تصنيف أفضل الشركات العقارية في روستوف-نا-دونو لعام 2020

أدت وفرة المباني الجديدة ، وكذلك البرامج الحكومية لدعم الأسر الشابة ، وإصدار رأس مال الأمومة والقدرة على الحصول على قروض عقارية في مختلف البنوك ، إلى تطوير سوق العقارات. نتيجة لذلك - ظهور عدد كبير من الوكالات العقارية ، سواء في العاصمة أو في مدن كبيرة أخرى في روسيا. يوجد اليوم أكثر من 100 شركة وسيطة في روستوف-نا-دونو. تختلف الوكالات عن بعضها البعض: كمية ونوعية الخدمات المقدمة ؛ وقت الوجود في السوق ؛ القدرة على الحصول على رهن عقاري وعوامل محددة أخرى للعميل. يحتوي المقال على تصنيف لشركات العقارات المشهورة في مدينة روستوف أون دون لعام 2020.

خدمات التوكيلات العقارية

تريد كل شركة التميز عن المنافسين من خلال عدد الخدمات في قائمة الأسعار. من الأنسب تسجيل قطعة أرض وطرحها للبيع في نفس الوقت مع وسيط واحد. تقدم كل وكالة عددًا من الخدمات الدنيا ، مثل:

• شراء وبيع؛
• استئجار شقة ، منزل
• تسليم العقارات
• بيع وتأجير المباني التجارية غير السكنية.

تتعامل معظم الوكالات مع:

• تسجيل الوثائق لقطعة أرض ؛
• إعداد جواز سفر فني ؛
• تحديث الوثيقة المساحية ؛
• تحويل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية والعكس صحيح.

في حالة الأعمال الورقية الطويلة والمعقدة (هناك الكثير من المتاعب عند إعداد المستندات الأولية للأراضي والمنازل الصيفية والمباني غير القانونية) ، يتم إصدار توكيل رسمي موثق لموظف حسن النية في وكالة عقارات. ينص التوكيل الرسمي على جميع أنواع التلاعبات التي يعهد بها المالك لتنفيذ المؤدي.

مهم! لا تكلف أشخاصًا وشركات خارجية ببيع شقة ، ودعمها بتوكيل رسمي. للشراء والبيع ، يجب أن تظهر نفسك لتوقيع العقد.

مستندات تسجيل الشراء والبيع

تتم معاملة الشراء والبيع في Rosreestr أو MFC. توجد قائمة بالمستندات المطلوبة للتسجيل:

• جواز سفر المشتري (جميع أصحاب المستقبل) ؛
• جواز سفر البائع (جميع المالكين) ؛
• شهادة ملكية (من البائع) ؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد (من الممكن الحصول عليه في مكان المعاملة)
• اتفاقية شراء وبيع (أعدتها وكالة أو كاتب عدل) ، مع معرفة النموذج المقبول عمومًا ، يمكن إعداد الاتفاقية بشكل مستقل ؛
• موافقة موثقة من أحد الزوجين على بيع الشيء (لا ينطبق هذا على الحالة التي تم فيها تقديم العقار إلى المالك أو توريثه ، وتم شراؤه أيضًا قبل الزواج) ؛
• إيصال دفع رسوم الدولة (يتم في مكان التسجيل أو من خلال محطات البنك ، وفقًا للتفاصيل التي اقترحتها MFC).

اعتمادًا على ما إذا كانت البرامج الحكومية المختلفة متضمنة في المعاملة ، يتم استكمال قائمة المستندات المطلوبة بالشهادات ، وقد يتغير إجراء التسجيل.

لذلك ، على سبيل المثال ، عند تسجيل رأس مال الأمومة ، في العقد ، من جانب المشتري ، يتم تحديد شهادات الميلاد لجميع الأطفال ، الذين يكون ممثلهم القانوني هو الأم عادة.

عند شراء شقة يضاف الى الرهن ما يلي:

• اتفاقية قرض؛
• موافقة موثقة من الزوج ؛
• شهادة تفيد بأن المقترض غير متزوج (لغير المتزوجين) ؛

تختلف إجراءات التسجيل أيضًا عن شراء وبيع المساكن نقدًا.

يقوم موظف مؤهل تأهيلا عاليا في وكالة عقارية ، يشارك في معاملة العميل الموكول إليه ، بتحذير المالك مقدمًا بشأن حزمة المستندات اللازمة للعقار. سيتحقق ، إذا لزم الأمر ، من تحديث الشهادات والبيانات. وأيضًا بشكل مستقل أو بواسطة محامٍ تعينه شركة عقارية ، سيضع اتفاقية شراء وبيع.

تسجيل عقد إيجار المباني

استئجار عقار يبدو أسهل. مطلوب جواز سفر وشهادة ملكية من المالك وجواز سفر من المستأجر. عند تصوير شيء ما ، يُنصح بالتقاط الصور ومقاطع الفيديو - تصوير المبنى. لتجنب الخلافات حول الاستهلاك المفرط للشقة والأثاث في نهاية الاتفاقية.

يتم إبرام اتفاقية إيجار المنزل في MFC لمدة 11 شهرًا في المتوسط ​​بحضور الطرفين. غالبًا ما تضع الأطراف إيصالًا بدون مشاركة Rosreestr.

النصيحة! عند استئجار شقة ، يجب الحصول على موافقة جميع مالكي العقارات المؤجرة. خلاف ذلك ، بعد تبادل المفاتيح والمال ، قد يكون هناك خلاف من جانب بقية مالكي العقار ويمكن الطعن في الاتفاقية. والمستأجر ، بعد أن فقد المال المدفوع ، سيكون في الشارع.

يتلقى سمسار العقارات عمولة ، بشكل أساسي من المستأجر ، مقابل الخدمات التالية:

• توفير شقة وجدت عند الطلب ؛
• التحقق من صحة المستندات الخاصة بالكائن ؛
• تحرير إيصال الإيجار ؛
• إجراء أدلة الفيديو - إطلاق النار.

في حالة عدم قيام الشركة بإنتاج عدد من الخدمات المحددة في القائمة ، يحق لصاحب العمل المطالبة بأدائها من المقاول المعين.

إجراءات الاتصال بالوكالة

كلا الطرفين يتصل بالوسيط. يمكن أن يكون العميل البائع ، المؤجر ، وكذلك المشتري ، المستأجر.

بعد استلام الأمر من مالك الشقة ، يذهب سمسار العقارات إلى المنشأة لإجراء تقييم للسوق.

يأخذ المتخصص في الاعتبار:

• رغبة المالك
• التكلفة التنافسية للمساكن المماثلة ، يتم أخذ ما يلي في الاعتبار: الحي ، عدد الطوابق ، الموقع من المحطات والمترو ، البنية التحتية.
• حالة السكن (إصلاح ، جودة الأنابيب) للإيجار - تدهور وتوافر الأثاث ؛
• الداخلية.

يلتقط الوكيل الصور ويبدأ حملة إعلانية. تقوم الوكالات التي تتمتع بسمعة طيبة بتنفيذ هذه التلاعبات مجانًا. بعد وضع جميع أنواع الموارد لشراء / بيع العقارات ، تدخل الشقة مجال رؤية المستأجر أو المشتري. علاوة على ذلك ، يتصل العميل المستقبلي برقم الهاتف المحدد ويصل إلى الوكالة. بعد ذلك ، يوافق السمسار على وقت مريح لجميع الأطراف ، وتحديد موعد لعرض الشقة.

تكلفة ودفع خدمات الوكالة

اعتمادًا على الشركة ، وأحيانًا مكاتب شركة واحدة ، يمكن أن يختلف سعر الخدمات اختلافًا كبيرًا. لذلك عند دفع الإيجار ، يمكن أن تكلف الخدمة من 30 إلى 100 بالمائة من تكلفة الشقة. على سبيل المثال: يتم تأجير المساكن مقابل 20 ألف روبل ، ثم يكون الدفع لمرة واحدة للوكيل 12000 ألف روبل (بشرط أن تأخذ الشركة 60 بالمائة من العمل). صاحب العمل يدفع ثمن الطلب.

عندما يتعلق الأمر بشراء منزل ، يدفع أحد الطرفين مقابل الخدمات بالاتفاق. على الأرجح ، سيتم أيضًا إبرام عقد داخلي مع عميل المكتب العقاري لأداء ودفع أعمال الشركة. تتراوح النسبة المئوية لبيع العقارات من 2 إلى 5 (من المبلغ الذي تم بيع الكائن به).

يتم تحديد أسعار إعادة تصنيف المباني وتحديث الأوراق والخدمات الأخرى بشكل فردي ويتم قياسها من خلال مدى تعقيد وتوقيت العمل.

الحذر

في التسعينيات والعقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، كان "احتيال السمسرة" شائعًا. تم تأجير المساكن وإعادة بيعها عدة مرات لعملاء مختلفين ، مع تلقي عمولة من كل منهم. منذ عام 2005 ، تراجعت المخاطر ، حيث أصبحت قاعدة البيانات ، التي تخزن المعلومات حول العقارات ، أكثر أمانًا وتعمل بشكل أسرع. بعد معالجة الكائن ، يتم تحديث معلومات الصفقة في النظام في يوم واحد.

سيتم حماية المشتري والبائع من خلال الإجراءات التالية:

• تحويل الأموال عن طريق التحويل المصرفي في يوم المعاملة ؛
• استخدامها كتحويل للأموال - صندوق ودائع آمن ؛
• تحرير إيصال التوثيق ، مع الدفع المحدد ؛
• اختيار وكالة عقارية "مجربة" لمرافقة الصفقة.

عند اختيار وسيط ، يسترشدون بسمعة لا تشوبها شائبة ، ومراجعات للأشخاص الذين لجأوا إلى خدمات أصحاب العقارات. يعتبر "عمر" الشركة أيضًا عاملاً رئيسيًا للاختيار. سيكون الأداء الموثوق به شركة كانت موجودة في السوق لمدة عامين على الأقل.

أفضل 5 وكالات عقارية شهيرة في روستوف-نا-دونو

عند اختيار شركة للبحث عن سكن ، يجب الانتباه إلى قائمة الخدمات المقدمة ، وقت وجود الشركة. لمزيد من الراحة ، ابحث عن مكاتب ذات موقع مناسب. قبل إبرام العقد ، يجدر مناقشة شروط التعاون.

يتم تصنيف تصنيف الشركات العقارية وفقًا للبيانات التالية: عدد طلبات المواطنين ومراجعات العملاء

AN Domian

تقدم أكبر وكالة في روستوف خدمات الوساطة منذ عام 2008. منذ عام 2018 ، يوجد بالفعل 36 مكتبًا في الاتحاد الروسي - فروع الشركة. تدعو شركة "دومين" الزملاء لشراء امتياز لتطوير الأعمال الشخصية. يساعد نظام التدريب المقدم لموظفي الوكالة العملاء في الحصول على سمسار عقارات مؤهل للتعاون. الوكيل مرتبط بموقع "الخاص به" ، والذي يفهم فيه أدق التفاصيل ، ويعرف كل حي ، منزل ، ساحة. بفضل هذا التقسيم ، يمكن للعميل الحصول على نهج فردي من أخصائي متمرس يفهم الأسعار على الموقع التي يحتاجها المشتري. لا توجد نسبة ثابتة من المبيعات.

المعلومات: website domain.com.ru. ساعات عمل المكتب: يوميًا 9.00 - 19.00.

قائمة الأعمال:

• فحص الوثائق
• دعم المعاملات
• البحث عن سكن
• الإعلان عن كائن البائع ؛
• تأجير؛
• المساعدة في الحصول على قرض السكن.

• 12 عامًا في السوق ؛
• قاعدة بيانات كبيرة من الكائنات ؛
• موظفين مدربين.

• يركز الموقع على جذب الموظفين ؛
• من الصعب الوصول إلى الرقم العام للعملاء ؛
• أخذ الدفع من كلا الجانبين - من المشتري والبائع.

عنوان

قبل 20 عامًا ، في 19 يوليو ، نظمت وكالة العقارات "Title" أنشطتها على أراضي روستوف أون دون. خلال هذه الفترة الطويلة ، حصلت الشركة على 3 شهادات:

• عضوية نقابة أصحاب العقارات في الاتحاد الروسي ؛
• عضوية البيت الجنوبي للعقار ؛
• عضو في اتحاد قوائم الجرد للاتحاد الروسي ذي الأهمية الفيدرالية.

الشركة لديها 16 قسم مع متخصصين مدربين. من بين أمور أخرى ، هناك إدارات: لإصدار الرهون العقارية. بيع الخدمات الخبرة القانونية إدارة الأراضي؛ جرد تقني ، بالإضافة إلى قسم لاختيار العقارات الفاخرة.

قائمة الخدمات:

• الوساطة في شراء وبيع الأشياء ؛
• الحلول القانونية للمشاكل.
• الخصخصة.

ستساعد الشركة في الدخول في الميراث ، والتسجيل في السجلات المساحية ، وعمل جواز سفر تقني ، وإضفاء الشرعية على العشوائيات.

العناوين: Budennovsky prospect 35 ؛ افي Kosmonavtov 14/15 شارع. سورج 8 ش. شاوميان 50 أ. موقع الويب realtitul.ru.

• قائمة كبيرة من الخدمات
• الموثوقية؛
• موقع مناسب.

• مكاتب قليلة
• فقط في المدينة ؛
• البيع البطيء والبحث عن سكن.

دون - MT

Don - MT هي واحدة من أكبر الشركات في مجال العلاقات الوسيطة في جنوب الاتحاد الروسي. يعمل منذ عام 1993. يقدم المكتب خدمات تسليم المفتاح. من الأعمال الورقية إلى تحويل الأموال. يوجد في المكاتب طاقم من المسوقين الذين يضمنون بيع شقة في 60 يومًا. الموقع مقسم إلى كتل مريحة لراحة العملاء في المستقبل.

قائمة الأعمال:

• دعم المعاملات
• صياغة الوثائق
• ورقة العمل؛
• تقنين المباني
• مساعدة قانونية كاملة في مجال العقارات.

جدول العمل: الاثنين - الجمعة 9.00 - 20.00 ؛ من عند. 10.00 - 18.00 ؛ شمس. 10.00 - 16.00. الهاتف مجاني: ☎ 8800222 17 50. الموقع الإلكتروني donmt.ru.

• بدون عمولة عند شراء المباني الجديدة ؛
• يوجد تأمين على المسؤولية المهنية للشركة في شركة IJSC "VSK"
• موقع مناسب لمكتب تم اختباره عبر الزمن.

• في البداية لا تُعلن للعميل التكلفة النهائية للعمل ؛
• ارتفاع أسعار الدعم والتسجيل ؛
• عدم كفاءة بعض أصحاب العقارات.

المالك

شركة العقارات Landlord ، منذ 25 عامًا ، تكتسب ثقة العملاء. خلال هذا الوقت ، تم افتتاح 8 مكاتب ، مع موقع مناسب ، روستوف - أون - دون. في عام 2009 فاز في المسابقة الوطنية بترشيح "أفضل شركة وساطة في تأجير العقارات". يقدم موقع الويب المقتضب للوكالة: شراء وبيع منزل ، وشقة ، بالإضافة إلى معلومات حول الشركة و "أفضل موظف في الشهر". من المهم جدًا أن تكون قادرًا على رؤية الأسعار وفقًا لقائمة الأسعار المنشورة على الصفحة. من خلال الشراء والبيع لمرة واحدة ، والمعاقين ، والمتقاعدين ، تحصل الشركة على خصم بنسبة 5 في المائة. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم تلقي المكافأة نفسها من قبل: العملاء المنتظمين والمشاركين في البرامج الاجتماعية. تقديم استشارات مجانية للعملاء.

تساعد الشركة:

• شراء - إيجار - بيع - إيجار المساكن ؛
• الرقابة القانونية على الصفقة ؛
• شراء مبنى جديد.

المكتب الرئيسي: 80 Samolov Ave.، 2nd floor. هاتف متعدد القنوات ☎ 8863301 9599.

• واجهة سهلة الاستخدام؛
• شفافية أجور الموظفين ؛
• قائمة كبيرة من الخدمات المقدمة.

• أسعار عالية؛
• المثابرة المفرطة لبعض العمال ؛
• سرعة منخفضة للترويج والبحث عند الطلب.

جنيف

يتيح الموقع الإلكتروني المناسب للوكالة والذي يمتد إلى عشرين عامًا للعميل رؤية جميع المعلومات الضرورية مباشرةً من الصفحة الرئيسية. سيساعد قسم "العروض الساخنة" المشتري على اختيار الشقة الأكثر ربحية من عرض الوكالة. افتتحت الشركة 5 مكاتب مبيعات ، يسهل الوصول إليها من محطات النقل العام ومواقف السيارات. تتعامل الوكالة مع:

• إيجار وبيع جميع أنواع العقارات ؛
• يقدم الدعم القانوني ؛
• يضع الميراث ، والهبة ؛
• خصخصة المباني
• يبرم عقودًا متفاوتة التعقيد (رأس مال الأمومة ، الأسرة الشابة) ؛
• المساعدة في تقسيم وتسجيل قطع الأراضي.

رقم الهاتف ☎ 8663255 90 91. الجدول الزمني: أيام الأسبوع 9.00 - 20.00 ، السبت 9.00 - 18.00 ، الأحد 10.00 - 17.00. الموقع: jenewa.ru

• موقع مناسب للفروع.
• احتراف الموظفين
• قاعدة بيانات كبيرة للشقق والمنازل.

• هاجس بعض أصحاب العقارات.
• لا يوجد فحص شامل للأوراق ؛
• موقف مألوف لبعض الموظفين.

خاتمة

تعمل الوكالة العقارية كوسيط بين البائع والمشتري. غالبًا ما يلجأ العملاء إلى الشركات لقضايا أخرى - الأعمال الورقية لمنزل أو قطعة أرض ، والخصخصة ، وإعادة التصنيف. على أي حال ، فإن كل إجراء يتعلق بالعقار هو سلسلة من التلاعبات الخطيرة التي يجب أن توكل إلى وكالة ومستهلكين تم اختبارهم عبر الزمن. من خلال الاتصال بالشركة "الصحيحة" ، سيوفر أطراف الصفقة الوقت والجهد والأعصاب. ومع ذلك ، فإنهم سينفقون المال على أجر الوكيل. من المهم أن تتذكر أن سمسار عقارات جيد هو دبلوماسي ممتاز ؛ وغالبًا ما يكون هو الذي يحافظ على اتصال وثيق مع العميل وقد يطلب خصمًا على تكلفة الشقة. ستساعد بعض القواعد البسيطة لتحويل الأموال والمفاتيح ، بالإضافة إلى تصنيف الوكالات الوارد في المقالة ، على منع الأخطاء في حل مشكلات الإسكان ، واختيار وكيل معتمد. وشراء المساكن من حيث القيمة مقابل المال لن يكون مشكلة.