقشة هذا في هذه المقالة.

كيف تختار المطور؟

يجب أن يتم اختيار شركة البناء بأكبر قدر ممكن من الدقة ، لأن سلامة استثمارات المستثمر وضمان استلام العقار المشيد تعتمد على سمعة وموثوقية المطور. من أجل عدم الاتصال بشركات اليوم الواحد ، من المهم إجراء دراسة شاملة للنقاط التالية المتعلقة بشركة البناء:

معلومات عامة عن الشركة

من الضروري دراسة جميع المعلومات المتوفرة على الإنترنت عن الشركة. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الانتقال إلى الموقع الرسمي للمطور. كلما تم نشر المزيد من المعلومات على المورد ، زاد عدد الصفحات والروابط التي يحتوي عليها ، كان ذلك أفضل. يجب ألا توحي المواقع المكونة من صفحة واحدة التي تحتوي على صور جميلة وشعارات لافتة للنظر بالثقة ، ناهيك عن الشركة التي تمتلكها. نقطة مهمة تؤكد موثوقية المطور هي خبرته في العمل ، الأشياء التي تم تشغيلها بالفعل. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك بل وتحتاج إلى زيارة موقع البناء أو المنازل المستأجرة بالفعل ، والتحدث إلى العمال أو السكان.

يمكنك أن تسأل العمال عن توقيت المدفوعات ، وأن تسأل عن مدى توافر وحالة الأدوات والآليات ، وتوقيت استلام مواد البناء. من سكان المنازل المبنية بالفعل ، يمكنك التعرف على الالتزام بالمواعيد النهائية لتسليم الكائن ، والالتزام ببنود الاتفاقية ، وما إلى ذلك. بالتعمق في معرفتك بشركة البناء ، انتبه للمستثمرين. اعلم أن أي بنك موثوق به لن يستثمر في شركات وهمية. الحقيقة هي أن المستثمر نفسه يتحقق أولاً من موثوقية الشركة المستثمرة. لن يكون من غير الضروري دراسة قضايا المحكمة الخاصة بالمطور: ما هي الدعاوى المرفوعة وعددها وأسبابها وآفاق سداد الديون.

يجب ألا تتصل بمطور في طور الإفلاس أو التصفية ، أو لديه ديون ضريبية أو التزامات أخرى غير مدفوعة. بعد مراجعة كل ما سبق ، تذكر أيضًا أن الخصومات والأسعار المنخفضة للعقار بالمقارنة مع الشركات المماثلة يجب أن تثير الشك وليس الرغبة في التعاون.

توثيق

استمرارًا لتعريفك بالمطور ، تحتاج إلى دراسة وثائقه: الميثاق ، وشهادة التسجيل ، والبروتوكول الخاص بتعيين رئيس المنظمة ، مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية. تؤكد كل هذه المستندات شرعية شركة البناء.لن يكون من الضروري دراسة الوثائق التي تؤكد الحق في البناء: تصريح عمل ، أو وثائق المشروع ، أو الأوراق الخاصة بالحق في قطعة أرض (عقد إيجار أو وثيقة ملكية).

من الناحية المثالية ، عند دراسة وثائق شركة البناء ، اتصل بمحام ، لأن معرفتنا وخبرتنا الحياتية قد لا تكون كافية لفهم كل هذا. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن توضيح موثوقية وثائق الشركة مع مكتب الضرائب ، والذي يمكن أن يوفر الكثير من المعلومات المفيدة التي تؤكد ، أو العكس ، موثوقية المطور.

عقد

نوع العقد الذي سيبرمه معك المطور مهم للغاية ، لأن التزاماته وحقوقك تعتمد على ذلك. أنواع الاتفاقيات التي يمكن أن تقدمها شركة البناء فيما يتعلق بالمساهم: عقد المشاركة في رأس المال ، وتراكم المساكن وتعاونية بناء المساكن ، وشهادة الإسكان. يعد إبرام اتفاقية أولية أو اتفاقية قرض من العلامات المثيرة للقلق ، لأنها لا تمنح المساهم جميع الحقوق اللازمة. من الأفضل رفض التعاون مع المطور الذي يصر على عقد مبدئي.

يجب أن تغطي النقاط التالية دون إخفاق: موضوع البناء المشترك ، إشارة محددة لما سيحصل عليه المساهم (المساحة ، الطابق ، العنوان ، عدد الغرف) ، التكلفة ، شروط الدفع بموجب العقد ، فترة نقل العقارات إلى المساهم ، فترات الضمان. لا ينبغي بأي حال من الأحوال الدخول في اتفاق إذا كانت النقاط التالية تنطبق:

1. لا توجد رخصة بناء أو مستندات تؤكد ملكية الأرض أو عقد إيجارها.
2. قطعة الأرض غير مخصصة لبناء مبنى سكني.
3. في عملية التحضير ، تم تغيير المطور أو تم تمديد المواعيد النهائية لاستكمال موقع البناء بشكل متكرر.
4. معلومات غير كاملة أو غير دقيقة عن المنشأة قيد الإنشاء.
5. المطور رجل أعمال فردي.

عند إبرام العقد ، من الأفضل الاتصال بمحام مطلع من أجل تجنب المواقف غير المتوقعة وعدم ترك أي شيء.

لذلك ، فإن المعلومات المتعلقة بالمطور ووثائقه ودراسة العقد هي النقاط الرئيسية ، بعد أن تعلمت أنه يمكنك حماية نفسك من خسارة الأموال والممتلكات. أدناه قدمنا ​​تصنيفًا للمطورين الأكثر موثوقية في يكاترينبرج. في الوقت نفسه ، أخذنا في الاعتبار جميع مؤشرات الموثوقية المذكورة أعلاه ، بالإضافة إلى التعليقات الحقيقية من أصحاب الأسهم والمستأجرين.

أفضل المطورين في يكاترينبورغ

أتومستروي كومبلكس

العنوان: ش. بيلينسكي ، 39

ساعات العمل: من الاثنين إلى الجمعة: 08:00 - 20:00 ، السبت: 10:00 - 17:00 ، الأحد: يوم عطلة

هاتف: ☎ +7343317-18-38

الموقع: https://www.atomstroy.net

يمكن تسمية Atomstroykompleks بجدارة بأنها أكبر شركة إنشاءات في المنطقة. لا تشمل الملكية شركة إنشاءات فحسب ، بل لديها أيضًا معهد تصميم خاص بها ، وأسطول من المعدات ، وقاعدة إنتاج خاصة بها ، والتي تنتج تقريبًا جميع المواد اللازمة للبناء والديكور.

تقوم شركة Atomstroykompleks ببناء عدة أنواع من العقارات: السكنية والتجارية والضواحي وكذلك مواقف السيارات. خلال العمل بأكمله ، قامت شركة البناء ببناء أكثر من 2.8 مليون متر مربع. متر من مساحة المعيشة.

تمتلك الشركة حاليًا 20 عقارًا سكنيًا. تم تسليم بعضها بالفعل ، وبعضها في مراحل مختلفة من الاستعداد (من 7 إلى 99٪). تقع جميع المجمعات السكنية في مناطق مختلفة من المدينة ، مما يتيح للمشترين في المستقبل الاختيار. عند بناء المجمعات السكنية ، يستخدم المطور تصميمًا حديثًا وأكثر عقلانية ، ويولي اهتمامًا كبيرًا بالبنية التحتية وحالة الأنظمة الهندسية.

تقدم الشركة 6 خيارات لشراء العقارات السكنية: الرهن العقاري (الدفعة الأولى 10٪ ، المعدل من 11.4٪) ، حسب شهادات الدولة والإعانات لتحسين ظروف الإسكان (تتطلب خدمات محام) ، من خلال الإسكان الثانوي ، بمساعدة رأس مال الأمومة ، والبناء المشترك (19 خيار للدفع) والشراء دفعة واحدة بخصم يصل إلى 5٪. تكلفة شقة من غرفة واحدة - من 2.6 مليون روبل.

فيما يتعلق بالعقارات التجارية ، تمتلك الشركة حاليًا 30 عقارًا ، منها 2 فقط قيد الإنشاء. يمكنك شراء العقارات التجارية عن طريق دفع كامل التكلفة دفعة واحدة باستخدام قرض مصرفي أو عن طريق توقيع اتفاقية إيجار.

يمثل حي ليفربول مساكن الضواحي. يقع على بعد 20 كم من يكاترينبورغ. يوجد بها روضة أطفال ومدرسة ومتاجر خاصة بها ، كما يتم تزويدها بإمدادات المياه والصرف الصحي والغاز والكهرباء.

يمكنك شراء تاون هاوس بقرض عقاري أو خطة تقسيط أو من خلال الإسكان الثانوي. بالنسبة لمواقف السيارات ، يمتلك المطور الآن 26 قطعة بتكلفة مكان وقوف السيارات من 149 ألف روبل. يمكن استئجار مكان في ساحة الانتظار مع حق الشراء اللاحق. الدفع بالتقسيط ممكن.

• موقع إعلامي يحتوي على جميع المعلومات الضرورية ؛
• يتم بيع العقارات من قبل المطور دون وسطاء ، مما يضمن أسعارًا معقولة ؛
• عدة خيارات لشراء العقارات ، والتي يمكنك من خلالها اختيار أنسبها ؛
• تقوم الشركة ببناء منازل على مستويات مختلفة: من الدرجة الاقتصادية إلى مجمعات سكنية راقية ؛
• يتم تسليم جميع الأشياء دون تأخير.

• في الوقت الحالي ، أكثر الأشياء التي تم تكليفها إشكالية هي المرحلة الرابعة من مجمع Udarnik السكني ، والذي يحتوي على أكثر التعليقات السلبية حول الشركة ؛
• يتم تأجير بعض الأشياء عندما لا يكون مدخل المنزل جاهزًا بعد ولا يتم تزيين قطعة الأرض المجاورة. يواجه السكان صعوبة في نقل الأثاث ونقله ؛
• الحالات الفردية لعدم رضا المستأجرين عن جودة تشطيب الشقق ؛
• من الصعب تصحيح العيوب في زخرفة الشقة ؛
• حالات المعاملة غير العادلة للعملاء من قبل المديرين.

مجموعة LSR

العنوان: ش. 8 مارس 194 د (مكتب المبيعات المركزي)

ساعات العمل: الاثنين ، الثلاثاء ، الخميس ، الجمعة: 09:00 حتى 20:00 ، الأربعاء: 10:00 حتي 20:00 ، السبت: 10:00 حتي 15:00 ، الأحد: مغلق

هاتف: ☎ +7343317-19-46

الموقع: https://www.lsr.ru

تحتل شركة البناء LSR Group مكانة بارزة بين المطورين ليس فقط في يكاترينبرج ، ولكن أيضًا في روسيا ككل. تقع الأشياء الرئيسية لشركة البناء هذه في موسكو وسانت بطرسبرغ وإيكاترينبرج. تعمل LSR Group في البناء ، وإنتاج مواد البناء الخاصة بها ، والتطوير.

يقوم المطور بتشييد العقارات السكنية والتجارية وكذلك مواقف السيارات. حاليًا ، في يكاترينبورغ ، يتم بناء 7 كائنات مع عقارات سكنية في 5 مناطق بالمدينة ، 3 منها تجارية ، 3 مواقف للسيارات. تقدم الشركة عدة خيارات لشراء الشقق: الرهن العقاري (دفعة أولى من 15٪ ، معدل من 8.7٪) ، أقساط ، على حساب السكن الثانوي ، على حساب رأس مال الأمومة ، لشهادات الإسكان ، والبناء المشترك. تكلفة شقة من غرفة واحدة - من 1.8 مليون روبل. تكلفة مكان وقوف السيارات - من 240 ألف روبل.

• يقدم المطور شققًا في عدة أحياء من المدينة ومن مختلف الفئات: من الاقتصاد إلى النخبة ؛
• تسليم الأشياء في الوقت المناسب ؛
• أسعار مساكن ميسورة ؛
• تخطيط مناسب للشقق.

• عيوب متكررة في زخرفة الشقق بسبب المواد الرخيصة ؛
• من الصعب تصحيح أوجه القصور والأعطال في خدمة الضمان للشقة ؛
• غالبًا ما يواجه السكان تجميد الجدران والنوافذ ؛
• ضعف عزل الصوت للجدران.

لينجونبيري

العنوان: ش. ماليشيفا - 51 عاما (مكتب إداري)

ساعات العمل: من الاثنين إلى الجمعة: 09:00 - 20:00 ، السبت - الأحد: يوم عطلة

هاتف: ☎ + 7343351-72-02

الموقع: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika هي شركة إنشاءات تعمل في 5 مدن في البلاد: يكاترينبورغ ، تيومين ، نوفوسيبيرسك ، سورجوت وموسكو. يركز المطور على بناء مساكن ميسورة التكلفة للسكان. في الوقت نفسه ، يأخذ في الاعتبار بشكل شامل جميع احتياجات المقيمين في المستقبل ، ويخلق سكنًا مريحًا وعمليًا. مراقبة الجودة مهمة للمطور. تطبق الشركة في عملها ابتكارات تقنية ميسورة التكلفة لها تأثير إيجابي على متانة وموثوقية المنازل المبنية.لا ينسى المطور في أنشطته البيئة ويسعى جاهدًا لملاءمة المبنى الجديد مع مظهر المدينة بشكل جمالي قدر الإمكان. يتم إيلاء الكثير من الاهتمام لتحسين المنطقة المجاورة وتصميمها.

في الوقت الحاضر ، تمتلك Brusnika 4 مشاريع قيد الإنشاء و 3 مشاريع مكتملة. تتميز جميع مشاريع الشركة بتصميم ممتع للشقق ومناظر طبيعية مع مساحات خضراء وباحات مجهزة بملاعب. بالإضافة إلى الشقق القياسية ، من الممكن شراء بنتهاوس أو طابقين أو شقة مع شرفة وشرفة فرنسية وغرفة ملابس وغرفة غسيل وما إلى ذلك. تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة من 1.8 مليون روبل.

يمكنك شراء السكن بعدة طرق: على قرض عقاري (ممكن بدون دفعة أولى أو دفع 20٪ بمعدل 6.7٪) ، على أقساط (بدون فوائد - مع 30٪ دفعة أولى) ، على حساب العقارات الثانوية ، ورأس مال الأمومة أو شهادات الإسكان.

بالإضافة إلى ذلك ، تقدم الشركة عقارات تجارية في 5 عقارات.

• موقع إعلامي حيث يمكنك معرفة ليس فقط عن الشركة ، ولكن أيضًا اختيار شقة بالتخطيط اللازم ، مع مراعاة احتياجاتك ؛
• ساحات جميلة مع مساحات خضراء وملاعب ؛
• مجموعة كبيرة من تصميمات الشقق ؛
• شروط الرهن العقاري المواتية: الرهن العقاري العائلي بنسبة 3.4٪.

• يلاحظ العملاء مرارًا وتكرارًا عدم كفاءة موظفي المبيعات ؛
• تتم معظم أعمال التحسين بعد تسليم المنزل ، مما يسبب الكثير من الإزعاج للسكان ؛
• هناك العديد من النواقص في عمل المقاولين والتي يتم تصحيحها لفترة طويلة جدا تحت الضمان.

PRINZIP

العنوان: ش. ماليشيفا ، 83 (مكتب المبيعات المركزي)

ساعات العمل: من الاثنين إلى الجمعة: 09:00 - 20:00 ، السبت - الأحد: 10:00 - 18:00

هاتف: ☎ + 7343286-76-12

الموقع: https://prinzip.su

PRINZIP هي شركة إنشاءات تسعى جاهدة لتحقيق الأسلوب الفردي في المباني. جميع كائنات هذا المطور لها تصميم فريد وتبرز بشكل إيجابي على خلفية التنمية الحضرية.

تبني PRINZIP المباني السكنية والعقارات التجارية (مراكز التسوق والأعمال). شركة البناء هذه قادرة على تقديم الحلول المعمارية الحديثة واستخدام الأساليب المعمارية في أواخر القرن التاسع عشر - أوائل القرن العشرين للحفاظ على صورة المباني التاريخية للمدينة.

حاليًا ، في ايكاترينبرج ، تمتلك هذه الشركة 13 قطعة ، بعضها لا يزال قيد الإنشاء. من بينها مجمعات سكنية متعددة الطوابق وأحياء كاملة وقرية ضواحي منخفضة الارتفاع ومحلات السوبر ماركت ومراكز التسوق والأعمال التجارية.

أما عن العقارات السكنية فهي تقع في 7 مرافق تابعة للشركة. يقدم المطور نوعين من الشقق: مطبخ كلاسيكي وغرفة معيشة ومطبخ بعدد مختلف من الغرف. تكلفة شقة الاستوديو - من 2.3 مليون روبل.

يمكنك شراء العقارات السكنية بالطرق التالية: على الرهن العقاري (معدل 8.5٪ ، 6٪ ممكن بشروط مواتية) ، على أقساط (دفعة أولى - 60٪ من التكلفة) ، باستخدام رأس مال الأمومة ، من خلال شراء سيارة ، من خلال العقارات الثانوية.

• تستخدم أساليب معمارية مختلفة في تشييد المباني ؛
• عدة خيارات لشراء شقة حتى عن طريق شراء سيارة.

• يلاحظ بعض العملاء مدى تعقيد عملية بيع الشقة ، الأمر الذي يتطلب استشارة محامٍ ؛
• تشطيب ذو جودة رديئة للشقق ، يتم التخلص من أوجه القصور فيها لفترة طويلة جدًا أو لا يتم التخلص منها على الإطلاق.

خاتمة

تعمل أكثر من 40 شركة إنشاءات في إقليم يكاترينبورغ ، والتي حددنا منها أربعة مطورين: Atomstroykomplex و LSR و Brusnika و PRINZIP. حظيت هذه الشركات باهتمام خاص من جانبنا والعديد من عملائها في المقام الأول بسبب خبرتهم العملية: تعمل Atomstroykomplex في سوق خدمات البناء منذ عام 1995 ، Brusnika منذ عام 2004 ، PRINZIP منذ 2005 ، LSR - منذ 2013.

السبب الثاني لاختيارنا لشركات البناء هذه هو موثوقيتها.يتجلى ذلك في تسليم الأشياء في الوقت المناسب ، والوفاء بالتزاماتهم فيما يتعلق بالمستثمرين والمشترين العقاريين ، وغياب الديون والدعاوى القضائية الجادة. بالإضافة إلى ذلك ، توفر شركات المقاولات هذه لعملائها عدة خيارات لشراء العقارات ، ومن بينها يمكن للجميع اختيار الخيار الأفضل لأنفسهم. كل واحد منهم يتعاون مع أكثر من عشرة بنوك.

تستفيد هذه الشركات أيضًا بشكل كامل من التقدم العلمي في صناعة البناء ، وتطبيقها على منشآتها. يتجلى ذلك في استخدام المواد والتقنيات المبتكرة. يسعى كل مطور إلى جذب العملاء من خلال تقديم خيارات جديدة لتخطيطات الشقق وتجهيز الساحات والمنطقة المحيطة بها ، وإجراء عروض ترويجية مختلفة للاستحواذ المربح على العقارات هذه مزايا واضحة يمكن أن تفخر بها كل شركة من الشركات الأربع التي تمت مراجعتها.

لسوء الحظ ، على الرغم من الكم الهائل من المعلومات الإيجابية حول المطورين المدروسين ، فإن تقييمات المستأجرين لا تظهرهم غالبًا من الجانب الأفضل. من بين استياء مشتري المباني الجديدة والمستأجرين ، هناك عدم رضا عن تشطيب الشقق. كل هؤلاء المطورين يقدمون لمسة نهائية رائعة. يتضمن تسوية الجدران لورق الحائط ، والأرضيات لأغطية الأرضيات ، ولكن في كثير من الأحيان لا يسمح التشطيب الدقيق للناس بإنهاء الإصلاحات التجميلية ويتطلب إعادة العمل تحت خدمة الضمان.

النقطة الثانية لعدم الرضا هي جودة النوافذ. ربما تكون هذه واحدة من أكثر الاشتباكات شيوعًا بين المطور والمستأجر. غالبًا ما يتم تثبيت Windows بواسطة مقاولين ، يصعب فهمهم ، ولكن لا يزال من الممكن. النقطة التالية من السخط هي تجميد الجدران والصوت. لسوء الحظ ، تظهر هذه اللحظات غير السارة في مسار الحياة في مبنى جديد ولا يتم تحديدها في وقت قبول الشقة ، وغالبًا ما يشتكي المستأجرون من اضطراب الساحات وقت تسليم المنزل ، مما يسبب الكثير من الإزعاج.

لسوء الحظ ، هذه القائمة ليست كاملة ويمكن متابعتها. كل مطور ، حتى الأكبر والأكثر موثوقية ، ليس مثاليًا ، ومع ذلك ، من أجل تجنب معظم اللحظات غير السارة ، من المهم توخي الحذر قدر الإمكان عند قبول شقة ، ولا تتسرع في التوقيع على شهادة القبول دون التحقق من كل الأشياء الصغيرة ، حتى التي تبدو غير مهمة.